2024年度三旧改造项目合作协议书范本-城市综合体开发3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度三旧改造项目合作协议书范本——城市综合体开发本合同目录一览1.合作双方基本信息1.1合作方一基本信息1.1.1法定名称1.1.2住所地1.1.3法定代表人或负责人1.1.4注册资本1.1.5营业执照号码1.2合作方二基本信息1.2.1法定名称1.2.2住所地1.2.3法定代表人或负责人1.2.4注册资本1.2.5营业执照号码2.项目背景及目标2.1项目背景2.2项目目标3.项目范围及内容3.1项目范围3.2项目内容4.合作方式及期限4.1合作方式4.2合作期限5.投资及资金筹措5.1投资总额5.2投资来源5.3资金筹措方式6.项目建设及管理6.1项目建设进度6.2项目管理组织6.3项目质量及安全7.项目收益及分配7.1项目收益7.2收益分配方式8.项目风险及应对措施8.1项目风险识别8.2风险应对措施9.合作双方的权益与义务9.1合作方一权益与义务9.2合作方二权益与义务10.合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件11.违约责任及争议解决11.1违约责任11.2争议解决方式12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.合同附件及补充条款13.1附件一：项目合作协议附件13.2补充条款14.其他约定事项14.1法律适用14.2合同份数14.3合同签署日期第一部分：合同如下：1.合作双方基本信息1.1合作方一基本信息1.1.1法定名称：房地产开发有限公司1.1.2住所地：市区街道号1.1.3法定代表人或负责人：1.1.4注册资本：10000万元人民币1.1.5营业执照号码：051.2合作方二基本信息1.2.1法定名称：投资集团有限公司1.2.2住所地：市区街道号1.2.3法定代表人或负责人：1.2.4注册资本：20000万元人民币1.2.5营业执照号码：987652.项目背景及目标2.1项目背景本项目位于市区，地处城市中心区域，交通便利，周边配套设施完善，具有巨大的发展潜力。2.2项目目标通过合作开发，将本项目打造成集商业、住宅、休闲娱乐于一体的高品质城市综合体，提升区域价值，满足城市居民多元化需求。3.项目范围及内容3.1项目范围本项目总占地面积为100亩，总建筑面积为50万平方米，包括商业区、住宅区、休闲娱乐区等。3.2项目内容（1）商业区：建设购物中心、百货大楼、餐饮街区等；（2）住宅区：建设高品质住宅小区，包括多层住宅、小高层住宅、高层住宅等；（3）休闲娱乐区：建设电影院、KTV、健身房、游泳池等休闲娱乐设施。4.合作方式及期限4.1合作方式合作双方采用股权合作方式，共同出资成立项目公司，负责项目的开发、建设、运营和管理。4.2合作期限合作期限为20年，自项目公司成立之日起计算。5.投资及资金筹措5.1投资总额本项目总投资额为30亿元人民币，包括土地购置、建设费用、运营费用等。5.2投资来源（1）合作双方出资；（2）银行贷款；（3）其他融资方式。6.项目建设及管理6.1项目建设进度项目分三期建设，每期建设周期为2年，具体进度如下：（1）第一期：土地购置及前期准备工作（1年）；（2）第二期：项目建设及装修（1年）；（3）第三期：项目运营及管理（2年）。6.2项目管理组织项目成立项目管理委员会，负责项目的整体规划、建设、运营和管理。项目管理委员会由合作双方代表组成，共同决策项目重大事项。8.项目收益及分配8.1项目收益（1）商业区租金收入；（2）住宅区销售收益；（3）休闲娱乐区收入；（4）其他增值收益。8.2收益分配方式收益分配采取按比例分配原则，具体比例为：（1）合作方一：60%；（2）合作方二：40%。收益分配周期为每年一次，双方应在每年12月31日前完成收益的结算和分配。9.项目风险及应对措施9.1项目风险识别项目风险主要包括市场风险、政策风险、财务风险、建设风险等。9.2风险应对措施（1）市场风险：通过市场调研，合理预测市场变化，调整项目定位和营销策略；（2）政策风险：密切关注政策动态，及时调整项目规划，确保项目合规；（3）财务风险：合理控制投资成本，加强资金管理，确保资金链安全；（4）建设风险：加强施工管理，确保工程质量，降低建设风险。