2024版二手房合伙经营与管理服务合同范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房合伙经营与管理服务合同范本本合同目录一览1.合同订立依据及适用范围1.1合同订立依据1.2合同适用范围2.定义和解释2.1定义2.2解释3.合伙人信息3.1合伙人名称3.2合伙人地址3.3合伙人联系方式4.合伙目的和经营内容4.1合伙目的4.2经营内容5.合伙人出资及资金管理5.1出资方式5.2出资比例5.3资金管理6.经营管理6.1经营管理组织6.2经营管理职责6.3经营管理决策7.收益分配7.1收益计算7.2收益分配比例7.3收益分配方式8.风险承担8.1风险识别8.2风险控制8.3风险承担9.合伙终止9.1合伙终止条件9.2合伙终止程序9.3合伙终止后的处理10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效、变更、解除及终止12.1合同生效12.2合同变更12.3合同解除12.4合同终止13.其他约定13.1通知方式13.2不可抗力13.3合同份数14.合同附件第一部分：合同如下：第一条合同订立依据及适用范围1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国合伙企业法》及相关法律法规订立。1.2合同适用范围本合同适用于合伙人共同投资、合作经营管理的二手房买卖业务。第二条定义和解释2.1定义（1）“合伙人”指共同出资、共同承担风险、共享收益的自然人或法人；（2）“合伙企业”指合伙人共同出资、共同经营、共享收益的企业；（3）“经营内容”指合伙人在合同约定的范围内从事的二手房买卖业务；（4）“收益”指合伙企业在经营过程中所获得的全部利润；2.2解释对本合同中出现的含义不明确或易于引起歧义的词语，应按照国家有关法律法规和行业惯例进行解释。第三条合伙人信息3.1合伙人名称（此处填写合伙人名称）3.2合伙人地址（此处填写合伙人地址）3.3合伙人联系方式（此处填写合伙人联系方式）第四条合伙目的和经营内容4.1合伙目的本合伙企业旨在通过共同投资、合作经营，实现二手房买卖业务的盈利。4.2经营内容（1）二手房买卖信息的收集、整理与发布；（2）二手房买卖合同的签订与履行；（3）二手房买卖过程中的法律咨询与代理；（4）其他与二手房买卖相关的业务。第五条合伙人出资及资金管理5.1出资方式合伙人出资方式为货币出资，具体出资比例由合伙人共同协商确定。5.2出资比例（此处填写各合伙人出资比例）5.3资金管理（1）合伙企业设立专门账户，用于存放合伙企业资金；（2）合伙人出资后的资金，原则上不得抽回，如需抽回，需经全体合伙人一致同意；（3）合伙企业资金的使用，应遵循合法、合规、节约的原则。第六条经营管理6.1经营管理组织合伙企业设立经营管理委员会，负责合伙企业的日常经营管理。6.2经营管理职责经营管理委员会的职责如下：（1）制定合伙企业年度经营计划；（2）决定合伙企业重大经营决策；（3）监督合伙企业财务状况；（4）协调合伙人之间的关系；6.3经营管理决策经营管理委员会的决策应遵循民主集中制原则，重大决策需经全体合伙人一致同意。第七条收益分配7.1收益计算合伙企业收益的计算方法为：实际收益减去成本、费用、税金后的余额。7.2收益分配比例（此处填写各合伙人收益分配比例）7.3收益分配方式合伙企业收益的分配方式为：按各合伙人出资比例进行分配。第八条风险承担8.1风险识别合伙人应对合伙企业可能面临的风险进行识别，包括但不限于市场风险、政策风险、法律风险、财务风险等。8.2风险控制（1）合伙企业应建立风险控制机制，包括但不限于合同审查、财务监管、市场调查等；（2）合伙人应按照经营管理委员会的决策，共同参与风险控制措施的制定和执行；8.3风险承担（1）合伙企业风险由合伙人共同承担，按出资比例分担；（2）因合伙人过失导致的风险，由过失方承担责任。第九条合伙终止9.1合伙终止条件（1）合伙协议约定的合伙目的已经实现或者无法实现；（2）全体合伙人一致同意终止合伙；（3）合伙企业依法被吊销营业执照；（4）合伙人死亡或者被宣告死亡；（5）合伙人丧失民事行为能力；（6）合伙企业发生严重亏损，无法继续经营；9.2合伙终止程序（1）合伙企业终止前，应当进行清算，清理合伙企业债权债务；（2）清算期间，合伙企业不得开展新的经营活动；（3）清算结束后，合伙企业财产按照出资比例分配给合伙人；9.3合伙终止后的处理（1）合伙终止后，合伙人应按照国家法律法规和合同约定，办理工商登记变更或注销手续；（2）合伙终止后，合伙企业财产归合伙人共有，按出资比例分配；（3）合伙终止后，合伙企业债权债务由合伙人按出资比例分担。