现代住宅区二手房交易合同

现代住宅区二手房交易合同合同编号：__________甲方（卖方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或负责人）：____________________4.联系方式：____________________乙方（买方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或负责人）：____________________4.联系方式：____________________第一条房产基本情况1.1房产位于：____________________1.2房产面积：____________________平方米1.3房产所有权证号：____________________1.4房产规划用途：住宅1.5房产现状：____________________第二条交易价格及支付方式2.1双方同意，本次交易的房产价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________________元。（1）乙方在签署本合同时，支付人民币（大写）：____________元整（小写）：____________________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作价款。（2）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将剩余房款人民币（大写）：____________元整（小写）：____________________元支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产交付给乙方。交付时，双方应共同对房产进行验收，确认无误后签字确认。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续。过户所产生的费用由乙方承担。3.3房产过户完成后，甲方应将房产所有权证交付给乙方。第四条合同的变更和解除4.1本合同一经签署，即对双方具有法律约束力。除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。4.2乙方如逾期支付购房款，甲方有权按逾期部分房款每日加收____%的违约金。4.3如甲方未按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付逾期交付的违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房款的每日____%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成之日终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房产所有权证2.房产共有权人同意出售证明（如有）3.房产现状照片或视频4.房屋买卖合同文本5.定金收据6.房款支付凭证7.房产过户相关文件8.双方身份证明文件9.授权委托书（如有）二、违约行为及认定：1.乙方逾期支付购房款认定：自约定付款之日起，乙方未按时支付房款，即构成违约。2.甲方未按约定时间交付房产认定：自约定交付之日起，甲方未按时交付房产，即构成违约。3.甲方提供的房产信息与实际情况不符认定：甲方提供的房产信息与实际验收情况有重大差异，构成违约。4.乙方未按约定履行过户手续认定：乙方未按本合同约定，按时完成房产过户手续，即构成违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指出售房产的当事人。2.乙方：指购买房产的当事人。3.购房款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的房产交易价款。4.定金：指乙方在签署本合同时支付给甲方的一定金额，作为购买房产的诚意金。5.违约金：指一方违反本合同约定，应向对方支付的违约补偿。6.过户手续：指将房产所有权由甲方名下转移至乙方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方无法按时交付房产解决办法：甲方应提前与乙方沟通，协商延期交付事宜，并按约定支付违约金。2.乙方无法按时支付购房款解决办法：乙方应尽快筹集资金，按时支付购房款。如乙方违约，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.房产过户遇阻解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，提供所需文件。如因政策等原因导致过户遇阻，双方应共同寻求解决方案。4.房产实际状况与甲方描述不符解决办法：乙方应在验收时充分了解房产状况，发现问题及时与甲方沟通。如实际状况与甲方描述严重不符