农村宅基地买卖合同范例

农村宅基地买卖合同范例合同编号：__________合同双方：卖方：姓名：________________性别：________________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________买方：姓名：________________性别：________________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________第一条宅基地描述1.1宅基地位于________________，占地面积为________________平方米。1.2宅基地使用权证编号为________________。1.3宅基地现状为空地，未进行建设。第二条购买价款2.1买方同意支付给卖方宅基地购买价款为人民币________________元整（大写：________________元整）。2.2买方应在签订本合同之日起七个工作日内，将上述购买价款支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起________________个工作日内，将宅基地使用权证办理过户至买方名下。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3宅基地交付时间为过户完成后十个工作日。第四条权利和义务4.1卖方应保证宅基地的所有权、使用权及处置权归卖方所有，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利限制。4.2买方应按照本合同约定支付购买价款，并配合卖方完成过户手续。4.3买方购买宅基地后，应遵守国家有关宅基地管理的法律法规，合理利用宅基地，不得擅自改变宅基地用途。4.4双方应共同维护宅基地的合法权益，不得侵犯对方的权益。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价款的10%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为一年。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.宅基地使用权证2.卖方身份证复印件3.买方身份证复印件4.付款凭证5.过户手续相关文件6.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.卖方未能保证宅基地的所有权、使用权及处置权归卖方所有，存在权属纠纷、抵押、查封等权利限制。2.卖方未能按照本合同约定时间将宅基地使用权证办理过户至买方名下。3.买方未能按照本合同约定支付购买价款。4.买方擅自改变宅基地用途。5.任何一方未履行本合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.宅基地：农村集体土地上用于农民居住的地面及其附属设施。2.宅基地使用权证：证明宅基地使用权归属的法律文件。3.违约金：按照本合同约定，违约方应向守约方支付的违约赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.宅基地使用权证办理过户遇到困难：解决办法：双方应积极与相关部门沟通，提供所需材料，确保过户手续的顺利完成。2.支付购买价款出现延迟：解决办法：买方应按照合同约定时间支付价款，若确有困难，可与卖方协商延期，并承担相应利息。3.宅基地用途发生变化：解决办法：买方应遵守合同约定，合理利用宅基地，不得擅自改变用途。如需要变更，应征得相关部门批准，并办理相关手