10.合作双方的权益与义务10.1合作方一权益与义务权益：（1）享有项目收益的60%；（2）参与项目决策；（3）享有项目品牌的权益。义务：（1）按约定出资；（2）参与项目决策；（3）承担项目风险。10.2合作方二权益与义务权益：（1）享有项目收益的40%；（2）参与项目决策；（3）享有项目品牌的权益。义务：（1）按约定出资；（2）参与项目决策；（3）承担项目风险。11.合同的变更与解除11.1变更条件在合同履行过程中，如遇不可抗力或法律法规变化等情形，经双方协商一致，可以对本合同进行变更。11.2解除条件（1）一方严重违约；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）经双方协商一致解除。12.违约责任及争议解决12.1违约责任如一方违反本合同约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。12.2争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.合同生效及终止13.1合同生效条件本合同自双方代表签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件（1）合作期限届满；（2）合同解除；（3）项目完成并投入运营。14.其他约定事项14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同份数本合同一式八份，合作双方各执四份，具有同等法律效力。14.3合同签署日期本合同于2024年1月1日签署。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范围1.1第三方的概念本合同所称第三方，是指除合作双方外，为项目开发、建设、运营等环节提供专业服务、咨询、代理、担保等业务的独立法人或其他组织。1.2第三方介入的范围（1）项目规划设计咨询；（2）项目招投标代理；（3）项目监理；（4）项目财务审计；（5）项目法律咨询；（6）项目贷款担保；（7）其他专业服务。2.第三方介入的审批程序2.1第三方介入的选定合作双方应根据项目需求，共同选定具备相应资质和能力的第三方。2.2第三方介入的审批第三方的选定需经合作双方书面同意，并签署相关协议。2.3第三方介入的变更如需变更第三方，双方应重新进行审批程序。3.第三方介入的责权利3.1第三方的责任第三方应按照合同约定和行业规范，履行其职责，并对因自身原因造成的损失承担赔偿责任。3.2第三方的权利（1）根据合同约定收取服务费用；（2）参与项目相关会议，了解项目进展；（3）对项目提出合理化建议。3.3第三方的义务（1）保守项目秘密；（2）按时完成工作；（3）接受合作双方的监督和检查。4.第三方与其他各方的划分说明4.1合作双方与第三方合作双方与第三方之间的关系是委托与被委托关系，双方应明确各自的权责。4.2第三方与项目施工方4.3第三方与项目运营方第三方在项目运营阶段，应与运营方密切合作，共同维护项目利益。5.第三方责任限额5.1责任限额的确定第三方的责任限额应根据其提供服务的内容、风险程度和行业惯例确定。5.2责任限额的约定合同中应明确约定第三方的责任限额，并在第三方协议中予以体现。5.3超出责任限额的处理如第三方因自身原因造成损失，超出责任限额的部分，合作双方应按照合同约定承担相应责任。6.第三方介入的费用承担6.1费用承担方式第三方介入的费用由合作双方按照合同约定承担，具体费用应在第三方协议中明确。6.2费用支付时间第三方介入的费用应在服务完成后，经合作双方确认后支付。7.第三方介入的合同解除7.1合同解除的条件如第三方违反合同约定，合作双方有权解除与第三方的协议。7.2合同解除的程序合作双方应书面通知第三方解除合同，并按照合同约定处理相关事宜。8.第三方介入的争议解决8.1争议解决方式合作双方与第三方之间发生的争议，应通过协商解决。8.2争议解决地点如协商不成，争议解决地点为合同签订地。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.