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文档简介

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024商铺租赁合同:含独家经营权及品牌使用许可本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.租赁商铺的基本情况2.1商铺的位置及面积2.2商铺的结构及设施2.3商铺的产权状况3.租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金金额及支付方式4.租金调整及递增条款4.1租金调整条件4.2租金递增比例及时间5.保证金及押金5.1保证金金额及支付方式5.2押金金额及退还条件6.使用许可与独家经营权6.1品牌使用许可6.2独家经营权的范围7.商铺的使用与管理7.1使用规定7.2维护与保养责任7.3违约责任8.商铺的转租与转借8.1转租的禁止8.2转借的禁止9.违约责任及争议解决9.1违约行为的界定9.2违约责任的承担9.3争议解决方式10.合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件10.2合同变更程序10.3合同解除条件11.合同附件及补充协议11.1合同附件清单11.2补充协议的效力12.法律适用与管辖12.1适用法律12.2管辖法院13.其他约定事项13.1不可抗力条款13.2合同份数13.3合同签订日期14.合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人签字或盖章第一部分:合同如下:1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息甲方名称:(填写甲方全称)甲方地址:(填写甲方详细地址)甲方法定代表人:(填写甲方法定代表人姓名)甲方联系方式:(填写甲方联系电话)1.2乙方基本信息乙方名称:(填写乙方全称)乙方地址:(填写乙方详细地址)乙方法定代表人:(填写乙方法定代表人姓名)乙方联系方式:(填写乙方联系电话)2.租赁商铺的基本情况2.1商铺的位置及面积商铺地址:(填写商铺详细地址)商铺面积:(填写商铺面积,单位:平方米)2.2商铺的结构及设施商铺结构:(填写商铺结构,如单层、多层等)商铺设施:(列举商铺内的设施,如空调、照明、排水等)2.3商铺的产权状况商铺产权:(填写商铺产权性质,如自有、租赁等)产权证明文件:(填写产权证明文件名称及编号)3.租赁期限及租金3.1租赁期限租赁期限自:____年____月____日至____年____月____日。3.2租金金额及支付方式租金金额:人民币____元整(大写:____元整)支付方式:每月____日前支付,支付至甲方指定账户。4.租金调整及递增条款4.1租金调整条件如遇政府规定的租金调整政策,租金将按照政府规定进行调整。4.2租金递增比例及时间租赁期限届满后,如双方无异议,租金将按原租金的____%递增。5.保证金及押金5.1保证金金额及支付方式保证金金额:人民币____元整(大写:____元整)支付方式:签订合同时支付至甲方指定账户。5.2押金金额及退还条件押金金额:人民币____元整(大写:____元整)退还条件:租赁期满且乙方无违约行为,甲方在收到乙方退还押金申请后____个工作日内退还押金。6.使用许可与独家经营权6.1品牌使用许可甲方同意乙方在租赁期间使用甲方注册商标及品牌名称。6.2独家经营权的范围乙方在租赁期间,对商铺享有独家经营权,不得允许其他竞争对手在商铺内经营同类业务。7.商铺的使用与管理7.1使用规定乙方应遵守国家法律法规及甲方规定的各项规章制度,合理使用商铺。7.2维护与保养责任乙方应负责商铺的日常维护与保养,确保商铺设施的正常运行。7.3违约责任如乙方违反本合同约定,导致甲方权益受损,乙方应承担相应的违约责任。8.商铺的转租与转借8.1转租的禁止乙方不得擅自将商铺转租、转借或以任何形式与他人合作经营。8.2转借的禁止未经甲方书面同意,乙方不得将商铺的经营管理权转借给他人。9.违约责任及争议解决9.1违约行为的界定(1)乙方未按时支付租金或保证金;(2)乙方违反商铺使用规定,造成甲方损失;(3)乙方擅自改变商铺结构或用途;(4)乙方在租赁期内未经甲方同意转租、转借商铺;(5)其他违反本合同约定的事项。9.2违约责任的承担发生违约行为时,乙方应立即采取补救措施,并承担相应的违约责任,包括但不限于:(1)支付违约金;(2)赔偿甲方因此遭受的损失;(3)解除合同,乙方应退还商铺并赔偿甲方因此遭受的损失。