二零二四年度房地产中介服务与销售合同

二零二四年度房地产中介服务与销售合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（房地产开发商）1.2乙方（中介服务机构）第二条服务内容2.1乙方作为中介服务机构，负责甲方房地产项目的推广与销售工作2.2乙方需提供专业的市场调研、营销策划、销售执行等服务2.3乙方应协助甲方完成房地产项目的销售目标第三条服务期限3.1本合同的有效期限为2024年度3.2双方应按照合同约定履行各自的权利和义务第四条合同金额与支付方式4.1甲方应支付乙方的服务费用为人民币万元整4.2甲方支付服务费用的方式为分阶段支付4.3具体支付方式和时间由双方另行协商确定第五条乙方的权利与义务5.1乙方应按照合同约定提供中介服务5.2乙方应确保销售活动的合法合规性5.3乙方对甲方提供的资料和信息予以保密第六条甲方的权利与义务6.1甲方应按照合同约定提供真实、准确的房地产项目信息6.2甲方应对乙方的销售工作进行支持和配合6.3甲方应对乙方的工作成果给予合理的评价和反馈第七条违约责任7.1任何一方违反合同的约定，应承担相应的违约责任7.2违约责任的承担方式由双方另行协商确定第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼第九条合同的变更和解除9.1双方同意，合同的变更或解除需经双方协商一致9.2合同变更或解除后，乙方应按照约定办理相关手续，确保双方的权益不受损害第十条合同的生效、终止和延续10.1本合同自双方签字盖章之日起生效10.2合同到期后，如双方无异议，本合同自动续约10.3任何一方提前终止合同，需提前书面通知对方第十一条保密条款11.1双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密和机密信息，应予以严格保密11.2保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止或解除之日止第十二条法律适用和争议解决12.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律12.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决12.3如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼第十三条其他约定13.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力13.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第十四条合同签署14.1本合同自双方签字盖章之日起生效14.2双方代表在合同上签字、盖章后，本合同正式成立第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义第二条服务内容2.1乙方作为中介服务机构，负责甲方房地产项目的推广与销售工作，包括但不限于：（1）进行市场调研，分析目标客户群体，提供市场推广方案；（2）制定销售策略，包括价格策略、促销活动等；（3）组织销售团队，进行销售培训，确保销售人员具备相应的专业知识和技能；（4）执行销售计划，监督销售进度，确保销售目标的实现。2.2乙方需提供专业的市场调研、营销策划、销售执行等服务，以支持甲方房地产项目的销售工作。2.3乙方应协助甲方完成房地产项目的销售目标，确保项目的顺利推进和资金回笼。第三条服务期限3.1本合同的有效期限为2024年度，自2024年1月1日至2024年12月31日。3.2双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，确保合同的顺利实施。第四条合同金额与支付方式4.1甲方应支付乙方的服务费用为人民币万元整，根据双方协商确定的支付比例和时间进行支付。4.2甲方支付服务费用的方式为分阶段支付，具体支付方式和时间由双方另行协商确定。第五条乙方的权利与义务5.1乙方应按照合同约定提供中介服务，并确保服务的质量和效果。5.2乙方应确保销售活动的合法合规性，遵守相关法律法规和政策要求。5.3乙方对甲方提供的资料和信息予以保密，不得泄露给第三方。第六条甲方的权利与义务6.1甲方应按照合同约定提供真实、准确的房地产项目信息，确保信息的真实性和有效性。6.2甲方应对乙方的销售工作进行支持和配合，提供必要的资源和协助。6.3甲方应对乙方的工作成果给予合理的评价和反馈，提供意见和改进建议。第七条违约责任7.1任何一方违反合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于：（1）赔偿对方因此所遭受的直接经济损失；（2）支付违约金，金额双方另行约定；（3）承担因违约所产生的其他费用和损失。第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2诉讼过程中，双方应继续履行合同约定的义务，除非法院另有判决。第九条合同的变更和解除9.1双方同意，合同的变更或解除需经双方协商一致。任何一方不得单方面变更或解除合同。9.2合同变更或解除后，乙方应按照约定办理相关手续，确保双方的权益不受损害。第十条合同的生效、终止和延续10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同到期后，如双方无异议，本合同自动续约。