2024年商业物业管理升级改造合作协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商业物业管理升级改造合作协议本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合作双方2.1物业管理方2.2商业方3.协议目标3.1物业管理升级3.2改造目标4.协议期限4.1协议起始日期4.2协议终止日期5.物业管理内容5.1物业管理范围5.2物业管理责任6.改造方案6.1改造内容6.2改造时间表7.改造费用7.1费用预算7.2费用支付方式8.权益与责任8.1物业管理方权益8.2商业方权益8.3物业管理方责任8.4商业方责任9.保密条款9.1保密信息9.2保密义务10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序12.法律适用与管辖12.1法律适用12.2管辖法院13.其他约定13.1不可抗力13.2合同变更13.3合同解除14.合同附件14.1附件一：物业管理方案14.2附件二：改造方案14.3附件三：费用预算第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“物业管理方”指在协议中承担物业管理责任的一方。1.1.2“商业方”指在协议中作为商业运营方的一方。1.1.3“物业管理升级”指对现有物业管理服务进行改进和提升。1.1.4“改造”指对物业设施进行必要的维修、翻新或扩建。1.1.5“改造目标”指通过改造实现物业功能的优化和提升。2.合作双方2.1物业管理方2.1.1物业管理方名称：____________________2.1.2物业管理方注册地址：____________________2.1.3物业管理方联系人：____________________2.1.4物业管理方联系电话：____________________2.2商业方2.2.1商业方名称：____________________2.2.2商业方注册地址：____________________2.2.3商业方联系人：____________________2.2.4商业方联系电话：____________________3.协议目标3.1物业管理升级3.1.1提升物业管理服务质量，确保物业设施的安全与正常运行。3.1.2加强物业管理的规范化，提高客户满意度。3.2改造目标3.2.1对物业设施进行翻新，提升物业的整体形象。3.2.2优化物业功能布局，满足商业运营需求。4.协议期限4.1协议起始日期：2024年1月1日4.2协议终止日期：2025年12月31日5.物业管理内容5.1物业管理范围5.1.1物业管理方负责对物业进行日常维护、清洁、绿化等工作。5.1.2物业管理方负责物业设施的维修和保养。5.2物业管理责任5.2.1物业管理方确保物业设施的安全运行，对设施故障及时处理。5.2.2物业管理方负责协调解决业主与物业之间的纠纷。6.改造方案6.1改造内容6.1.1对物业外观进行翻新，包括外墙涂装、门窗更换等。6.1.2对内部设施进行改造，包括水电改造、卫生间翻新等。6.2改造时间表6.2.12024年1月1日至2024年3月31日：完成设计方案。6.2.22024年4月1日至2024年6月30日：进行施工准备。6.2.32024年7月1日至2024年12月31日：进行施工建设。6.2.42025年1月1日至2025年3月31日：进行竣工验收。7.改造费用7.1费用预算7.1.1改造总费用：人民币____________________元。7.1.2费用支付方式：按施工进度分期支付，具体支付比例及时间由双方另行约定。8.权益与责任8.1物业管理方权益8.1.1物业管理方享有收取物业管理费的权利。8.1.2物业管理方有权对物业进行日常管理和维护。8.1.3物业管理方有权根据合同约定对商业方进行必要的监督。8.2商业方权益8.2.1商业方有权使用改造后的物业设施进行商业活动。8.2.2商业方有权按照合同约定进行商业经营，不受物业管理方不合理干涉。8.2.3商业方有权在物业管理方提供的服务范围内获得支持。8.3物业管理方责任8.3.1物业管理方负责保障物业设施的安全和正常使用。8.3.2物业管理方负责维护物业环境的整洁和美观。8.3.3物业管理方负责处理物业管理过程中产生的纠纷。8.4商业方责任8.4.1商业方负责按照合同约定支付物业管理费。8.4.2商业方负责遵守物业管理规定，不得损害物业管理方的合法权益。8.4.3商业方负责对自身经营活动产生的垃圾和废弃物进行妥善处理。9.保密条款9.1保密信息9.1.1双方在本协议项下所获得的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等均为保密信息。