农村宅基地房屋买卖合同样本

农村宅基地房屋买卖合同样本合同编号：__________甲方（卖方）：身份证号码：地址：乙方（买方）：身份证号码：地址：第一条标的物1.1本合同项下的标的物为甲方拥有的位于__________的宅基地使用权及房屋所有权。1.2标的房屋的基本情况如下：房屋结构：__________房屋面积：__________房屋现状：__________第二条合同价格2.1双方约定，乙方购买标的房屋的价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将合同款项支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理标的房屋的过户手续，过户费用由乙方承担。第四条权利和义务4.1甲方应保证其对标的房屋享有合法的宅基地使用权及房屋所有权，不存在任何权利瑕疵。4.2甲方应保证标的房屋不存在任何债务、租赁、抵押等法律关系。4.3乙方应按照本合同约定的价格购买标的房屋，并按时支付合同款项。4.4乙方应按照法律规定，承担标的房屋的后续维修、保养等费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。5.2甲方未按照本合同约定交付标的房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.标的房屋所有权证复印件4.宅基地使用权证复印件5.房屋平面图6.房屋现状照片7.合同款项支付凭证8.过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定交付标的房屋，视为违约。2.甲方未保证标的房屋享有合法的宅基地使用权及房屋所有权，造成乙方损失的，视为违约。3.甲方未保证标的房屋不存在任何债务、租赁、抵押等法律关系，造成乙方损失的，视为违约。4.乙方未按照本合同约定的价格购买标的房屋，或未按时支付合同款项，视为违约。5.乙方未按照法律规定，承担标的房屋的后续维修、保养等费用，造成甲方损失的，视为违约。三、法律名词及解释：1.宅基地使用权：指农村集体经济组织成员依法取得的，用于建造住宅的集体土地使用权。2.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.标的房屋的交付及过户手续办理过程中，可能遇到各种行政障碍。解决办法：甲乙双方应积极沟通，配合相关部门完成相关手续。2.甲方未能按时交付标的房屋，乙方有权要求逾期交付违约金。解决办法：甲方应及时履行交付义务，如无法按时交付，应支付违约金。3.标的房屋存在债务、租赁、抵押等法律关系，导致合同无法履行。解决办法：甲方应在合同签订前查明标的房屋的相关法律关系，确保合同顺利履行。4.乙方未能按照约定价格购买标的房屋，或未按时支付合同款项。解决办法：乙方应按照合同约定履行付款义务，如未能履行，