2024年度物业服务合同标的和管理规定3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务合同标的和管理规定本合同目录一览1.1合同双方基本信息1.2合同签订日期及生效日期1.3物业服务范围2.1物业服务内容概述2.2物业服务项目明细3.1物业服务收费标准3.2物业服务费用支付方式4.1物业服务期限4.2合同解除与终止条件5.1物业服务责任与义务5.2业主的权利与义务6.1物业管理费用预算及使用6.2物业维修基金管理7.1物业安全管理7.2突发事件应急预案8.1环境卫生与绿化管理8.2公共设施设备维护管理9.1业主委员会职责9.2业主大会制度10.1物业服务合同争议解决10.2争议解决方式11.1合同附件及补充协议12.1合同签署及生效13.1合同备案及公示14.1合同变更及终止第一部分：合同如下：1.1合同双方基本信息1.1.1物业服务方名称：________________1.1.2物业服务方住所：________________1.1.3物业服务方法定代表人：________________1.1.4物业服务方联系方式：________________1.1.5业主方名称：________________1.1.6业主方住所：________________1.1.7业主方法定代表人：________________1.1.8业主方联系方式：________________1.2合同签订日期及生效日期1.2.1合同签订日期：________________1.2.2合同生效日期：自合同签订之日起生效1.3物业服务范围1.3.1物业服务区域：________________1.3.2.1保安服务1.3.2.2清洁服务1.3.2.3绿化管理1.3.2.4设施设备维护1.3.2.5公共秩序维护1.3.2.6室内公共区域维修1.3.2.7物业档案管理1.3.2.8其他相关服务2.1物业服务内容概述2.1.1物业服务方应按照国家法律法规、行业标准及本合同约定，提供全面的物业管理服务。3.1物业服务收费标准3.1.1.1住宅小区物业管理服务费为每平方米建筑面积每月人民币____元。3.1.1.2商业物业管理服务费为每平方米建筑面积每月人民币____元。3.1.1.3公共设施设备维护费用按实际发生费用收取。4.1物业服务费用支付方式4.1.1业主应按约定的物业服务费用支付方式，按时足额支付物业服务费用。5.1物业服务责任与义务5.1.1物业服务方应确保物业服务的质量和安全，对因物业服务方原因造成的财产损失或人身伤害承担责任。5.2业主的权利与义务5.2.1业主有权监督物业服务方的服务质量和收费合理性。5.2.2业主应遵守物业管理规定，共同维护物业管理区域内的秩序和安全。8.1环境卫生与绿化管理8.1.1.1公共区域的清扫、垃圾清运8.1.1.2绿化带的修剪、浇水8.1.1.3楼道、电梯间、停车场等公共设施的清洁8.1.2物业服务方应定期对绿化带进行养护，确保植物生长良好，维护绿化景观。9.1物业维修基金管理9.1.1物业维修基金由物业服务方代为管理，用于物业管理区域内共用部位、共用设施设备的维修和更新。9.1.2维修基金的使用需经业主大会或业主委员会的决议，并按照规定程序执行。10.1物业服务合同争议解决10.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.1.2如协商不成，任何一方均可向物业管理区域所在地的人民法院提起诉讼。11.1合同附件及补充协议11.1.1.1物业管理服务标准11.1.1.2物业服务费用明细11.1.1.3物业管理区域平面图11.1.2合同签订后，如需补充协议，双方应另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.1合同签署及生效12.1.1本合同一式____份，双方各执____份，自双方法定代表人或授权代表签字盖章之日起生效。13.1合同备案及公示13.1.1物业服务方应在合同生效后____个工作日内，将本合同报送物业管理区域所在地物业管理主管部门备案。13.1.2物业服务方应在物业管理区域内显著位置公示本合同的主要内容。14.1合同变更及终止14.1.1本合同的任何变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。14.1.2.1本合同约定的服务期限届满14.1.2.2双方协商一致解除合同14.1.2.3因不可抗力导致合同无法履行14.1.3合同终止后，物业服务方应妥善处理物业管理区域内的遗留问题，并按照规定程序进行移交。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念与范围15.1.1第三方介入是指在履行本合同过程中，为了解决争议、评估服务质量、提供专业咨询或其他合法目的，由物业服务方或业主方邀请或授权的专业机构、个人或组织介入合同执行的行为。15.1.2第三方介入的范围包括但不限于：15.1.2.1争议调解15.1.2.2质量评估15.1.2.3技术咨询15.1.2.4安全检查15.1.2.5法规咨询16.1第三方的责任与权利16.1.1第三方在接受物业服务方或业主方委托后，应遵守国家法律法规、行业标准及本合同的约定，独立、客观、公正地履行职责。16.1.2第三方的权利包括：16.1.2.1获取必要的资料和信息16.1.2.2要求物业服务方或业主方提供必要的协助16.1.2.3依法提出意见和建议16.1.3第三方的义务包括：16.1.3.1保守秘密，不得泄露委托方的商业秘密和个人信息16.1.3.2提供真实、准确、完整的报告或评估结果16.1.3.3按照约定的时间和质量要求完成工作17.1第三方与其他各方的划分说明17.1.1第三方与物业服务方的关系：17.1.1.1第三方在物业服务方的授权下介入，应服从物业服务方的管理和协调。