2024年度天津二手住宅买卖合同面积计算方法3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度天津二手住宅买卖合同面积计算方法本合同目录一览1.合同面积计算依据及标准1.1面积计算原则1.2面积计算范围1.3面积计算方式2.房屋面积的具体计算方法2.1房屋实际使用面积2.2房屋公摊面积2.3房屋建筑面积2.4房屋套内面积3.房屋面积测量及确认3.1面积测量责任3.2面积测量机构3.3面积测量费用3.4面积测量时间4.房屋面积误差处理4.1误差范围界定4.2误差处理方式4.3误差责任划分5.房屋面积变更及调整5.1面积变更原因5.2面积调整流程5.3面积调整方式6.面积计算相关证明文件6.1面积计算报告6.2房屋产权证6.3面积计算依据文件7.面积计算与交易价格的关系7.1面积与交易价格的比例7.2面积误差对交易价格的影响7.3面积计算对交易价格调整的依据8.面积计算争议解决机制8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决期限9.面积计算相关法律法规9.1适用法律法规9.2法律法规解释9.3法律法规变更10.面积计算相关术语定义10.1面积计算术语10.2术语解释10.3术语应用11.合同面积计算特别条款11.1特殊情况说明11.2特别条款适用范围11.3特别条款解释12.合同面积计算其他约定12.1面积计算补充条款12.2面积计算补充协议12.3面积计算补充协议的效力13.合同面积计算变更及生效13.1变更流程13.2变更生效条件13.3变更通知及确认14.合同面积计算其他事项14.1合同附件14.2合同附件效力14.3合同附件解释第一部分：合同如下：1.合同面积计算依据及标准1.1面积计算原则1.1.1面积计算应遵循国家相关法律法规及行业标准。1.1.2面积计算应以房屋实际测量结果为依据。1.1.3面积计算应以建筑面积、套内面积和公摊面积为计算基础。1.2面积计算范围1.2.2套内面积计算范围包括房屋内部各层空间面积。1.2.3公摊面积计算范围包括电梯井、公共通道、楼梯间、消防电梯间等共用部位的面积。1.3面积计算方式1.3.1建筑面积计算采用外墙外围水平投影面积法。1.3.2套内面积计算采用房屋内部实际测量面积法。1.3.3公摊面积计算采用建筑面积与套内面积之差的方法。2.房屋面积的具体计算方法2.1房屋实际使用面积2.1.1房屋实际使用面积包括卧室、客厅、厨房、卫生间等居住空间的面积。2.1.2实际使用面积计算方法为房屋内部实际测量面积。2.2房屋公摊面积2.2.1房屋公摊面积计算方法为建筑面积减去套内面积。2.2.2公摊面积分配按房屋产权证登记面积比例进行。2.3房屋建筑面积2.3.1房屋建筑面积计算方法为外墙外围水平投影面积。2.4房屋套内面积2.4.1房屋套内面积计算方法为房屋内部实际测量面积。3.房屋面积测量及确认3.1面积测量责任3.1.1房屋面积测量由买卖双方共同委托具有资质的测量机构进行。3.1.2买卖双方应承担面积测量费用。3.2面积测量机构3.2.1面积测量机构应具备相关资质和测量经验。3.2.2面积测量机构由买卖双方共同选定。3.3面积测量费用3.3.1面积测量费用由买卖双方按照实际发生费用分担。3.3.2面积测量费用在合同签订后支付。3.4面积测量时间3.4.1面积测量应在合同签订后30日内完成。3.4.2面积测量结果需买卖双方共同确认。4.房屋面积误差处理4.1误差范围界定4.1.1面积误差范围不超过2%。4.2误差处理方式4.2.1面积误差在2%以内，买卖双方协商确定处理方式。4.2.2面积误差超过2%，买卖双方有权要求重新测量或解除合同。4.3误差责任划分4.3.1面积误差由测量机构承担主要责任。4.3.2因房屋结构原因导致的面积误差，由卖方承担主要责任。8.面积计算争议解决机制8.1争议解决方式8.1.1双方应通过友好协商解决面积计算争议。8.1.2协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构8.2.1若双方协商不成，争议解决机构为合同签订地的人民法院。8.3争议解决期限8.3.1争议解决期限自一方提出争议之日起不超过60日。9.面积计算相关法律法规9.1适用法律法规9.1.1合同面积计算适用《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规。9.2法律法规解释9.2.1法律法规的具体解释以国家法律、法规和司法解释为准。9.3法律法规变更9.3.1若相关法律法规发生变更，合同条款应相应调整。10.面积计算相关术语定义10.1面积计算术语10.2术语解释10.2.1实际测量面积：指通过专业测量机构测量得出的面积数值。10.3术语应用10.3.1合同中所有面积计算均以实际测量面积为依据。11.