9.1.2保密信息包括但不限于财务数据、客户名单、市场策略等。9.2保密义务9.2.1双方对本协议项下的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。9.2.2双方应采取适当措施，确保保密信息的保密性。10.违约责任10.1违约情形10.1.1一方未按约定履行合同义务，导致对方遭受损失的。10.1.2一方故意或重大过失导致合同无法履行的。10.1.3一方违反保密义务，泄露对方保密信息的。10.2违约责任10.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失。10.2.2违约方应承担由此产生的诉讼费用和律师费用。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决争议。11.1.2若协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2争议解决程序11.2.1双方应在争议发生后30日内提出书面协商请求。11.2.2若协商未果，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.法律适用与管辖12.1法律适用本协议的订立、效力、解释、履行、修改和终止均适用中华人民共和国法律。12.2管辖法院因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方同意提交____________________人民法院管辖。13.其他约定13.1不可抗力因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担责任。13.2合同变更本协议的任何变更，必须以书面形式并由双方签署确认，方为有效。13.3合同解除本协议的解除，必须符合法律规定或双方约定的条件。14.合同附件14.1附件一：物业管理方案14.2附件二：改造方案14.3附件三：费用预算第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义15.1.1“第三方”指在本协议中，除甲乙双方之外的任何个人、法人或其他组织。15.1.2“中介方”指协助甲乙双方达成协议或处理协议执行过程中事务的第三方。15.1.3“专业机构”指具备专业资质，提供专业服务的第三方。15.1.4“监管机构”指对合同执行进行监督的第三方。15.2第三方介入的情形15.2.1物业管理方或商业方在协议执行过程中，因专业能力不足，需要第三方提供专业服务的。15.2.2甲乙双方在协议执行过程中，需要第三方进行调解或仲裁的。15.2.3因不可抗力或其他原因，甲乙双方无法继续履行协议，需要第三方介入的。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额的确定16.1.1第三方的责任限额应根据其提供的服务的性质、范围和风险程度确定。16.1.2责任限额应在合同中明确约定，并经甲乙双方同意。16.2责任限额的执行16.2.1第三方在提供服务过程中，若因自身原因导致甲乙双方遭受损失的，应按照合同约定的责任限额承担相应的赔偿责任。16.2.2超出责任限额的部分，甲乙双方应自行承担。17.第三方责权利17.1第三方的权利17.1.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助，以完成其服务。17.1.2第三方有权按照合同约定收取服务费用。17.2第三方的义务17.2.1第三方应按照合同约定，提供专业、高效的服务。17.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方与甲方的关系由甲乙双方另行签订协议约定。18.1.2第三方在提供服务过程中，若与甲方发生争议，应由甲乙双方协商解决。18.2第三方与乙方的划分18.2.1第三方与乙方的关系由甲乙双方另行签订协议约定。18.2.2第三方在提供服务过程中，若与乙方发生争议，应由甲乙双方协商解决。18.3第三方与甲乙双方的划分18.3.1第三方在提供服务过程中，若与甲乙双方均发生争议，应按照合同约定进行解决。18.3.2第三方在提供服务过程中，若违反合同约定，导致甲乙双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。19.第三方介入的程序19.1第三方介入的申请19.1.1甲乙双方在需要第三方介入时，应向对方提出书面申请。19.1.2双方应共同确定第三方介入的具体事宜。