2024年度城市广场物业管理招标合同及服务细则2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度城市广场物业管理招标合同及服务细则1本合同目录一览1.1招标人及招标项目概况1.2招标文件及招标公告1.3投标人资格要求1.4投标文件编制及递交1.5开标及评标1.6合同签订及生效1.7物业管理服务期限1.8物业管理服务范围1.9物业管理服务标准1.10物业管理服务费用及支付方式1.11物业管理服务合同解除及终止1.12违约责任及争议解决1.13合同附件及补充协议1.14合同生效及其他事项第一部分：合同如下：1.1招标人及招标项目概况1.1.1招标人名称：_______1.1.2招标项目名称：_______1.1.3招标项目地点：_______1.1.4招标项目面积：_______1.1.5招标项目概况：_______1.2招标文件及招标公告1.2.1招标文件获取时间：_______1.2.2招标文件递交截止时间：_______1.2.3招标公告发布媒体：_______1.2.4招标公告内容：_______1.3投标人资格要求1.3.1投标人资质要求：_______1.3.2投标人业绩要求：_______1.3.3投标人信誉要求：_______1.3.4投标人其他要求：_______1.4投标文件编制及递交1.4.1投标文件编制要求：_______1.4.2投标文件递交方式：_______1.4.3投标文件递交截止时间：_______1.4.4投标文件密封要求：_______1.5开标及评标1.5.1开标时间：_______1.5.2开标地点：_______1.5.3评标委员会组成：_______1.5.4评标标准及方法：_______1.6合同签订及生效1.6.1合同签订时间：_______1.6.2合同生效时间：_______1.6.3合同签订地点：_______1.6.4合同签订方式：_______1.7物业管理服务期限1.7.1服务期限：_______1.7.2服务期限起止时间：_______1.7.3服务期限续签条件：_______1.8物业管理服务范围1.8.1住宅小区物业管理：_______1.8.2商业设施物业管理：_______1.8.3公共设施物业管理：_______1.8.4园林绿化管理：_______1.8.5消防安全管理：_______1.8.6环境卫生管理：_______1.9物业管理服务标准1.9.1服务质量标准：_______1.9.2服务效率标准：_______1.9.3服务安全标准：_______1.9.4服务收费标准：_______1.9.5服务信息公开标准：_______1.10物业管理服务费用及支付方式1.10.1服务费用构成：_______1.10.2服务费用计算方法：_______1.10.3服务费用支付方式：_______1.10.4服务费用支付时间：_______1.10.5服务费用调整机制：_______1.11物业管理服务合同解除及终止1.11.1合同解除条件：_______1.11.2合同终止条件：_______1.11.3合同解除及终止程序：_______1.11.4合同解除及终止后的责任：_______1.11.5合同解除及终止后的费用结算：_______1.12违约责任及争议解决1.12.1违约行为定义：_______1.12.2违约责任承担：_______1.12.3争议解决方式：_______1.12.4争议解决程序：_______1.12.5争议解决地点：_______1.13合同附件及补充协议1.13.1合同附件内容：_______1.13.2补充协议签订条件：_______1.13.3补充协议修改程序：_______1.13.4补充协议生效时间：_______1.14合同生效及其他事项1.14.1合同生效日期：_______1.14.2合同份数：_______1.14.3合同送达：_______1.14.4合同语言：_______1.14.5合同签署：_______第二部分：第三方介入后的修正2.1第三方定义2.1.1本合同中所称的“第三方”是指除甲乙双方之外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、律师事务所等。2.2第三方介入的情形2.2.1在本合同履行过程中，如甲乙双方认为需要第三方介入以协助履行合同义务或解决争议，可以邀请第三方参与。a)提供专业服务，如评估、监理等；b)协助履行合同中的特定条款；c)解决合同履行中的争议。2.3第三方责任限额2.3.1第三方在本合同项下的责任，应以其提供的服务的性质和范围为准，并明确责任限额。2.3.2第三方责任限额应在合同中约定，具体如下：a)第三方因提供服务而产生的直接损失，责任限额为_______；b)第三方因提供的服务导致甲乙双方发生争议，责任限额为_______；c)第三方因自身过错导致甲乙双方权益受损，责任限额为_______。2.4第三方责权利2.4.1第三方在本合同项下的权利：a)按照合同约定，收取相应的服务费用；b)在其职责范围内，对甲乙双方提供的服务进行监督和评价；c)在甲乙双方同意的情况下，对合同履行情况进行调整。