2024年某大型商场与商户之间的租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年某大型商场与商户之间的租赁合同本合同目录一览第一条：租赁物的描述与交付1.1租赁物的位置和面积1.2租赁物的现状和条件1.3租赁物的交付时间和方式第二条：租赁期限2.1租赁期限的开始和结束日期2.2租赁期限的延长条件第三条：租金和支付方式3.1租金的金额和计算方式3.2租金的支付时间和方式3.3租金的调整机制第四条：商户的经营范围和限制4.1商户允许经营的业务范围4.2商户禁止经营的业务范围4.3商户的经营行为限制第五条：商户的义务和责任5.1商户的租金支付义务5.2商户的合同履行义务5.3商户的安全和卫生责任第六条：商场的权利和责任6.1商场的管理与服务义务6.2商场的维修和保养责任6.3商场的协助和扶持义务第七条：合同的变更和终止7.1合同变更的条件和程序7.2合同终止的条件和程序7.3合同终止后的相关处理第八条：违约责任8.1商户的违约行为及后果8.2商场的违约行为及后果第九条：争议解决9.1争议解决的途径和方法9.2争议解决的期限第十条：保密条款10.1保密信息的范围和内容10.2保密信息的披露和保护第十一条：法律法规的适用11.1合同的适用法律11.2法律法规的冲突解决第十二条：合同的生效和失效12.1合同的生效条件12.2合同的失效条件第十三条：其他条款13.1合同的附加条款和附件13.2合同的修订和补充第十四条：合同的签署14.1合同签署的时间和地点14.2合同签署的主体和代表第一部分：合同如下：第一条：租赁物的描述与交付1.1租赁物的位置和面积租赁物位于2024年某大型商场内，具体位置为商场一层东南角，面积为500平方米。1.2租赁物的现状和条件租赁物现状为空置，具备合法的消防、安全等必要的设施和条件，符合商户经营所需。1.3租赁物的交付时间和方式租赁物的交付时间定于合同签订后的十个工作日内，由商场方负责将租赁物交付给商户，交付方式为现场交付，届时双方代表需共同验收。第二条：租赁期限2.1租赁期限的开始和结束日期租赁期限自2024年4月1日开始，至2029年3月31日结束，共计五年。2.2租赁期限的延长条件如双方同意在租赁期满后继续租赁，需在租赁期满前六个月内协商并签订书面延长协议，明确租赁期限的延长条件和租金调整等事项。第三条：租金和支付方式3.1租金的金额和计算方式租金金额为每月人民币50,000元，按年度支付，每年4月1日前支付当年的租金。3.2租金的支付时间和方式租金支付时间为每年的3月31日前，支付方式为银行转账。3.3租金的调整机制租金调整机制如下：如遇国家政策调整或市场行情变化，双方可协商调整租金，调整周期为三年。第四条：商户的经营范围和限制4.1商户允许经营的业务范围商户可经营服装、鞋帽、化妆品等零售业务。4.2商户禁止经营的业务范围商户不得经营餐饮、娱乐、博彩等法律法规禁止的项目。4.3商户的经营行为限制商户在租赁期内不得擅自改变租赁物的结构和用途，不得影响商场整体形象和商户的经营秩序。第五条：商户的义务和责任5.1商户的租金支付义务商户需按照合同约定的时间和金额支付租金，如有逾期，需支付滞纳金。5.2商户的合同履行义务商户需按照合同约定合法经营，遵守商场的各项管理规定。5.3商户的安全和卫生责任商户需确保经营过程中的安全卫生，防止火灾、爆炸等事故的发生，如有违反，需承担相应责任。第六条：商场的权利和责任6.1商场的管理与服务义务商场需为商户提供优质的管理和服务，保障商户的正常经营。6.2商场的维修和保养责任商场需定期对租赁物进行维修和保养，确保租赁物的安全和使用寿命。6.3商场的协助和扶持义务商场需在经营过程中给予商户必要的协助和扶持，共同促进商户的发展和商场的繁荣。第七条：合同的变更和终止7.1合同变更的条件和程序如双方同意变更合同内容，需签订书面变更协议，并经双方代表签字盖章生效。7.2合同终止的条件和程序合同终止条件如下：（1）租赁期满，双方未达成延长协议；（2）一方违反合同约定，严重损害对方利益；（3）一方依法解除合同。7.3合同终止后的相关处理合同终止后，商户需按照商场要求迁出租赁物，支付合同终止日至实际迁出日的租金，并承担相应违约责任。第八条：违约责任8.1商户的违约行为及后果（1）逾期支付租金，需支付滞纳金；（2）擅自改变租赁物结构和用途，需恢复原状，并支付违约金；（3）违反合同约定的经营范围和限制，需支付违约金，并承担相应法律责任。8.2商场的违约行为及后果（1）未按约定时间交付租赁物，需支付违约金；（2）未履行管理和服务义务，导致商户经营受损，需承担相应赔偿责任。第九条：争议解决9.1争议解决的途径和方法双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的期限自争议发生之日起三个月内未能通过协商解决的，双方均可诉诸法律途径。第十条：保密条款10.1保密信息的范围和内容保密信息范围包括合同内容、商业秘密、客户信息等，具体内容双方另行签订保密协议。10.2保密信息的披露和保护双方均有义务对保密信息予以严格保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十一条：法律法规的适用11.1合同的适用法律本合同适用中华人民共和国法律。11.2法律法规的冲突解决如本合同与国家法律法规冲突，以国家法律法规为准。第十二条：合同的生效和失效12.1合同的生效条件本合同自双方代表签字盖章之日起生效。12.2合同的失效条件合同失效条件如下：（1）租赁期满，双方未达成延长协议；（2）一方依法解除合同；（3）合同约定的其他失效条件。第十三条：其他条款13.1合同的附加条款和附件本合同附件包括：租赁物现状照片、租赁物交付确认书、保密协议等。13.2合同的修订和补充如双方同意对合同内容进行修订和补充，需签订书面修订协议，并经双方代表签字盖章生效。第十四条：合同的签署14.1合同签署的时间和地点本合同于2024年3月10日在某大型商场签署。