2024南京二手房买卖合同及产权过户全程服务协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024南京二手房买卖合同及产权过户全程服务协议本合同目录一览1.定义与解释1.1合同主体1.2房屋信息1.3产权过户2.房屋交易基本情况2.1买卖双方基本信息2.2房屋基本情况2.3交易价格及支付方式3.房屋产权过户手续3.1过户流程3.2需提交的材料3.3过户费用及承担4.交易保证金4.1保证金金额及用途4.2保证金缴纳方式及时间4.3保证金退还条件5.交易税费5.1税费承担5.2税费缴纳方式及时间6.交易期限6.1交易时间安排6.2违约责任7.房屋交付与验收7.1房屋交付条件7.2验收标准及程序7.3违约责任8.房屋质量及瑕疵8.1房屋质量保证8.2瑕疵处理9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同解除10.1解除条件10.2解除程序11.通知与送达11.1通知方式11.2送达地址12.合同生效12.1生效条件12.2生效时间13.合同附件13.1附件内容13.2附件效力14.其他约定14.1其他约定事项14.2修改与补充第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同主体1.2房屋信息房屋地址：________，房屋产权证号：________，房屋用途：________，建筑面积：________平方米。1.3产权过户卖方承诺在合同签订后________日内，协助买方办理房屋产权过户手续，并将房屋产权证过户至买方名下。2.房屋交易基本情况2.1买卖双方基本信息买方：姓名________，身份证号码________，联系方式________。卖方：姓名________，身份证号码________，联系方式________。2.2房屋基本情况房屋性质：________，房屋结构：________，房屋装修状况：________。2.3交易价格及支付方式交易价格为人民币________元整。买方应在合同签订后________日内支付交易款项的________%，剩余款项在房屋产权过户手续办理完毕后支付。3.房屋产权过户手续3.1过户流程（1）卖方将房屋产权证及相关材料交予买方；（2）买方携带房屋产权证及相关材料到房地产交易中心申请过户；（3）房地产交易中心审核材料并办理过户手续；（4）买方支付过户费用；（5）房屋产权证过户至买方名下。3.2需提交的材料（1）房屋产权证；（2）买卖双方身份证原件及复印件；（3）户口本原件及复印件；（4）婚姻证明（如适用）；（5）其他相关证明材料。3.3过户费用及承担过户费用包括但不限于契税、个人所得税、印花税等，由买方承担。4.交易保证金4.1保证金金额及用途本合同签订后，买方需向卖方支付人民币________元作为交易保证金，用于保障买卖双方履行合同义务。4.2保证金缴纳方式及时间买方应在合同签订后________日内，以________方式向卖方支付交易保证金。4.3保证金退还条件（1）买卖双方按合同约定履行完毕后，卖方应无息退还保证金；（2）因买方原因导致合同解除的，保证金不予退还；（3）因卖方原因导致合同解除的，卖方应双倍退还保证金。5.交易税费5.1税费承担交易税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等，由买方承担。5.2税费缴纳方式及时间买方应在合同签订后________日内，以________方式缴纳交易税费。6.交易期限6.1交易时间安排（1）合同签订后________日内，买方支付交易款项的________%；（2）合同签订后________日内，卖方协助买方办理房屋产权过户手续；（3）合同签订后________日内，房屋产权过户手续办理完毕。6.2违约责任（1）任何一方未按合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任；（2）因一方违约导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。8.房屋质量及瑕疵8.1房屋质量保证（1）地基基础和主体结构；（2）屋面防水；（3）门窗及玻璃；（4）管道及设备；（5）其他可能影响房屋正常使用的问题。8.2瑕疵处理如买方在房屋交付后________日内发现房屋存在上述质量瑕疵，卖方应在________日内进行修复或更换。如卖方未能在规定时间内修复或更换，买方有权要求减少房价或解除合同。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向南京市________人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构如双方选择仲裁解决，应向南京市________仲裁委员会申请仲裁。10.合同解除10.1解除条件（1）一方严重违约，经另一方催告后仍未履行；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规规定的其他解除合同的情形。10.2解除程序一方解除合同时，应书面通知另一方，并说明解除原因。解除通知发出后，合同自通知到达对方时解除。11.通知与送达11.1通知方式本合同项下的通知，应采用书面形式，可以通过________方式进行送达。11.2送达地址买方送达地址：________；卖方送达地址：________。12.合同生效12.