住所出售代理合同（2024年版）

住所出售代理合同（2024年版）合同/协议编号：__________________

甲方（以下简称“出卖人”）为拥有坐落于_________市_________区_________路的房产所有权人，乙方（以下简称“代理人”）为从事房地产经纪业务的专业机构。鉴于出卖人欲出售上述房产，乙方愿为出卖人提供住所出售代理服务。双方经友好协商，达成如下共识：

一、合同目的

本合同旨在明确双方在住所出售代理业务中的权利、义务及责任，确保交易顺利进行，实现双方利益最大化。

二、签订背景

出卖人因个人原因，决定出售上述房产。乙方具备丰富的房地产经纪经验，愿意为出卖人提供专业、高效、可靠的住所出售代理服务。

三、合同期限

本合同自双方签字之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起至____年____月____日止。合同到期后，如双方无异议，本合同自动续签。

四、代理费用

乙方代理成功后，按照成交金额的____%向出卖人收取代理费用。具体费用数额以实际成交金额为准，由双方另行协商确定。

五、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.出卖人应保证所出售房产的真实性、合法性，并提供必要的证明文件。

2.出卖人应积极配合乙方完成交易，包括但不限于办理过户手续、缴纳相关税费等。

（二）乙方权利义务

1.乙方应按照合同约定，为出卖人提供住所出售代理服务。

2.乙方应积极推广所代理房产，争取以最高价格、最快速度完成交易。

3.乙方应严格按照国家法律法规及相关政策执行业务，确保交易安全、合规。

主要条款内容：

一、服务内容

1.乙方负责为甲方提供住所出售代理服务，包括但不限于市场调研、广告宣传、客户推荐、合同签订、过户手续办理等。

2.乙方应积极寻找潜在买家，并促成交易成功。

3.乙方应协助甲方与买家进行价格谈判，争取双方达成一致意见。

二、质量标准

1.乙方应确保所提供的服务符合国家相关法律法规和政策要求。

2.乙方应确保所提供的服务真实、准确、全面，不得隐瞒或误导甲方。

3.乙方应按照行业标准，确保服务质量，提高交易成功率。

三、价格支付

1.代理费用按成交金额的____%计算，甲方应在交易成功后支付乙方代理费用。

2.甲方支付代理费用前，应与乙方签订正式的代理服务合同，明确双方权利义务。

3.如因乙方原因导致交易未能成功，乙方无权收取代理费用。

四、保密条款

1.双方对本合同内容及交易过程中的商业秘密负有保密义务。

2.未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露本合同内容及交易过程中的商业秘密。

3.违反保密义务的一方应承担相应的法律责任。

五、违约责任

1.如甲方违反本合同约定，导致交易无法完成，甲方应承担相应的违约责任。

2.如乙方违反本合同约定，未能按照约定完成代理服务，乙方应承担相应的违约责任。

3.违约方应承担违约金，违约金数额按合同约定执行。

六、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

3.诉讼费用由败诉方承担。

七、合同解除

1.在合同履行期间，如任何一方违反合同约定，另一方有权解除合同。

2.解除合同后，双方应按照合同约定处理剩余事宜。

八、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

双方权利与义务详细说明：

一、甲方（出卖人）的权利与义务

1.权利：

a.要求乙方按照合同约定提供专业的住所出售代理服务；

b.要求乙方在交易过程中维护甲方的合法权益；

c.在交易完成后，有权要求乙方提供交易过程中的详细记录和文件。

2.义务：

a.向乙方提供真实、完整的房产信息，包括但不限于房产证、土地使用权证、房产维修记录等；

b.配合乙方进行房产评估、市场调研等工作；

c.按照约定的时间和方式支付乙方代理费用；

d.在交易过程中，如实告知乙方潜在买家的需求及意向；

e.在交易完成后，协助乙方办理过户手续，确保交易顺利进行。

二、乙方（代理人）的权利与义务

1.权利：

a.要求甲方提供真实、完整的房产信息；

b.要求甲方配合乙方进行房产评估、市场调研等工作；

c.在交易过程中，有权代表甲方与潜在买家进行洽谈；

d.在交易完成后，有权要求甲方支付代理费用。

2.义务：

a.严格遵守国家相关法律法规和政策，确保交易合法合规；