9.3争议解决方式双方因本合同发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更程序任何一方要求变更本合同时,应书面通知对方,经双方协商一致并签订书面协议后,变更内容生效。10.3合同解除条件(1)甲方未按约定提供商铺或提供不符合约定的商铺;(2)乙方未按约定支付租金或保证金;(3)乙方违反本合同约定,经甲方书面通知后仍未纠正;(4)双方协商一致解除合同;(5)其他法定或约定解除合同的情形。11.合同附件及补充协议11.1合同附件清单(1)商铺产权证明文件;(2)租金支付凭证;(3)其他双方约定的文件。11.2补充协议的效力本合同及附件构成双方完整的权利义务关系,任何补充协议与本合同有冲突的,以本合同为准。12.法律适用与管辖12.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。12.2管辖法院本合同争议的管辖法院为合同签订地人民法院。13.其他约定事项13.1不可抗力条款因不可抗力导致本合同不能履行或履行困难的,双方互不承担责任。不可抗力事件包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。13.2合同份数本合同一式____份,甲乙双方各执____份,具有同等法律效力。13.3合同签订日期本合同于____年____月____日签订。14.合同签署14.1签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2签署地点本合同签订地点:(填写签订合同的具体地点)14.3签署人签字或盖章甲方代表:(签字/盖章)乙方代表:(签字/盖章)第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义本合同中“第三方”是指除甲乙双方以外的,参与合同履行、监督或提供专业服务的任何个人或机构,包括但不限于中介方、监理方、咨询方、评估方等。15.2第三方介入范围(1)协助甲乙双方进行合同签订前的尽职调查;(2)提供租赁商铺的相关咨询和服务;(3)对租赁商铺进行评估、鉴定;(4)对商铺的施工、装修、维护进行监督;(5)协助解决合同履行过程中的争议。16.甲乙方与第三方的关系16.1合作关系甲乙双方与第三方之间为合作关系,第三方应按照本合同的约定及甲乙双方的要求,独立、客观、公正地履行职责。16.2职责划分甲乙双方应明确各自的职责,第三方在履行职责过程中,不得超越其职责范围,不得干涉甲乙双方的正常经营活动。17.第三方的责任与权利17.1责任第三方在履行职责过程中,因自身过错导致甲乙双方权益受损的,应承担相应的法律责任。17.2权利(1)第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助;(2)第三方有权根据实际情况调整工作计划,但应提前通知甲乙双方;(3)第三方有权根据合同约定,收取相应的服务费用。18.第三方的责任限额18.1责任限额定义本合同中“责任限额”是指第三方因履行职责过程中出现过错,导致甲乙双方权益受损时,第三方应承担的最高赔偿金额。18.2责任限额设定(1)第三方因自身过错导致甲乙双方权益受损,赔偿金额不得超过本合同租金总额的____%;(2)第三方因履行职责过程中出现疏忽或过失,导致甲乙双方权益受损,赔偿金额不得超过其收取服务费用的____倍;(3)如第三方在履行职责过程中出现重大过错,导致甲乙双方权益受损,经双方协商一致,可适当提高责任限额。19.第三方介入的流程19.1介入申请甲乙双方需书面通知第三方,明确介入事项、范围及时间。19.2介入条件第三方在接到介入通知后,应评估自身能力和资源,决定是否接受介入。19.3介入协议甲乙双方与第三方应签订书面协议,明确各方权利义务、责任限额及违约责任。20.第三方介入的监督20.1监督机构甲乙双方可指定监督机构,对第三方介入过程进行监督。20.2监督内容监督内容包括但不限于:(1)第三方是否按照合同约定履行职责;(2)第三方是否存在违规行为;(3)第三方工作成果是否符合要求。20.3监督结果监督机构应对第三方介入过程进行评估,并将评估结果反馈给甲乙双方。21.第三方介入的终止21.1终止条件(1)合同履行完毕;(2)第三方完成合同约定的任务;(3)双方协商一致解除第三方介入;(4)出现不可抗力因素。21.2终止程序第三方介入终止时,甲乙双方应书面通知第三方,并办理相关手续。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.商铺产权证明文件详细要求:提供商铺的产权证、土地使用权证等法律文件的原件或复印件,并加盖产权单位公章。2.租金支付凭证详细要求:提供租金支付的所有银行转账记录、现金支付凭证等,确保支付记录完整、清晰。3.商铺使用情况报告详细要求:第三方介入期间,提供商铺使用情况的定期报告,包括商铺设施使用情况、维修保养记录等。