19.2第三方介入的实施19.2.1第三方介入后，应按照合同约定和甲乙双方的要求，提供相应的服务。19.2.2第三方在提供服务过程中，应定期向甲乙双方汇报工作进展。20.第三方介入的终止20.1第三方介入的终止条件20.1.1第三方完成合同约定的服务内容。20.1.2甲乙双方同意终止第三方介入。20.1.3出现合同约定的其他终止情形。20.2第三方介入的终止程序20.2.1第三方介入终止前，应向甲乙双方提交书面报告。20.2.2双方应共同确认第三方介入的终止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理方案详细要求：包含物业管理服务的具体内容、服务标准、服务质量目标、服务费用预算等。说明：物业管理方案是合同的重要组成部分，用于指导物业管理方提供服务的具体内容和标准。2.附件二：改造方案详细要求：包括改造项目的具体内容、改造时间表、预计费用、改造后的物业功能布局等。说明：改造方案是合同中关于物业改造的具体规划，确保改造工作按计划进行。3.附件三：费用预算详细要求：列出所有预计发生的费用，包括改造费用、物业管理费用、第三方服务费用等。说明：费用预算是合同中关于成本控制的重要文件，有助于甲乙双方对财务进行管理和监督。4.附件四：保密协议详细要求：明确保密信息的范围、保密义务、违约责任等。说明：保密协议是合同中关于保护商业秘密的重要条款，确保合同双方的商业信息不被泄露。5.附件五：争议解决机制详细要求：包括争议解决的方式、程序、期限等。说明：争议解决机制是合同中关于解决双方争议的指导性文件，有助于维护合同的稳定性和可执行性。6.附件六：第三方服务协议详细要求：明确第三方提供服务的具体内容、服务标准、费用、责任等。说明：第三方服务协议是合同中关于第三方介入的详细安排，确保第三方服务的质量和效率。7.附件七：合同变更记录详细要求：记录所有合同变更的内容、日期、双方签字等。说明：合同变更记录是合同执行过程中的重要文件，用于追溯合同变更的历史。8.附件八：验收报告详细要求：包括验收时间、验收内容、验收结果、验收人员等。说明：验收报告是合同中关于改造项目完成情况的重要文件，确保改造质量符合要求。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：物业管理方未按约定提供物业管理服务。责任认定：物业管理方应承担违约责任，赔偿商业方因此遭受的损失。示例：物业管理方未按时清理物业公共区域，导致商业方形象受损。2.违约行为：商业方未按约定支付物业管理费。责任认定：商业方应承担违约责任，支付滞纳金并赔偿物业管理方因此遭受的损失。示例：商业方拖欠物业管理费，物业管理方有权暂停服务。3.违约行为：第三方未按约定提供服务。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：第三方提供的咨询服务存在重大失误，导致商业方遭受经济损失。4.违约行为：一方泄露对方商业秘密。责任认定：泄露方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。示例：一方将对方客户信息泄露给竞争对手，导致对方损失客户。5.违约行为：一方违反保密义务。责任认定：违反方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。示例：一方在合同终止后，将对方商业秘密用于竞争。全文完。2024年商业物业管理升级改造合作协议1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同双方定义1.2术语和定义2.合同主体2.1物业管理方2.2商业物业方3.协议背景3.1物业现状3.2升级改造目标4.升级改造内容4.1建筑结构改造4.2设施设备更新4.3环境景观改善4.4安全系统升级5.工程实施计划5.1工程进度安排5.2工程质量标准5.3工程安全措施6.费用与支付6.1升级改造费用预算6.2费用支付方式6.3付款时间节点7.合作期限与终止7.1协议有效期限7.2协议终止条件7.3终止程序8.权利与义务8.1物业管理方权利与义务8.2商业物业方权利与义务9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决机构10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担11.合同变更与解除11.1变更程序11.2解除条件11.3解除程序12.通知与送达12.1通知方式12.2送达地址13.适用法律与争议管辖13.1适用法律13.2争议管辖14.