14.2合同签署的主体和代表甲方（商场）：2024年某大型商场乙方（商户）：商户全称第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义和范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的第三方主体参与合同的履行或产生合同权利义务关系的情况。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于：中介机构、评估机构、维修保养服务提供商、保险公司等。第二条：第三方介入的程序和条件2.1第三方介入的程序甲乙方如需引入第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方主体、介入的事项和理由等。2.2第三方介入的条件（1）第三方具备合法的经营资格和能力；（2）第三方介入不违反相关法律法规；（3）第三方介入不损害甲乙双方的合法权益。第三条：第三方的责任和义务3.1第三方的主体责任第三方作为合同的履行主体，应承担相应的责任和义务，确保合同的顺利履行。3.2第三方对甲乙双方的责任第三方对甲乙双方承担连带责任，即甲乙双方的损失由第三方直接承担。3.3第三方责任的限制第三方的责任限额包括但不限于：（1）第三方介入事项的费用；（2）第三方因违约导致的直接损失；（3）第三方因违法行为产生的赔偿责任。第四条：第三方介入的合同修改4.1第三方介入的合同条款修改（1）第三方的主体信息；（2）第三方介入的事项和范围；（3）第三方的责任和义务；（4）第三方责任的限制。4.2第三方介入的附件说明甲乙方可签订附件，详细说明第三方的责权利及与其他各方的划分，作为合同的有效组成部分。第五条：第三方的权益保护5.1第三方权益的保障甲乙方应保障第三方的合法权益，不得擅自变更或解除与第三方的合同。5.2第三方权益的变更如第三方因特殊情况需变更权益，甲乙方应协商一致，并签订书面变更协议。第六条：第三方介入的违约处理6.1第三方违约的处理第三方如违反合同约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，并要求赔偿损失。6.2第三方违约的索赔程序甲乙方索赔程序如下：（1）书面通知第三方；（2）第三方应在接到通知后十五日内答复；（3）如第三方未答复或不同意赔偿，甲乙方有权通过法律途径解决。第七条：第三方介入的争议解决7.1第三方争议的解决途径第三方介入产生的争议，通过友好协商解决；如协商不成，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方争议的解决期限自争议发生之日起三个月内未能通过协商解决的，双方均可诉诸法律途径。第八条：第三方介入的合同生效和失效8.1第三方介入的合同生效本合同附件及第三方介入的相关协议自双方代表签字盖章之日起生效。8.2第三方介入的合同失效第三方介入的合同失效条件如下：（1）第三方合同期满，双方未达成延长协议；（2）第三方依法解除合同；（3）合同约定的其他失效条件。第九条：其他条款9.1第三方介入的附加条款和附件甲乙方可根据实际情况签订附加条款和附件，详细说明第三方的责权利及与其他各方的划分。9.2第三方介入的修订和补充如双方同意对第三方介入的合同内容进行修订和补充，需签订书面修订协议，并经双方代表签字盖章生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物现状照片详细要求：照片应真实反映租赁物的现状，包括外观、内部结构、设施设备等。附件二：租赁物交付确认书详细要求：确认书应由甲乙双方代表签字盖章，确认租赁物的交付时间和状态。附件三：保密协议详细要求：保密协议应明确保密信息的范围、披露和保护措施，以及违约责任等。附件四：第三方主体信息表详细要求：表格应包括第三方主体的名称、资质证明、联系人及联系方式等信息。附件五：第三方介入事项和范围说明详细要求：说明应详细描述第三方介入的事项和范围，包括介入的时间、地点、内容等。附件六：第三方责任和义务声明详细要求：声明应明确第三方的责任和义务，包括合同履行、违约处理等。附件七：第三方责任限制声明详细要求：声明应明确第三方责任的限制，包括责任限额、责任免除等。附件八：第三方合同修订和补充协议详细要求：协议应明确第三方合同的修订和补充条件、程序及生效方式。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙双方未按约定时间支付租金或费用；2.甲乙双方未履行合同约定的管理和服务义务；3.甲乙双方擅自变更或解除合同；4.甲乙双方未按约定使用和保管租赁物；5.甲乙双方违反合同约定的经营范围和限制；6.甲乙双方未按约定处理合同争议；7.甲乙双方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定：1.违约方需支付违约金，违约金金额为合同金额的5%至10%；2.违约方需承担因违约导致的直接损失；3.违约方需承担违约行为所产生的相关费用；4.违约方未按约定支付租金或费用的，还需支付滞纳金；5.违约方未履行合同约定的管理和服务义务的，需承担相应赔偿责任；6.违约方擅自变更或解除合同的，需支付合同金额的10%作为赔偿金；7.违约方未按约定使用和保管租赁物的，需承担修理、更换等费用；8.违约方违反合同约定的经营范围和限制的，需承担违约金和赔偿责任；9.违约方未按约定处理合同争议的，对方有权向法院提起诉讼；10.违约方未履行合同约定的其他义务的，需承担相应责任。示例说明：如甲方未按约定时间支付租金，乙方可要求甲方支付违约金，并承担因甲方违约导致的直接损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同约定的出租给乙方的物业，包括房屋、场地、设备等。2.租金：指乙方向甲方支付的租赁费用，按年度支付。3.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。4.滞纳金：指违约方未按约定时间支付租金