2024年度西安商品房预售合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度西安商品房预售合同2本合同目录一览1.合同签订双方的基本信息1.1预售方基本信息1.2预购方基本信息2.预售房的基本情况2.1预售房的位置2.2预售房的面积2.3预售房的户型结构2.4预售房的配套设施3.预售房的价格及付款方式3.1预售房的总价格3.2付款方式及期限3.3首付比例及时间3.4预付款及尾款4.合同履行及交付4.1合同履行期限4.2预售房交付时间4.3预售房交付条件4.4预售房交付手续5.预售房产权转移5.1预售房产权转移手续5.2预售房产权转移时间5.3预售房产权登记费用6.预售房质量保证6.1预售房质量标准6.2质量保证期限6.3质量问题处理方式7.预售房使用及维护7.1预售房使用范围7.2预售房维护责任7.3预售房维修责任8.违约责任及赔偿8.1预购方违约责任8.2预售方违约责任8.3违约赔偿方式9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2仲裁机构9.3诉讼机构10.合同的生效与解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同解除手续11.合同的变更与终止11.1合同变更条件11.2合同变更手续11.3合同终止条件12.合同的解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除与终止手续13.合同附件13.1附件一：预售房平面图13.2附件二：预售房配套设施清单13.3附件三：付款计划表14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同签订双方的基本信息1.1预售方基本信息预售方名称：________法定代表人（或负责人）：________住所地：________联系电话：________1.2预购方基本信息预购方名称（个人）：________法定代理人（或本人）：________住所地：________联系电话：________2.预售房的基本情况2.1预售房的位置预售房坐落地址：________所在区域：________所属小区：________2.2预售房的面积预售房建筑面积：________平方米预售房套内面积：________平方米2.3预售房的户型结构户型结构：________房间数量：________卫生间数量：________阳台数量：________2.4预售房的配套设施配套设施：________绿化率：________容积率：________3.预售房的价格及付款方式3.1预售房的总价格预售房总价格：________元3.2付款方式及期限付款方式：________付款期限：________3.3首付比例及时间首付比例：________首付时间：________3.4预付款及尾款预付款金额：________元预付款时间：________尾款金额：________元尾款时间：________4.合同履行及交付4.1合同履行期限合同履行期限：________4.2预售房交付时间预售房交付时间：________4.3预售房交付条件交付条件：________4.4预售房交付手续交付手续：________5.预售房产权转移5.1预售房产权转移手续转移手续：________5.2预售房产权转移时间转移时间：________5.3预售房产权登记费用登记费用：________6.预售房质量保证6.1预售房质量标准质量标准：________6.2质量保证期限保证期限：________6.3质量问题处理方式处理方式：________8.违约责任及赔偿8.1预购方违约责任（1）预购方未按约定支付款项的，应向预售方支付_____%的违约金。（2）预购方擅自变更合同内容或解除合同的，应向预售方支付_____%的违约金。8.2预售方违约责任（1）预售方未按约定交付房屋的，应向预购方支付_____%的违约金。（2）预售方交付的房屋不符合合同约定的，应负责修复或退还预购方已支付的全部款项。8.3违约赔偿方式违约赔偿金应于违约事实发生后____个工作日内支付。9.争议解决方式9.1争议解决途径（1）双方应通过友好协商解决争议。（2）协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为______。9.3诉讼机构诉讼机构为合同签订地的人民法院。10.合同的生效与解除10.1合同生效条件合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法继续履行的，合同自动解除。（2）一方违约且违约方在接到解除通知后____个工作日内未采取补救措施的，另一方有权解除合同。10.3合同解除手续合同解除应书面通知对方，并采取必要的解除手续。11.合同的变更与终止11.1合同变更条件（1）双方协商一致，可以变更合同内容。（2）法律法规发生变化，导致合同内容需作相应调整的。11.2合同变更手续合同变更应书面通知对方，并签订书面变更协议。11.3合同终止条件合同履行完毕或达到合同约定的终止条件时，合同终止。12.