2.4.2第三方在本合同项下的义务：a)按照合同约定，提供专业、高效的服务；b)对甲乙双方的信息保密；c)在其职责范围内，对合同履行情况进行监督，确保合同目的的实现。2.5第三方与其他各方的划分2.5.1第三方介入后，其责任和义务仅限于其提供服务的内容，不涉及甲乙双方的其他合同义务。2.5.2第三方与甲乙双方的关系为独立第三方服务关系，第三方不对甲乙双方的其他合同义务承担责任。2.5.3第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规和行业规范，不得损害甲乙双方的合法权益。2.6第三方介入的程序2.6.1甲乙双方协商一致，决定邀请第三方介入；2.6.2甲乙双方与第三方签订服务协议，明确双方的权利和义务；2.6.3第三方按照服务协议履行职责，甲乙双方对第三方的服务进行监督和评价；2.6.4第三方完成服务后，甲乙双方根据服务协议对第三方进行结算。2.7第三方介入的终止2.7.1第三方介入服务完成后，甲乙双方应根据服务协议进行结算；2.7.2如甲乙双方对第三方服务不满意，可以终止第三方介入，并按照合同约定处理相关事宜；2.7.3第三方介入终止后，甲乙双方应继续履行合同约定的其他义务。2.8第三方介入的争议解决2.8.1如甲乙双方与第三方在服务协议履行过程中发生争议，应协商解决；2.8.2如协商不成，可按照服务协议约定的争议解决方式解决；2.8.3若服务协议未约定争议解决方式，则按本合同约定的争议解决方式处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.招标文件详细要求：包含招标公告、招标文件、投标须知、合同范本等。说明：招标文件是本次招标活动的官方文件，应详细列出招标项目的各项要求和规定。2.投标文件详细要求：包含投标书、投标保证金、资质证明文件、业绩证明文件等。说明：投标文件是投标人响应招标文件的要求，表达其投标意愿和能力的文件。3.合同文本详细要求：包含合同、附件、补充协议等。说明：合同文本是甲乙双方签订的具有法律效力的文件，应详细规定双方的权利和义务。4.物业管理服务细则详细要求：包含服务范围、服务标准、服务费用、服务期限等。说明：物业管理服务细则是物业管理服务的具体执行标准，应详细规定服务的各项细节。5.服务费用结算单详细要求：包含服务项目、服务费用、支付日期等。说明：服务费用结算单是甲乙双方结算服务费用的依据，应详细列出服务费用及支付情况。6.第三方服务协议详细要求：包含服务内容、服务期限、服务费用、责任限额等。说明：第三方服务协议是甲乙双方与第三方签订的服务协议，应详细规定第三方的权利和义务。7.争议解决文件详细要求：包含争议事实、争议解决方式、争议处理结果等。说明：争议解决文件是解决甲乙双方之间争议的文件，应详细记录争议处理的全过程。8.合同终止文件详细要求：包含合同终止原因、终止日期、终止后的处理事项等。说明：合同终止文件是甲乙双方终止合同关系的文件，应详细规定终止后的各项事宜。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：a)甲乙双方未按合同约定履行服务义务；b)第三方未按服务协议履行服务义务；c)甲乙双方未按合同约定支付服务费用；d)第三方未按服务协议收取服务费用；e)合同约定的其他违约行为。2.责任认定标准：a)违约行为发生时，甲乙双方应立即通知对方；b)违约方应在收到通知之日起_______日内采取补救措施；c)如违约方未采取补救措施或补救措施未达到合同要求，守约方有权要求违约方承担违约责任；d)违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。3.违约责任示例说明：a)甲乙双方未按合同约定履行服务义务，导致项目延期，守约方有权要求违约方赔偿延期造成的损失；b)第三方未按服务协议履行服务义务，导致服务质量不符合约定，守约方有权要求第三方承担相应的违约责任；c)甲乙双方未按合同约定支付服务费用，守约方有权要求违约方支付逾期付款的违约金；d)第三方未按服务协议收取服务费用，守约方有权要求第三方退还已支付的费用。全文完。2024年度城市广场物业管理招标合同及服务细则2本合同目录一览1.招标公告1.1招标信息发布1.2招标文件获取1.3投标人资格要求1.4投标文件编制与提交2.招标文件2.1合同标的2.2物业管理服务内容2.3服务标准与规范2.4服务期限2.5服务费用3.投标3.1投标文件组成3.2投标文件递交3.3投标保证金3.4投标人资格审查4.开标与评标4.1开标程序4.2评标委员会组成4.3评标标准与方法4.4评标结果公示5.中标5.1中标通知书发放5.2中标候选人公示5.3中标人履约保证金6.合同签订6.1合同签订时间6.2合同签订地点6.3合同条款6.4合同附件7.服务实施7.1服务启动7.2服务管理7.3服务质量监督7.4服务调整与改进8.费用结算8.1费用支付方式8.2费用支付时间8.3费用支付依据8.4费用支付争议处理9.