2024商铺租赁合同（含租赁期满续租优先权）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024商铺租赁合同（含租赁期满续租优先权）本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.出租方基本信息1.2.承租方基本信息2.租赁商铺的基本情况2.1.商铺名称2.2.商铺地址2.3.商铺面积2.4.商铺用途3.租赁期限3.1.租赁起始日期3.2.租赁终止日期3.3.租赁期限的延长4.租金及支付方式4.1.租金金额4.2.租金支付方式4.3.租金支付时间5.租金调整5.1.租金调整的条件5.2.租金调整的计算方法6.租金押金6.1.押金金额6.2.押金退还条件6.3.押金退还时间7.租赁期间费用7.1.水电费7.2.燃气费7.3.网络费7.4.物业管理费8.商铺使用8.1.商铺使用范围8.2.商铺装修限制8.3.商铺变更用途9.违约责任9.1.违约情形9.2.违约责任承担9.3.违约金计算10.争议解决10.1.争议解决方式10.2.争议解决机构11.合同解除11.1.合同解除条件11.2.合同解除程序12.续租优先权12.1.续租优先权的行使条件12.2.续租优先权的行使程序13.合同生效13.1.合同生效条件13.2.合同生效日期14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.出租方基本信息1.1.1.名称：_________________1.1.2.地址：_________________1.1.3.联系人：_________________1.1.4.联系电话：_________________1.2.承租方基本信息1.2.1.名称：_________________1.2.2.地址：_________________1.2.3.联系人：_________________1.2.4.联系电话：_________________2.租赁商铺的基本情况2.1.商铺名称：_________________2.2.商铺地址：_________________2.3.商铺面积：_________________平方米2.4.商铺用途：_________________3.租赁期限3.1.租赁起始日期：_________________3.2.租赁终止日期：_________________3.3.租赁期限的延长：在租赁期限届满前，双方可协商一致延长租赁期限，延长期限不得超过原租赁期限的50%。4.租金及支付方式4.1.租金金额：每月人民币__________________元整。4.2.租金支付方式：每月租金于每月__日前支付至出租方指定账户。4.3.租金支付时间：租赁期间，租金支付时间为每月__日至每月__日。5.租金调整5.1.租金调整的条件：在租赁期间，如遇政府相关政策调整导致租金上涨，经双方协商一致，可按政府相关规定调整租金。5.2.租金调整的计算方法：调整后的租金按照调整前租金的涨幅比例计算。6.租金押金6.1.押金金额：人民币__________________元整。6.2.押金退还条件：租赁期满且承租方无违约行为，出租方应无息退还押金。6.3.押金退还时间：租赁期满后__日内，出租方应退还承租方押金。7.租赁期间费用7.1.水电费：由承租方承担，按实际使用量支付。7.2.燃气费：由承租方承担，按实际使用量支付。7.3.网络费：由承租方承担，按实际使用量支付。7.4.物业管理费：由承租方承担，按物业管理公司收费标准支付。8.商铺使用8.1.商铺使用范围：承租方仅限于在商铺内进行_________________用途的经营。8.2.商铺装修限制：商铺装修需符合城市规划、消防安全等规定，并经出租方书面同意。装修材料、施工方案及施工时间需提前告知出租方。8.3.商铺变更用途：未经出租方书面同意，承租方不得擅自变更商铺用途。9.违约责任承租方未按时支付租金或押金；承租方违反商铺使用规定，造成他人损害或影响他人正常使用；承租方未按约定进行商铺装修或变更用途；承租方提前终止合同，未按合同约定支付违约金。9.2.违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3.违约金计算：违约金按每日租金的__%计算，自违约之日起至实际履行完毕之日止。10.争议解决10.1.争议解决方式：双方应友好协商解决合同争议；协商不成的，提交_________________仲裁委员会仲裁。10.2.争议解决机构：_________________仲裁委员会。