合作协议书附件1：合作双方基本信息表附件2：项目背景及目标说明附件3：项目范围及内容详细规划附件4：合作方式及期限约定附件5：投资及资金筹措计划附件6：项目建设及管理组织架构附件7：项目收益及分配方案附件8：项目风险及应对措施清单附件9：合作双方权益与义务说明书附件10：合同变更与解除条件附件11：违约责任及争议解决机制附件12：合同生效及终止条款附件13：第三方介入协议及服务内容附件14：第三方责任限额及费用承担附件15：第三方介入费用支付明细附件16：合同解除通知书附件17：争议解决协议附件18：项目验收报告附件19：项目运营管理手册附件20：项目财务审计报告详细要求和说明：所有附件应与合同一致，并由合作双方签字盖章。附件内容应完整、清晰、准确，便于合同执行和后续查阅。附件中的数据和信息应与合同相一致，避免出现矛盾或冲突。附件应妥善保管，并在合同履行过程中随时备查。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）合作方未按约定出资或未按时支付款项；（2）合作方未履行项目规划、建设、运营等环节的职责；（3）第三方未按约定提供专业服务或未达到服务质量要求；（4）一方违反合同约定，导致项目进度延误或损失；（5）一方泄露项目秘密或侵犯他人合法权益；（6）一方未按约定履行合同解除程序。2.责任认定标准（1）违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的直接损失；（2）如违约行为导致项目无法继续进行，违约方应承担全部或部分项目损失；（3）违约方应承担因违约行为引发的法律责任；（4）违约方应承担因违约行为导致的其他损失。简要示例说明：若合作方一未按约定出资，导致项目资金链断裂，合作方一应承担违约责任，赔偿合作方二因此遭受的损失，包括但不限于项目延期损失、财务成本损失等。若第三方未按约定提供监理服务，导致项目质量不合格，第三方应承担违约责任，赔偿合作双方因此遭受的损失，并承担相应的法律责任。若一方泄露项目秘密，导致项目利益受损，泄露方应承担违约责任，赔偿合作双方因此遭受的损失，并承担相应的法律责任。全文完。2024年度三旧改造项目合作协议书范本——城市综合体开发1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址1.2法定代表人及联系方式1.3合同签订日期及地点2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模及性质2.4项目投资估算及资金来源3.项目合作原则及目标3.1合作原则3.2合作目标4.项目开发内容及范围4.1开发内容4.2开发范围5.合作双方的权利和义务5.1合作方的权利5.2合作方的义务5.3违约责任6.项目投资及资金管理6.1投资比例6.2资金管理6.3投资回报7.项目开发进度及工期7.1开发进度安排7.2工期要求7.3工期延误责任8.项目土地使用及规划8.1土地使用权取得8.2规划审批及实施9.项目建设及配套设施9.1建设内容9.2配套设施9.3建设单位及施工单位10.项目运营管理10.1运营模式10.2运营管理10.3运营收益分配11.项目风险及应对措施11.1风险识别11.2风险评估11.3应对措施12.合同解除及终止条件12.1合同解除条件12.2合同终止条件13.争议解决方式13.1争议解决途径13.2争议解决机构14.合同生效及终止14.1合同生效条件14.2合同终止条件第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1双方名称及地址甲方：房地产开发有限公司地址：省市区路号乙方：城市建设投资集团有限公司地址：省市区路号1.2法定代表人及联系方式甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同签订日期及地点合同签订日期：2024年4月1日合同签订地点：省市区路号会议室第二条项目概述2.1项目名称2024年度三旧改造项目合作协议书——城市综合体开发2.2项目地点省市区街道2.3项目规模及性质项目总占地面积：10000平方米项目总建筑面积：50000平方米项目性质：商业、住宅、办公、酒店等多功能城市综合体2.4项目投资估算及资金来源项目总投资估算：10亿元人民币资金来源：甲方自筹资金及银行贷款第三条项目合作原则及目标3.1合作原则双方本着平等互利、诚实守信、共同发展的原则进行合作。3.2合作目标实现项目的顺利开发，提升区域城市形象，创造经济效益和社会效益。