第十条违约责任10.1违约情形（1）合伙人未按照约定出资；（2）合伙人违反合伙协议，损害合伙企业利益；（3）合伙人未按照约定履行经营管理职责；（4）合伙人违反合同约定，给对方造成损失的；10.2违约责任（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；（2）违约方应承担因违约行为给合伙企业或对方造成的全部损失；（3）违约方应按照合伙协议和合同约定，采取补救措施。第十一条争议解决11.1争议解决方式（1）合伙人之间发生争议，应协商解决；（2）协商不成的，可向人民法院提起诉讼；11.2争议解决机构（1）协商解决争议的，双方应指定协商代表；（2）诉讼解决争议的，应按照我国《民事诉讼法》的规定进行；11.3争议解决程序（1）协商解决争议的，应在30日内达成协议；（2）诉讼解决争议的，应按照我国《民事诉讼法》的规定进行审理。第十二条合同生效、变更、解除及终止12.1合同生效本合同自合伙人签字（或盖章）之日起生效。12.2合同变更本合同经合伙人协商一致，可以变更。变更内容应以书面形式记载。12.3合同解除（1）因不可抗力导致本合同无法履行，可以解除合同；（2）一方违约，另一方有权解除合同；12.4合同终止本合同终止后，各方应按照国家法律法规和合同约定，办理相关手续。第十三条其他约定13.1通知方式（1）本合同项下的通知应以书面形式发送；（2）通知送达地址为合同中约定的地址；13.2不可抗力（1）因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担责任；（2）不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等；13.3合同份数本合同一式若干份，各合伙人各执一份，具有同等法律效力。第十四条合同附件（此处列出合同附件，如合伙协议、出资证明、经营管理规章制度等）第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲、乙双方以外的，为合伙企业提供中介服务、咨询、管理或其他相关服务的自然人、法人或其他组织。2.第三方介入范围2.1第三方介入的范围包括但不限于：（1）提供房产信息、市场分析、风险评估等咨询服务；（2）协助甲、乙双方进行房产交易；（3）提供法律、财务、技术等专业服务；（4）承担合伙企业的经营管理任务。3.第三方责任限额3.1第三方在履行本合同过程中，因自身原因导致甲、乙双方或合伙企业遭受损失的，应承担相应的赔偿责任，但责任限额如下：（1）因第三方故意或重大过失导致的损失，责任限额为第三方收取服务费用的三倍；（2）因第三方一般过失导致的损失，责任限额为第三方收取服务费用的两倍；（3）因不可抗力导致的损失，第三方不承担责任。4.第三方权利4.1第三方有权按照合同约定收取服务费用，并享有合法的服务收益。4.2第三方有权要求甲、乙双方提供必要的信息和数据，以便其履行合同义务。5.第三方义务5.1第三方应按照合同约定，履行其服务义务，确保服务质量。5.2第三方应保守甲、乙双方及合伙企业的商业秘密和隐私。5.3第三方在履行合同过程中，应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲、乙双方的关系：（1）第三方与甲、乙双方之间不存在合伙关系，不承担合伙企业的风险和责任；（2）第三方仅按照合同约定提供服务，不参与合伙企业的经营管理；（3）第三方在履行合同过程中，应尊重甲、乙双方的意见和决定。6.2第三方与合伙企业的关系：（1）第三方在履行合同过程中，应维护合伙企业的利益；（2）第三方不得利用合伙企业的名义进行任何活动；（3）第三方在履行合同过程中，应遵守合伙企业的相关规定。7.第三方介入时的额外条款（1）明确第三方介入的具体事项、服务内容和责任；（2）约定第三方介入的时间、期限和费用；（3）约定第三方介入的成果和验收标准；（4）约定第三方介入过程中出现争议的解决方式。