b.按照行业标准，提供专业、高效的住所出售代理服务；

c.积极寻找潜在买家，并促成交易成功；

d.在交易过程中，维护甲方的合法权益，避免因乙方原因导致交易失败；

e.在交易完成后，协助甲方办理过户手续，确保交易顺利进行；

f.按照合同约定，妥善保管甲方提供的房产信息及交易过程中的文件，不得泄露给第三方。

三、合作方式

1.乙方应在合同签订后____个工作日内，向甲方提交详细的房产出售方案，包括但不限于市场分析、推广计划、谈判策略等。

2.甲方应在收到乙方提交的方案后____个工作日内，对方案进行审核并回复乙方。

3.乙方在合作过程中，应定期向甲方汇报工作进展，包括但不限于客户情况、谈判进度、交易结果等。

4.甲方应在乙方汇报后____个工作日内，对乙方的工作进行评估并给予反馈。

5.双方在合作过程中，如遇特殊情况，应立即沟通协商，寻求解决方案。

四、双方在合同执行过程中的权利与义务

1.甲方有权要求乙方提供服务过程中的详细记录，包括但不限于客户信息、谈判记录、交易文件等。

2.乙方有权要求甲方提供必要的工作条件和协助，如房产信息查询、过户手续办理等。

3.双方应保持良好的沟通，及时解决合作过程中出现的问题。

4.甲方应在乙方提供的服务达到合同约定的标准后，按照约定支付代理费用。

5.乙方应在交易完成后，将交易过程中的文件和记录整理完毕，并及时提交给甲方。

6.双方在合同执行过程中，如发生争议，应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.本合同自双方签字之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起至____年____月____日止。

2.合同期满后，如双方无异议，本合同自动续签，续签期限同本合同约定的有效期限。

二、合同的变更

1.本合同在履行过程中，如因国家法律法规、政策调整或双方协商一致需对本合同进行变更，应书面通知对方，经双方签字盖章后生效。

2.任何一方未经对方同意擅自变更本合同，变更内容无效，原合同继续有效。

三、合同的终止

1.下列情况之一的，本合同终止：

a.合同约定的有效期限届满；

b.双方协商一致解除合同；

c.因不可抗力导致合同无法履行；

d.一方违约，另一方根据本合同约定解除合同。

2.合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余事宜，包括但不限于费用的结算、文件的移交等。

四、争议解决机制

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

3.诉讼费用由败诉方承担。

五、法律适用和管辖法院

1.本合同受中华人民共和国法律管辖，适用中华人民共和国法律。

2.合同签订地为_________市_________区，双方约定，如发生争议，应向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、合同效力

1.本合同自双方签字之日起生效，具有法律约束力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.如本合同中的任何条款因违法或无效而失效，不影响其他条款的效力，其他条款仍然有效。

4.任何一方在合同履行过程中，不得以任何理由要求变更或撤销本合同。如因一方违约导致合同解除，违约方应承担相应的法律责任。

双方需要准备的附件：

1.甲方提供的附件：

a.房产证原件及复印件；

b.土地使用权证原件及复印件；

c.房产维修记录、物业费缴纳证明等相关文件；

d.甲方身份证原件及复印件；

e.出卖房产的相关税费缴纳证明；

f.甲方授权乙方代表其签订合同的授权委托书（如有）。

2.乙方提供的附件：

a.乙方营业执照副本原件及复印件；

b.乙方房地产经纪人员资格证书原件及复印件；

c.乙方与甲方签订的代理服务合同；

d.乙方提供的房产评估报告；

e.乙方提供的市场调研报告；

f.乙方提供的广告宣传材料及推广方案；

g.乙方与潜在买家签订的购房合同（如有）。

双方签字、盖章位置及日期：

1.甲方签字盖章：

a.出卖人（甲方）代表签字：____________________

b.甲方盖章：____________________

c.签字日期：____________________

2.乙方签字盖章：

a.代理人（乙方）代表签字：____________________

b.乙方盖章