2024年商业综合体餐饮业物业管理合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商业综合体餐饮业物业管理合同本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同双方基本信息1.2合同订立时间与地点1.3合同生效条件与时间2.物业管理范围与标准2.1物业管理区域范围2.2物业管理服务内容2.3物业管理服务质量标准3.物业管理费用与支付3.1物业管理费用构成3.2物业管理费用收取标准3.3物业管理费用支付方式3.4物业管理费用调整机制4.物业管理合同期限与续约4.1合同期限4.2合同续约条件与程序4.3合同解除条件与程序5.物业管理责任与义务5.1物业管理方责任5.2餐饮业经营者责任5.3双方共同责任6.物业设施与设备维护6.1物业设施与设备维护责任6.2维护费用承担6.3维护时间与标准7.安全管理与应急处置7.1安全管理制度7.2应急处置程序7.3事故责任划分8.餐饮业经营管理规范8.1餐饮业经营许可证要求8.2经营场所环境卫生要求8.3食品安全与卫生要求9.餐饮业经营时间与噪音管理9.1经营时间规定9.2噪音控制要求9.3违规处理措施10.物业服务满意度调查与评价10.1满意度调查方式10.2评价结果运用10.3改进措施与反馈11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决期限12.违约责任与赔偿12.1违约责任承担12.2赔偿标准与方式12.3违约责任免除13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件13.3合同解除与终止程序14.其他约定事项14.1双方联系方式14.2合同附件14.3合同修订与补充第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同双方基本信息甲方（物业管理方）：[甲方全称]，住所地：[甲方住所地]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，联系电话：[甲方联系电话]。乙方（餐饮业经营者）：[乙方全称]，住所地：[乙方住所地]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，联系电话：[乙方联系电话]。1.2合同订立时间与地点本合同于2024年[具体日期]在[具体地点]订立。1.3合同生效条件与时间本合同自双方签字盖章之日起生效。2.物业管理范围与标准2.1物业管理区域范围本合同约定的物业管理区域为[具体物业管理区域名称]。2.2物业管理服务内容（1）环境卫生清洁；（2）公共区域绿化；（3）公共设施设备维护；（4）安全保障；（5）客户服务；（6）其他相关服务。2.3物业管理服务质量标准按照国家相关标准及行业规范执行，确保服务质量达到[具体服务质量标准]。3.物业管理费用与支付3.1物业管理费用构成（1）日常物业管理服务费；（2）公共设施设备维修保养费；（3）绿化养护费；（4）安全保障费；（5）其他相关费用。3.2物业管理费用收取标准物业管理服务费按月计收，每月[具体金额]元。3.3物业管理费用支付方式乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月物业管理费用。3.4物业管理费用调整机制如遇政策调整、物价上涨等客观因素导致物业管理费用发生变动，双方应协商一致后调整收费标准。4.物业管理合同期限与续约4.1合同期限本合同有效期为[具体期限]，自合同生效之日起计算。4.2合同续约条件与程序在合同期满前[具体时间]，如双方无异议，可协商续签本合同。4.3合同解除条件与程序（1）违反合同约定，经书面通知后未在[具体时间]内整改；（2）出现不可抗力因素，导致合同无法履行；（3）经双方协商一致。5.物业管理责任与义务5.1物业管理方责任（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）确保物业管理区域的安全与整洁；（3）配合乙方进行餐饮业经营；（4）及时处理乙方提出的合理需求。5.2餐饮业经营者责任（1）遵守国家法律法规及合同约定；（2）保持经营场所的整洁与卫生；（3）配合物业管理方进行公共区域的管理；（4）承担因自身经营行为造成的责任。5.3双方共同责任（1）共同维护物业管理区域的秩序；（2）共同确保物业管理区域的安全；（3）共同遵守合同约定。6.物业设施与设备维护6.1物业设施与设备维护责任（1）甲方负责公共设施设备的日常维护；（2）乙方负责自身经营场所内设施设备的维护；6.2维护费用承担日常维护费用由甲方承担，大修费用由双方按比例承担；6.3维护时间与标准甲方应确保在接到报修通知后[具体时间]内进行维修，维修质量达到[具体标准]。