合同的解除与终止12.1合同解除条件同10.212.2合同终止条件同11.312.3合同解除与终止手续同10.313.合同附件13.1附件一：预售房平面图13.2附件二：预售房配套设施清单13.3附件三：付款计划表14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同一式______份，预售方执______份，预购方执______份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除预售方和预购方以外的，为促成合同签订或履行提供中介、咨询、担保等服务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入方式（1）中介服务：第三方作为中介方，协助预售方和预购方进行合同谈判和签订。（2）咨询服务：第三方提供专业咨询，帮助预售方和预购方了解合同条款和相关法律法规。（3）担保服务：第三方提供担保，确保合同履行。15.3第三方责任限额（1）第三方在提供中介、咨询、担保等服务时，应对其提供的服务承担相应的法律责任。（2）第三方责任限额为______元，超出部分由预售方和预购方自行承担。16.甲乙双方增加的额外条款及说明16.1中介方责任（1）中介方应保证其提供的服务真实、合法、有效。（2）中介方不得泄露预售方和预购方的商业秘密。（3）中介方因提供虚假信息或违反合同约定给预售方或预购方造成损失的，应承担相应的法律责任。16.2咨询方责任（1）咨询方提供的服务应客观、公正，不得偏袒任何一方。（2）咨询方在提供咨询服务时，应遵守相关法律法规。（3）咨询方因提供错误信息或违反合同约定给预售方或预购方造成损失的，应承担相应的法律责任。16.3担保方责任（1）担保方应按照合同约定履行担保义务。（2）担保方在履行担保义务时，应确保担保资金的安全。（3）担保方因未履行担保义务或违反合同约定给预售方或预购方造成损失的，应承担相应的法律责任。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与预售方的划分（1）第三方在提供中介、咨询、担保等服务时，不得干预预售方的经营决策。（2）第三方与预售方之间的纠纷，由双方自行解决，不得影响合同履行。17.2第三方与预购方的划分（1）第三方在提供中介、咨询、担保等服务时，不得干预预购方的权益。（2）第三方与预购方之间的纠纷，由双方自行解决，不得影响合同履行。17.3第三方与合同履行的划分（1）第三方不得以任何形式干预合同履行。（2）第三方在提供中介、咨询、担保等服务时，应确保不损害预售方和预购方的合法权益。18.第三方介入合同的变更与解除18.1合同变更（1）如第三方介入导致合同内容需变更的，应经预售方、预购方和第三方协商一致。（2）合同变更应书面通知对方，并签订书面变更协议。18.2合同解除（1）如第三方介入导致合同无法继续履行的，预售方、预购方和第三方可协商解除合同。（2）合同解除应书面通知对方，并采取必要的解除手续。19.第三方介入合同的终止19.1合同终止条件（1）合同履行完毕。（2）合同解除。（3）合同终止的其他条件。19.2合同终止手续合同终止应书面通知对方，并采取必要的终止手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：预售房平面图要求：平面图应清晰展示预售房的结构布局，包括房间、卫生间、阳台、客厅等位置和面积。说明：预售房平面图是预购方了解房屋结构的重要依据，应确保其准确性和完整性。2.附件二：预售房配套设施清单要求：清单应详细列出预售房的配套设施，如电梯、中央空调、燃气、暖气等。说明：配套设施清单是预购方了解房屋附属设施的重要依据，应确保其全面性和准确性。3.附件三：付款计划表要求：付款计划表应详细列出各阶段的付款金额、时间及支付方式。说明：付款计划表是双方明确付款责任和时间的依据，应确保其明确性和可操作性。4.附件四：合同签订双方的身份证明复印件要求：提供双方有效身份证件、营业执照等证明文件的正本及复印件。说明：身份证明复印件是双方履行合同的法律依据，应确保其真实性和有效性。5.附件五：预售房产权证明文件要求：提供预售房的土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。说明：产权证明文件是确保预售房产权合法性的依据，应确保其真实性和有效性。6.附件六：预售房质量保证书要求：质量保证书应详细列明房屋质量标准、质量保证期限和质量问题处理方式。说明：质量保证书是保障预购方权益的重要依据，应确保其明确性和可操作性。说明二：违约行为及责任认定：1.预购方违约行为及责任认定（1）未按时支付款项：预购方应向预售方支付_____%的违约金。（2）擅自变更合同内容：预购方应向预售方支付_____%的违约金。（3）未按约定使用房屋：预购方应承担相应法律责任，并赔偿预售方损失。2.预售方违约行为及责任认定（1）未按时交付房屋：预售方应向预购方支付_____%的违约金。（2）交付的房屋不符合约定：预售方应修复房屋或退还预购方已支付的全部款项。（3）未按约定履行其他义务：预售方应承担相应法律责任，并赔偿预购方损失。3.中介方违约行为及责任认定（1）泄露商业秘密：中介方应承担相应法律责任，并赔偿预售方和预购方损失。（2）提供虚假信息：中介方应承担相应法