服务验收9.1验收标准9.2验收程序9.3验收结果9.4验收争议处理10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约责任处理11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决费用12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后的处理13.合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序13.3合同终止后的处理14.其他约定14.1法律适用14.2合同生效14.3合同附件清单第一部分：合同如下：第一条招标公告1.1招标信息发布本招标公告通过城市广场物业管理招标公告栏、官方网站及相关媒体公开发布，招标人名称、项目名称、招标范围、投标截止时间、开标时间等信息详细列出。1.2招标文件获取有意向的投标人可在规定的时间内，通过招标公告栏、官方网站或现场购买招标文件，招标文件包含招标公告、招标文件、投标须知等。1.3投标人资格要求投标人须具备有效的营业执照、资质证书，具备相应的物业管理经验，近三年内无重大违法违规行为，无不良记录。1.4投标文件编制与提交投标人应按照招标文件要求编制投标文件，包括但不限于投标报价、服务方案、企业资质证明文件等，并在规定时间内提交至招标人指定地点。第二条招标文件2.1合同标的本合同标的为城市广场物业管理服务，包括但不限于环境卫生、公共设施维护、安全保障、客户服务等。2.2物业管理服务内容服务内容包括但不限于：日常巡查、清洁绿化、设施设备维护、安全保卫、客户服务、公共秩序维护等。2.3服务标准与规范服务标准参照国家及地方物业管理相关法律法规和行业标准，确保服务质量和效率。2.4服务期限服务期限为自合同生效之日起至2024年12月31日止，合同期满后可根据实际情况进行续签。2.5服务费用服务费用根据招标文件规定的计费方式计算，具体费用在合同中约定。第三条投标3.1投标文件组成投标文件包括但不限于投标函、投标报价、服务方案、企业资质证明文件、法定代表人身份证明等。3.2投标文件递交投标人应在规定的时间内，将投标文件密封后递交至招标人指定地点。3.3投标保证金投标人应按规定缴纳投标保证金，未按规定缴纳的投标文件将被视为无效。3.4投标人资格审查招标人将对投标人的资格进行审查，审查内容包括但不限于企业资质、业绩、信誉等。第四条开标与评标4.1开标程序开标应在规定的时间和地点进行，招标人组织开标会议，公开唱标。4.2评标委员会组成评标委员会由招标人代表、技术专家、法律专家等组成，人数不少于五人。4.3评标标准与方法评标标准包括投标报价、服务方案、企业资质等，采用综合评分法。4.4评标结果公示评标结果应在评标结束后三日内进行公示，公示期间如有异议，可向招标人提出。第五条中标5.1中标通知书发放评标结束后，招标人将向中标人发放中标通知书。5.2中标候选人公示中标候选人在中标通知书发放前进行公示，公示期为三天。5.3中标人履约保证金中标人应在规定时间内缴纳履约保证金，未按规定缴纳的，招标人有权取消其中标资格。第六条合同签订6.1合同签订时间中标通知书发放后，招标人与中标人应在规定时间内签订合同。6.2合同签订地点合同签订地点为招标人指定的地点。6.3合同条款合同条款包括但不限于服务内容、服务标准、费用、违约责任、争议解决等。6.4合同附件合同附件包括但不限于招标文件、投标文件、评标报告等。第七条服务实施7.1服务启动合同签订后，中标人应按照合同约定时间启动物业管理服务。7.2服务管理中标人应建立健全物业管理服务管理制度，确保服务质量。7.3服务质量监督招标人将对中标人的服务进行监督，确保服务符合合同约定。7.4服务调整与改进中标人应根据实际情况，对服务进行调整与改进，提高服务质量。第八部分：费用结算8.1费用支付方式服务费用采用分期支付方式，具体支付节点为：合同签订后支付20%作为预付款；服务开始后的第一个月支付30%的月服务费；之后每月支付30%的月服务费，至合同期满前一个月支付剩余的20%。8.2费用支付时间每月服务费支付时间为每月的15日前，预付款和合同期满前的费用支付时间按合同签订后的约定执行。8.3费用支付依据费用支付依据为合同约定、实际服务记录、发票等。8.4费用支付争议处理若对费用支付有异议，双方应友好协商解决；协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九部分：服务验收9.1验收标准服务验收标准参照国家及地方物业管理相关法律法规、行业标准以及合同约定。9.2验收程序9.3验收结果验收结果分为合格和不合格两种，不合格的，中标人应在规定时间内整改，直至合格。9.4验收争议处理若对验收结果有争议，双方应友好协商解决；协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十部分：违约责任10.1违约情形包括但不限于：未按合同约定提供服务、服务质量不达标、擅自停业或转让服务、违反合同约定导致损失等。10.