其他14.1其他约定事项14.2其他补充条款第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同双方定义1.2术语和定义1.2.1升级改造：指对现有商业物业进行结构、设施设备、环境景观和安全系统的全面改造升级。1.2.2工程：指根据本合同约定进行的升级改造工程。2.合同主体2.1物业管理方2.1.1物业管理方名称：X物业管理公司2.1.2注册地址：市区路号2.1.3法定代表人：X2.2商业物业方2.2.1商业物业方名称：商业管理有限公司2.2.2注册地址：市区路号2.2.3法定代表人：X3.协议背景3.1物业现状3.1.1商业物业现有建筑结构、设施设备、环境景观和安全系统状况描述。3.2升级改造目标3.2.1提升商业物业的整体形象和功能。3.2.2增强商业物业的竞争力，吸引更多商户和顾客。3.2.3提高物业管理水平，满足商业物业的长期发展需求。4.升级改造内容4.1建筑结构改造4.1.1建筑结构加固、改造和更新。4.2设施设备更新4.2.1更新老旧的电梯、空调、消防系统等。4.3环境景观改善4.3.1改善商业物业的外部环境和内部空间布局。4.4安全系统升级4.4.1提升商业物业的安全防范能力。5.工程实施计划5.1工程进度安排5.1.1工程开工日期：2024年X月X日5.1.2工程竣工日期：2025年X月X日5.2工程质量标准5.2.1工程质量应符合国家相关标准和规范。5.2.2工程验收合格标准。5.3工程安全措施5.3.1工程施工期间的安全防护措施。5.3.2工程现场安全管理制度。6.费用与支付6.1升级改造费用预算6.1.1升级改造总费用：人民币万元整。6.2费用支付方式6.2.1按工程进度分期支付。6.3付款时间节点6.3.1开工前支付%。6.3.2中期支付%。6.3.3竣工验收合格后支付%。6.3.4验收后支付%。7.合作期限与终止7.1协议有效期限7.1.1本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为2年。7.2协议终止条件7.2.1合同到期。7.2.2双方协商一致解除。7.2.3出现本合同约定的违约情形。7.3终止程序7.3.1提前天书面通知对方。7.3.2双方进行清算，结清所有款项。8.权利与义务8.1物业管理方权利与义务8.1.1物业管理方有权要求商业物业方配合工程实施。8.1.2物业管理方有义务按照工程进度和质量要求完成升级改造。8.1.3物业管理方有义务确保施工期间的安全。8.2商业物业方权利与义务8.2.1商业物业方有权监督物业管理方的工程实施。8.2.2商业物业方有义务提供必要的施工条件。8.2.3商业物业方有义务在施工期间维护商业运营。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议。9.1.2协商不成，提交仲裁委员会仲裁。9.2争议解决程序9.2.1争议发生后，任何一方应在争议发生之日起日内向对方提出书面解决要求。9.3争议解决机构9.3.1仲裁委员会。10.违约责任10.1违约情形10.1.1未按时完成升级改造工程。10.1.2工程质量不符合约定标准。10.1.3未按照约定支付费用。10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。11.合同变更与解除11.1变更程序11.1.1双方协商一致，签订书面变更协议。11.2解除条件11.2.1一方严重违约。11.2.2发生不可抗力事件。11.3解除程序11.3.1解除合同前，一方应书面通知对方。11.3.2双方进行清算，结清所有款项。12.通知与送达12.1通知方式12.1.1以书面形式进行。12.2送达地址12.2.1物业管理方：市区路号12.2.2商业物业方：市区路号13.适用法律与争议管辖13.1适用法律13.1.1本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议管辖13.2.1争议管辖地为市区人民法院。14.其他14.1其他约定事项14.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2其他补充条款14.2.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方：指在本合同执行过程中，经甲乙双方同意，参与合同相关事务的独立第三方机构或个人。15.2第三方介入的范围：包括但不限于工程监理、设计咨询、法律顾问、财务审计等。16.第三方的选择与授权16.1第三方的选择：甲乙双方应根据项目需求，共同选择合适的第三方。16.2第三方的授权：第三方应获得甲乙双方的书面授权，明确其参与合同事务的权利和职责。17.第三方的责任与义务17.1第三方应遵守本合同的相关规定，履行其职责。