4.第三方介入协议详细要求:甲乙双方与第三方签订的书面协议,明确各方的权利义务、责任限额及违约责任。5.监督机构评估报告详细要求:监督机构对第三方介入过程的评估报告,包括第三方工作成果、是否存在违规行为等。6.争议解决协议详细要求:甲乙双方在发生争议时,签订的书面协议,明确争议解决方式、期限及费用。7.其他双方约定的文件详细要求:根据合同约定,甲乙双方认为需要提供的其他相关文件。说明二:违约行为及责任认定:1.甲方违约行为及责任认定(1)未按约定提供商铺或提供不符合约定的商铺责任认定:甲方应退还乙方已支付的租金,并赔偿乙方因此遭受的损失。(2)未按约定支付租金或保证金责任认定:甲方应支付违约金,并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约行为及责任认定(1)未按时支付租金或保证金责任认定:乙方应支付违约金,并赔偿甲方因此遭受的损失。(2)违反商铺使用规定,造成甲方损失责任认定:乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。(3)擅自改变商铺结构或用途责任认定:乙方应恢复原状,并赔偿甲方因此遭受的损失。3.第三方违约行为及责任认定(1)因自身过错导致甲乙双方权益受损责任认定:第三方应承担相应的法律责任,包括但不限于赔偿损失。(2)违反合同约定,未履行职责责任认定:第三方应承担违约责任,赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例说明:甲乙双方签订的商铺租赁合同约定,甲方应在合同签订后____个工作日内提供符合约定的商铺。若甲方未按时提供,则视为违约。乙方有权要求甲方支付违约金,并赔偿因此遭受的损失。全文完。2024商铺租赁合同:含独家经营权及品牌使用许可1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息1.3租赁商铺信息2.租赁期限2.1租赁起始日期2.2租赁终止日期2.3租赁期限续约条款3.租金及相关费用3.1租金金额及支付方式3.2水电费及其他公共事业费用3.3物业管理费3.4其他相关费用4.租赁用途4.1商铺使用范围4.2独家经营权定义4.3品牌使用许可范围5.租赁保证金5.1保证金金额及支付方式5.2保证金退还条件5.3保证金利息6.商铺维护与保养6.1出租方责任6.2承租方责任6.3维修保养费用承担7.违约责任7.1承租方违约责任7.2出租方违约责任7.3违约金计算方式8.合同解除8.1解除合同的条件8.2解除合同的程序8.3解除合同的后果9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同生效及变更10.1合同生效条件10.2合同变更程序10.3合同附件11.合同附件11.1附件一:商铺图纸11.2附件二:租金支付明细11.3附件三:其他相关文件12.其他约定事项12.1违法违规行为的处理12.2合同未尽事宜的处理12.3合同生效日期13.合同签署13.1签署地点13.2签署日期13.3签署人14.合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管责任第一部分:合同如下:第一条合同双方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名称:_______1.1.2法定代表人:_______1.1.3联系方式:_______1.1.4注册地址:_______1.2承租方信息1.2.1承租方名称:_______1.2.2法定代表人:_______1.2.3联系方式:_______1.2.4注册地址:_______1.3租赁商铺信息1.3.1商铺名称:_______1.3.2商铺地址:_______1.3.3商铺面积:_______平方米1.3.4商铺用途:_______第二条租赁期限2.1租赁起始日期:_______2.2租赁终止日期:_______2.3租赁期限续约条款:2.3.1若双方均同意续约,应在合同到期前_______日书面通知对方。2.3.2续约期限为_______年,租金及费用按原合同规定执行。第三条租金及相关费用3.1租金金额及支付方式:3.1.1本合同租金为人民币_______元/月。3.1.2租金支付方式:每月_______日前支付,可采用银行转账或现金支付。3.2水电费及其他公共事业费用:3.2.1水电费及其他公共事业费用由承租方承担,按实际发生费用结算。3.3物业管理费:3.3.1物业管理费为人民币_______元/月,由承租方支付。3.4其他相关费用:3.4.1其他相关费用包括但不限于:_______,由承租方承担。