11.合同解除出租方未按约定提供符合租赁用途的商铺；承租方未按时支付租金累计超过__个月；因不可抗力导致合同无法履行；双方协商一致解除合同。11.2.合同解除程序：一方提出解除合同时，应提前__日书面通知对方，合同自通知到达对方时解除。12.续租优先权12.1.续租优先权的行使条件：租赁期限届满前__个月，承租方有权以书面形式向出租方提出续租意向。12.2.续租优先权的行使程序：承租方提出续租意向后，双方应在__日内协商一致续租事宜。13.合同生效13.1.合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2.合同生效日期：_________________14.其他约定事项商铺平面图租赁清单其他双方约定的附件14.2.通知送达：除法律另有规定外，双方之间的通知、函件等应以书面形式送达，送达地址以合同约定为准。14.3.合同份数：本合同一式__份，双方各执__份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1.本合同中所提及的第三方，是指除甲乙双方之外的，在合同履行过程中提供中介、咨询、评估、监理等服务的个人或机构。2.第三方介入的条件2.1.第三方介入须在甲乙双方协商一致的前提下进行，且第三方应具备相应的资质和条件。2.2.第三方介入的事项应与本合同的履行相关，且甲乙双方均有权邀请第三方参与。3.第三方责任限额3.1.第三方的责任限额应根据第三方提供的服务内容、服务费用及风险程度等因素确定。3.2.第三方责任限额应在合同中明确约定，并在第三方介入协议中予以确认。4.第三方责任划分4.1.第三方在合同履行过程中产生的责任，原则上由其自行承担。4.2.若第三方责任导致甲乙双方权益受损，甲乙双方有权要求第三方承担相应责任。4.3.第三方责任划分如下：4.3.1.中介方：负责提供甲乙双方联系、沟通等服务，不承担合同履行过程中的直接责任。4.3.2.咨询方：负责提供专业咨询意见，不承担合同履行过程中的直接责任。4.3.4.监理方：负责对商铺装修、施工过程进行监理，确保工程质量和安全，不承担合同履行过程中的直接责任。5.第三方介入协议5.1.甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方介入的具体事项、服务内容、费用、责任等。5.2.第三方介入协议应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。6.第三方介入后的合同履行6.1.第三方介入后，甲乙双方应按照本合同及第三方介入协议的约定履行各自义务。6.2.第三方介入期间，若甲乙双方发生争议，应协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼或提交仲裁。7.第三方介入费用7.1.第三方介入费用由甲乙双方按约定的比例分担。7.2.1.中介费7.2.2.咨询费7.2.3.评估费7.2.4.监理费8.第三方介入期间的违约责任8.1.第三方介入期间，若第三方违反本合同及第三方介入协议的约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。8.2.1.支付违约金8.2.2.赔偿损失8.2.3.撤销第三方介入协议9.第三方介入的终止9.1.第三方介入期间，若甲乙双方协商一致或第三方自行终止介入，应书面通知对方。9.2.第三方介入终止后，甲乙双方应按照本合同的约定继续履行各自义务。10.第三方介入协议的变更与解除10.1.第三方介入协议的变更与解除，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。10.2.第三方介入协议的变更与解除，不影响本合同的履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺平面图要求：清晰展示商铺的布局、面积、门窗位置等详细信息。说明：平面图作为商铺租赁的必要附件，有助于承租方了解商铺的具体情况。2.租赁清单要求：详细列明租赁商铺内的设施、设备清单，包括品牌、型号、数量等信息。说明：租赁清单有助于明确租赁双方的权利和义务，防止因设施设备问题产生纠纷。3.第三方介入协议要求：协议内容应包括第三方介入的具体事项、服务内容、费用、责任等。说明：第三方介入协议是甲乙双方与第三方之间的重要文件，有助于明确各方的权利和义务。4.装修方案及效果图要求：装修方案应包括装修目的、装修内容、装修时间等，效果图应清晰展示装修后的商铺形象。