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2生效时间本合同自________年________月________日起生效。13.合同附件13.1附件内容本合同附件包括但不限于：（1）房屋产权证复印件；（2）房屋买卖协议；（3）付款凭证；（4）其他相关证明材料。13.2附件效力本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.其他约定14.1其他约定事项本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2修改与补充本合同的修改与补充，应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中所述“第三方”是指除买方、卖方之外的，在房屋买卖交易过程中提供相关服务或协助的机构或个人，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构、贷款机构等。2.第三方介入方式2.1第三方介入本合同，应经买方和卖方书面同意，并由第三方签署本合同的相应条款。3.第三方责任限额3.1第三方在本合同项下的责任，以合同中明确约定的金额为限，超出部分由买方和卖方自行承担。4.第三方责权利4.1第三方在本合同中的权利：（1）根据合同约定，提供专业服务或协助；（2）收取合同约定的服务费用；（3）在买方和卖方违约时，根据合同约定采取必要措施。4.2第三方在本合同中的义务：（1）按照合同约定提供专业、高效的服务；（2）对买方和卖方提供的信息保密；（3）在发现买方和卖方存在违约行为时，及时通知双方；（4）在合同约定的范围内，协助买方和卖方履行合同。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与买方的划分：（1）第三方在提供中介服务时，其权利和义务仅限于合同约定范围内，不涉及买方与卖方之间的交易关系；（2）买方与第三方之间的纠纷，应另行协商解决，不影响买方与卖方之间的合同履行。5.2第三方与卖方的划分：（1）第三方在提供中介服务时，其权利和义务仅限于合同约定范围内，不涉及卖方与买方之间的交易关系；（2）卖方与第三方之间的纠纷，应另行协商解决，不影响卖方与买方之间的合同履行。5.3第三方与买方、卖方的共同责任：（1）在第三方介入的情况下，买方、卖方与第三方共同承担合同履行责任；（2）如因第三方原因导致合同无法履行，买方、卖方有权要求第三方承担相应的违约责任。6.第三方介入时的额外条款及说明6.1第三方介入时的合同变更：（1）买方、卖方与第三方达成一致后，可对本合同进行变更，变更后的合同与本合同具有同等法律效力；（2）变更后的合同条款，对买方、卖方及第三方均有约束力。6.2第三方介入时的费用承担：（1）第三方提供的服务费用，由买方、卖方根据合同约定承担；（2）如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应的违约责任。6.3第三方介入时的保密条款：（1）买方、卖方与第三方均应遵守合同保密条款，对合同内容保密；（2）第三方在提供服务过程中，如需披露买方、卖方信息，应经买方、卖方同意。6.4第三方介入时的争议解决：（1）买方、卖方与第三方在合同履行过程中发生争议，应通过协商解决；（2）协商不成的，任何一方均有权向南京市________人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件详细要求：提供房屋产权证的清晰复印件，需加盖卖方公章或签字确认。说明：用于证明卖方对房屋拥有合法产权，为过户手续提供依据。2.房屋买卖协议详细要求：提供双方签订的房屋买卖协议，需加盖双方公章或签字确认。说明：作为合同附件，证明双方对房屋买卖达成一致意见。3.付款凭证详细要求：提供买方支付交易款项的银行转账记录或现金收据等付款凭证。说明：用于证明买方已支付交易款项，为交易完成提供依据。4.房屋评估报告详细要求：提供第三方评估机构出具的房屋评估报告，需加盖评估机构公章。5.房屋验收报告详细要求：提供房屋验收报告，需由第三方验收机构出具，加盖验收机构公章。说明：用于证明房屋质量符合合同约定，为买方提供保障。6.房屋维修基金缴纳证明详细要求：提供卖方缴纳房屋维修基金的证明，如发票或收据等。说明：用于证明卖方已缴纳房屋维修基金，为买方入住后使用提供保障。7.房屋税费缴纳证明详细要求：提供卖方缴纳房屋税费的相关证明，如发票或收据等。说明：用于证明卖方已缴纳房屋税费，为买方过户手续提供依据。8.房屋租赁合同（如有）详细要求：提供房屋租赁合同，需加盖双方公章或签字确认。说明：如房屋存在租赁关系，需提供租赁合同，明确租赁双方权利义务。9.其他相关证明材料详细要求：根据合同约定，提供其他相关证明材料。说明：根据具体情况进行补充，确保合同履行。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定（1）买方未按合同约定支付交易款项的，应承担违约责任，支付违约金，并赔偿卖方因此遭受的损失。示例：买方未在合同约定的时间内支付交易款项，应支付违约金人民币________元。（2）买方在房屋验收过程中，发现房屋存在重大质量问题，经卖方修复后仍不符合合同约定的，买方有权解除合同，并要求卖方退还已支付的款项。示例：买方在房屋验收时发现房屋漏水，卖方在________日内未修复，买方有权解除合同，并要求退还已支付款项人民币________元。2.卖方违约行为及责任认定（1）卖方未按合同约定办理房屋产权过户手续的，应承担违约责任，支付违约金，并赔偿买方因此遭受的损失。