10.3任何一方提前终止合同，需提前书面通知对方，通知期限不少于30天。第十一条保密条款11.1双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密和机密信息，应予以严格保密。11.2保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止或解除之日止。第十二条法律适用和争议解决12.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条合同签署14.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2双方代表在合同上签字、盖章后，本合同正式成立。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念及责任界定1.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外的任何个人、公司或机构，包括但不限于金融机构、Inspection机构、法律顾问、广告公司等，在甲方、乙方履行合同过程中可能涉及的合作伙伴、协助方或服务提供方。1.2第三方责任第三方在介入甲乙方合同履行过程中，应严格遵守中华人民共和国相关法律法规，并按照甲乙双方的约定提供服务。第三方对其提供的服务或产品承担相应的质量、合法性和合规性责任。1.3第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间的合作是基于甲方、乙方双方的同意和委托。第三方并非甲乙方的雇员或代理人，其行为不代表甲乙方，甲乙方不承担第三方行为的法律后果。第二章第三方介入的程序及条件2.1第三方选择甲方、乙方在选择第三方时，应充分评估第三方的资质、能力和信誉，确保其具备履行合同所需的专业技能和服务质量。2.2第三方介入的程序第三方介入合同履行前，需与甲乙方签订书面协议，明确双方的权利和义务。书面协议包括但不限于服务内容、服务期限、服务质量、费用及支付方式等条款。2.3第三方介入的条件（1）第三方同意遵守本合同的约定；（2）第三方与甲乙方签订书面协议；（3）甲乙方同意第三方介入，并明确第三方介入的具体事项。第三章第三方责任限额3.1第三方责任限额的定义第三方责任限额指甲方、乙方在合同中约定的第三方对甲乙方承担的责任限额，包括但不限于赔偿限额、承担风险限额等。3.2第三方责任限额的确定甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，根据第三方的资质、履约能力及合同风险等因素进行商定。3.3第三方责任限额的调整合同履行过程中，甲乙双方可根据实际情况调整第三方责任限额，需书面协议确认。第四章第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的沟通与协调4.2第三方违约的处理第三方如发生违约行为，甲乙方可按合同约定及书面协议的约定处理，包括但不限于索赔、解除合同等。4.3第三方与甲乙方的权益划分第三方在履行合同时产生的权益，归属第三方。甲乙方不享有第三方履行合同产生的权益。第五章合同的变更、解除与终止5.1第三方介入合同的变更第三方介入合同的变更，需甲乙双方与第三方协商一致，并签订书面协议。5.2第三方介入合同的解除第三方介入合同的解除，需甲乙双方与第三方协商一致，并签订书面协议。5.3第三方介入合同的终止第三方介入合同终止后，第三方与甲乙方的权利义务关系随之终止。甲乙方可与第三方重新商定合同履行相关事项。本章节的修正条款旨在明确第三方介入合同履行过程中的权利义务关系，降低合同风险，确保甲乙双方的合法权益。第三方介入后的合同修正，应严格遵守中华人民共和国相关法律法规，尊重合同双方的合法权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房地产项目推广与销售服务协议详细描述了乙方作为中介服务机构，为甲方房地产项目提供推广与销售服务的具体内容和义务。附件2：市场调研报告详细分析了目标市场的情况，包括竞争对手分析、市场需求分析、价格敏感度分析等，为销售策略提供依据。附件3：营销策划方案具体描述了营销活动的具体内容，包括广告宣传、促销活动、公关活动等。附件4：销售执行计划详细描述了销售流程、销售目标、销售团队的组建和管理等。附件5：销售合同模板标准格式的销售合同，用于与购房者签订。附件6：客户信息管理规范详细说明了乙方如何收集、使用和保护客户个人信息。附件7：服务质量保证协议乙方承诺提供的服务质量标准和违约责任。附件8：保密协议明确了双方在合同履行过程中所获悉的商业秘密和机密信息的保密义务。附件9：争议解决协议详细描述了双方在履行合同过程中发生争议时的解决方式。附件10：合同变更、解除和终止协议详细描述了合同变更、解除和终止的条件和程序。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未能按照合同约定提供服务或未能达到服务标准。示例：乙方未能在约定时间内提供市场调研报告，或提供的报告质量不符合要求。2.乙方未能按照约定时间完成销售目标。示例：乙方在约定时间内未能达到销售目标，导致甲方项目销售进度受到影响。3.乙方违反保密协议，泄露甲方商业秘密。示例：乙方未经甲方同意，向第