2024年度房地产开发经营承包合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产开发经营承包合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1发包方1.2承包方1.3项目地点1.4项目范围第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条承包内容3.1房地产开发3.2经营管理3.3工程质量控制3.4安全生产管理第四条承包方的义务与责任4.1工程进度保障4.2质量标准4.3安全生产4.4保密义务第五条发包方的义务与责任5.1资金保障5.2行政许可及手续办理5.3资源共享5.4法律支持第六条合同价格及支付方式6.1合同总价6.2支付条款6.3价格调整第七条违约责任7.1承包方违约7.2发包方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解8.3仲裁第九条合同的变更与终止9.1合同变更9.2合同终止第十条合同的解除10.1解除条件10.2解除程序第十一条保密协议11.1保密内容11.2保密期限第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条其他条款13.1不可抗力13.2广告宣传13.3合作开发第十四条合同的生效、修改与废止14.1合同生效条件14.2合同修改14.3合同废止第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.3项目地点：本项目位于省市区路号，项目四至为：东至路，南至路，西至路，北至路。1.4项目范围：本项目包括但不限于土地开发、房屋建设、基础设施建设和配套工程建设等。第二条合同期限2.1合同开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。2.2合同结束日期：本合同约定的项目完成后终止。具体项目完成时间根据项目实际进展情况双方协商确定。第三条承包内容3.1房地产开发：承包方应按照合同约定进行土地开发、房屋建设、基础设施建设和配套工程建设等工作。3.2经营管理：承包方应负责项目的日常经营管理，包括施工组织、人员管理、材料采购、质量控制、安全生产等工作。3.3工程质量控制：承包方应确保项目质量符合国家法律法规、行业标准和发包方的要求，对项目质量负全责。3.4安全生产管理：承包方应严格按照国家安全生产法律法规和标准进行施工，确保施工过程中的安全生产。第四条承包方的义务与责任4.1工程进度保障：承包方应按照合同约定的工期完成项目，如有延期，应承担相应的违约责任。4.2质量标准：承包方应保证项目质量，如出现质量问题，应负责修复并承担相应责任。4.3安全生产：承包方应加强施工现场的安全管理，如因安全生产问题导致损失，应承担相应责任。4.4保密义务：承包方应对在合作过程中获得的发包方商业秘密和机密信息予以保密，未经发包方许可，不得向第三方披露。第五条发包方的义务与责任5.1资金保障：发包方应按照合同约定及时支付工程款项，确保项目顺利进行。5.2行政许可及手续办理：发包方应负责办理项目所需的各类行政许可和手续，确保项目合法合规。5.3资源共享：发包方应提供项目所需的资源，包括但不限于土地、水源、电源等。5.4法律支持：发包方应提供必要的法律支持，协助承包方解决合同履行过程中出现的问题。第六条合同价格及支付方式6.1合同总价：本合同总价为一亿元整（￥100,000,000），其中包括工程费、材料费、人工费、管理费等。6.2支付条款：发包方应按照承包方提交的进度报表和实际完成情况，每月支付工程进度款，支付比例为当月完成工程量的70%。6.3价格调整：如因市场行情变化导致成本上升，双方可协商调整合同价格。第八条争议解决8.1协商解决：合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。8.2调解：如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁：如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。第九条合同的变更与终止9.1合同变更：合同履行过程中，如因特殊情况需要变更合同内容，双方可协商一致后签订补充协议。9.2合同终止：合同履行完毕或者合同约定的终止条件出现，合同即行终止。第十条合同的解除10.1解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力或者其他特殊情况，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。10.2解除程序：合同解除需双方签订解除协议，并办理相关手续。第十一条保密协议11.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密和机密信息，包括但不限于技术资料、客户名单、经营策略等。11.2保密期限：双方应对保密内容保密，直至合同终止后五年。第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律法规。12.2争议解决方式：如发生争议，按照本合同第八条约定解决。第十三条其他条款13.1不可抗力：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。13.2广告宣传：双方同意，合同履行过程中，如需进行广告宣传，应提前协商一致，并明确宣传内容、方式和费用等。13.3合作开发：本合同项下的合作开发事宜，双方应另行签订具体合作协议，并按照合作协议执行。第十四条合同的生效、修改与废止14.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同修改：合同履行过程中，如需修改合同，双方应签订修改协议。14.3合同废止：合同终止或者解除后，本合同即行废止。