示例：卖方未在合同约定的时间内协助买方办理房屋产权过户手续，应支付违约金人民币________元。（2）卖方提供的房屋存在重大质量问题，经买方要求修复后仍不符合合同约定的，买方有权解除合同，并要求卖方退还已支付的款项。示例：卖方提供的房屋存在严重漏水问题，卖方在________日内未修复，买方有权解除合同，并要求退还已支付款项人民币________元。（3）卖方未按合同约定提供房屋维修基金缴纳证明的，应承担违约责任，支付违约金，并赔偿买方因此遭受的损失。示例：卖方未提供房屋维修基金缴纳证明，应支付违约金人民币________元。全文完。2024南京二手房买卖合同及产权过户全程服务协议2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1买方基本信息1.2卖方基本信息1.3中介方基本信息2.房产基本信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产结构2.4房产用途2.5房产权属3.交易价格及付款方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间3.4付款条件4.房产产权过户4.1过户手续4.2过户时间4.3过户费用4.4产权转移5.房产交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付手续6.房产瑕疵及质量保证6.1房产瑕疵说明6.2质量保证期限6.3质量保证责任7.交易税费承担7.1税费种类7.2税费承担7.3税费支付时间8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同解除9.1解除条件9.2解除程序9.3解除责任10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止程序12.合同附件12.1房产证复印件12.2房产评估报告12.3其他相关文件13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1买方基本信息1.1.1买方名称：____________________1.1.2买方身份证号码：____________________1.1.3买方联系方式：____________________1.2卖方基本信息1.2.1卖方名称：____________________1.2.2卖方身份证号码：____________________1.2.3卖方联系方式：____________________1.3中介方基本信息1.3.1中介方名称：____________________1.3.2中介方营业执照号：____________________1.3.3中介方联系方式：____________________2.房产基本信息2.1房产位置2.1.1房产所在城市：____________________2.1.2房产所在区域：____________________2.1.3房产具体地址：____________________2.2房产面积2.2.1建筑面积：____________________平方米2.2.2使用面积：____________________平方米2.3房产结构2.3.1房产层数：____________________层2.3.2房产户型：____________________室____________________厅____________________卫2.4房产用途2.4.1房产用途：____________________2.5房产权属2.5.1房产权证类型：____________________2.5.2房产权证号：____________________3.交易价格及付款方式3.1交易价格3.1.1房产交易总价：____________________元3.2付款方式3.2.1付款方式：分期付款3.3付款时间3.3.1首付款支付时间：____________________3.3.2尾款支付时间：____________________3.4付款条件3.4.1首付款支付比例：____________________3.4.2尾款支付条件：____________________4.房产产权过户4.1过户手续4.1.1过户所需材料：____________________4.2过户时间4.2.1过户办理时间：____________________4.3过户费用4.3.1过户费用总额：____________________元4.3.2过户费用承担方：____________________4.4产权转移4.4.1产权转移时间：____________________5.房产交付5.1交付时间5.1.1房产交付时间：____________________5.2交付条件5.2.1房产交付条件：____________________5.3交付手续5.3.1交付手续：____________________6.房产瑕疵及质量保证6.1房产瑕疵说明6.1.1房产瑕疵清单：____________________6.2质量保证期限6.2.1质量保证期限：____________________6.3质量保证责任6.3.1质量保证责任：____________________7.交易税费承担7.1税费种类7.1.1税费种类：____________________7.2税费承担7.2.1税费承担方：____________________7.3税费支付时间7.3.1税费支付时间：____________________8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。