说明：装修方案及效果图有助于双方了解商铺装修的具体情况，避免装修过程中出现争议。5.物业管理协议要求：协议内容应包括物业管理范围、服务内容、收费标准等。说明：物业管理协议有助于明确物业管理方与租赁双方的权利和义务，确保物业管理工作的顺利进行。6.水电燃气等费用缴纳凭证要求：凭证应包括费用缴纳时间、金额、缴费人等信息。说明：费用缴纳凭证有助于双方核实水电燃气等费用的缴纳情况，防止出现费用纠纷。7.违约金支付凭证要求：凭证应包括违约金支付时间、金额、支付人等信息。说明：违约金支付凭证有助于双方确认违约金的支付情况，确保违约责任得到履行。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：承租方未按时支付租金。责任认定标准：按照每日租金的__%计算违约金，自违约之日起至实际履行完毕之日止。示例说明：若每月租金为10,000元，承租方逾期5天支付，则应支付违约金250元（10,000元×2.5%×5天）。2.违约行为：承租方违反商铺使用规定，造成他人损害或影响他人正常使用。责任认定标准：承租方应承担由此产生的全部损失和赔偿责任。示例说明：承租方在商铺内进行非法经营活动，导致他人受伤，承租方应承担医疗费用、赔偿金等。3.违约行为：承租方未按约定进行商铺装修或变更用途。责任认定标准：承租方应恢复商铺原状或赔偿出租方因此遭受的损失。示例说明：承租方未经出租方同意擅自更改商铺用途，导致出租方损失潜在租金收益，承租方应赔偿出租方损失。4.违约行为：出租方未按约定提供符合租赁用途的商铺。责任认定标准：出租方应根据损失情况，退还部分或全部租金，并承担相应的赔偿责任。示例说明：出租方提供的商铺存在安全隐患，导致承租方无法正常经营，出租方应退还部分租金并赔偿损失。5.违约行为：甲乙双方协商一致解除合同。责任认定标准：双方应根据合同约定分担由此产生的损失。示例说明：因不可抗力导致合同无法履行，甲乙双方协商一致解除合同，应根据合同约定分担损失。全文完。2024商铺租赁合同（含租赁期满续租优先权）2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同双方1.2商铺1.3租赁期限1.4租金1.5租金支付方式1.6水电费1.7押金1.8保证金1.9装修1.10装修标准1.11装修费用承担1.12商铺使用1.13商铺用途1.14商铺维护1.15商铺设施1.16违约责任2.租赁期限2.1租赁起止日期2.2租赁期满2.3续租优先权2.4续租条件2.5续租程序2.6续租期限2.7续租租金2.8续租押金和保证金3.租金3.1租金金额3.2租金支付时间3.3租金调整3.4违约金4.水电费4.1水电费承担4.2水电费结算4.3水电费标准5.押金5.1押金金额5.2押金退还5.3押金扣除5.4押金退回条件6.保证金6.1保证金金额6.2保证金退还6.3保证金扣除6.4保证金退回条件7.装修7.1装修标准7.2装修费用承担7.3装修申请7.4装修审批7.5装修验收7.6装修费用结算8.商铺使用8.1商铺用途8.2商铺使用限制8.3商铺转租8.4商铺转让8.5商铺使用权8.6商铺使用许可9.商铺维护9.1商铺维修9.2商铺保养9.3商铺损坏9.4商铺修复9.5商铺维护费用10.商铺设施10.1商铺设施清单10.2商铺设施维护10.3商铺设施更新10.4商铺设施使用11.违约责任11.1违约行为11.2违约责任承担11.3违约金11.4损害赔偿11.5违约解除12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决费用14.其他14.1合同附件14.2合同生效14.3合同解除14.4合同变更14.5合同终止第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同双方1.2商铺1.2.1商铺地址：________1.2.2商铺面积：________平方米1.2.3商铺结构：________1.3租赁期限1.3.1租赁起始日期：____年____月____日1.3.2租赁结束日期：____年____月____日1.4租金1.4.1租金总额：________元1.4.2租金支付方式：每月支付，具体日期为____日1.4.3租金支付账户：________1.5租金支付方式1.5.1租金支付方式：银行转账1.5.2银行账户信息：银行名称：________银行账号：________开户名称：________1.6水电费1.6.1水电费结算周期：每月结算一次1.6.2水电费支付方式：按实际使用量支付，具体费用以抄表为准1.7押金1.7.1押金金额：________元1.7.2押金退还条件：租赁期满且乙方按照合同约定履行完毕后，甲方应在____日内退还押金2.