17.2第三方应保证其提供的服务符合国家相关法律法规和行业标准。17.3第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成损失，应承担相应的责任。18.第三方的责任限额18.1第三方的责任限额：甲乙双方可根据项目实际情况，在合同中约定第三方的责任限额。18.2第三方的责任限额应包括但不限于：因第三方提供服务导致的损失、第三方行为导致的合同违约等。19.第三方介入的具体条款19.1工程监理：19.1.1工程监理方应按照合同约定，对升级改造工程进行全过程监理。19.1.2工程监理方应定期向甲乙双方提交监理报告。19.1.3工程监理方的责任限额应根据监理范围和工程规模确定。19.2设计咨询：19.2.1设计咨询方应提供符合项目需求的设计方案。19.2.2设计咨询方的责任限额应根据设计方案复杂程度和工程规模确定。19.3法律顾问：19.3.1法律顾问方应提供合同相关的法律意见。19.3.2法律顾问方的责任限额应根据法律服务的复杂程度和合同金额确定。19.4财务审计：19.4.1财务审计方应对项目资金使用情况进行审计。19.4.2财务审计方的责任限额应根据审计范围和工程规模确定。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲乙双方的关系：第三方作为独立第三方，与甲乙双方均为合同当事人，但不构成甲乙双方的代理关系。20.2第三方与工程承包方的关系：第三方在工程承包方的监督下，履行其监理、设计咨询等职责，但第三方不对工程承包方的施工质量承担责任。20.3第三方与其他参与方的责任划分：第三方应根据其职责范围，与其他参与方明确责任划分，避免责任重叠或缺失。21.第三方介入的争议解决21.1第三方介入过程中发生争议，应由第三方与甲乙双方协商解决。21.2协商不成，可提交仲裁委员会仲裁。21.3仲裁费用由责任方承担。22.第三方介入的合同终止22.1第三方介入的合同，如发生本合同约定的终止条件，应提前通知甲乙双方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：本合同副本说明：包括甲乙双方签字盖章的合同副本，以及合同所有附件和补充协议。2.附件二：升级改造方案及预算说明：详细列出升级改造的具体内容和预算，包括工程量、材料清单、费用明细等。3.附件三：工程进度计划表说明：详细列出工程开工、完工的时间节点，以及每个阶段的工作内容和责任人。4.附件四：第三方授权书说明：包括甲乙双方授权第三方介入合同事务的授权书。5.附件五：第三方资质证明文件说明：包括第三方机构或个人的资质证明文件，如营业执照、专业资格证书等。6.附件六：工程验收报告说明：包括工程验收的时间、地点、验收人员、验收结果等。7.附件七：工程变更记录说明：记录工程实施过程中发生的变更，包括变更原因、变更内容、变更费用等。8.附件八：工程款项支付凭证说明：包括甲乙双方支付和接收工程款项的凭证。9.附件九：违约行为及处理记录说明：记录合同执行过程中发生的违约行为，以及处理结果。10.附件十：争议解决记录说明：记录争议解决的过程和结果。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲乙双方未按合同约定的时间完成升级改造工程。1.2工程质量不符合合同约定标准。1.3甲乙双方未按合同约定支付费用。1.4第三方未能履行其职责，导致工程进度延误或质量不合格。1.5发生不可抗力事件，但甲乙双方未采取合理措施减少损失。2.责任认定标准：2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。2.2违约责任认定以合同约定和实际情况为依据。2.3违约责任认定应公平、合理。3.示例说明：3.1甲乙双方未按合同约定的时间完成升级改造工程，导致工程延期一个月。违约方应支付违约金，每日按合同总金额的0.5%计算。3.2工程验收时发现工程质量不符合合同约定标准，经双方协商，违约方应进行返工或修复，并承担由此产生的费用。3.3第三方未能履行其监理职责，导致工程进度延误一个月。第三方应承担相应的责任，包括赔偿由此造成的损失。全文完。2024年商业物业管理升级改造合作协议2本合同目录一览1.定义和解释1.1合同术语定义1.2上下文解释2.合作双方信息2.1合作方基本信息2.2法定代表人或授权代表信息3.协议背景3.1项目背景3.2协议签订目的4.协议范围4.1物业管理范围4.2升级改造项目范围5.物业管理服务内容5.1基础物业管理服务5.2升级改造具体服务项目6.升级改造项目实施方案6.1项目实施计划6.2工程进度安排6.3质量标准与验收7.