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文档简介
20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房按揭购房合同书范本(含税费减免)本合同目录一览1.合同订立依据与适用法律2.定义与解释3.房屋信息4.贷款信息5.买方义务与权利6.卖方义务与权利7.贷款发放与支付8.房屋交付与过户手续9.税费减免事项10.违约责任11.争议解决12.合同解除与终止13.合同生效与变更14.其他约定第一部分:合同如下:第一条合同订立依据与适用法律1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规订立。1.2本合同适用于买卖双方在中华人民共和国境内进行的二手房按揭购房交易。第二条定义与解释2.1“本合同”指本《2024版二手房按揭购房合同书》。2.2“卖方”指将房屋出售给买方的自然人或法人。2.3“买方”指购买卖方房屋的自然人或法人。2.4“房屋”指卖方拥有的、买卖双方约定的、用于居住的房产。2.5“贷款”指买方向银行申请的购房贷款。2.6“税费”指买卖过程中产生的各种税费,包括但不限于契税、印花税、房产税等。第三条房屋信息3.1房屋的具体位置、面积、用途、产权状况等详见附件《房屋信息表》。3.2房屋的产权清晰,无任何权利瑕疵,卖方保证房屋不存在任何法律纠纷。第四条贷款信息4.1买方需向银行申请贷款,贷款金额、利率、期限等由买卖双方协商确定。4.2买方在贷款批准后,应按照银行要求办理贷款手续,并承担相应的贷款责任。第五条买方义务与权利5.1买方应按照合同约定,在规定的时间内向卖方支付购房款。5.2买方有权利要求卖方提供房屋所有权证、土地使用权证等合法证明文件。5.3买方有权利在房屋交付后,按照国家规定享受相应的购房优惠政策。第六条卖方义务与权利6.1卖方应保证房屋的产权清晰,无任何法律纠纷。6.2卖方应在合同约定的时间内,将房屋交付给买方。6.3卖方有权利要求买方按照合同约定支付购房款。第七条贷款发放与支付7.1卖方同意在买方办理完贷款手续后,将房屋所有权证、土地使用权证等合法证明文件转移给买方。7.2买方应在贷款发放后,将购房款支付给卖方。7.3买方与银行之间的贷款关系,由买方自行处理,与卖方无关。第八条房屋交付与过户手续8.1卖方应在本合同约定的房屋交付日期前,将房屋交付给买方。8.2房屋交付时,买方应检查房屋及附属设施是否完好,如发现质量问题,应在交付当日提出。8.3买方在收到房屋后,应及时办理房屋过户手续,卖方应予以配合。8.4房屋过户手续办理过程中产生的税费,由买方承担。第九条税费减免事项9.1买方在办理房屋过户手续时,如符合国家规定的税费减免条件,卖方应协助买方申请税费减免。9.2如买方申请税费减免,相关材料需在合同约定的期限内提交给卖方。9.3税费减免的审批结果由相关税务机关决定,卖方应协助买方提供必要的信息和文件。第十条违约责任10.1任何一方违反本合同约定,应承担相应的违约责任。10.2违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。10.3如一方违约导致合同无法履行,守约方有权解除合同,并要求违约方承担违约责任。第十一条争议解决11.1买卖双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决。11.2如协商不成,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同解除与终止12.1在合同履行过程中,如发生不可抗力,致使合同无法履行,双方可协商解除合同。12.2如一方违约严重,守约方有权解除合同。12.3合同解除后,双方应立即终止履行合同义务。第十三条合同生效与变更13.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。13.2本合同经双方协商一致,可进行书面变更,变更后的条款具有同等法律效力。第十四条其他约定14.1本合同未尽事宜,可由双方另行协商补充。14.2本合同一式两份,买卖双方各执一份,具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,直至合同约定的全部义务履行完毕。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1本合同所指的“第三方”包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等在合同履行过程中提供专业服务的机构或个人。15.2第三方介入本合同的目的是为了保障合同的有效履行,提高交易效率,确保交易安全。16.第三方责任限额16.1第三方在提供专业服务过程中,因自身原因造成买方或卖方损失的,第三方应承担相应的赔偿责任。16.2第三方的责任限额为本合同交易金额的一定比例,具体比例由双方在合同中约定。16.3第三方责任限额以人民币计算,如有汇率变动,按合同签订当日中国人民银行公布的汇率计算。17.第三方责权利界定17.1第三方的权利:17.1.1第三方有权根据合同约定和自身专业能力,独立提供专业服务。17.1.2第三方有权要求买方或卖方提供必要的信息和文件,以便完成专业服务。17.1.3第三方有权在提供专业服务过程中,发现合同履行中的问题,及时通知买方或卖方。17.2第三方的义务:17.2.1第三方应保证其提供的服务符合国家相关法律法规和行业标准。17.2.2第三方应确保其提供的服务真实、准确、完整。17.2.3第三方应在合同约定的时间内完成专业服务,并及时将服务结果通知买方或卖方。17.3第三方与其他各方的划分说明:17.3.1第三方与买方、卖方之间是服务与被服务的法律关系。17.3.2第三方不得泄露买方、卖方的商业秘密和个人信息。17.3.3第三方在提供专业服务过程中,不得损害买方、卖方的合法权益。18.第三方介入的额外条款及说明18.1第三方介入的具体事项、费用承担、服务期限等,应在合同中明确约定。18.2买方、卖方与第三方之间的服务协议,应作为本合同的附件。18.3第三方介入的服务协议,与本合同具有同等法律效力。19.第三方责任免除19.1如因不可抗力导致第三方无法履行合同义务,第三方不承担责任。19.2如因买方、卖方提供的信息不真实、不完整或误导第三方,导致第三方提供的服务出现偏差,第三方不承担责任。19.3如因买方、卖方自身原因导致第三方无法履行合同义务,第三方不承担责任。20.第三方介入的争议解决20.1第三方介入过程中发生的争议,由第三方与买方、卖方协商解决。20.2协商不成的,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.《房屋信息表》要求:详细列明房屋的具体位置、面积、用途、产权状况、建筑年代、装修情况等。说明:该附件作为合同附件,用于证明合同中房屋的基本信息。2.《贷款协议》要求:明确贷款金额、利率、期限、还款方式、还款计划等。说明:该附件由买方与银行签订,作为本合同附件,用于证明贷款事宜。3.《税费减免申请表》要求:根据买方情况填写,包括减免条件、减免金额等。说明:该附件由买方提供,用于申请税费减免。4.《第三方服务协议》要求:详细列明第三方服务的具体内容、费用、期限、责任等。说明:该附件由买方、卖方与第三方签订,作为本合同附件,用于明确第三方服务事宜。5.《房屋交付确认书》要求:买方在收房时签字确认房屋及附属设施状况。说明:该附件作为合同附件,用于证明房屋交付事实。6.《合同变更协议》要求:详细列明合同变更的内容、原因、时间等。说明:该附件由买方、卖方签订,作为本合同附件,用于证明合同变更事宜。7.《争议解决协议》要求:明确争议解决的途径、时间、地点等。说明:该附件由买方、卖方签订,作为本合同附件,用于证明争议解决事宜。说明二:违约行为及责任认定:1.违约行为:卖方未按合同约定时间交付房屋。买方未按合同约定时间支付购房款。买方未按合同约定办理房屋过户手续。第三方未按合同约定提供专业服务。2.责任认定标准:违约方应承担违约金,违约金金额由双方在合同中约定。违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。
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