17.1.1.2第三方的行为后果由物业服务方承担，但第三方因自身过错造成损失的，应自行承担责任。17.1.2第三方与业主方的关系：17.1.2.1第三方在业主方的委托下介入，应尊重业主方的合法权益。17.1.2.2第三方的行为后果由业主方承担，但第三方因自身过错造成损失的，应自行承担责任。17.1.3第三方与物业管理区域内的其他业主的关系：17.1.3.1第三方在介入时应确保不影响其他业主的正常生活秩序。17.1.3.2第三方的行为后果不影响其他业主的权利和义务。18.2第三方的责任限额18.2.1第三方的责任限额应根据其服务内容、专业水平和市场行情等因素确定。18.2.2第三方的责任限额应在合同中明确约定，并在第三方提供服务前由双方确认。18.2.3如第三方在履行职责过程中造成损失的，其赔偿金额不超过合同约定的责任限额。19.3第三方的更换与终止19.3.1如第三方在履行职责过程中出现重大失误或违反合同约定，物业服务方或业主方有权更换第三方。19.3.2如第三方在履行职责过程中出现重大失误或违反合同约定，物业服务方或业主方有权终止合同，并要求第三方承担相应的责任。20.4第三方介入的流程20.4.1第三方介入前，物业服务方或业主方应向第三方提供必要的背景资料和相关信息。20.4.2第三方应在接受委托后，按照约定的时间和方式开展工作。20.4.3第三方完成工作后，应向物业服务方或业主方提交报告或评估结果。20.4.4物业服务方或业主方应根据第三方的报告或评估结果，采取相应的措施。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务标准详细要求：包含各项服务的内容、标准、执行时间及服务质量要求。说明：此标准为物业服务方提供服务的依据，应详细明确，便于双方执行和监督。2.物业服务费用明细详细要求：列明各项服务费用的具体金额、收费依据、支付周期及方式。说明：费用明细是业主支付费用的依据，应清晰明确，确保业主对费用的了解和认可。3.物业管理区域平面图详细要求：标明物业管理区域的边界、公共设施位置、绿化区域等。说明：平面图有助于双方明确物业管理范围，便于日常管理和使用。4.业主委员会组成名单及职责详细要求：列明业主委员会成员名单、联系方式及各自职责。说明：业主委员会是业主参与物业管理的组织，其名单及职责应明确，便于业主监督。5.物业维修基金使用记录详细要求：记录每次维修基金的使用情况，包括维修项目、费用、执行时间等。说明：维修基金的使用记录有助于业主了解资金使用情况，确保资金使用的透明度。6.物业服务合同变更协议详细要求：记录合同变更的具体内容、变更日期及双方签字盖章。说明：合同变更协议是双方就合同内容达成一致变更的书面文件，具有法律效力。7.物业服务合同终止协议详细要求：记录合同终止的具体原因、终止日期及双方签字盖章。说明：合同终止协议是双方就合同终止达成一致意见的书面文件，具有法律效力。8.第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的目的、范围、期限及双方的权利义务。说明：第三方介入协议是双方就第三方介入达成一致意见的书面文件，具有法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.物业服务方违约行为及责任认定违约行为：未按约定提供服务，或服务质量不符合标准。责任认定：物业服务方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于赔偿业主损失、支付违约金等。示例：若物业服务方未按约定时间清理公共区域垃圾，导致业主投诉，物业服务方应承担相应责任。2.业主方违约行为及责任认定违约行为：未按约定支付物业服务费用，或违反物业管理规定。责任认定：业主方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付滞纳金、承担赔偿责任等。示例：若业主未按约定时间支付物业服务费用，物业服务方有权要求业主支付滞纳金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方在介入过程中违反合同约定，或因自身原因造成损失。责任认定：第三方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、承担赔偿责任等。示例：若第三方在争议调解过程中泄露业主隐私，第三方应承担相应责任。全文完。2024年度物业服务合同标的和管理规定1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务企业名称1.2物业服务企业地址1.3物业服务企业法定代表人1.4业主委员会名称1.5业主委员会地址1.6业主委员会负责人2.物业服务范围2.1物业区域范围2.2物业服务内容2.3物业服务标准3.物业服务费用3.1物业服务费计费方式3.2物业服务费收费标准3.3物业服务费缴纳方式4.物业服务期限4.1物业服务起始日期4.2物业服务结束日期5.物业服务企业权利和义务5.1物业服务企业权利5.2物业服务企业义务6.业主的权利和义务6.1业主权利6.2业主义务7.物业管理费的使用与监督7.1物业管理费使用原则7.2物业管理费使用范围7.3物业管理费监督方式8.物业服务合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更与解除程序9.