物业管理费用及支付7.1物业管理服务费用7.2升级改造项目费用7.3费用支付方式及时间8.合作期限与终止8.1合作期限8.2终止条件8.3终止程序9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效与修改11.1合同生效条件11.2合同修改程序12.其他约定12.1法律适用12.2通知与送达12.3合同附件13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人员14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1合同术语定义（1）物业管理：指对物业管理区域内的房屋、公共设施、绿化、环境卫生、安全防范等进行维护、管理和服务的行为。（2）升级改造：指对物业管理区域内的设施设备、公共区域等进行技术升级和功能改造的行为。（3）物业管理服务费用：指根据本合同约定，物业管理方为业主提供物业管理服务所收取的费用。（4）升级改造项目费用：指根据本合同约定，对物业管理区域内的设施设备、公共区域等进行升级改造所发生的费用。1.2上下文解释（1）本合同所指的“物业管理区域”是指双方约定的具体区域范围。（2）“业主”指物业管理区域内拥有房屋产权的单位和个人。（3）“物业管理方”指根据本合同约定，负责物业管理服务的乙方。（4）“甲方”指根据本合同约定，委托乙方提供物业管理服务的甲方。2.合作双方信息2.1合作方基本信息（1）甲方名称：____________________（2）甲方法定代表人：____________________（3）甲方地址：____________________（4）乙方名称：____________________（5）乙方法定代表人：____________________（6）乙方地址：____________________2.2法定代表人或授权代表信息（1）甲方法定代表人或授权代表姓名：____________________（2）甲方法定代表人或授权代表联系方式：____________________（3）乙方法定代表人或授权代表姓名：____________________（4）乙方法定代表人或授权代表联系方式：____________________3.协议背景3.1项目背景（1）甲方委托乙方对物业管理区域进行升级改造，以提高物业管理水平和居住环境。（2）乙方具备从事物业管理及升级改造项目的资质和能力。3.2协议签订目的（1）明确双方的权利、义务，确保物业管理及升级改造项目的顺利进行。（2）保障业主的合法权益，提高物业管理区域的整体形象。4.协议范围4.1物业管理范围（1）对物业管理区域内的房屋、公共设施、绿化、环境卫生、安全防范等进行维护、管理和服务。（2）对物业管理区域内的业主进行日常沟通、协调、服务。4.2升级改造项目范围（1）对物业管理区域内的设施设备进行技术升级，提高设备运行效率。（2）对物业管理区域内的公共区域进行功能改造，提升居住环境。5.物业管理服务内容5.1基础物业管理服务（1）负责物业管理区域内的房屋、公共设施、绿化、环境卫生、安全防范等日常维护和管理。（2）负责物业管理区域内的业主沟通、协调、服务工作。5.2升级改造具体服务项目（1）对物业管理区域内的设施设备进行技术升级，包括但不限于照明系统、供水系统、供暖系统等。（2）对物业管理区域内的公共区域进行功能改造，包括但不限于停车场、休闲设施、绿化景观等。6.升级改造项目实施方案6.1项目实施计划（1）项目启动时间：____________________（2）项目实施进度：____________________（3）项目验收时间：____________________6.2工程进度安排（1）第一阶段：____________________（2）第二阶段：____________________（3）第三阶段：____________________6.3质量标准与验收（1）质量标准：____________________（2）验收标准：____________________（3）验收程序：____________________8.合作期限与终止8.1合作期限（1）本合同自双方签署之日起生效，合作期限为____年。（2）合作期满后，如双方无异议，本合同自动续期____年。8.2终止条件（1）因甲方原因导致本合同无法履行；（2）因乙方原因导致本合同无法履行；（3）物业管理区域发生重大安全事故，经评估需终止本合同；（4）法律法规规定的其他终止情形。8.3终止程序（1）一方提出终止本合同的，应提前____个月书面通知对方；（2）终止通知发出后，双方应立即停止履行本合同项下的权利和义务；（3）终止本合同后，双方应按本合同约定进行清算。