第四条项目开发内容及范围4.1开发内容包括但不限于：商业设施、住宅楼、办公楼、酒店、停车场等。4.2开发范围项目用地范围内所有土地、建筑物、构筑物及其附属设施。第五条合作双方的权利和义务5.1合作方的权利1.甲方有权对项目进行规划设计、建设、运营等管理工作；2.乙方有权参与项目投资、建设、运营等管理工作。5.2合作方的义务1.甲方负责项目的投资、建设、运营等管理工作，确保项目按时、按质、按量完成；2.乙方负责项目投资、建设、运营等管理工作，确保项目符合国家和地方相关政策法规。5.3违约责任任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第六条项目投资及资金管理6.1投资比例甲方投资比例：60%乙方投资比例：40%6.2资金管理1.双方应按照投资比例共同设立项目资金专户，用于项目投资、建设、运营等；2.项目资金专户的设立、管理、使用应遵守国家相关法律法规和财务管理制度。6.3投资回报1.甲方、乙方按照投资比例分享项目投资回报；2.投资回报的分配方式和时间由双方另行协商确定。第七条项目开发进度及工期7.1开发进度安排1.项目前期准备工作：2024年4月1日至2024年6月30日；2.项目规划设计：2024年7月1日至2024年9月30日；3.项目建设：2024年10月1日至2026年9月30日；4.项目竣工验收：2026年10月1日至2026年11月30日。7.2工期要求项目开发总工期为36个月，自项目正式开工之日起计算。7.3工期延误责任1.因甲方原因导致工期延误，甲方应承担相应的责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；2.因乙方原因导致工期延误，乙方应承担相应的责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第八条项目土地使用及规划8.1土地使用权取得甲方负责取得项目所需土地使用权，并确保符合国家及地方相关法律法规。8.2规划审批及实施1.甲方负责办理项目规划许可证，确保项目规划符合城市总体规划和土地利用规划。2.乙方负责配合甲方办理项目规划审批手续，并监督甲方按照批准的规划进行建设。第九条项目建设及配套设施9.1建设内容包括但不限于：商业设施：购物中心、餐饮、娱乐等；住宅楼：住宅单元、配套设施等；办公楼：办公空间、会议室等；酒店及服务设施：客房、餐饮、健身、会议等；停车场：地下及地面停车场。9.2配套设施绿化景观：公园、广场、绿化带等；公共设施：邮政、银行、医院等；安全设施：消防、监控、报警等。9.3建设单位及施工单位甲方负责选择具备相应资质的建设单位，乙方负责选择具备相应资质的施工单位。第十条项目运营管理10.1运营模式项目运营采取甲方为主、乙方参与的模式，共同成立项目运营管理团队。10.2运营管理1.项目运营管理团队负责项目日常运营管理，确保项目安全、高效、有序运行。2.运营管理团队应定期向甲方和乙方汇报运营情况，包括但不限于财务状况、客户满意度等。10.3运营收益分配1.项目运营收益按照甲方和乙方的投资比例进行分配。2.分配方式及具体比例由双方另行协商确定。第十一条项目风险及应对措施11.1风险识别1.甲方和乙方共同识别项目可能存在的风险，包括但不限于市场风险、政策风险、建设风险等。2.针对识别出的风险，制定相应的风险应对措施。11.2风险评估1.甲方和乙方对识别出的风险进行评估，确定风险等级和可能的影响。2.针对高风险，制定应急预案。11.3应对措施1.甲方和乙方根据风险评估结果，采取相应的风险应对措施，包括但不限于调整投资策略、加强项目管理等。第十二条合同解除及终止条件12.1合同解除条件1.双方协商一致；2.一方严重违约，经另一方催告后仍不履行；3.项目无法继续进行，且双方无法达成解决方案。12.2合同终止条件1.项目完成并交付使用；2.双方约定的合同终止条件实现；3.合同期限届满。第十三条争议解决方式13.1争议解决途径1.双方应友好协商解决争议；2.协商不成，提交仲裁委员会仲裁。13.2争议解决机构仲裁委员会第十四条合同生效及终止14.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同终止条件1.合同期限届满；2.项目完成并交付使用；3.合同解除或终止。