第四条租赁用途4.1商铺使用范围:4.1.1承租方仅限于在商铺内从事_______业务。4.2独家经营权定义:4.2.1本合同中“独家经营权”指承租方在租赁期限内对商铺的独立经营权利,未经出租方书面同意,承租方不得将商铺出租或转租给第三方。4.3品牌使用许可范围:4.3.1承租方在本合同约定的租赁期限内,获得使用_______品牌的许可,品牌使用范围限于商铺内部。第五条租赁保证金5.1保证金金额及支付方式:5.1.1本合同保证金为人民币_______元。5.1.2保证金支付方式:在签订合同当日支付。5.2保证金退还条件:5.2.1租赁期满,承租方无违约行为,且将商铺恢复原状,保证金无损坏的情况下,出租方应退还保证金。5.3保证金利息:5.3.1保证金自支付之日起至退还之日止,按_______银行同期存款利率计算利息。第六条商铺维护与保养6.1出租方责任:6.1.1出租方负责商铺的日常维修保养。6.2承租方责任:6.2.1承租方负责商铺的日常清洁、保养及维护。6.3维修保养费用承担:6.3.1因承租方使用不当造成的维修保养费用由承租方承担。第七条违约责任7.1承租方违约责任:7.1.1承租方未按合同约定支付租金,每逾期一日,应向出租方支付_______元的滞纳金。7.1.2承租方违反租赁用途,出租方有权解除合同,并要求承租方承担违约责任。7.2出租方违约责任:7.2.1出租方未按合同约定提供商铺,每逾期一日,应向承租方支付_______元的违约金。7.2.2出租方违反合同约定,导致承租方无法正常经营,承租方有权解除合同,并要求出租方承担违约责任。7.3违约金计算方式:7.3.1违约金按每日_______元计算,自违约之日起至实际履行之日止。第一部分:合同如下:第八条合同解除8.1解除合同的条件8.1.1.1承租方未按合同约定支付租金超过_______日;8.1.1.2承租方违反租赁用途,造成他人损害;8.1.1.3承租方未按合同约定进行商铺维护,造成严重损坏。8.2解除合同的程序8.2.1出租方解除合同,应提前_______日书面通知承租方。8.3解除合同的后果8.3.1合同解除后,承租方应立即腾退商铺,并承担至解除合同之日止的所有费用。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生争议时,应通过友好协商解决。9.2争议解决机构9.2.1若协商不成,任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.3争议解决费用9.3.1争议解决过程中产生的费用由败诉方承担。第十条合同生效及变更10.1合同生效条件10.1.1双方签字或盖章后,本合同自_______日起生效。10.2合同变更程序10.2.1合同的任何变更,均应以书面形式进行,经双方签字或盖章后生效。10.3合同附件10.3.1本合同附件与合同具有同等法律效力。第十一条合同附件11.1附件一:商铺图纸11.1.1附件一应包含商铺的平面图、立面图及相关技术参数。11.2附件二:租金支付明细11.2.1附件二应详细列出租金支付的时间、金额及支付方式。11.3附件三:其他相关文件11.3.1附件三应包含与本合同相关的所有其他文件。第十二条其他约定事项12.1违法违规行为的处理12.1.1若任何一方违反法律法规或本合同约定,应承担相应的法律责任。12.2合同未尽事宜的处理12.2.1本合同未尽事宜,可由双方另行协商解决。12.3合同生效日期12.3.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。第十三条合同签署13.1签署地点13.1.1本合同签署地为_______。13.2签署日期13.2.1本合同签署日期为_______。13.3签署人13.3.1出租方代表签字:_______13.3.2承租方代表签字:_______第十四条合同份数及保管14.1合同份数14.1.1本合同一式_______份,双方各执_______份。14.2合同保管责任14.2.1合同双方应妥善保管合同文本,并承担相应的保管责任。第二部分:第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方,是指在租赁关系中,除出租方和承租方以外的任何自然人、法人或其他组织,包括但不限于中介方、担保方、维修保养服务提供方等。1.2第三方介入范围1.2.1中介服务:协助租赁双方达成租赁协议,提供租赁信息、咨询等;1.2.2担保服务:为承租方提供租金或保证金担保;1.2.3维修保养服务:提供商铺的维修、保养等;1.2.4其他服务:经租赁双方同意的其他第三方服务。第二条甲乙双方额外条款及说明2.1中介方2.1.1中介方应具备合法资质,并承担因自身原因导致合同无法履行或履行不当的责任。