8.餐饮业经营管理规范8.1餐饮业经营许可证要求乙方须取得国家规定的餐饮服务经营许可证，并在经营场所明显位置悬挂。8.2经营场所环境卫生要求乙方应保持经营场所内外环境卫生，定期进行清洁消毒，确保食品安全卫生。8.3食品安全与卫生要求乙方须遵守食品安全法律法规，严格执行食品加工、储存、销售流程，确保消费者饮食安全。9.餐饮业经营时间与噪音管理9.1经营时间规定乙方经营时间为每日[具体开始时间]至[具体结束时间]，特殊情况下需调整经营时间应提前[具体时间]向甲方申请。9.2噪音控制要求乙方经营过程中产生的噪音不得超过国家规定的标准，如对周围居民造成影响，应立即采取措施降低噪音。9.3违规处理措施乙方违反经营时间或噪音控制要求，甲方有权要求乙方立即整改，并可按照合同约定进行处罚。10.物业服务满意度调查与评价10.1满意度调查方式甲方定期进行物业服务满意度调查，可通过问卷调查、电话访谈等方式收集乙方意见。10.2评价结果运用甲方根据调查结果对物业管理服务进行改进，并将评价结果反馈给乙方。10.3改进措施与反馈甲方对不满意项制定改进措施，并及时向乙方反馈改进效果。11.争议解决11.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2争议解决机构协商不成时，可提交[具体争议解决机构名称]进行调解或仲裁。11.3争议解决期限争议发生后，双方应在[具体期限]内解决争议。12.违约责任与赔偿12.1违约责任承担任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.2赔偿标准与方式赔偿标准按照实际损失或合同约定执行，赔偿方式包括但不限于现金支付、实物赔偿等。12.3违约责任免除因不可抗力导致合同无法履行或违约的，双方互不承担违约责任。13.合同解除与终止13.1合同解除条件（1）一方严重违约，经书面通知后未在[具体时间]内整改；（2）出现合同约定的解除条件；（3）法律法规规定的解除情形。13.2合同终止条件合同期满且未续签，或因其他原因导致合同无法继续履行的，合同终止。13.3合同解除与终止程序任何一方解除合同，应提前[具体时间]书面通知对方，并按照合同约定办理相关手续。14.其他约定事项14.1双方联系方式双方应及时更新联系方式，确保通讯畅通。14.2合同附件本合同附件包括但不限于：（1）物业管理服务内容明细；（2）物业管理费用明细；（3）其他双方认为必要的文件。14.3合同修订与补充本合同如有修订或补充，应以书面形式进行，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、咨询机构、评估机构、监理机构等。15.2第三方介入情形（1）合同履行过程中，需要对特定事项进行专业评估、鉴定或咨询；（2）合同履行过程中，需要第三方提供专业服务或技术支持；（3）合同履行过程中，出现争议需要第三方进行调解或仲裁。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙双方协商一致后，邀请第三方介入。15.3.2第三方接受邀请后，甲乙双方与第三方签订相应的合作协议。15.3.3第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方的工作，并提供必要的信息和协助。16.甲乙双方额外条款及说明16.1第三方责任第三方在履行合同过程中，应遵守国家法律法规及合同约定，对因自身原因导致的损失承担相应的责任。16.2第三方权利（1）获取甲乙双方提供的信息和资料；（2）根据合同约定，提出建议或要求；（3）按照合同约定，收取相应的服务费用。16.3第三方与其他各方的划分说明16.3.1第三方与甲方的关系：第三方作为甲方聘请的专业机构或个人，在合同履行过程中，应服从甲方的管理。16.3.2第三方与乙方的关系：第三方作为乙方聘请的专业机构或个人，在合同履行过程中，应服从乙方的管理。16.3.3第三方与甲乙双方的关系：第三方在合同履行过程中，应公平、公正地处理甲乙双方的关系，维护甲乙双方的合法权益。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额定义本合同中，第三方责任限额指第三方因自身原因导致合同履行失败或损失，应承担的最高赔偿责任。17.2第三方责任限额的确定（1）第三方提供服务的性质；（2）第三方提供服务的重要性；（3）合同约定或行业标准。17.3第三方责任限额的执行17.3.1第三方在履行合同过程中，如因自身原因导致合同履行失败或损失，应承担不超过责任限额的赔偿责任。