合同面积计算特别条款11.1特殊情况说明11.1.1若房屋存在特殊情况，如阁楼、地下室等，面积计算应按相关规定执行。11.2特别条款适用范围11.2.1特别条款适用于合同约定的房屋面积计算。11.3特别条款解释11.3.1特别条款的具体解释由双方协商确定。12.合同面积计算其他约定12.1面积计算补充条款12.1.1合同面积计算补充条款应在合同附件中列明。12.2面积计算补充协议12.2.1面积计算补充协议经双方签字盖章后与合同具有同等法律效力。12.3面积计算补充协议的效力12.3.1面积计算补充协议的效力自双方签字盖章之日起生效。13.合同面积计算变更及生效13.1变更流程13.1.1面积计算变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。13.2变更生效条件13.2.1面积计算变更需经双方签字盖章后生效。13.3变更通知及确认13.3.1变更内容应通知对方，并由对方确认无误。14.合同面积计算其他事项14.1合同附件14.1.1合同附件包括房屋面积测量报告、产权证复印件等。14.2合同附件效力14.2.1合同附件与合同具有同等法律效力。14.3合同附件解释14.3.1合同附件的解释以附件内容为准。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和定义15.1第三方是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同关系，提供专业服务或协助的独立第三方机构或个人。15.2第三方的类型包括但不限于：房产中介机构、测量机构、评估机构、律师、公证机构等。16.第三方的责权利16.1责任：第三方应按照本合同约定和其专业职责，提供真实、准确的服务，并对因自身原因造成的损失承担相应的法律责任。16.2权利：16.2.1第三方有权根据合同约定收取相应的服务费用。16.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息。16.3义务：16.3.1第三方应保守甲乙双方商业秘密和个人隐私。16.3.2第三方应按照合同约定的时间和质量要求完成服务。17.第三方介入的条件和程序17.1条件：甲乙双方协商一致，同意第三方介入合同关系。17.2程序：17.2.1双方书面通知第三方介入的意向。17.2.2第三方同意介入并提供相关资质证明。17.2.3双方与第三方签订书面协议，明确各自的权利和义务。18.甲乙双方根据本合同有第三方介入时的额外条款及说明18.1甲方的额外条款及说明：18.1.1甲方应确保第三方提供的服务符合合同约定。18.1.2甲方应承担因第三方服务引起的额外费用。18.2乙方的额外条款及说明：18.2.1乙方应配合第三方进行相关服务。18.2.2乙方应承担因第三方服务引起的额外费用。19.第三方的责任限额19.1责任限额：19.1.1第三方对因自身原因造成的损失，其责任限额为合同总金额的5%。19.1.2超过责任限额的部分，由甲乙双方按照合同约定分担。19.2责任免除：19.2.1因不可抗力等原因造成的损失，第三方不承担责任。19.2.2因甲乙双方提供虚假信息或故意隐瞒重要事实造成的损失，第三方不承担责任。20.第三方与其他各方的划分说明20.1责任划分：20.1.1第三方仅对甲乙双方负责，不直接对买卖双方负责。20.1.2第三方提供的服务仅限于合同约定的范围，超出范围的服务由双方另行约定。20.2保密义务：20.2.1第三方对甲乙双方提供的信息负有保密义务，不得泄露给任何第三方。20.3服务期限：20.3.1第三方的服务期限自合同签订之日起至合同约定的服务结束之日止。20.4争议解决：20.4.1第三方与其他各方之间的争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋面积测量报告要求：由具有资质的测量机构出具，包含房屋各层面积、公摊面积等详细信息。说明：测量报告需加盖测量机构公章，并由甲乙双方共同确认。2.房屋产权证复印件要求：提供房屋产权证的复印件，确保房屋权属清晰。说明：复印件需加盖产权人签名章或指纹章。3.房屋买卖合同要求：合同内容应包括房屋基本情况、交易价格、付款方式、交付时间等。说明：合同需由甲乙双方签字盖章，并经第三方见证。4.第三方服务协议要求：第三方服务协议应明确第三方的服务内容、费用、责任等。说明：协议需由甲乙双方与第三方签字盖章。5.面积计算补充协议要求：补充协议应详细约定面积计算的相关事宜，如误差处理、变更调整等。说明：补充协议需由甲乙双方签字盖章。6.争议解决协议要求：协议应明确争议解决方式、机构、期限等。说明：协议需由甲乙双方签字盖章。7.付款凭证要求：提供付款凭证，证明交易款项已支付。说明：付款凭证需加盖付款人签名章或指纹章。8.其他相关证明文件要求：根据合同需要，提供其他相关证明文件，如身份证、户口本等。