8.2争议解决机构8.2.1若协商不成，任何一方均可向南京市仲裁委员会申请仲裁。8.3争议解决程序8.3.1仲裁程序依照《中华人民共和国仲裁法》及南京仲裁委员会仲裁规则执行。9.合同解除9.1解除条件9.1.1任何一方违反合同约定，导致合同目的不能实现的，另一方有权解除合同。9.2解除程序9.2.1解除合同，应书面通知对方，并自通知送达之日起生效。9.3解除责任9.3.1因一方违约导致合同解除的，违约方应承担相应的违约责任。10.违约责任10.1违约情形10.1.1任何一方未按合同约定履行义务，均属违约。10.2违约责任10.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约赔偿10.3.1违约赔偿金额根据违约情况及损失程度确定。11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章后，本合同自签署之日起生效。11.2合同终止条件11.2.1合同履行完毕或双方协商一致解除合同。11.3合同终止程序11.3.1合同终止后，双方应进行合同解除手续，包括但不限于退还预付款、办理产权过户等。12.合同附件12.1房产证复印件12.1.1房产证复印件作为本合同的附件之一。12.2房产评估报告12.2.1房产评估报告作为本合同的附件之一。12.3其他相关文件12.3.1其他相关文件包括但不限于房屋买卖合同、税费缴纳证明等。13.合同签署13.1签署日期13.1.1本合同签署日期为____________________。13.2签署地点13.2.1本合同签署地点为____________________。13.3签署人13.3.1买方代表：____________________13.3.2卖方代表：____________________13.3.3中介方代表：____________________14.其他约定事项14.1本合同一式四份，买方、卖方、中介方及南京市房地产交易中心各执一份。14.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。14.4本合同如有未尽事宜或与本合同不一致之处，以本合同为准。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在合同履行过程中，因买方、卖方或中介方的要求或委托，介入合同关系中的独立第三方机构或个人。1.2.1房地产评估机构1.2.2房地产经纪公司1.2.3房地产律师事务所1.2.4房地产金融服务机构1.2.5其他专业服务机构2.第三方责任限额2.1第三方在合同履行过程中因自身原因导致的损失，其责任限额由双方在合同中约定，最高不超过合同总价款的_____%。2.2第三方责任限额的约定应当遵循公平、合理的原则，并考虑第三方的专业能力和可能承担的风险。3.第三方介入程序3.1第三方介入前，买方、卖方或中介方应当书面通知对方，并说明第三方介入的原因、目的及预期效果。3.2第三方介入后，应当与买方、卖方或中介方签订书面协议，明确各方的权利义务。4.第三方责任4.1第三方在合同履行过程中的责任包括但不限于：4.1.1按照合同约定提供专业服务；4.1.2对买方、卖方或中介方提供的信息保密；4.1.3遵守法律法规和行业规范；4.1.4对因自身原因造成的损失承担相应责任。4.2第三方责任的具体内容应在第三方协议中详细约定。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与买方、卖方或中介方之间是独立的合同关系，各自承担相应的责任。5.2第三方不承担买方、卖方或中介方之间的责任，除非因第三方自身原因导致。5.3第三方在介入合同关系后，其权利和义务仅限于与买方、卖方或中介方签订的协议内容。6.第三方介入时的额外条款及说明6.1.1第三方介入的书面同意书；6.1.2第三方介入的具体协议；6.1.3第三方责任限额的约定；6.1.4第三方介入的费用承担；6.1.5第三方介入对合同履行的影响评估。6.2第三方介入时的额外说明：6.2.1第三方介入不改变买方、卖方或中介方之间的权利义务关系；6.2.2第三方介入的费用由介入方承担，除非合同另有约定；6.2.3第三方介入期间，买方、卖方或中介方应继续履行合同义务；6.2.4第三方介入后，如发生争议，各方应协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.第三方介入的终止7.1第三方介入达到预期效果或合同履行完毕后，第三方应当终止介入。7.2第三方介入终止后，买方、卖方或中介方应根据合同约定继续履行合同义务。7.3第三方介入终止后，各方应根据合同约定结算相关费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件详细要求：提供房产证的清晰复印件，包括房产证封面、产权人信息页、房产信息页、附图等全部页面。说明：房产证复印件用于证明房产的权属情况，是合同生效的必要条件之一。2.房产评估报告详细要求：由具有资质的评估机构出具，报告应包含房产的市场价值评估、评估方法、评估日期等信息。说明：房产评估报告用于确定房产交易价格，是合同履行的重要依据。3.房屋买卖合同详细要求：买方、卖方双方签署的房屋买卖合同，应包含房产的基本信息、交易价格、付款方式、交付时间等条款。说明：房屋买卖合同是双方权利义务的书面约定，是合同履行的基础。4.