2.1.2中介方服务费用由双方协商确定,并在合同中明确。2.2担保方2.2.1担保方应具备合法资质,并承担因自身原因导致担保无法履行或履行不当的责任。2.2.2担保合同应与本合同同时签订,并作为本合同的附件。2.3维修保养服务提供方2.3.1维修保养服务提供方应具备相关资质,并承担因自身原因导致维修保养服务质量不符合要求的责任。2.3.2维修保养服务费用由双方协商确定,并在合同中明确。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额本合同中,第三方责任限额如下:3.1.1中介方责任限额:_______元;3.1.2担保方责任限额:_______元;3.1.3维修保养服务提供方责任限额:_______元。3.2责任承担3.2.1第三方在履行合同过程中,因自身原因导致合同无法履行或履行不当,应承担相应的法律责任。3.2.2第三方责任限额以合同约定为准,超出责任限额部分由第三方自行承担。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1责任划分本合同中,第三方与其他各方的责任划分如下:4.1.1出租方与承租方之间的租赁关系,由双方自行负责;4.1.2第三方在履行合同过程中产生的责任,由第三方自行承担;4.1.3第三方在履行合同过程中,如涉及出租方或承租方责任,应由出租方或承租方承担责任。4.2费用承担4.2.1第三方服务费用由双方协商确定,并在合同中明确;4.2.2第三方责任产生的费用,由责任方承担。第五条第三方变更及退出5.1第三方变更5.1.1第三方在履行合同过程中,如需变更,应提前_______日书面通知出租方和承租方,并经双方同意;5.1.2第三方变更后,原合同条款中关于第三方的约定仍有效。5.2第三方退出5.2.1第三方在履行合同过程中,如需退出,应提前_______日书面通知出租方和承租方,并经双方同意;5.2.2第三方退出后,其承担的责任仍由其自行承担。第六条合同履行及监督6.1合同履行本合同履行过程中,出租方、承租方和第三方应按照合同约定履行各自义务。6.2监督6.2.1出租方和承租方对第三方履行合同情况进行监督;6.2.2第三方应积极配合监督工作,并及时解决监督过程中发现的问题。第七条合同终止及后续处理7.1合同终止本合同终止后,第三方应按照合同约定处理相关事宜。7.2后续处理7.2.1第三方在合同终止后,仍需履行合同约定的义务;7.2.2第三方在合同终止后,应将相关资料和物品移交给出租方或承租方。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.附件一:商铺图纸要求:提供商铺的平面图、立面图及相关技术参数,包括商铺面积、门窗位置、水电接口等。说明:商铺图纸应清晰、准确,作为商铺租赁的重要依据。2.附件二:租金支付明细要求:详细列出租金支付的时间、金额及支付方式,包括租金分期支付、押金、滞纳金等。3.附件三:租赁双方身份证明要求:提供租赁双方的营业执照、身份证、法人代表证等身份证明文件。说明:身份证明文件用于证明租赁双方的身份,确保合同的真实性。4.附件四:商铺使用规则要求:明确商铺的使用范围、禁止事项、安全注意事项等。说明:商铺使用规则作为租赁双方共同遵守的行为规范。5.附件五:维修保养记录要求:记录商铺维修保养的时间、内容、费用等。说明:维修保养记录用于证明租赁双方对商铺维护的责任履行情况。6.附件六:租赁保证金收据要求:提供租赁保证金的收据,证明保证金已支付。说明:租赁保证金收据作为租赁保证金支付的有效凭证。7.附件七:合同变更协议要求:记录合同变更的时间、内容、双方签字等。说明:合同变更协议作为合同变更的有效依据。说明二:违约行为及责任认定:1.违约行为:承租方未按合同约定支付租金;承租方违反租赁用途,造成他人损害;承租方未按合同约定进行商铺维护,造成严重损坏;出租方未按合同约定提供商铺;第三方在履行合同过程中,因自身原因导致合同无法履行或履行不当。2.责任认定标准:未按合同约定支付租金:每逾期一日,支付_______元滞纳金;违反租赁用途:解除合同,并要求赔偿损失;未按合同约定进行商铺维护:承担维修费用;未按合同约定提供商铺:支付_______元违约金;第三方违约:按照合同约定或第三方合同承担相应责任。3.违约责任示例说明:承租方未支付租金:承租方逾期支付租金10日,应支付1000元滞纳金;承租方损坏商铺:因承租方使用不当,导致商铺损坏,承租方应承担维修费用5000元;第三方未履行担保责任:担保方未按约定履行担保责任,应承担相应责任。全文完。2024商铺租赁合同:含独家经营权及品牌使用许可2本合同目录一览1.合同概述1.1合同当事人信息1.2租赁商铺基本信息1.3租赁期限及租金2.