17.3.2超过责任限额的部分，由甲乙双方按照合同约定或法律法规规定承担。18.第三方变更与退出18.1第三方变更在合同履行过程中，如需更换第三方，甲乙双方应协商一致，并签订新的合作协议。18.2第三方退出第三方在合同履行过程中，如因自身原因或不可抗力因素退出，应提前[具体时间]书面通知甲乙双方，并按照合同约定办理相关手续。18.3第三方退出后的责任第三方退出后，对因退出导致的合同履行失败或损失，应承担相应的责任，但不超过合同约定的责任限额。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务内容明细详细列出物业管理服务的内容，包括服务项目、服务标准、服务时间等。2.物业管理费用明细详细列出物业管理费用的构成，包括各项费用的计算方法和收费标准。3.餐饮业经营许可证复印件乙方的餐饮服务经营许可证复印件，以证明其合法经营。4.食品安全与卫生管理制度乙方制定的食品安全与卫生管理制度，以确保食品安全。5.经营场所环境卫生检查记录乙方定期对经营场所环境卫生进行检查的记录，以确保环境卫生。6.餐饮业经营时间调整申请表乙方如需调整经营时间，需提交的申请表格。7.噪音控制措施记录乙方采取的噪音控制措施及其实施效果的记录。8.物业设施与设备维护记录甲方对物业设施与设备进行维护的记录，包括维护时间、维护内容、维护效果等。9.物业服务满意度调查结果甲方进行的物业服务满意度调查结果，包括调查方式、调查内容、调查结果等。10.第三方合作协议甲乙双方与第三方签订的合作协议，明确第三方的责任、权利和义务。11.违约责任认定及赔偿协议双方就违约责任认定及赔偿标准达成的协议。12.合同解除与终止协议双方就合同解除与终止条件及程序达成的协议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）甲方未按合同约定提供物业管理服务，导致乙方经营受到影响。（2）乙方未按合同约定支付物业管理费用。（3）乙方未遵守食品安全与卫生要求，导致食品安全事故。（4）乙方未按合同约定调整经营时间或噪音控制。（5）第三方未按合作协议履行职责，导致合同履行失败。2.责任认定标准（1）甲方未提供物业管理服务，经乙方书面通知后[具体时间]内仍未整改的，视为甲方违约。（2）乙方未支付物业管理费用，经甲方催告后[具体时间]内仍未支付的，视为乙方违约。（3）乙方导致食品安全事故，由乙方承担全部责任。（4）乙方未按合同约定调整经营时间或噪音控制，经甲方书面通知后[具体时间]内仍未整改的，视为乙方违约。（5）第三方未按合作协议履行职责，导致合同履行失败，由第三方承担相应的违约责任。3.违约责任示例说明（1）示例一：甲方未按时进行公共区域清洁，导致乙方经营场所周边环境卫生恶化，甲方应承担相应的违约责任。（2）示例二：乙方未按合同约定支付物业管理费用，经甲方催告后仍未支付，乙方应支付滞纳金及相应的违约金。（3）示例三：乙方因违反食品安全规定导致消费者食物中毒，乙方应承担全部赔偿责任。（4）示例四：乙方未按合同约定调整经营时间，导致周边居民投诉，乙方应承担相应的违约责任。（5）示例五：第三方未按合作协议进行设施设备维护，导致设施设备损坏，第三方应承担维修费用及相应的违约责任。全文完。2024年商业综合体餐饮业物业管理合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同甲方1.2合同乙方1.3合同甲方代表1.4合同乙方代表2.合同签订背景及依据2.1合同签订背景2.2合同依据法规2.3合同依据政策3.物业管理范围3.1物业管理区域3.2物业管理项目3.3物业管理设施设备4.物业管理服务内容4.1公共区域清洁4.2公共区域绿化4.3公共区域安全4.4公共区域设施维护4.5客户服务4.6物业安全管理4.7其他服务5.物业管理费用5.1物业管理费收费标准5.2物业管理费计费方式5.3物业管理费支付方式5.4物业管理费使用范围6.物业管理合同期限6.1合同生效日期6.2合同终止日期6.3合同续签7.物业管理责任7.1甲方责任7.2乙方责任7.3第三方责任8.违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3第三方违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决地点10.合同附件10.1附件一：物业管理区域示意图10.2附件二：物业管理设施设备清单10.3附件三：物业管理服务标准11.合同变更11.1合同变更程序11.2合同变更内容11.3合同变更生效12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除生效13.