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外的，根据合同约定参与本项目开发、建设、运营、管理或其他相关活动的独立法人、自然人或其他组织。1.2第三方类型项目顾问；设计单位；施工单位；监理单位；营销代理；融资机构；物业管理公司；其他经甲乙双方同意参与的第三方。第二条第三方责权利2.1第三方责任第三方应按照合同约定和甲乙双方的要求，履行相应的责任和义务，包括但不限于：按时、按质、按量完成工作任务；遵守国家及地方相关法律法规；保护项目知识产权；保守商业秘密。2.2第三方权利获得合同约定的报酬；依法维护自身合法权益；在合同约定范围内独立开展工作。2.3第三方义务对项目进行专业、公正、公平的管理；对项目进度、质量、安全负责；按时提交相关工作报告和资料。第三条甲乙方与第三方的关系3.1合作关系第三方与甲乙双方为合作关系，各方应本着诚信、公平、公正的原则共同推进项目进展。3.2独立责任第三方在合同履行过程中，应独立承担相应的法律责任，甲乙双方不对第三方的行为承担连带责任。3.3争议解决第三方与甲乙双方发生争议时，应通过协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。第四条第三方责任限额4.1责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方因自身原因造成项目损失时，甲乙双方同意承担的赔偿上限。4.2责任限额约定1.第三方责任限额为本合同总金额的%；2.超出责任限额的部分，由第三方自行承担。第五条第三方介入时的额外条款及说明5.1第三方介入程序1.甲乙双方同意第三方介入前，应书面通知对方，并取得对方的同意；2.第三方介入后，应签订补充协议，明确各方的权利、义务和责任。5.2第三方介入后的合同变更1.第三方介入后，如需对原合同进行变更，甲乙双方应协商一致，并签订变更协议；2.变更协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。5.3第三方介入后的责任划分1.第三方介入后，其责任由第三方承担，甲乙双方不因第三方介入而免除其合同约定的责任；2.第三方与甲乙双方之间的责任划分，以补充协议为准。第六条第三方资质要求6.1第三方应具备相应的资质证书，包括但不限于：工程设计、施工、监理等资质；营销代理、物业管理等资质；其他与本项目相关的资质。6.2第三方资质要求的具体内容，由甲乙双方在补充协议中约定。第七条第三方变更及退出机制7.1第三方变更1.第三方如需更换，应提前通知甲乙双方，并取得双方的同意；2.更换后的第三方应具备与原第三方相同的资质和条件。7.2第三方退出1.第三方如需退出，应提前通知甲乙双方，并按照合同约定办理退出手续；第八条第三方保密义务8.1第三方应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和项目信息。8.2保密期限为自合同签订之日起至项目完成交付使用之日止。第九条第三方违约责任9.1第三方如违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2违约责任的承担方式和金额，由甲乙双方在补充协议中约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲乙双方营业执照复印件2.第三方资质证书复印件3.项目规划许可证复印件4.土地使用权证复印件5.项目投资估算书6.项目建设合同7.项目运营管理协议8.第三方介入协议9.争议解决协议10.合同补充协议11.其他甲乙双方认为有必要附上的文件附件详细要求和说明：1.附件内容应真实、完整、有效，且与合同内容一致。2.附件应由甲乙双方及第三方签字盖章。3.附件作为合同的组成部分，具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为甲方违约行为：a.未按合同约定提供资金或未按时提供资金；b.未按合同约定完成项目建设；c.违反合同约定，造成项目损失；d.其他违反合同约定的行为。乙方违约行为：a.未按合同约定完成项目建设；b.未按合同约定提供土地使用权；c.违反合同约定，造成项目损失；d.其他违反合同约定的行为。第三方违约行为：a.未按合同约定完成工作任务；b.违反合同约定，造成项目损失；c.