租赁期限2.1租赁起止日期2.1.1租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止2.2租赁期满2.2.1租赁期满后，如乙方有意续租，应提前____个月向甲方提出书面续租申请2.3续租优先权2.3.1乙方享有租赁期满后的续租优先权2.4续租条件2.4.1续租时，租金按照甲方届时规定的租金标准执行2.4.2续租时，乙方应按照甲方的要求进行装修改造2.5续租程序2.5.1乙方提出续租申请后，甲方应在____日内给予答复2.6续租期限2.6.1续租期限为____年2.7续租租金2.7.1续租租金按照甲方届时规定的租金标准执行2.8续租押金和保证金2.8.1续租时，乙方无需缴纳新的押金和保证金3.租金3.1租金金额3.1.1租金总额为____元，每月租金为____元3.2租金支付时间3.2.1每月____日前支付当月租金3.3租金调整3.3.1租金在租赁期内不得调整，如遇政策调整，按政策执行3.4违约金3.4.1乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付____元违约金4.水电费4.1水电费承担4.1.1水电费由乙方承担4.2水电费结算4.2.1每月____日为水电费结算日，乙方应在结算日后____日内支付水电费4.3水电费标准4.3.1水电费标准按照甲方所在地区的收费标准执行5.押金5.1押金金额5.1.1押金金额为____元5.2押金退还5.2.1租赁期满且乙方按照合同约定履行完毕后，甲方应在____日内退还押金5.3押金扣除5.3.1如乙方违反合同约定，甲方有权扣除相应金额的押金5.4押金退回条件5.4.1押金退回条件：租赁期满，商铺无损坏，且乙方按照合同约定履行完毕6.保证金6.1保证金金额6.1.1保证金金额为____元6.2保证金退还6.2.1租赁期满且乙方按照合同约定履行完毕后，甲方应在____日内退还保证金6.3保证金扣除6.3.1如乙方违反合同约定，甲方有权扣除相应金额的保证金6.4保证金退回条件6.4.1保证金退回条件：租赁期满，商铺无损坏，且乙方按照合同约定履行完毕7.装修7.1装修标准7.1.1商铺装修标准为：________7.2装修费用承担7.2.1商铺装修费用由乙方承担7.3装修申请7.3.1乙方需在租赁合同签订后____日内向甲方提出装修申请7.4装修审批7.4.1甲方应在____日内对乙方的装修申请进行审批7.5装修验收7.5.1装修完成后，乙方应通知甲方进行验收7.6装修费用结算7.6.1装修费用按照实际发生金额结算，甲方在验收合格后____日内支付装修费用8.商铺使用8.1商铺用途8.1.1乙方应按照商铺的性质和甲方的要求合法使用商铺，不得擅自改变商铺的用途8.1.2乙方不得从事违反法律法规、政策规定的经营活动8.2商铺使用限制8.2.1乙方不得在商铺内从事易燃、易爆、有毒、有害物品的生产、储存或经营8.2.2乙方不得在商铺内从事噪音扰民、污染环境的活动8.3商铺转租8.3.1未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租商铺8.3.2如需转租，乙方应将转租意向及转租条件提前____个月通知甲方8.4商铺转让8.4.1未经甲方书面同意，乙方不得擅自转让商铺8.5商铺使用权8.5.1乙方在租赁期限内对商铺享有使用权8.5.2乙方不得擅自将商铺使用权转让给他人8.6商铺使用许可8.6.1如有第三方需要进入商铺使用，乙方应事先取得甲方同意，并保证第三方遵守本合同的约定9.商铺维护9.1商铺维修9.1.1商铺的正常使用范围内的维修由甲方负责9.1.2乙方负责商铺的日常维护保养9.2商铺保养9.2.1乙方应定期对商铺进行清洁和保养，保持商铺的整洁和完好9.3商铺损坏9.3.1因乙方使用不当造成的商铺损坏，乙方应负责修复或赔偿9.4商铺修复9.4.1商铺损坏修复前，乙方不得擅自使用9.4.2修复费用由责任方承担9.5商铺维护费用9.5.1商铺维护费用由乙方承担10.商铺设施10.1商铺设施清单10.1.1商铺设施清单如下：设施1：________设施2：________设施3：________10.2商铺设施维护10.2.1商铺设施维护由乙方负责10.3商铺设施更新10.3.1如商铺设施需要更新，更新费用由乙方承担10.4商铺设施使用10.4.1乙方应合理使用商铺设施，不得故意损坏或擅自拆卸11.