合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序13.3合同终止生效14.其他约定事项14.1不可抗力14.2合同生效14.3合同份数第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1合同甲方甲方名称：[甲方全称]甲方地址：[甲方详细地址]甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]甲方联系方式：[甲方联系电话及电子邮箱]1.2合同乙方乙方名称：[乙方全称]乙方地址：[乙方详细地址]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]乙方联系方式：[乙方联系电话及电子邮箱]1.3合同甲方代表甲方代表姓名：[甲方代表姓名]甲方代表职务：[甲方代表职务]甲方代表联系方式：[甲方代表联系电话及电子邮箱]1.4合同乙方代表乙方代表姓名：[乙方代表姓名]乙方代表职务：[乙方代表职务]乙方代表联系方式：[乙方代表联系电话及电子邮箱]第二条合同签订背景及依据2.1合同签订背景本合同签订背景为甲方拥有的商业综合体餐饮区域，乙方作为物业管理公司，双方经协商一致，决定签订本物业管理合同。2.2合同依据法规本合同签订及履行应遵循《中华人民共和国物业管理条例》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规。2.3合同依据政策本合同签订及履行应遵循国家及地方有关物业管理政策及规定。第三条物业管理范围3.1物业管理区域[具体物业管理区域名称及范围描述]3.2物业管理项目[具体物业管理项目清单，如：餐厅、厨房、卫生间、休息室等]3.3物业管理设施设备[具体物业管理设施设备清单，如：电梯、消防设施、监控系统等]第四条物业管理服务内容4.1公共区域清洁[具体公共区域清洁标准及服务时间]4.2公共区域绿化[具体公共区域绿化标准及服务时间]4.3公共区域安全[具体公共区域安全标准及服务时间]4.4公共区域设施维护[具体公共区域设施维护标准及服务时间]4.5客户服务[具体客户服务标准及服务时间]4.6物业安全管理[具体物业安全管理标准及服务时间]4.7其他服务[其他服务内容及标准]第五条物业管理费用5.1物业管理费收费标准[具体物业管理费收费标准，包括单价、面积等]5.2物业管理费计费方式[具体物业管理费计费方式，如：按面积计费、按月计费等]5.3物业管理费支付方式[具体物业管理费支付方式，如：银行转账、现金支付等]5.4物业管理费使用范围[具体物业管理费使用范围，如：公共区域维护、设备维修等]第六条物业管理合同期限6.1合同生效日期[合同生效具体日期]6.2合同终止日期[合同终止具体日期]6.3合同续签[合同续签条件及程序]第七条物业管理责任7.1甲方责任[甲方应承担的物业管理责任，如：提供物业管理区域、设施设备等]7.2乙方责任[乙方应承担的物业管理责任，如：按照合同约定提供物业管理服务、维护公共区域等]7.3第三方责任[第三方应承担的责任，如：因第三方原因造成物业管理区域损害等]第八条违约责任8.1甲方违约责任8.1.1若甲方未能按照合同约定提供物业管理区域或设施设备，导致乙方无法正常履行物业管理服务，甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此造成的直接经济损失。8.1.2若甲方未按时支付物业管理费，每延迟一日，应向乙方支付应付款项的千分之五的违约金。8.1.3若甲方违反合同约定，对乙方造成损害的，甲方应承担赔偿责任。8.2乙方违约责任8.2.1若乙方未能按照合同约定提供物业管理服务，导致甲方或第三方权益受损，乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方或第三方因此造成的直接经济损失。8.2.2若乙方未按时完成公共区域清洁、绿化、安全等任务，每延迟一日，应向甲方支付应完成任务的千分之五的违约金。8.2.3若乙方违反合同约定，对甲方或第三方造成损害的，乙方应承担赔偿责任。8.3第三方违约责任8.3.1若因第三方原因导致物业管理区域或设施设备损坏，第三方应承担赔偿责任。8.3.2若第三方违反合同约定，对甲方或乙方造成损害的，第三方应承担赔偿责任。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决程序争议解决程序应遵循合同签订地法律法规，包括但不限于调解、仲裁或诉讼。9.3争议解决地点争议解决地点为合同签订地。