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方：本合同中的第三方指除甲乙方以外的其他参与合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、供应商、分包商等。1.2第三方责任：第三方应按照合同约定和法律规定，履行其合同义务，并对其行为产生的后果承担责任。1.3第三方权益：第三方享有合同约定的权益，同时应遵守合同约定的条款。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序：当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方名称、介入事项和理由等。2.2第三方介入条件：第三方介入需经甲乙方双方同意，并在合同中明确第三方介入的事项、范围和期限等。第三条第三方义务与责任3.1第三方义务：第三方应按照甲乙方要求，履行合同约定的义务，并保证其提供的产品或服务的质量、安全、合规等。3.2第三方责任：第三方对其行为产生的后果承担责任，并承担因违约、侵权、违法行为等导致甲乙方损失的责任。3.3第三方责任限额：如第三方存在违约行为，其对甲乙方的责任限额为合同价款的20%。第四条甲乙方的权利与义务4.1甲乙方的监督权：甲乙方有权对第三方履行合同情况进行监督，要求第三方按照合同约定履行义务。4.2甲乙方的权益保护：甲乙方在第三方违约、侵权、违法行为等情况下，有权要求第三方承担责任，并保护甲乙方的合法权益。4.3甲乙方的协助义务：甲乙方应协助第三方履行合同义务，提供必要的条件和支持。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的独立关系：第三方与甲乙方为独立的合同主体，彼此之间的合同关系互不影响。5.2第三方与甲乙方的权利划分：第三方按照合同约定履行义务，享有相应的权益；甲乙方按照合同约定支付费用，享有合同约定的权益。5.3第三方与甲乙方的责任划分：第三方对其行为产生的后果承担责任；甲乙方在第三方违约情况下，有权要求第三方承担责任。第六条第三方介入的变更与终止6.1第三方介入的变更：合同履行过程中，如需变更第三方介入的事项、范围或期限等，甲乙方应协商一致后进行变更。6.2第三方介入的终止：合同履行完毕或者合同约定的终止条件出现，第三方介入即行终止。第七条违约责任及争议解决7.1第三方违约：第三方未按照合同约定履行义务，或存在违约行为，应承担相应的违约责任。7.2甲乙方违约：甲乙方未按照合同约定履行义务，或存在违约行为，应承担相应的违约责任。7.3争议解决：如发生争议，按照本合同第八条约定解决。第八条保密协议8.1保密内容：甲乙方与第三方在合同履行过程中获取的对方商业秘密和机密信息，包括但不限于技术资料、客户名单、经营策略等。8.2保密期限：甲乙方与第三方应对保密内容保密，直至合同终止后五年。第九条法律适用及争议解决9.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律法规。9.2争议解决：如发生争议，按照本合同第八条约定解决。第十条其他条款10.1不可抗力：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2广告宣传：甲乙方同意，合同履行过程中，如需进行广告宣传，应提前协商一致，并明确宣传内容、方式和费用等。10.3合作开发：本合同项下的合作开发事宜，甲乙方应另行签订具体合作协议，并按照合作协议执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：合同主体资质证明附件2：项目地点地理位置图附件3：项目范围详细描述附件4：房地产开发规划许可证附件5：建筑工程施工许可证附件6：合同价格明细表附件7：支付条款详细说明附件8：工程进度计划表附件9：质量标准和要求附件10：安全生产管理制度附件11：保密协议详细内容附件12：广告宣传方案附件13：合作开发协议附件14：不可抗力事件认定标准附件1合同主体资质证明：本附件应包含甲乙双方的营业执照副本、组织机构代码证、税务登记证、法人代表身份证明等，以证明甲乙双方的合法经营资格。附件2项目地点地理位置图：本附件应提供项目地点的详细地理位置图，包括周边环境、交通状况、地形地貌等。附件3项目范围详细描述：本附件应详细描述项目的具体范围，包括土地面积、建筑规模、基础设施配套等。附件4房地产开发规划许可证：本附件应包含房地产开发规划许可证的正本或复印件，证明项目已获得规划许可。附件5建筑工程施工许可证：本附件应包含建筑工程施工许可证的正本或复印件，证明项目已获得施工许可。附件6合同价格明细表：本附件应详细列出合同总价及构成，包括工程费、材料费、人工费、管理费等。附件7支付条款详细说明：本附件应详细说明支付条款，包括支付比例、支付时间、支付方式等。附件8工程进度计划表：本附件应提供项目的详细工程进度计划，包括各阶段工作的开始时间、结束时间及关键节点。附件9质量标准和要求：本附件应详细列出项目质量标准和要求，包括材料合格证、施工工艺、验收标准等。附件10安全生产管理制度：本附件应提供项目的安全生产管理制度，包括安全生产责任制度、安全生产规章制度等。附件11保密协议详细内容：本附件应详细列出保密协议的内容，包括保密信息范围、保密期限、违约责任等。附件12广告宣传方案：本附件应提供广告宣传的详细方案，包括宣传内容、方式、时间、费用等。附件13合作开发协议：本附件应详细列出合作开发协议的内容，包括合作方式、利益分配、合作期限等。附件14不可抗力事件认定标准：本附件应提供不可抗力事件的认定标准，包括不可抗力的定义、不可抗力事件的证明文件等。说明二：违约行为及责任认定：1.未按合同约定履行义务2.延迟履行合同义务3.违反合同约定的质量标准4.违反安全生产规定5.泄露保密信息6.未经同意变更合同内容7.未经同意终止或解除合同违约责任认定标准：1.未按合同约定履行义务或延迟履行合同义务的，应承担合同总价款的1%至5%的违约金。2.违反合同约定的质量标准的，应承担修复费用及合同总价款的2%至10%的违约金。3.违反安全生产规定的，应承担安全生产费用及合同总价款的2%至10%的违约金。4.泄露保密信息的，应承担泄露信息的价值及合同总价款的2%至10%的违约金。5.未经同