说明：证明文件需提供原件或经认证的复印件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲乙双方未按约定时间完成房屋交付。1.2甲方未按约定时间支付购房款。1.3乙方未按约定时间办理产权过户手续。1.4第三方未按约定提供准确的服务。1.5任何一方泄露商业秘密或个人隐私。2.责任认定标准：2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.2违约金的计算标准根据合同约定或法律规定执行。2.3损失赔偿标准根据实际损失计算，包括直接损失和间接损失。3.违约示例说明：3.1甲方未按约定时间支付购房款，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的1%。3.2乙方未按约定时间办理产权过户手续，应向甲方支付违约金，违约金为交易金额的0.5%。3.3第三方未按约定提供准确的服务，应向甲乙双方赔偿由此造成的直接损失。全文完。2024年度天津二手住宅买卖合同面积计算方法1本合同目录一览1.合同适用范围1.1适用对象1.2适用区域1.3适用时间2.面积计算依据2.1法律法规依据2.2地方政策依据2.3相关标准规范3.面积计算方式3.1实际测量面积3.2建设单位提供的面积3.3合同约定面积4.面积测量与确认4.1面积测量时间4.2面积测量方法4.3面积测量结果确认5.面积误差处理5.1误差范围5.2误差处理方式5.3争议解决6.面积变更及处理6.1面积变更原因6.2面积变更流程6.3面积变更后的处理7.面积价格计算7.1面积价格确定方式7.2面积价格调整机制7.3面积价格计算公式8.面积付款方式8.1付款比例8.2付款时间8.3付款方式9.面积相关税费9.1税费种类9.2税费承担9.3税费缴纳时间10.面积交接与验收10.1面积交接时间10.2面积交接方式10.3面积验收标准11.面积争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决期限11.3争议解决费用12.合同解除与面积处理12.1合同解除情形12.2面积处理方式12.3面积返还13.合同违约责任13.1违约情形13.2违约责任13.3违约处理14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同适用范围1.1适用对象1.2适用区域本合同适用于天津市全域范围内的二手住宅买卖。1.3适用时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至双方约定的房屋交付完毕之日止。2.面积计算依据2.1法律法规依据本合同面积计算遵循《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定。2.2地方政策依据本合同面积计算参照天津市关于房屋面积计算的相关政策规定。2.3相关标准规范本合同面积计算依据《房屋建筑面积计算规范》（GB/T503532013）等国家标准和行业规范。3.面积计算方式3.1实际测量面积房屋面积以实际测量结果为准，测量应在房屋交付前进行，由双方共同委托具有资质的测绘机构进行。3.2建设单位提供的面积3.3合同约定面积如双方在合同中对房屋面积有约定，则以合同约定面积为依据。4.面积测量与确认4.1面积测量时间房屋面积测量应在合同签订后30日内完成。4.2面积测量方法房屋面积测量应采用国家规定的测量方法，如使用电子测距仪、激光测距仪等先进设备。4.3面积测量结果确认房屋面积测量结果经双方确认后，作为本合同房屋面积的计算依据。5.面积误差处理5.1误差范围房屋面积误差应在±3%以内。5.2误差处理方式如面积误差在±3%以内，由卖方负责调整房价；如面积误差超过±3%，双方协商解决。5.3争议解决如因面积误差发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.面积变更及处理6.1面积变更原因房屋面积变更原因包括房屋结构变更、房屋用途变更等。6.2面积变更流程房屋面积变更需经双方协商一致，并签订补充协议。6.3面积变更后的处理房屋面积变更后，双方应重新计算房价，并调整付款方式。7.面积价格计算7.1面积价格确定方式房屋价格以房屋面积乘以约定的单价计算。7.2面积价格调整机制如市场价格发生变动，双方可协商调整房屋价格。7.3面积价格计算公式房屋价格=房屋面积×面积单价8.面积付款方式8.1付款比例房屋总价款的支付分为首付款和尾款两部分，首付款比例为房屋总价的30%，尾款比例为房屋总价的70%。8.2付款时间首付款应在合同签订后10日内支付至卖方指定的账户；尾款应在房屋交付并经验收合格后30日内支付。8.3付款方式付款方式为银行转账，双方应在合同中明确指定收款账户信息。9.