租赁商铺使用范围2.1独家经营权定义2.2品牌使用许可范围2.3经营项目及经营范围3.租赁商铺装修及维护3.1装修标准及费用3.2装修验收及移交3.3装修期间营业限制3.4商铺维护责任4.租金支付及调整4.1租金支付方式及期限4.2租金调整原则及程序4.3拖欠租金处理5.租赁商铺的转让及转租5.1转让条件及程序5.2转租条件及程序5.3转让或转租对合同的影响6.违约责任及处理6.1违约行为及责任6.2违约赔偿及处理6.3争议解决方式7.合同解除及终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件7.3合同解除或终止后的处理8.商铺租赁保证金8.1保证金金额及用途8.2保证金退还条件及程序8.3保证金利息9.不可抗力及风险承担9.1不可抗力定义9.2不可抗力事件发生时的处理9.3风险承担原则10.合同附件及补充条款10.1合同附件10.2补充条款11.合同生效及变更11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同终止后的效力12.法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式13.合同签署及生效日期13.1合同签署日期13.2合同生效日期14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.2其他约定事项二14.3其他约定事项三第一部分:合同如下:第一条合同概述1.1合同当事人信息1.2租赁商铺基本信息1.2.1商铺地址:[商铺具体地址]。1.2.2商铺面积:[商铺面积]平方米。1.2.3商铺用途:[商铺用途]。1.3租赁期限及租金1.3.1租赁期限:自[起始日期]起至[终止日期]止。1.3.2租金金额:人民币[租金金额]元/月。1.3.3租金支付方式:[租金支付方式]。第二条租赁商铺使用范围2.1独家经营权定义2.1.1独家经营权是指在租赁期限内,承租方对租赁商铺享有独家经营的权利,未经出租方同意,任何第三方不得在租赁商铺内从事与承租方经营范围相同的经营活动。2.2品牌使用许可范围2.2.1承租方有权在租赁商铺内使用出租方提供的品牌标识、名称及商标,并在合法范围内进行宣传。2.2.2承租方不得将品牌标识、名称及商标用于其他商铺或未经授权的用途。2.3经营项目及经营范围2.3.1承租方在租赁商铺内经营的项目为[经营项目]。2.3.2承租方的经营范围为[经营范围]。第三条租赁商铺装修及维护3.1装修标准及费用3.1.1承租方进行装修时,应符合出租方规定的装修标准和要求。3.1.2装修费用由承租方承担,但需经出租方同意后方可实施。3.2装修验收及移交3.2.1装修完成后,承租方应向出租方提供装修验收报告。3.2.2出租方应在收到装修验收报告后[验收期限]内完成验收。3.3装修期间营业限制3.3.1装修期间,承租方应遵守出租方规定的营业限制。3.4商铺维护责任3.4.1承租方负责租赁商铺的日常维护保养。3.4.2承租方应确保商铺在租赁期间保持良好状态。第四条租金支付及调整4.1租金支付方式及期限4.1.1承租方应按月支付租金,具体支付日为每月[支付日]。4.1.2承租方应在支付日前的[提前支付期限]内支付租金。4.2租金调整原则及程序4.2.1租金调整原则:根据市场行情及租赁商铺的价值进行调整。4.2.2租金调整程序:经双方协商一致后,签订补充协议。4.3拖欠租金处理4.3.1若承租方拖欠租金,出租方有权要求承租方支付滞纳金。4.3.2滞纳金比例为每月租金的[滞纳金比例]%。第五条租赁商铺的转让及转租5.1转让条件及程序5.1.1承租方需经出租方书面同意后方可转让租赁商铺。5.1.2转让程序:承租方应向出租方提交转让申请及相关资料,经出租方审核同意后,双方签订转让协议。5.2转租条件及程序5.2.1承租方需经出租方书面同意后方可转租租赁商铺。5.2.2转租程序:承租方应向出租方提交转租申请及相关资料,经出租方审核同意后,双方签订转租协议。5.3转让或转租对合同的影响5.3.1承租方转让或转租租赁商铺,不影响本合同的效力。5.3.2承租方转让或转租租赁商铺,出租方有权根据转让或转租情况调整租金。第六条违约责任及处理6.1违约行为及责任6.1.1承租方未按约定支付租金,属于违约行为,应承担违约责任。6.1.2出租方未按约定提供租赁商铺,属于违约行为,应承担违约责任。6.2违约赔偿及处理6.2.1承租方违约,应向出租方支付违约金,违约金为[违约金比例]%的租金总额。6.2.2出租方违约,应向承租方支付违约金,违约金为[违约金比例]%的租金总额。6.3争议解决方式6.3.1双方发生争议,应友好协商解决。