2024年房地产买卖合同应注意问题

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产买卖合同应注意问题本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房地产权属证明第二条：房地产描述2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产现状第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续第五条：权利与义务5.1出卖人权利与义务5.2买受人权利与义务第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条：争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：合同的生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件第十条：附加条款10.1配套设施10.2物业管理10.3装修限制第十一条：税费承担11.1税费种类11.2税费承担方式第十二条：隐私保护12.1保护买受人隐私12.2保护出卖人隐私第十三条：合同的副本13.1合同副本数量13.2合同副本持有方第十四条：其他约定14.1补充约定14.2未尽事宜第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1出卖人全称：___________1.1.2注册地址：___________1.1.3法人代表：___________1.1.4联系电话：___________1.1.5电子邮箱：___________1.2买受人信息1.2.1买受人全称：___________1.2.2注册地址：___________1.2.3法人代表：___________1.2.4联系电话：___________1.2.5电子邮箱：___________1.3房地产权属证明1.3.1房地产权属证书编号：___________1.3.2土地使用权取得方式：___________1.3.3房屋所有权取得方式：___________1.3.4权属证明有效期限：___________第二条：房地产描述2.1房地产位置2.1.1坐落位置：___________2.1.2所在楼层：___________2.1.3建筑结构：___________2.1.4建成年份：___________2.2房地产面积2.2.1土地面积：___________2.2.2房屋面积：___________2.2.3面积误差比：___________2.3房地产现状2.3.1当前使用情况：___________2.3.2是否抵押或查封：___________2.3.3是否存在租赁关系：___________第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.1.1房屋成交总价：___________3.1.2付款方式：___________3.1.3定金金额：___________3.1.4首付款金额：___________3.1.5贷款金额：___________3.2支付方式3.2.1定金支付方式：___________3.2.2首付款支付方式：___________3.2.3贷款支付方式：___________3.2.4尾款支付方式：___________3.3支付时间3.3.1定金支付时间：___________3.3.2首付款支付时间：___________3.3.3贷款申请时间：___________3.3.4尾款支付时间：___________第四条：交付及过户4.1交付时间4.1.1房屋交付时间：___________4.1.2交付条件：___________4.1.3交付手续：___________4.2过户手续4.2.1过户所需材料：___________4.2.2过户办理时间：___________4.2.3过户办理费用：___________第五条：权利与义务5.1出卖人权利与义务5.1.1保证房屋权属清晰：___________5.1.2保证房屋符合买卖合同约定：___________5.1.3协助买受人办理贷款手续：___________5.1.4办理房屋过户手续：___________5.2买受人权利与义务5.2.1支付房价款：___________5.2.2按照约定时间办理贷款手续：___________5.2.3协助出卖人办理过户手续：___________5.2.4接收并妥善使用房屋：___________第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.1.1未按约定时间交付房屋：___________6.1.2房屋实际面积与合同约定面积误差比超过约定范围：___________6.1.3未按约定时间办理过户手续：___________6.2买受人违约责任6.2.1未按约定时间支付房价款：___________6.2.2买受人未按约定时间办理贷款手续：___________6.2.3买受人拒绝接收房屋：___________第七条：争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条至第十四条的内容待补充。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.1.1合同变更的条件：___________8.1.2合同变更的程序：___________8.2合同解除条件8.2.1合同解除的条件：___________8.2.2合同解除的程序：___________第九条：合同的生效与终止9.1合同生效条件9.1.1合同生效的条件：___________9.1.2合同生效的证明：___________9.2合同终止条件9.2.1合同终止的条件：___________9.2.2合同终止后的处理：___________第十条：附加条款10.1配套设施10.1.1配套设施的种类：___________10.1.2配套设施的交付时间：___________10.1.3配套设施的质量标准：___________10.2物业管理10.2.1物业管理公司：___________10.2.2物业管理费用：___________10.2.3物业管理的责任范围：___________10.3装修限制10.3.1装修限制的条款：___________10.3.2装修申请程序：___________10.3.3装修验收标准：___________第十一条：税费承担11.1税费种类11.1.1需要缴纳的税费：___________11.1.2税费的计算方式：___________11.2税费承担方式11.2.1税费承担的方式：___________