未履行保密义务；d.其他违反合同约定的行为。2.违约责任认定标准甲方违约责任：a.甲方未按合同约定提供资金，应按未提供资金部分支付违约金；b.甲方未按合同约定完成项目建设，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；c.甲方违反合同约定，造成项目损失，应承担相应的赔偿责任。乙方违约责任：a.乙方未按合同约定完成项目建设，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；b.乙方未按合同约定提供土地使用权，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；c.乙方违反合同约定，造成项目损失，应承担相应的赔偿责任。第三方违约责任：a.第三方未按合同约定完成工作任务，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；b.第三方违反合同约定，造成项目损失，应承担相应的赔偿责任。示例说明：若甲方未按合同约定提供资金，导致项目延期，甲方应向乙方支付合同约定比例的违约金。若乙方未按合同约定完成项目建设，导致项目无法按期交付使用，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方因延期造成的损失等。全文完。2024年度三旧改造项目合作协议书范本——城市综合体开发2本合同目录一览1.项目概述1.1项目背景1.2项目目标1.3项目范围2.项目主体2.1甲方2.2乙方2.3丙方3.项目投资3.1投资总额3.2投资结构3.3投资方式4.项目用地4.1用地取得4.2用地性质4.3用地期限5.项目设计5.1设计要求5.2设计单位5.3设计进度6.项目建设6.1施工单位6.2施工进度6.3施工质量7.项目运营7.1运营模式7.2运营团队7.3运营收益8.项目管理8.1项目管理机构8.2项目管理制度8.3项目管理职责9.项目融资9.1融资方式9.2融资条件9.3融资进度10.项目风险10.1风险识别10.2风险评估10.3风险应对11.合同期限11.1合同生效日期11.2合同有效期11.3合同终止条件12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.违约责任13.1违约情形13.2违约责任承担13.3违约赔偿14.争议解决14.1争议解决方式14.2争议解决程序14.3争议解决机构第一部分：合同如下：1.项目概述1.1项目背景1.1.1政府为推动城市更新，提高城市综合竞争力，决定在特定区域实施三旧改造项目。1.1.2乙方拟投资建设城市综合体，提升区域商业、居住、休闲等功能。1.2项目目标1.2.1提升区域形象，改善居民生活环境。1.2.2实现经济效益和社会效益的双赢。1.3项目范围1.3.1项目包括商业、办公、居住、休闲等综合功能。1.3.2项目占地面积为平方米，总建筑面积为平方米。2.项目主体2.1甲方2.1.1甲方为市政府，负责项目的审批、协调及监督。2.1.2甲方地址：市区路号。2.2乙方2.2.1乙方为房地产开发有限公司，负责项目的投资、建设及运营。2.2.2乙方地址：市区路号。2.3丙方2.3.1丙方为建筑设计研究院，负责项目的设计工作。2.3.2丙方地址：市区路号。3.项目投资3.1投资总额3.1.1项目总投资为亿元人民币。3.2投资结构3.2.1资本金：亿元人民币。3.2.2贷款：亿元人民币。3.3投资方式3.3.1乙方以自筹资金和银行贷款方式筹集项目投资资金。4.项目用地4.1用地取得4.1.1乙方根据政府相关规定，通过公开招拍挂方式取得项目用地。4.2用地性质4.2.1项目用地性质为商业、办公、居住用地。4.3用地期限4.3.1用地期限为年，自项目用地取得之日起计算。5.项目设计5.1设计要求5.1.1设计应符合国家相关标准和规范。5.1.2设计应满足项目功能需求和审美要求。5.2设计单位5.2.1设计单位为丙方。5.3设计进度5.3.1设计周期为个月，自合同签订之日起计算。6.项目建设6.1施工单位6.1.1施工单位为建筑工程有限公司。6.2施工进度6.2.1施工周期为个月，自合同签订之日起计算。6.3施工质量6.3.1施工质量应符合国家相关标准和规范，确保工程质量。7.项目运营7.1运营模式7.1.1项目采用自持物业运营模式。