记账实操-物业管理公司的成本核算

1/6会计实操文库记账实操-物业管理公司的成本核算一、人力成本1.员工工资及福利基本工资：这是根据员工的职位、工作经验和技能等因素确定的基本薪酬。例如，物业经理的月基本工资可能在800015000元左右，保安人员月基本工资大概在30005000元，保洁人员月基本工资在25003500元等。奖金：包括绩效奖金、年终奖金等。绩效奖金通常与员工的工作表现、工作成果相关，如保安人员因成功阻止小区安全事故而获得的奖励，或者客服人员因客户满意度高而得到的奖金。加班工资：当员工在正常工作时间之外加班工作时，需要支付加班工资。例如，在小区进行大型活动期间，保安和保洁人员可能需要加班，按照国家规定的加班工资计算标准（平时加班1.5倍工资、周末加班2倍工资、法定节假日加班3倍工资）支付相应报酬。社会保险及公积金：公司需要为员工缴纳养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险，以及住房公积金。这些费用通常按照员工工资的一定比例缴纳，是人力成本的重要组成部分。2.员工培训成本内部培训费用：包括培训讲师的薪酬、培训场地的租赁、培训教材的编写和印刷等费用。例如，公司定期组织客服人员进行服务礼仪和沟通技巧培训，每次培训可能需要花费数千元用于讲师报酬和场地租赁。外部培训费用：当需要外部专业机构为员工提供特定技能培训时，如电梯维修人员的专业技能提升培训，需要支付给外部培训机构的培训费用，这些费用可能根据培训课程的内容、时长和专业性而有所不同，可能每次培训费用在几千元到上万元不等。二、物料成本1.清洁用品清洁工具：如扫帚、拖把、抹布、清洁车等。扫帚可能每个月需要更换一批，根据小区规模和清洁频率不同，每月扫帚的采购成本可能在几百元到数千元不等；拖把的使用寿命相对较长，但也需要定期更换拖把头，每个拖把头的价格在几元到几十元不等。清洁剂：包括洗洁精、消毒剂、玻璃清洁剂等。例如，大型小区每月可能需要使用几十瓶洗洁精用于公共区域的清洁，每瓶洗洁精价格在十几元左右；消毒剂用于公共区域的消毒，特别是在疫情等特殊时期，使用量会增加，其成本也相应提高。2.维修材料公共区域维修材料：如小区内路灯的灯泡、电线、开关等。一个普通路灯灯泡的价格在几元到几十元不等，当小区路灯数量较多时，灯泡的更换成本也较为可观；电线和开关等材料用于公共区域的电气维修，根据质量和规格不同，价格差异较大。房屋维修材料（若承担部分房屋内部维修）：如水管、水龙头、瓷砖等。如果物业管理公司负责小区内房屋的部分内部维修，水管和水龙头等水暖材料的成本会根据品牌和质量有所不同，瓷砖用于公共区域或者房屋内部局部维修，其采购成本也是物料成本的一部分。3.绿化物料花草树木：用于小区绿化的花草树木采购成本。例如，购买一棵小型观赏树可能需要几百元，购买草皮用于绿化区域铺设，每平方米价格在十几元到几十元不等。肥料和农药：为了保证花草树木的生长，需要定期施肥和喷洒农药。肥料的价格根据种类和含量不同而有所差异，农药的采购和使用也需要考虑安全和成本因素，如一瓶普通的花卉杀虫剂价格在几十元左右。三、外包服务成本1.安保外包（如果部分安保工作外包）保安服务费用：如果将部分或全部保安工作外包给专业的保安公司，需要按照合同约定支付保安服务费用。这通常是根据保安人数、服务时间和服务内容等因素来计算的。例如，外包10名保安，每人每月服务费3500元左右，每月的保安外包服务费用就是35000元左右。2.绿化外包（如果绿化工作外包）绿化养护费用：包括草坪修剪、树木养护、花卉种植等工作外包的费用。例如，对于一个中等规模的小区，每月绿化外包费用可能在几千元到上万元不等，具体费用取决于绿化面积、绿化植物种类和养护要求等。3.电梯维护外包电梯维保费用：由于电梯维护需要专业的技术和资质，物业管理公司通常将电梯维护工作外包给专业的电梯维保公司。费用根据电梯的数量、型号、使用年限和维护级别等因素而定。例如，一部普通居民楼电梯每月维保费用可能在300800元左右，如果小区有10部电梯，每月的电梯维保费用就在30008000元之间。四、设备设施运营成本1.公共区域水电费水费：小区公共区域的绿化灌溉、清洁用水等产生的水费。例如，一个大型小区每月的公共区域水费可能在几千元左右，特别是在夏季绿化用水高峰期，水费成本会增加。电费：包括路灯、楼道灯、电梯、监控设备等公共设施的用电费用。路灯和楼道灯的电费根据灯具数量、功率和使用时间计算，电梯的电费相对较高，一部电梯每月电费可能在几百元到上千元不等，具体取决于电梯的使用频率和功率。2.设备设施折旧固定资产折旧：如办公设备（电脑、打印机等）、清洁设备（洗地机、吸尘器等）、安防设备（监控摄像头、门禁系统等）的折旧费用。例如，一台价值5000元的洗地机，预计使用年限为5年，无残值，每月折旧费用约为83.33元（5000÷5÷12）。这些设备设施在使用过程中的折旧成本需要分摊到物业管理成本中。3.通讯及交通费用通讯费用：包括物业办公室的电话费用、对讲机费用（用于保安等人员之间的通讯）等。例如，每月的固定电话费用可能在几百元左右，对讲机的