（1）第三方介入不得影响合伙企业的正常运营；（2）第三方介入不得损害甲、乙双方的合法权益；8.第三方变更8.1如需更换第三方，甲、乙双方应协商一致，并书面通知对方。8.2更换第三方后，原第三方与甲、乙双方之间的权利义务关系终止，新第三方按照本合同约定履行义务。9.第三方介入的终止9.1第三方介入结束后，甲、乙双方应进行验收，确认第三方履行合同义务的情况。9.2第三方介入终止后，甲、乙双方应根据合同约定，支付第三方剩余服务费用。10.本修正条款为本合同不可分割的一部分，与原合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.合伙协议详细要求：明确合伙人的出资比例、权利义务、收益分配、风险承担等内容。附件说明：合伙协议是合伙企业运营的基础文件，所有合伙人应签字确认。2.出资证明详细要求：证明合伙人已按照合伙协议约定的出资比例出资。附件说明：出资证明是合伙人履行出资义务的凭证，应包括出资金额、出资日期、出资方式等信息。3.经营管理规章制度详细要求：规定合伙企业的组织架构、管理职责、决策程序等。附件说明：经营管理规章制度是合伙企业规范运营的依据，所有合伙人应遵守。4.房产信息清单详细要求：详细列明合伙企业拥有的房产信息，包括房产地址、面积、产权状况等。附件说明：房产信息清单是合伙企业资产的重要记录，有助于管理房产和评估价值。5.交易合同详细要求：记录合伙人之间的房产交易信息，包括交易价格、付款方式、交房日期等。附件说明：交易合同是房产交易的法律文件，所有交易双方应签字确认。6.金融服务协议详细要求：明确合伙企业与金融机构之间的金融服务关系，包括贷款、存款、支付等。附件说明：金融服务协议是合伙企业获取金融服务的法律依据，应确保金融服务符合企业需求。7.法律意见书详细要求：由律师出具的关于合同合法性的法律意见。附件说明：法律意见书是对合同条款合法性的保障，有助于防范法律风险。8.会计报表详细要求：定期编制的合伙企业财务报表，包括资产负债表、利润表等。附件说明：会计报表是合伙企业财务状况的反映，有助于合伙人了解企业经营状况。9.清算报告详细要求：合伙企业终止时，由清算人编制的清算报告。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：合伙人未按照约定出资；合伙人违反合伙协议，损害合伙企业利益；合伙人未按照约定履行经营管理职责；合伙人违反合同约定，给对方造成损失；第三方未按照合同约定提供服务或违反合同条款。2.违约责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；违约责任的大小应根据违约行为的严重程度、损失的大小、违约方的过错程度等因素综合考虑；违约方应按照合伙协议和合同约定，采取补救措施。3.违约责任示例说明：甲合伙人未按照约定出资，导致合伙企业无法正常运营，乙合伙人要求甲合伙人支付违约金5000元；乙合伙人违反合伙协议，未经甲合伙人同意，将合伙企业的房产出售，导致甲合伙人损失10万元，乙合伙人应赔偿甲合伙人10万元；第三方未按照合同约定提供服务，导致合伙企业损失2万元，第三方应赔偿合伙企业2万元。全文完。2024版二手房合伙经营与管理服务合同范本1本合同目录一览1.合同签订依据及适用范围1.1合同签订的法律依据1.2合同适用范围2.合伙人基本信息2.1合伙人姓名及身份证号码2.2合伙人联系方式3.房产基本信息3.1房产地址3.2房产产权证号3.3房产面积3.4房产用途4.合伙经营目标及原则4.1经营目标4.2经营原则5.合作方式及期限5.1合作方式5.2合作期限6.投资额及分红方式6.1投资额6.2分红方式7.经营管理职责7.1合伙人职责7.2经营管理团队职责8.房产维护与保养8.1房产维护责任8.2房产保养责任9.费用承担与支付9.1房产税费承担9.2房产维修费用承担9.3支付方式10.合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除11.违约责任11.1违约行为11.2违约责任12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件14.其他约定事项14.1通知方式14.2合同附件14.3合同份数第一部分：合同如下：1.