面积相关税费9.1税费种类房屋买卖交易涉及的主要税费包括契税、个人所得税、营业税（如适用）等。9.2税费承担税费承担按照国家和天津市的相关法律法规以及双方的约定执行。9.3税费缴纳时间税费应在房屋交付前办理完毕，具体缴纳时间以税务部门的规定为准。10.面积交接与验收10.1面积交接时间房屋交接时间应在合同约定的交房日期。10.2面积交接方式房屋交接应采取实物交付的方式，双方应在约定的时间和地点进行。10.3面积验收标准房屋验收标准应包括房屋结构、设施设备、卫生状况等方面，具体标准应在合同中详细列明。11.面积争议解决11.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可选择仲裁或诉讼方式解决。11.2争议解决期限争议解决期限为自争议发生之日起60日内。11.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。12.合同解除与面积处理12.1合同解除情形（1）一方严重违约；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。12.2面积处理方式合同解除后，房屋面积处理方式如下：（1）因卖方原因解除合同，卖方应退还买方已支付的房款；（2）因买方原因解除合同，买方应承担相应的违约责任。12.3面积返还合同解除后，如房屋尚未交付，买方有权要求返还已支付的房款及利息。13.合同违约责任13.1违约情形（1）一方未按约定支付房款；（2）一方未按约定交付房屋；（3）一方未按约定承担税费；（4）一方未按约定履行其他合同义务。13.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。13.3违约处理违约处理方式由双方协商确定，协商不成的，可向人民法院提起诉讼。14.其他约定事项14.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋买卖合同、房屋交接单、税费缴纳凭证等。14.2合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3合同修改本合同经双方协商一致后，可进行修改，修改后的条款与本合同具有同等法律效力。14.4合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在房屋买卖合同中，除甲乙双方之外的，为促成交易、提供专业服务或协助履行合同义务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介方、律师、评估机构、测绘机构等。2.第三方介入范围2.1第三方介入范围包括但不限于：（1）提供房屋信息查询服务；（2）协助甲乙双方进行房屋买卖合同的谈判和签订；（3）提供法律咨询和合同审核服务；（4）协助办理房屋过户、贷款等手续；（5）提供房屋评估、测绘等专业服务。3.第三方责任限额3.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，未约定的，按法律法规的规定执行。4.第三方责任承担4.1第三方责任承担方式：（1）直接向受损方赔偿；（2）根据甲乙双方协商结果承担；（3）依法向法院提起诉讼。5.第三方权利和义务5.1第三方权利：（1）根据甲乙双方委托，享有查阅、复制合同及相关文件的权利；（2）在履行职责过程中，有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助；（3）在履行职责过程中，有权收取合理的费用。5.2第三方义务：（1）遵守法律法规，诚信履行职责；（2）保守甲乙双方商业秘密；（3）对甲乙双方提供的信息保密；（4）按照约定履行职责，确保服务质量。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方的关系：（1）第三方与甲乙双方是委托代理关系；（2）第三方对甲乙双方承担独立的法律责任；（3）第三方在履行职责过程中，不得损害甲乙双方的合法权益。6.2第三方与其他各方的责任划分：（1）第三方对甲乙双方的责任，由甲乙双方在合同中约定；（2）第三方对其他方的责任，由第三方自行承担；（3）第三方与其他方之间发生争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向人民法院提起诉讼。7.第三方介入后的合同变更（1）增加第三方介入条款；（2）调整第三方费用；（3）明确第三方责任。7.2合同变更需经甲乙双方及第三方书面同意，并重新签订合同。8.第三方介入后的争议解决8.1第三方介入后，如甲乙双方与第三方发生争议，应通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.3第三方介入后的争议解决，不影响甲乙双方根据本合同约定的争议解决方式。