11.2.2税费承担的期限：___________第十二条：隐私保护12.1保护买受人隐私12.1.1保护隐私的措施：___________12.1.2违反隐私保护的后果：___________12.2保护出卖人隐私12.2.1保护隐私的措施：___________12.2.2违反隐私保护的后果：___________第十三条：合同的副本13.1合同副本数量13.1.1合同副本数量：___________13.1.2合同副本持有方：___________13.2合同副本持有方的责任：___________第十四条：其他约定14.1补充约定14.1.1补充约定的内容：___________14.1.2补充约定的生效条件：___________14.2未尽事宜14.2.1未尽事宜的处理方式：___________14.2.2未尽事宜的补充协议：___________第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.1.2第三方包括但不限于中介方、评估机构、贷款银行、过户机构等。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照约定履行其职责，确保合同履行过程中的公正、合法与顺利进行。1.2.2第三方应对其提供的服务或产品的质量、合法性及准确性负责。1.2.3第三方在履行合同过程中造成甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第二条：第三方介入程序2.1第三方介入的申请2.1.1甲乙方可根据合同履行需要，共同选择合适的第三方提供服务。2.1.2甲乙方可协商确定第三方的介入时间、方式及职责。2.2第三方介入的确认2.2.1甲乙方可通过书面形式确认第三方的介入，并明确介入的具体事项。2.2.2甲乙方可对第三方的介入进行监督和评价，确保其合法合规履行职责。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用的确定3.1.1甲乙方可根据市场行情及第三方提供的服务内容，协商确定第三方的费用。3.1.2第三方费用的计算方式、支付时间及支付方式由甲乙双方协商确定。3.2第三方费用的支付3.2.1甲乙方可按照约定时间支付第三方费用。3.2.2支付第三方费用时，甲乙方可要求提供相应的收款凭证。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定4.1.1甲乙方可根据合同履行过程中第三方的职责及风险程度，协商确定第三方的责任限额。4.1.2第三方责任限额应在合同中明确表述，以便于甲乙双方了解和掌握。4.2第三方责任限额的调整4.2.1在合同履行过程中，如第三方职责发生变更，甲乙方可协商调整第三方责任限额。4.2.2调整第三方责任限额时，应以书面形式进行确认。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约的处理方式5.1.1如第三方未按照约定履行其职责，甲乙方可要求第三方承担违约责任。5.1.2第三方违约造成甲乙方损失的，甲乙方可要求第三方进行赔偿。5.2第三方违约的赔偿方式5.2.1第三方违约赔偿的方式可以包括但不限于返还已支付的费用、支付违约金等。5.2.2第三方违约赔偿的具体金额及计算方式由甲乙双方协商确定。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系界定6.1.1第三方在履行合同过程中，应遵循甲乙方的指示和要求，但不得违反法律法规及合同约定。6.1.2甲乙方可对第三方的工作进行监督和评价，以确保合同的顺利履行。6.2第三方与甲乙方的权益划分6.2.1第三方在履行合同过程中所取得的权益，应归甲乙方所有。6.2.2第三方在履行合同过程中产生的义务和责任，由第三方自行承担。第七条：合同的变更与解除7.1合同变更与解除的条件7.1.1合同变更与解除的条件应符合本合同及其补充协议的约定。7.1.2合同变更与解除的程序应按照本合同及其补充协议的约定进行。7.2第三方在合同变更与解除过程中的责任7.2.1如合同变更或解除导致第三方无法继续履行其职责，第三方应按照甲乙方的要求采取相应措施。7.2.2第三方在合同变更或解除过程中产生的费用及损失，由甲乙双方协商承担。第八条：争议解决方式8.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，甲乙双方与第三方之间的争议可提交仲裁机构进行仲裁。8.3如仲裁无法解决争议，甲乙双方与第三方之间的争议可依法向人民法院提起诉讼。第九条至第十四条的内容待补充。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房地产权属证明附件2：买卖双方身份证明附件3：房地产现状照片附件4：房屋买卖合同附件5：付款凭证附件6：过户手续办理清单附件7：第三方服务合同附件8：评估报告附件9：贷款批准函附件10：物业管理协议附件11：装修许可证明附件12：补充协议附件13：合同履行过程中的其他重要文件附件1：房地产权属证明详细要求：应包括房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件的原件及复印件。附件说明：权属证明用于证明房地产的合法性和出卖人的所有权。附件2：买卖双方身份证明详细要求：应提供有效身份证件的原件及复印件，如身份证、护照等。附件说明：身份证明用于验证买卖双方的身份真实性。附件3：房地产现状照片详细要求：应提供反映房地产现状的清晰照片，包括房屋外观、内部格局、配套设施等。附件说明：现状照片用于记录房地产的实际状况。附件4：房屋买卖合同详细要求：应包括本合同正本及其补充协议。附件说明：房屋买卖合同是双方约定房屋买卖权利义务的法律文件。附件5：付款凭证详细要求：应包括所有付款的凭证，如银行转账凭证、现金收据等。附件说明：付款凭证用于证明买卖双方付款的合法性和金额的正确性。附件6：过户手续办理清单详细要求：应包括过户所需的所有文件和办理流程的详细清单。附件说明：过户手续办理清单用于指导买卖双方完成过户手续。附件7：第三方服务合同详细要求：应包括与中介方、评估机构、贷款银行、过户机构等签订的服务合同。附件说明：第三方服务合同用于明确第三方的服务内容、费用及责任。附件8：评估报告详细要求：应包括房地产评估机构的评估报告原件及复印件。附件说明：评估报告用于确定房地产的市场价值。附件9：贷款批准函详细要求：应包括贷款银行出具的贷款批准函原件及复印件。附件说明：贷款批准函用于证明买受人贷款的批准情况。附件10：物业管理协议详细要求：应包括与物业管理公司签订的物业管理协议原件及复印件。附件说明：物业管理协议用于规定物业管理的条款和条件。附件11：装修许可证明详细要求：应包括装修许可证明的原件及复印件。附件说明：装修许可证明用于证明买受人的装修行为合法。