2024年房地产开发项目施工分包协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产开发项目施工分包协议本合同目录一览1.协议概述1.1分包工程范围1.2分包工程量1.3分包工程时间表2.分包商责任2.1分包商资质要求2.2分包商施工标准2.3分包商人员管理3.甲方责任3.1甲方提供的施工条件3.2甲方对分包商的监督与协调3.3甲方对分包工程的质量审核4.工程款项4.1工程预付款4.2工程进度款4.3工程结算款5.工程质量与验收5.1工程质量标准5.2工程验收程序5.3工程质量问题的处理6.工期延误6.1工期延误的责任6.2工期延误的赔偿7.违约责任7.1分包商违约行为7.2甲方违约行为7.3违约赔偿方式8.争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院9.合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件10.保密条款10.1保密信息范围10.2保密信息的使用和保护11.不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的通知与证明12.法律适用与合同效力12.1法律适用12.2合同效力13.附件13.1分包工程图纸13.2分包工程量清单13.3相关资质证明文件14.其他条款14.1合同的签订日期与地点14.2合同的生效日期14.3合同的份数与保管第一部分：合同如下：第一条：协议概述1.1分包工程范围本协议分包工程范围包括但不限于：土建施工、水电安装、室内外装修、园林绿化等工程。具体分包工程范围和分包工程量详见附件1：分包工程图纸和附件2：分包工程量清单。1.2分包工程量分包工程量根据附件2：分包工程量清单所列明的工程量进行。分包商应按照约定的工程量和质量要求完成施工。1.3分包工程时间表分包工程的开工日期为2024年X月X日，预计竣工日期为2024年X月X日。具体施工时间表详见附件3：施工进度计划。分包商应严格按照施工进度计划完成施工。第二条：分包商责任2.1分包商资质要求分包商应具备有效的营业执照、相关行业资质证书及施工许可证书。分包商应向甲方提供相关资质证明文件。2.2分包商施工标准分包商应按照我国相关法律法规、行业标准和甲方要求进行施工。分包商应保证分包工程的质量和安全。2.3分包商人员管理分包商应具备合格的施工人员，并对施工人员进行管理和培训，确保施工人员具备相关技能和资质。分包商应对施工人员进行安全教育和职业道德教育。第三条：甲方责任3.1甲方提供的施工条件甲方应提供施工场地、施工用水、用电等基本施工条件。甲方确保施工场地的合法性和施工安全。3.2甲方对分包商的监督与协调甲方应监督分包商的施工过程，确保分包商按照约定质量和进度完成施工。甲方应对分包商进行协调，确保施工顺利进行。3.3甲方对分包工程的质量审核甲方应按照约定的质量标准对分包工程进行审核。甲方在发现分包工程质量问题后，有权要求分包商及时整改。第四条：工程款项4.1工程预付款甲方应在合同签订后七个工作日内向分包商支付合同总价款的30%作为工程预付款。4.2工程进度款甲方根据分包商实际完成工程量，按照约定的进度付款。进度付款申请应由分包商提交，甲方审批。4.3工程结算款工程竣工并经验收合格后，甲方应在验收合格之日起七个工作日内向分包商支付剩余的70%工程款作为工程结算款。第五条：工程质量与验收5.1工程质量标准分包工程的质量标准应符合我国相关法律法规、行业标准和甲方要求。具体质量要求详见附件4：工程质量标准。5.2工程验收程序工程验收分为初步验收和最终验收。初步验收在工程进度达到70%时进行，最终验收在工程竣工后进行。验收不合格的工程，分包商应按照甲方的要求整改。5.3工程质量问题的处理如分包工程出现质量问题，甲方有权要求分包商进行整改或返工。分包商应在甲方要求的时间内完成整改或返工。第六条：工期延误6.1工期延误的责任分包商因自身原因导致工期延误的，应承担相应的违约责任。甲方原因导致工期延误的，甲方应承担相应的责任。6.2工期延误的赔偿工期延误赔偿金额按照合同总价款的1%计算，赔偿金额计算方式详见附件5：工期延误赔偿计算公式。第八条：违约责任7.1分包商违约行为分包商违反本合同的约定，包括但不限于工程质量不合格、工期延误等，应承担违约责任。7.2甲方违约行为甲方违反本合同的约定，包括但不限于未按约定支付工程款项、未提供施工条件等，应承担违约责任。7.3违约赔偿方式违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式详见附件6：违约金计算公式。违约方还应承担因违约产生的其他损失赔偿责任。第九条：争议解决8.1争议解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院本合同争议的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十条：合同的变更与终止9.1合同变更条件合同的变更应书面签订，并经双方协商一致。合同变更不得损害国家利益、社会公共利益及他人的合法权益。9.2合同终止条件合同终止的条件如下：（1）合同约定的分包工程全部完成，并经验收合格；（2）双方协商一致终止合同；（3）法律规定合同终止的其他情形。第十一条：保密条款10.1保密信息范围保密信息范围包括合同内容及双方在履行合同过程中获知的对方商业秘密、技术秘密等。10.2保密信息的使用和保护双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。保密信息的保护期限自合同终止之日起计算，保护期限为五年。第十二条：不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力的通知与证明一方因不可抗力不能履行合同的，应立即通知对方，并在合理时间内提供不可抗力的证明。第十三条：法律适用与合同效力12.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。12.2合同效力本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条：其他条款13.1合同的签订日期与地点本合同于2024年X月X日在甲方所在地签订。13.2合同的生效日期本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.3合同的份数与保管本合同一式两份，甲乙双方各执一份，其余副本无效。