合同签订依据及适用范围1.1合同签订的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。1.2合同适用范围本合同适用于合伙人共同投资、经营和管理位于[房产地址]的二手房。2.合伙人基本信息2.1合伙人姓名及身份证号码甲方（投资人）：[甲方姓名]，身份证号码：[甲方身份证号码]。乙方（管理人）：[乙方姓名]，身份证号码：[乙方身份证号码]。2.2合伙人联系方式甲方联系方式：[甲方联系电话]。乙方联系方式：[乙方联系电话]。3.房产基本信息3.1房产地址房产位于[房产地址]。3.2房产产权证号房产产权证号为：[房产产权证号]。3.3房产面积房产面积为[房产面积]平方米。3.4房产用途房产用途为[房产用途]。4.合伙经营目标及原则4.1经营目标本合同的合伙经营目标为：[具体经营目标]。4.2经营原则（1）遵守国家法律法规，合法经营；（2）坚持诚实信用原则，维护双方合法权益；（3）合理利用资源，提高房产价值；（4）共同承担风险，共享经营成果。5.合作方式及期限5.1合作方式本合同采用[具体合作方式]，包括但不限于租赁、托管、转租等。5.2合作期限本合同合作期限为[合作期限]，自[合作开始日期]至[合作结束日期]。6.投资额及分红方式6.1投资额甲方投资额为人民币[投资金额]元整。6.2分红方式分红方式为[具体分红方式]，包括但不限于按比例分红、固定分红等。7.经营管理职责7.1合伙人职责（1）甲方负责提供投资资金，并参与决策；（2）乙方负责房产的日常经营管理，包括但不限于租赁、维修、保养等；（3）双方共同维护房产价值，确保房产安全。7.2经营管理团队职责（1）经营管理团队由乙方组建，负责具体执行经营管理职责；（2）经营管理团队应定期向合伙人报告经营情况，接受监督；（3）经营管理团队应确保经营管理活动符合法律法规和合同约定。8.费用承担与支付8.1房产税费承担（1）房产的税费，包括但不限于房产税、土地使用税、物业费等，由甲方承担。（2）房产交易过程中产生的税费，如契税、印花税等，按照国家相关规定，由交易双方各自承担。8.2房产维修费用承担（1）日常维修费用，由乙方负责，甲方按实际发生费用支付。（2）大修或重大维修费用，经双方协商一致，根据各自出资比例承担。（3）维修费用的支付，以实际发生的发票为准，每月[具体日期]前支付。9.合同变更与解除9.1合同变更（1）如需变更本合同内容，双方应书面协商一致，签订变更协议。（2）变更协议与本合同具有同等法律效力。9.2合同解除（1）如一方违约，另一方有权解除本合同。（2）合同解除后，双方应按照合同约定处理房产及相关事宜。10.违约责任10.1违约行为（1）未按时支付投资款或维修费用的；（2）未履行经营管理职责，导致房产受损或经营亏损的；（3）违反合同约定的其他行为。10.2违约责任（1）违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。（2）违约方应承担违约金，违约金数额由双方协商确定。11.争议解决11.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决争议；（2）协商不成的，可向[具体法院或仲裁委员会]提起诉讼或仲裁。11.2争议解决机构（1）诉讼案件，由[具体法院]管辖。（2）仲裁案件，由[具体仲裁委员会]仲裁。12.合同生效及终止12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件（1）合作期限届满；（2）合同约定的解除条件成就；（3）法律、法规规定的其他终止情形。13.其他约定事项13.1通知方式（1）双方应以书面形式进行通知；（2）通知送达地址为合同中约定的地址。13.2合同附件本合同附件包括但不限于房产产权证复印件、投资协议等。14.合同份数本合同一式[具体份数]份，甲方[具体份数]份，乙方[具体份数]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同中的“第三方”是指除甲、乙双方外的任何个人或法人，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、审计机构等。