7.2运营团队7.2.1运营团队由乙方组建，负责项目的日常运营管理。7.3运营收益7.3.1项目运营收益包括租金、物业费、商业收入等。8.项目管理8.1项目管理机构8.1.1项目管理机构由甲方、乙方、丙方共同组成，负责项目的全面管理。8.1.2管理机构设主任一名，副主任两名，由甲方、乙方、丙方各派一名代表担任。8.2项目管理制度8.2.1项目管理制度包括项目进度管理、成本管理、质量管理、安全管理等。8.2.2各方应遵守管理制度，确保项目顺利实施。8.3项目管理职责8.3.1甲方负责项目的审批、协调、监督和验收。8.3.2乙方负责项目的投资、建设和运营管理。8.3.3丙方负责项目的设计和施工图审查。9.项目融资9.1融资方式9.1.1乙方可通过银行贷款、发行债券、股权融资等方式筹集项目资金。9.2融资条件9.2.1融资条件应符合国家金融政策和市场要求。9.2.2乙方应确保融资资金的使用合规、高效。9.3融资进度9.3.1乙方应在项目设计阶段完成融资工作，确保项目建设资金充足。10.项目风险10.1风险识别10.1.1乙方应进行项目风险评估，识别项目可能面临的风险。10.2风险评估10.2.1乙方应制定风险应对措施，降低风险发生的可能性和影响。10.3风险应对10.3.1针对识别出的风险，乙方应采取相应的风险控制措施。11.合同期限11.1合同生效日期11.1.1合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同有效期11.2.1合同有效期为项目运营期满后的年。11.3合同终止条件11.3.1合同终止条件包括但不限于项目完成、合同双方协商一致解除合同、法律规定的其他终止条件。12.合同解除12.1合同解除条件12.1.1合同解除条件包括一方违约、不可抗力等因素。12.2合同解除程序12.2.1合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。12.3合同解除后果12.3.1合同解除后，双方应按照协议约定处理剩余项目事宜。13.违约责任13.1违约情形13.1.1违约情形包括但不限于未按时履行合同义务、违反合同约定等。13.2违约责任承担13.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。13.3违约赔偿13.3.1违约赔偿金额由双方协商确定，或由仲裁机构或法院判决。14.争议解决14.1争议解决方式14.1.1双方应通过友好协商解决合同争议。14.2争议解决程序14.2.1如协商不成，争议可提交仲裁机构或法院解决。14.3争议解决机构14.3.1争议解决机构为仲裁委员会或法院。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲方、乙方、丙方以外的，为项目提供专业服务或参与项目管理的主体，包括但不限于咨询机构、监理单位、审计机构、律师事务所、评估机构等。15.2第三方介入的情形15.2.1.1甲方或乙方需要专业咨询意见；15.2.1.2项目建设或运营过程中需要进行第三方监理；15.2.1.3项目资金使用或财务状况需要第三方审计；15.2.1.4项目法律事务需要第三方律师事务所提供服务；15.2.1.5项目资产评估或价值鉴定需要第三方评估机构进行。15.3第三方介入的程序15.3.1第三方介入需经甲方、乙方、丙方协商一致，并签订相应的服务协议。15.3.2第三方服务协议应明确服务内容、服务期限、费用支付、保密条款等。16.第三方责任限额16.1第三方责任16.1.1第三方应按照服务协议的约定，对其提供的服务承担相应责任。16.1.2第三方责任限额由服务协议约定，一般包括但不限于：16.1.1.1因第三方提供的服务导致项目延误或损失的责任；16.1.1.2第三方提供的服务不符合合同要求的责任；16.1.1.3第三方在履行服务过程中造成的人身伤害或财产损失的责任。16.2第三方责任限额的具体规定16.2.1.1第三方服务费用的一定比例；16.2.1.2项目总投资的一定比例；16.2.1.3根据第三方服务的重要性及可能产生的风险，由双方协商确定。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的关系17.1.1第三方与甲方的关系为委托服务关系