第十条合同附件10.1附件一：物业管理区域示意图[附件一应详细标注物业管理区域范围，包括但不限于建筑物、公共区域等]10.2附件二：物业管理设施设备清单[附件二应详细列明物业管理设施设备名称、型号、数量、使用年限等信息]10.3附件三：物业管理服务标准[附件三应详细规定各项物业管理服务的标准，包括但不限于清洁、绿化、安全等]第十一条合同变更11.1合同变更程序任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致，签订书面变更协议。11.2合同变更内容合同变更内容应明确、具体，包括但不限于物业管理服务内容、费用、期限等。11.3合同变更生效合同变更协议经双方签字盖章后生效。第十二条合同解除12.1合同解除条件发生下列情况之一，任何一方有权解除合同：（1）一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。12.2合同解除程序解除合同应书面通知对方，并签订书面解除协议。12.3合同解除生效合同解除协议经双方签字盖章后生效。第十三条合同终止13.1合同终止条件合同期满或双方协商一致，合同终止。13.2合同终止程序合同终止应书面通知对方，并签订书面终止协议。13.3合同终止生效合同终止协议经双方签字盖章后生效。第十四条其他约定事项14.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。14.2合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同份数本合同一式[份数]份，甲方[份数]份，乙方[份数]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在物业管理合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同相关事宜的个人或机构，包括但不限于中介方、咨询方、监理方、维修保养方等。1.2第三方应具备相应的资质和条件，能够独立承担法律责任。第二条第三方介入范围2.1第三方介入范围应限于合同约定的物业管理服务内容，不得超越甲乙双方授权的范围。2.2第三方介入事项包括但不限于：（1）物业管理项目的咨询、评估；（2）物业管理服务的监督、检查；（3）物业管理设施设备的维修、保养；（4）物业管理费用的审计、结算；（5）物业管理合同的签订、变更、解除；（6）其他经甲乙双方同意的事项。第三条第三方责任3.1第三方在介入物业管理合同过程中，应遵守国家法律法规、行业规范及合同约定，对自身行为负责。3.2第三方因自身原因造成甲方、乙方或第三方损失的，应承担赔偿责任。3.3第三方责任限额：（1）第三方责任限额应根据第三方介入事项的性质、影响范围及潜在风险等因素确定；（2）责任限额应在合同中明确约定，并由第三方提供相应的担保；（3）责任限额的调整需经甲乙双方同意。第四条第三方权利（1）获取甲乙双方提供的必要信息；（2）参与物业管理项目的相关会议；（3）对物业管理服务提出建议和意见；（4）根据合同约定，对物业管理服务进行监督、检查；（5）其他经甲乙双方同意的权利。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方、乙方的关系：（1）第三方与甲方、乙方均为平等主体，相互之间不构成劳动关系；（2）第三方在介入物业管理合同过程中，应遵守甲乙双方授权的范围，不得损害甲方、乙方的合法权益；（3）第三方与甲方、乙方的权利义务关系应参照合同约定执行。5.2第三方与物业管理服务的关系：（1）第三方介入的物业管理服务，其质量、效果等由甲方、乙方承担最终责任；（2）第三方在提供物业管理服务过程中，应遵守国家法律法规、行业规范及合同约定；（3）第三方在提供物业管理服务过程中，应确保服务质量，避免对甲方、乙方造成损失。第六条第三方介入程序6.1第三方介入前，甲乙双方应签订书面协议，明确第三方介入的事项、范围、责任、权利等；6.2第三方介入过程中，甲乙双方应保持沟通，及时解决问题；第七条第三方介入合同的变更与解除7.1第三方介入合同经甲乙双方协商一致，可以变更或解除；7.2变更或解除第三方介入合同，应书面通知第三方，并签订书面变更或解除协议。第八条第三方介入合同的生效8.1第三方介入合同经甲乙双方签字盖章后生效；8.2第三方介入合同生效后，甲乙双方应按照合同约定履行各自义务。第九条第三方介入合同的争议解决9.1第三方介入合同发生争议，甲乙双方应友好协商解决；9.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条第三方介入合同的附件10.1附件一：第三方介入协议10.2附件二：第三方资质证明文件10.3附件三：第三方责任限额担保文件第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理区域示意图