15.2第三方介入的情形（1）在房产交易过程中，甲、乙双方同意引入第三方中介机构协助完成交易；（2）在房产经营过程中，甲、乙双方同意引入第三方评估机构进行资产评估；（3）在合同履行过程中，甲、乙双方因专业需要，引入第三方提供法律、审计等服务。16.第三方责任限额16.1第三方责任范围第三方在合同履行过程中，因自身过错导致甲、乙双方权益受损的，应承担相应的法律责任。16.2第三方责任限额（1）第三方责任限额由甲、乙双方在合同中约定，具体金额为人民币[具体金额]元整。（2）如第三方责任超过约定的责任限额，超出部分由甲、乙双方根据实际情况另行协商处理。17.第三方介入的额外条款17.1第三方选择与授权（1）甲、乙双方有权选择第三方，并与其签订服务合同。（2）第三方在提供服务前，需获得甲、乙双方的书面授权。17.2第三方服务内容与标准（1）第三方应根据甲、乙双方的要求，提供相应的专业服务。（2）第三方应按照合同约定的服务内容与标准，完成服务任务。18.第三方与其他各方的责任划分18.1第三方与甲方的责任划分（1）第三方对甲方提供的服务，应保证质量，如因第三方原因导致甲方权益受损，第三方应承担相应责任。（2）甲方对第三方的选择与监督，不构成对第三方责任的承担。18.2第三方与乙方的责任划分（1）第三方对乙方提供的服务，应保证质量，如因第三方原因导致乙方权益受损，第三方应承担相应责任。（2）乙方对第三方的选择与监督，不构成对第三方责任的承担。18.3第三方与甲、乙双方共同责任（1）如第三方在提供服务过程中，甲、乙双方共同存在过错，应根据各自的过错程度，承担相应的责任。（2）甲、乙双方应共同监督第三方，确保其履行合同约定的义务。19.第三方介入的合同变更19.1第三方介入后的合同变更（1）第三方介入后，甲、乙双方可就服务内容、费用等事项进行变更。（2）变更内容应书面通知第三方，并经三方协商一致。19.2第三方介入后的合同解除（1）如第三方在提供服务过程中，存在重大违约行为，甲、乙双方有权解除合同。（2）合同解除后，甲、乙双方应按照合同约定处理第三方相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产产权证复印件要求：清晰、完整，显示房产的权属信息。说明：作为证明房产权属的重要文件，用于确认房产的合法性和交易的有效性。2.投资协议要求：明确甲乙双方的投资金额、分红比例、退出机制等内容。说明：投资协议是甲乙双方投资关系的法律依据，用于规范双方的权利和义务。3.第三方服务合同要求：详细列明第三方服务内容、费用、期限、责任等。说明：第三方服务合同是甲乙双方与第三方之间的法律文件，用于明确第三方在合同中的权利和义务。4.房产评估报告要求：由具有资质的第三方评估机构出具，真实反映房产价值。说明：评估报告是确定房产价值的重要依据，用于甲乙双方决策和交易。5.房产维修记录要求：记录维修时间、原因、费用、维修人员等信息。说明：维修记录是房产维护保养的记录，用于跟踪房产维护状况和费用。6.通知函要求：内容完整，明确通知事项和送达日期。说明：通知函是甲乙双方进行沟通的重要方式，用于传达重要信息。7.违约通知函要求：明确违约行为、违约责任和解决方式。说明：违约通知函是违约行为发生后，一方对另一方的正式通知，用于启动违约处理程序。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）未按时支付投资款或维修费用；（2）未履行经营管理职责，导致房产受损或经营亏损；（3）违反合同约定的其他行为。2.责任认定标准（1）违约行为发生后，违约方应在收到违约通知函后[具体时间]内，采取补救措施或支付违约金。（2）违约方未采取补救措施或未支付违约金的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的损失。3.违约责任示例（1）甲方未按时支付投资款，逾期[具体天数]，乙方有权解除合同，甲方应向乙方支付违约金[具体金额]。（2）乙方未履行经营管理职责，导致房产受损，乙方应承担修复费用[具体金额]，并赔偿甲方损失[具体金额]。全文完。2024版二手房合伙经营与管理服务合同范本2本合同目录一览1.合同概述1.1合同订立依据1.2合同目的与原则1.3合同签订时间与地点2.双方当事人信息2.1出资方信息2.2经营管理方信息3.