9.第三方介入后的合同终止9.1第三方介入后，合同终止条件与本合同约定一致。9.2合同终止后，第三方应将甲乙双方的相关文件、资料等归还给甲乙双方。10.第三方介入后的合同解除10.1第三方介入后，合同解除条件与本合同约定一致。10.2合同解除后，第三方应根据甲乙双方的要求，协助处理相关事宜。10.3第三方介入后的合同解除，不影响甲乙双方根据本合同约定的合同解除方式。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：合同应包括甲乙双方的基本信息、房屋信息、面积计算方法、价格、付款方式、税费承担、交房时间、违约责任等条款。附件说明：这是合同的主要文件，是双方权利义务的依据。2.房屋交接单详细要求：交接单应详细记录房屋的交付时间、房屋状况、附属设施情况等。附件说明：作为房屋交付的凭证，有助于双方确认房屋交付的实际情况。3.房屋评估报告详细要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，包括房屋的市场价值、面积等。附件说明：评估报告用于确定房屋交易价格，作为交易依据。4.房屋测绘报告详细要求：测绘报告应由具有资质的测绘机构出具，包括房屋的实际面积、结构等。附件说明：测绘报告用于确定房屋的实际面积，作为面积计算的依据。5.税费缴纳凭证详细要求：凭证应包括税种、金额、缴纳时间等信息。附件说明：证明税费已按照约定缴纳，是合同履行的重要证明。6.付款凭证详细要求：凭证应包括付款时间、金额、收款人信息等。附件说明：证明已按照合同约定支付房款，是合同履行的重要证明。7.法律咨询意见书详细要求：意见书应由律师出具，包括对合同条款的法律分析、风险提示等。附件说明：提供法律保障，帮助双方了解合同的法律风险。8.第三方服务协议详细要求：协议应包括第三方服务的具体内容、费用、期限等。附件说明：明确第三方服务的内容和责任，保障双方权益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约行为：未按约定时间支付房款；未按约定时间交付房屋；提供虚假房屋信息；未按约定承担税费。乙方违约行为：未按约定时间支付房款；未按约定时间接收房屋；未按约定承担税费；提供虚假个人信息。2.责任认定标准：甲方违约责任：未能按时支付房款的，应向乙方支付违约金；未能按时交付房屋的，应赔偿乙方因延迟交付造成的损失；提供虚假信息的，应承担相应的法律责任；未承担税费的，应补缴税费并承担相应责任。乙方违约责任：未能按时支付房款的，应向甲方支付违约金；未能按时接收房屋的，应赔偿甲方因延迟接收造成的损失；未承担税费的，应补缴税费并承担相应责任；提供虚假信息的，应承担相应的法律责任。3.违约责任示例：甲方未能按时支付首付款，逾期15天，应向乙方支付首付款总额的1%作为违约金；乙方未在约定时间内接收房屋，逾期30天，应向甲方支付房屋月租金的2%作为违约金；甲方提供的房屋信息与实际情况不符，导致乙方遭受损失，甲方应赔偿乙方实际损失金额。全文完。2024年度天津二手住宅买卖合同面积计算方法2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋产权2.4房屋现状3.面积计算依据3.1国家相关法律法规3.2天津市相关政策规定3.3房屋测绘报告4.面积计算方法4.1实际测量法4.2实际使用法4.3房屋测绘法5.面积计算结果确认5.1出卖人确认5.2买受人确认5.3第三方测绘机构确认6.面积计算费用6.1测绘费用承担6.2其他相关费用7.面积误差处理7.1误差范围7.2误差处理方式7.3争议解决8.面积变更8.1面积增加8.2面积减少9.合同履行9.1付款方式9.2付款时间9.3交房时间10.合同解除10.1解除条件10.2解除程序10.3解除后果11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同生效与解除13.1合同生效条件13.2合同解除条件14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.1.1姓名：________1.1.2身份证号：________1.1.3联系电话：________1.2买受人信息1.2.1姓名：________1.2.2身份证号：________1.2.3联系电话：________2.房屋基本信息2.1房屋位置：________区________街道________号2.2房屋面积：________平方米，具体测量时间：________年________月________日2.3房屋产权：________2.4房屋现状：________3.