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。10.3违约责任处理违约责任的处理应按照合同约定进行，若合同无约定，可参照相关法律法规。第十一部分：争议解决11.1争议解决方式争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。11.2争议解决程序双方应通过协商或调解解决争议，协商或调解不成的，可申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，但合同另有约定的除外。第十二部分：合同解除12.1合同解除条件包括但不限于：一方违约、不可抗力、合同目的不能实现等。12.2合同解除程序合同解除应书面通知对方，并按照合同约定进行。12.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照合同约定处理未履行完毕的义务和合同终止后的善后事宜。第十三部分：合同终止13.1合同终止条件包括但不限于：合同期满、双方协商一致解除合同、因不可抗力导致合同无法履行等。13.2合同终止程序合同终止应书面通知对方，并按照合同约定进行。13.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定处理未履行完毕的义务和合同终止后的善后事宜。第十四部分：其他约定14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3合同附件清单合同附件包括但不限于：招标文件、投标文件、评标报告、验收合格证明、费用支付凭证等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所指第三方包括但不限于中介方、顾问机构、技术服务提供商、监理单位、保险机构等。1.2第三方介入是指在本合同履行过程中，为保障合同目的的实现，经甲乙双方协商一致，邀请第三方提供专业服务或参与合同履行的行为。2.第三方责任限额2.1.1第三方的赔偿责任上限；2.1.2第三方因违反合同约定所造成的损失赔偿范围；2.1.3第三方在合同履行过程中因不可抗力所造成的损失责任。2.2第三方责任限额的约定应遵循公平、合理原则，充分考虑第三方服务的性质、风险及合同履行过程中可能出现的各种情况。3.第三方责权利3.1第三方权利3.1.1第三方有权根据合同约定，独立开展相关工作，并享有相应的报酬；3.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和数据，以便顺利完成工作；3.1.3第三方有权在合同履行过程中对甲乙双方的行为进行监督和建议。3.2第三方义务3.2.1第三方应按照合同约定，按时、按质、按量完成相关工作；3.2.2第三方应遵守国家法律法规和行业规范，确保工作符合相关要求；3.2.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分4.1.1第三方应直接向甲方提供服务，甲方对第三方的服务质量承担监督责任；4.1.2甲方应向第三方支付服务费用，并在合同约定的范围内对第三方的行为负责；4.1.3第三方在履行合同过程中如造成甲方损失，甲方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。4.2第三方与乙方的划分4.2.1第三方应协助乙方完成物业管理服务，乙方对第三方的服务质量承担监督责任；4.2.2乙方应向第三方支付服务费用，并在合同约定的范围内对第三方的行为负责；4.2.3第三方在履行合同过程中如造成乙方损失，乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。4.3第三方与其他各方的划分4.3.1第三方与合同外的其他各方之间无直接合同关系，不承担合同外的责任；4.3.2第三方在合同履行过程中，如涉及与其他各方的关系，应遵守相关法律法规和行业规范；4.3.3第三方与其他各方之间的纠纷，由各方自行协商解决，第三方不承担调解或仲裁责任。5.第三方介入的程序5.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并由甲方发出邀请函。5.2第三方应在收到邀请函后的规定时间内，向甲方提交书面答复。5.3甲乙双方应在第三方接受邀请后，与第三方签订补充协议，明确第三方的权利、义务和责任。5.4第三方介入后的工作安排和协调，由甲方负责牵头，乙方配合。5.5第三方介入期间，甲乙双方应保持良好沟通，共同保障合同目的的实现。6.第三方介入的终止6.1第三方介入的终止，需经甲乙双方协商一致，并由甲方发出终止通知。6.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定，处理相关事宜，包括但不限于费用结算、工作交接等。6.3第三方介入终止后，第三方不再承担合同约定的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.招标公告详细要求和说明：招标公告应包含招标