双方应妥善保管本合同，未经对方同意，不得对外泄露。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1第三方概念第三方指非本合同主体双方的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、监理方、审计方、政府部门等。15.2第三方介入的情形（1）甲方要求第三方对分包工程进行审计、监理或检验；（2）甲方与第三方签订相关合同，涉及分包工程的协调、管理或监督；（3）分包商因合同履行需要与第三方进行业务往来。15.3第三方责任第三方介入并不意味着免除甲乙双方的责任。第三方根据本合同承担相应责任，但其责任限额应由甲乙双方在合同中明确界定。第十六条：第三方责任限额16.1明确责任限额甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，包括第三方对分包工程的质量、安全、进度等方面的责任。16.2第三方赔偿责任第三方因违约、过失或其他原因导致分包工程损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额的计算方式及限额详见附件7：第三方赔偿责任计算公式。16.3第三方责任免除（1）甲方未按约定提供施工条件，导致第三方无法正常履行合同；（2）甲方指令第三方进行违法或违反合同的行为；（3）不可抗力导致第三方无法履行合同。第十七条：第三方与甲乙方的关系17.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间的合同关系，不影响分包合同的履行。分包商应按照甲乙双方的约定，完成分包工程。17.2第三方与分包商的关系第三方与分包商之间的合同关系，不影响分包合同的履行。分包商应按照甲乙双方的约定，完成分包工程。17.3第三方与其他方的划分说明第三方与甲乙双方之间的合同关系，独立于分包合同。第三方应按照甲乙双方的约定，承担相应的责任。第十八条：第三方违约处理18.1第三方违约行为第三方违反本合同的约定，包括但不限于未按约定履行审计、监理或检验职责等，应承担违约责任。18.2第三方违约处理甲方或分包商认为第三方存在违约行为的，应书面通知第三方。第三方应在收到通知后十个工作日内予以答复，并采取措施纠正违约行为。18.3第三方违约赔偿第三方应按照甲乙双方的约定，向甲方或分包商支付违约金。违约金计算方式详见附件8：第三方违约金计算公式。第十九条：争议解决19.1争议解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。19.2诉讼管辖法院本合同争议的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第二十条：合同的变更与终止20.1合同变更条件合同的变更应书面签订，并经双方协商一致。合同变更不得损害国家利益、社会公共利益及他人的合法权益。20.2合同终止条件合同终止的条件如下：（1）合同约定的分包工程全部完成，并经验收合格；（2）双方协商一致终止合同；（3）法律规定合同终止的其他情形。第二十一条：保密条款21.1保密信息范围保密信息范围包括合同内容及双方在履行合同过程中获知的对方商业秘密、技术秘密等。21.2保密信息的使用和保护双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。保密信息的保护期限自合同终止之日起计算，保护期限为五年。第二十二条：不可抗力22.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。22.2不可抗力的通知与证明一方因不可抗力不能履行合同的，应立即通知对方，并在合理时间内提供不可抗力的证明。第二十三条：法律适用与合同效力23.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。23.2合同效力本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二十四条：其他条款24.1合同的签订日期与地点本合同于第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：分包工程图纸详细描述：本附件包含分包工程的详细图纸，包括建筑平面图、立面图、剖面图等，以及园林绿化、水电安装等工程的图纸。图纸应明确标注工程量、材料要求、施工工艺等。附件2：分包工程量清单详细描述：本附件详细列出分包工程的各项工程量，包括工程名称、工程量、单位、工程单价等。清单应根据实际施工需求进行更新。附件3：施工进度计划详细描述：本附件详细描述分包工程的施工进度计划，包括各阶段的施工时间、工程量、施工内容等。进度计划应根据实际情况进行调整。附件4：工程质量标准详细描述：本附件详细列出分包工程的质量标准，包括材料要求、施工工艺、验收标准等。质量标准应符合国家相关法律法规和行业标准。附件5：工期延误赔偿计算公式详细描述：本附件提供工期延误赔偿的计算公式，包括赔偿金额的计算方式和计算依据。附件6：违约金计算公式详细描述：本附件提供违约金的计算公式，包括违约金的计算方式和计算依据。附件7：第三方赔偿责任计算公式详细描述：本附件提供第三方赔偿责任的计算公式，包括赔偿金额的计算方式和计算依据。附件8：第三方违约金计算公式详细描述：本附件提供第三方违约金的计算公式，包括违约金的计算方式和计算依据。说明二：违约行为及责任认定：1.分包商未按照约定时间完成工程，导致工期延误。2.分包商施工质量不符合约定的质量标准。3.分包商使用不符合约定的材料或施工工艺。4.甲方未按照约定时间支付工程款项。5.甲方未提供约定的施工条件，导致分包商无法正常施工。6.甲方指令第三方进行违法或违反合同的行为。违约责任认定标准：1.工期延误：按照附件5的计算公式，计算工期延误赔偿金额。2.质量问题：按照附件4的质量标准，对分包工程进行验收。如验收不合格，分包商应负责整改，并支付相应的违约金。3.材料和工艺问题：按照附件4的工程质量标准，对分包商使用的材料和施工工艺进行检验。如不符合约定，分包商应负责更换材料或重新施工，并支付相应的违约金。示例说明：若分包商未能在约定的时间内完成工程，导致工期延误，则分包商应按照附件5的计算公式支付工期延误赔偿金。例如，工期延误了10天，根据计算公式，分包商应支付X元的赔偿金。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。