面积计算依据3.1国家相关法律法规：《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国测绘法》等3.2天津市相关政策规定：《天津市房地产登记管理办法》、《天津市房屋面积计算办法》等3.3房屋测绘报告：________测绘公司出具，测绘时间为________年________月________日4.面积计算方法4.1实际测量法：根据房屋实际测量结果计算房屋面积4.2实际使用法：根据房屋实际使用面积计算房屋面积4.3房屋测绘法：按照国家测绘标准和方法进行房屋测绘5.面积计算结果确认5.3第三方测绘机构确认：________测绘公司已对房屋进行测绘，并确认房屋面积计算结果6.面积计算费用6.1测绘费用承担：________测绘费用由________方承担6.2其他相关费用：________7.面积误差处理7.1误差范围：房屋面积误差不超过________%7.2误差处理方式：如出现面积误差，双方应协商解决，协商不成可依法向人民法院提起诉讼7.3争议解决：如因面积误差产生争议，双方应协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼8.面积变更8.1面积增加8.1.1如因房屋结构变更导致房屋面积增加，双方应协商确定增加部分的面积和价格。8.1.2增加部分的面积计算方法和价格确定，参照本合同第四条和第五条的规定执行。8.2面积减少8.2.1如因房屋结构变更或其他原因导致房屋面积减少，双方应协商确定减少部分的面积和价格补偿。8.2.2减少部分的面积计算方法和价格补偿，参照本合同第四条和第五条的规定执行。9.合同履行9.1付款方式9.1.1买受人应按照本合同约定的付款时间向出卖人支付房屋价款。9.1.2付款方式可包括现金、银行转账等，具体方式由双方协商确定。9.2付款时间9.2.1买受人应在签订本合同之日起________日内支付首付款，剩余款项在房屋交付后________日内支付完毕。9.3交房时间9.3.1出卖人应在本合同约定的交房时间前将房屋交付给买受人。9.3.2交房时间以房屋产权登记簿记载的日期为准。10.合同解除10.1解除条件10.1.1出卖人存在欺诈、隐瞒重要事实等违反诚实信用原则的行为，买受人有权解除合同。10.1.2买受人未按合同约定支付房屋价款的，出卖人有权解除合同。10.2解除程序10.2.1双方协商解除合同的，应签订书面解除协议。10.2.2一方提出解除合同的，应书面通知对方，并给予对方合理的答复期限。10.3解除后果10.3.1合同解除后，双方应按照约定退还已支付的款项。10.3.2因解除合同产生的损失，由责任方承担。11.违约责任11.1违约情形11.1.1出卖人未按约定时间交付房屋的，应支付违约金，违约金按房屋价款的一定比例计算。11.2违约责任承担11.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。11.3违约赔偿11.3.1因违约造成的损失，违约方应承担赔偿责任。12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方发生争议，应协商解决。12.2争议解决机构12.2.1协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.3争议解决程序12.3.1争议解决程序应遵循法律规定的程序进行。13.合同生效与解除13.1合同生效条件13.1.1双方在本合同上签字或盖章后，合同生效。13.2合同解除条件13.2.1合同约定的解除条件成就时，合同解除。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称的第三方，包括但不限于房地产经纪机构、律师事务所、测绘机构、评估机构等。15.2第三方责任15.2.1第三方在本合同中提供的服务或履行职责，其行为应符合法律法规和行业标准。15.3第三方权利15.3.1第三方有权根据合同约定收取服务费用，具体费用由甲乙双方协商确定。15.4第三方与其他各方的划分15.4.1第三方与甲乙双方之间形成委托代理关系，第三方应按照甲乙双方的要求履行职责。15.4.2第三方不得直接与甲乙双方之外的任何第三方进行交易或达成任何协议。16.甲乙双方与第三方的关系16.1甲乙双方应确保第三方了解本合同的全部内容，并明确第三方的权利和义务。16.2第三方在执行职责过程中，如需与甲乙双方之外的任何第三方进行沟通或协调，应经甲乙双方同意。17.第三方介入时的额外条款17.1介入程序17.1.1第三方介入前，甲乙双方应书面通知对方，并明确第三方介入的具体事项和目的。17.2费用承担17.2.1第三方介入产生的费用，由甲乙双方根据合同约定承担。17.3第三方责任限额17.3.1第三方在履行职责过程中，因自身过错导致的损失，其责任限额由甲乙双方协商确定。17.3.2第三方责任限额应在合同中明确约定，并在第三方提供的服务或履行职责前