房产信息3.1房产基本情况3.2房产权属证明4.出资情况4.1出资方式4.2出资比例4.3出资期限4.4出资变更5.经营管理方责任与义务5.1经营管理方职责5.2经营管理方义务5.3违约责任6.经营管理费用6.1经营管理费用构成6.2费用支付方式6.3费用调整7.经营管理收益分配7.1收益分配方式7.2收益分配比例7.3收益分配时间8.风险承担8.1风险识别8.2风险防范措施8.3风险责任承担9.合同期限9.1合同有效期限9.2合同解除条件9.3合同终止条件10.合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同解除程序11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.违约责任12.1违约行为类型12.2违约责任承担方式12.3违约金计算方法13.合同生效与备案13.1合同生效条件13.2合同备案程序13.3合同备案机构14.其他约定事项14.1合同附件14.2合同附件内容14.3合同附件效力第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规以及双方当事人的真实意愿订立。1.2合同目的与原则本合同旨在明确双方在合伙经营与管理二手房过程中的权利、义务、责任及收益分配等事项，遵循公平、公正、诚实信用的原则。1.3合同签订时间与地点本合同于2024年1月1日在市区签订。第二条双方当事人信息2.1出资方信息甲方（出资方）：名称：有限公司地址：省市区路号法定代表人：X联系电话：X2.2经营管理方信息乙方（经营管理方）：名称：房地产经纪有限公司地址：省市区路号法定代表人：X联系电话：X第三条房产信息3.1房产基本情况房产位于省市区路号，建筑面积为平方米，房产证号为。3.2房产权属证明甲方已提供房产权属证明，证明该房产属于甲方所有。第四条出资情况4.1出资方式甲方以货币形式出资，乙方以经营管理能力及经验出资。4.2出资比例甲方出资比例为60%，乙方出资比例为40%。4.3出资期限本合同签订之日起，甲方应在30日内将出资款项支付给乙方。4.4出资变更如甲方或乙方在合同履行期间需要变更出资比例，应提前30日书面通知对方，经双方协商一致后，签订补充协议。第五条经营管理方责任与义务5.1经营管理方职责乙方负责二手房的经营管理，包括房源搜集、租赁、销售、物业管理等。5.2经营管理方义务（1）严格遵守国家法律法规，履行合同约定；（2）维护甲方权益，确保房产安全；（3）按照合同约定，合理使用甲方出资；（4）定期向甲方报告经营情况。5.3违约责任如乙方违反上述义务，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。第六条经营管理费用6.1经营管理费用构成经营管理费用包括但不限于：物业管理费、维修费用、广告费用、人员工资等。6.2费用支付方式经营管理费用由乙方自行承担，并每月向甲方支付。6.3费用调整如经营管理费用发生变动，双方应协商一致，签订补充协议。第七条经营管理收益分配7.1收益分配方式本合同约定，在扣除经营管理费用、税费等支出后，剩余收益按照甲方60%、乙方40%的比例进行分配。7.2收益分配比例如无特殊情况，每月末进行一次收益分配。7.3收益分配时间乙方应在每月末10日前，将收益分配方案书面通知甲方，并在收到甲方确认后，将收益分配至甲方指定账户。第八条风险承担8.1风险识别双方应共同识别可能影响房产经营管理的风险，包括市场风险、政策风险、信用风险等。8.2风险防范措施（1）双方应密切关注房地产市场动态，及时调整经营策略；（2）建立健全房产管理制度，确保房产安全；（3）加强财务管理，防范财务风险；（4）签订相关合同，明确各方的权利和义务。8.3风险责任承担（1）因政策调整导致的风险，双方按各自出资比例承担；（2）因市场波动导致的风险，由经营管理方负责，但甲方有权要求经营管理方提供相应的风险补偿；（3）因经营管理方原因导致的风险，由经营管理方承担全部责任。第九条合同期限9.1合同有效期限本合同自签订之日起生效，有效期为5年。9.2合同解除条件（1）一方违约，经另一方书面通知后，未在30日内纠正；（2）房产被依法查封、拍卖或抵押；（3）法律法规规定或双方协商一致解除合同。