违约责任11.1违约行为11.1.1乙方未按时支付租金11.1.2乙方未按照合同约定使用商铺11.1.3乙方擅自转租或转让商铺11.1.4乙方违反商铺维护保养义务11.2违约责任承担11.2.1乙方违反合同约定，应承担相应的违约责任11.2.2甲方有权要求乙方支付违约金11.3违约金11.3.1乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金金额为____元11.4损害赔偿11.4.1乙方违约给甲方造成损失的，乙方应承担损害赔偿责任11.5违约解除11.5.1甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任12.合同解除12.1合同解除条件12.1.1乙方严重违约12.1.2租赁期满，乙方未提出续租意向12.2合同解除程序12.2.1甲方书面通知乙方解除合同12.3合同解除后果12.3.1合同解除后，乙方应立即腾退商铺12.3.2甲方有权要求乙方承担违约责任13.争议解决13.1争议解决方式13.1.1争议双方应友好协商解决13.2争议解决机构13.2.1如协商不成，双方可选择仲裁或诉讼方式解决争议13.3争议解决费用13.3.1争议解决费用由责任方承担14.其他14.1合同附件14.1.1本合同附件包括：商铺设施清单装修标准其他相关文件14.2合同生效14.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效14.3合同变更14.3.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议14.4合同终止14.4.1合同因下列原因终止：租赁期满双方协商一致解除合同违约导致合同解除14.5通知14.5.1本合同项下的通知应以书面形式进行，送达至对方指定的地址14.6法律适用14.6.1本合同适用中华人民共和国法律14.7争议解决14.7.1任何因本合同引起的或与本合同有关的争议，应提交至有管辖权的人民法院解决第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在租赁关系中，除甲方和乙方之外，参与租赁活动或提供相关服务的个人、企业或其他组织。15.1.2第三方包括但不限于中介方、物业管理方、维修服务方、装修服务方等。15.2第三方介入形式15.2.1第三方介入可以是提供中介服务、物业管理、设施维修、装修设计或施工等。15.3第三方责任15.3.1第三方在介入租赁关系时，应遵守本合同的约定，并承担相应的责任。15.3.2第三方不得损害甲方和乙方的合法权益。15.4第三方权利15.4.1第三方在提供服务的范围内享有相应的权利，包括但不限于收取服务费用、使用商铺设施等。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1第三方与甲方、乙方之间的关系为委托或服务合同关系。15.5.2第三方不得干预甲方与乙方之间的租赁关系，除非得到双方书面同意。15.6第三方责任限额15.6.1第三方因提供的服务造成甲方或乙方的损失，其责任限额不得超过本合同约定的乙方应付给第三方的服务费用总额。15.6.2若第三方责任超过责任限额，甲方和乙方可要求第三方赔偿超出部分。16.第三方介入时的额外条款及说明16.1.1第三方应提供合法有效的营业执照和服务资质证明。16.1.2第三方应签订书面服务合同，明确服务内容、费用、期限和责任。16.1.3第三方应确保其服务不会影响商铺的正常使用。16.2.1乙方应确保第三方的服务符合本合同的要求。16.2.2乙方应监督第三方的工作，确保其服务质量和安全。16.2.3乙方应承担第三方在提供服务过程中可能产生的合理费用。16.3第三方介入时的责任划分16.3.1甲方、乙方和第三方之间的责任划分应以书面合同为准。16.3.2若第三方在提供服务过程中造成甲方或乙方的损失，责任应由第三方承担。16.3.3若第三方责任无法确定或第三方无力承担，甲方和乙方应协商解决。16.4第三方介入时的争议解决16.4.1甲方、乙方和第三方之间的争议应通过协商解决。16.4.2如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺设施清单详细要求：清单应列出商铺内所有设施，包括但不限于水电设备、空调、照明设备、货架、货架上的商品等。说明：清单应由甲方提供，并在租赁合同签订前由乙方确认。2.装修标准详细要求：标准应包括装修材料、装修风格、施工工艺等。说明：装