9.违约责任9.1违约情形（1）乙方未按约定时间、质量完成物业管理服务；（2）乙方未按约定时间、质量完成升级改造项目；（3）甲方未按约定支付物业管理服务费用或升级改造项目费用；（4）任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的。9.2违约责任承担（1）违约方应承担由此产生的全部损失；（2）违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失；（3）违约方应支付因违约行为给对方造成的合理费用。9.3违约赔偿（1）违约赔偿金额按实际损失计算；（2）违约赔偿金额最高不超过合同总金额的____%。10.争议解决10.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决争议；（2）协商不成，任何一方均可向物业管理区域所在地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构（1）双方同意将争议提交物业管理区域所在地的人民法院解决。10.3争议解决程序（1）争议双方应在争议发生后____个工作日内提出书面争议；（2）争议解决机构应在收到争议书面后____个工作日内进行调解；（3）如调解不成，争议双方应依法向人民法院提起诉讼。11.合同生效与修改11.1合同生效条件（1）本合同经双方签署，自签署之日起生效；（2）本合同需经甲方和乙方的法定代表人或授权代表签字或盖章。11.2合同修改程序（1）任何一方要求修改本合同，应书面提出修改建议；（2）双方就修改内容达成一致后，应重新签署本合同。12.其他约定12.1法律适用（1）本合同适用中华人民共和国法律。12.2通知与送达（1）本合同项下的通知应以书面形式发送；（2）通知发送至对方提供的地址或联系方式视为送达。12.3合同附件a.物业管理服务方案b.升级改造项目实施方案c.甲方授权委托书d.乙方资质证明文件13.合同签署13.1签署日期（1）本合同签署日期为____年____月____日。13.2签署地点（1）本合同签署地点为____________________。13.3签署人员（1）甲方代表：____________________（2）乙方代表：____________________14.合同附件清单（1）附件一：物业管理服务方案（2）附件二：升级改造项目实施方案（3）附件三：甲方授权委托书（4）附件四：乙方资质证明文件头第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义（1）第三方指在履行本合同过程中，经甲乙双方一致同意，参与本合同相关活动或提供服务的任何个人、企业或其他组织。15.2第三方介入范围（1）第三方可参与的项目包括但不限于：项目管理、技术支持、咨询服务、审计、评估等。（2）第三方介入的具体内容、方式和时间由甲乙双方另行约定。15.3第三方责任（1）第三方应遵守国家法律法规和本合同约定，履行其职责。（2）第三方因自身原因导致合同无法履行或造成甲方损失的，应承担相应的法律责任。16.第三方权利16.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以便其履行职责。16.2第三方有权根据其职责要求甲乙双方配合其工作，包括但不限于提供工作场所、设施和人员支持。17.第三方义务17.1第三方应按照约定的时间和标准完成其职责。17.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和本合同内容。18.第三方责任限额18.1第三方责任限额指第三方因违约行为给甲方造成的损失，乙方应向第三方追究的赔偿金额的上限。18.2第三方责任限额由甲乙双方在签订合同时约定，并在合同中明确。19.第三方变更19.1如需更换第三方，甲乙双方应提前____个工作日书面通知对方，并经对方同意。19.2更换第三方后，原第三方的权利义务由新第三方继承。20.第三方合作管理20.1如第三方参与物业管理服务，其与甲方、乙方之间的关系应另行约定，但不影响本合同的履行。20.2第三方在合作管理期间，应遵守本合同的相关规定。21.第三方争议解决21.1第三方与甲乙双方之间发生争议，应通过协商解决。21.2协商不成的，可向物业管理区域所在地的人民法院提起诉讼。22.第三方保密22.1第三方应遵守本合同的保密条款，对甲乙双方的商业秘密和本合同内容予以保密。22.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。23.第三方退出23.1如第三方因故退出本合同，应提前____个工作