9.3合同终止条件合同期满或双方约定的终止条件成就时，合同终止。第十条合同变更与解除10.1合同变更条件（1）法律法规发生变化；（2）双方协商一致。10.2合同解除条件同第九条9.2合同解除条件。10.3合同解除程序（1）一方提出解除合同，应提前30日书面通知对方；（2）双方应协商一致，签订解除合同协议；（3）解除合同协议经双方签字盖章后生效。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构仲裁委员会为市仲裁委员会。11.3争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第十二条违约责任12.1违约行为类型（1）违反合同约定的出资义务；（2）违反合同约定的经营管理责任；（3）违反合同约定的收益分配；（4）其他违反合同约定的行为。12.2违约责任承担方式（1）赔偿对方因此遭受的损失；（2）支付违约金；（3）采取补救措施。12.3违约金计算方法违约金按实际损失的一定比例计算，最高不超过合同总金额的5%。第十三条合同生效与备案13.1合同生效条件本合同经双方签字盖章后生效。13.2合同备案程序本合同自签订之日起30日内，双方应向房产所在地房地产管理部门备案。13.3合同备案机构房产所在地房地产管理部门。第十四条其他约定事项14.1合同附件本合同附件包括但不限于房产权属证明、出资证明、经营管理方案等。14.2合同附件内容合同附件与本合同具有同等法律效力。14.3合同附件效力本合同附件内容与本合同不一致的，以本合同为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在二手房合伙经营与管理服务合同中，除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的情形包括但不限于：提供咨询、评估、代理、担保、融资等服务的机构或个人。第二条第三方责任限额2.1第三方的责任限额应根据其提供服务的内容、性质及合同约定进行确定。2.2第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在合同附件中明确。2.3第三方责任限额包括但不限于：因第三方过错导致合同无法履行而产生的损失、第三方行为导致甲方或乙方财产权益受损的赔偿等。第三条第三方责权利3.1第三方责任（1）第三方应按照合同约定，履行其职责，确保其提供的服务符合相关法律法规及行业标准；（2）第三方因自身原因导致合同无法履行或造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任；（3）第三方违反合同约定，给甲方或乙方造成损失的，甲乙双方有权要求第三方赔偿。3.2第三方权利（1）第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用；（2）第三方有权要求甲方或乙方提供必要的协助和支持；（3）第三方有权要求甲方或乙方按照约定支付相关费用。3.3第三方义务（1）第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私；（2）第三方应按照合同约定，按时完成服务；（3）第三方应配合甲乙双方进行合同履行。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的关系第三方与甲方的关系为委托代理关系，甲方委托第三方提供相关服务。4.2第三方与乙方的关系第三方与乙方的关系为合作关系，乙方为第三方提供服务提供便利。4.3第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方的关系为合同关系，甲乙双方与第三方之间签订合同，明确各自的权利和义务。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1第三方介入的合法性第三方介入应符合法律法规的规定，不得违反国家政策。5.2第三方介入的必要性第三方介入应符合甲乙双方的共同意愿，有利于合同的履行。5.3第三方介入的程序（1）甲乙双方应协商一致，决定是否引入第三方；（2）甲乙双方与第三方签订合同，明确各自的权利和义务；（3）第三方按照合同约定，履行其职责。5.4第三方介入的监督甲乙双