6.3.2协商不成的,可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条合同解除及终止7.1合同解除条件7.1.1出租方或承租方违反合同约定,严重损害对方利益的,对方有权解除合同。7.1.2出租方或承租方因不可抗力导致合同无法履行,经双方协商一致,可解除合同。7.2合同终止条件7.2.1租赁期限届满,合同自行终止。7.2.2出租方或承租方解除合同,合同终止。7.3合同解除或终止后的处理7.3.1合同解除或终止后,承租方应立即搬离租赁商铺。7.3.2出租方应在合同解除或终止后[退还期限]内退还承租方已支付的租金。7.3.3合同解除或终止后,双方应就剩余事宜进行协商解决。第八条商铺租赁保证金8.1保证金金额及用途8.1.1租赁保证金金额为人民币[保证金金额]元。8.1.2保证金用途包括但不限于租赁商铺的装修、维修、违约赔偿等。8.2保证金退还条件及程序8.2.1租赁期满且承租方无违约行为,保证金应全额退还。8.2.2退还程序:承租方应在租赁期满后[退还期限]内向出租方提出退还保证金申请,并提交相关证明材料。8.3保证金利息8.3.1保证金在租赁期间产生的利息归出租方所有。8.3.2利息计算方式:按中国人民银行同期存款利率计算。第九条不可抗力及风险承担9.1不可抗力定义9.1.1不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等不可预见、不可避免且不能克服的原因,导致合同无法履行。9.2不可抗力事件发生时的处理9.2.1发生不可抗力事件后,双方应立即通知对方,并提供相关证明材料。9.2.2不可抗力事件导致合同无法履行的,双方互不承担责任,可根据情况调整履行期限或解除合同。9.3风险承担原则9.3.1租赁商铺的风险自交付之日起由承租方承担。9.3.2因不可抗力导致租赁商铺损失,由出租方和承租方各自承担。第十条合同附件及补充条款10.1合同附件10.1.1本合同附件包括但不限于租赁商铺的照片、平面图、装修图纸等。10.1.2附件与本合同具有同等法律效力。10.2补充条款10.2.1本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条合同生效及变更11.1合同生效条件11.1.1本合同经双方签字(或盖章)后生效。11.1.2合同签订后,双方应按照合同约定履行各自义务。11.2合同变更程序11.2.1合同变更需经双方协商一致,并以书面形式签署。11.3合同终止后的效力11.3.1合同终止后,双方应按照合同约定处理未了事宜。第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.1.1本合同适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式12.2.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。12.2.2协商不成的,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条合同签署及生效日期13.1合同签署日期13.1.1本合同于[签署日期]签署。13.2合同生效日期13.2.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。第十四条其他约定事项14.1其他约定事项一14.1.1本合同未尽事宜,双方可另行协商补充。14.2其他约定事项二14.2.1本合同如有未尽事宜,可由双方另行签订补充协议。14.3其他约定事项三14.3.1本合同自双方签字(或盖章)之日起,对双方具有法律约束力。第二部分:第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在租赁合同履行过程中,根据本合同约定,提供中介、咨询、评估、监理等服务的个人或机构。第二条第三方介入的必要性2.1第三方介入的必要性包括但不限于:2.1.1租赁双方在履行合同过程中,需要专业第三方提供中介、咨询等服务。2.1.2合同履行过程中,需要第三方对租赁商铺进行评估、监理等。2.1.3租赁双方因故无法履行合同,需要第三方协助处理。第三条第三方介入的程序3.1第三方介入需经租赁双方书面同意。3.2第三方介入前,租赁双方应与第三方签订书面协议,明确各方的权利、义务及责任。第四条第三方责任限额4.1第三方在本合同中的责任限额,根据其提供的服务类型和合同约定确定。4.2第三方责任限额包括但不限于:4.2.1因第三方提供的服务不符合约定,导致租赁双方遭受损失的,第三方应承担相应赔偿责任。4.2.2第三方在提供中介、咨询、评估、监理等服务过

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