物业服务纠纷解决9.1纠纷解决方式9.2纠纷解决机构9.3纠纷解决期限10.违约责任10.1物业服务企业违约责任10.2业主违约责任11.不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力发生时的处理12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.合同附件13.1附件一：物业服务项目清单13.2附件二：物业管理费收费明细13.3附件三：其他相关文件14.合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人员第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业服务企业名称：物业管理有限公司1.2物业服务企业地址：省市区街道号1.3物业服务企业法定代表人：1.4业主委员会名称：小区业主委员会1.5业主委员会地址：省市区街道号1.6业主委员会负责人：2.物业服务范围2.1物业区域范围：小区，包括住宅楼、商业楼、地下车库等2.2物业服务内容：包括但不限于物业管理、公共区域清洁、绿化养护、安全巡逻、设施设备维护等2.3物业服务标准：按照国家物业管理相关规定和行业标准执行3.物业服务费用3.1物业服务费计费方式：按照建筑面积计费3.2物业服务费收费标准：每平方米每月元3.3物业服务费缴纳方式：按月缴纳，业主应在每月的指定日期前将物业服务费缴纳至物业管理处4.物业服务期限4.1物业服务起始日期：2024年1月1日4.2物业服务结束日期：2027年12月31日5.物业服务企业权利和义务5.1物业服务企业权利：5.1.1根据合同规定，对小区内公共区域进行管理、维护和清洁5.1.2对违反物业管理规定的行为进行制止和纠正5.1.3依照法律、法规和合同规定，收取物业管理服务费用5.2物业服务企业义务：5.2.1依法履行物业管理职责，确保小区内公共区域安全、整洁、有序5.2.2为业主提供优质、高效、便捷的物业管理服务5.2.3定期向业主公布物业管理费用使用情况6.业主的权利和义务6.1业主权利：6.1.1享有物业服务合同规定的各项服务6.1.2对物业服务提出意见和建议6.1.3依法维护自身合法权益6.2业主义务：6.2.1按时缴纳物业服务费6.2.2遵守物业管理规定，共同维护小区秩序6.2.3积极配合物业服务企业的工作7.物业管理费的使用与监督7.1物业管理费使用原则：专款专用，公开透明7.2物业管理费使用范围：用于小区公共区域的管理、维护、清洁、绿化、安全巡逻、设施设备维修等7.3物业管理费监督方式：业主委员会定期审查物业管理费使用情况，并向业主公布8.物业服务合同变更与解除8.1合同变更条件：8.1.1业主大会或业主委员会根据实际情况提出变更请求8.1.2物业服务企业因不可抗力等原因提出变更请求8.1.3合同约定的其他变更条件8.2合同解除条件：8.2.1物业服务企业严重违反合同规定，经业主大会或业主委员会决议解除8.2.2业主大会或业主委员会决议解散物业服务企业8.2.3合同约定的其他解除条件8.3合同变更与解除程序：8.3.1双方协商一致，达成书面变更或解除协议8.3.2向相关主管部门报告变更或解除情况8.3.3变更或解除协议生效后，双方应按照协议执行9.物业服务纠纷解决9.1纠纷解决方式：9.1.1双方协商解决9.1.2请求物业管理处调解9.1.3向人民法院提起诉讼9.2纠纷解决机构：9.2.1物业管理处9.2.2业主委员会9.2.3人民法院9.3纠纷解决期限：9.3.1自纠纷发生之日起30日内解决9.3.2如有特殊情况，可延长解决期限，但不得超过60日10.违约责任10.1物业服务企业违约责任：10.1.1未按约定提供服务的，应向业主赔偿损失10.1.2未按规定使用物业管理费的，应退还业主10.1.3其他违约行为的，应承担相应法律责任10.2业主违约责任：10.2.1未按时缴纳物业服务费的，应支付滞纳金10.2.2违反物业管理规定的，应承担相应法律责任11.不可抗力11.1不可抗力定义：11.1.1因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行11.2不可抗力发生时的处理：11.2.1双方应及时协商，采取措施减少损失11.2.2不可抗力事件解除后，合同继续履行12.合同生效与终止12.1合同生效条件：12.1.1双方签字盖章12.1.2合同经相关主管部门备案12.2合同终止条件：12.2.1合同期满12.2.2合同解除12.2.3合同约定的其他终止条件13.合同附件13.1附件一：物业服务项目清单13.2附件二：物业管理费收费明细13.3附件三：其他相关文件14.合同签署14.1合同签署日期：2024年1月1日14.2合同签署地点：省市区街道号14.3合同签署人员：14.3.1物业服务企业代表：14.3.2业主委员会代表：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念：15.1.1本合同所称第三方，是指物业服务企业、业主或业主委员会在履行本合同时，邀请或委托的具有相应资质和专业能力的独立第三方机构或个人。15.1.2第三方包括但不限于：法律顾问、审计机构、评估机构、监理机构、维修保养单位等。16.第三方介入条件16.2.1有明确的介入目的和范围16.2.2第三方具备相应的资质和专业知识16.2.3双方达成书面协议17.第三方介入程序17.1物业服务企业或业主委员会向第三方发出邀请或委托函，明确介入事项和期限。17.2第三方收到邀请或委托函后，应在规定时间内回复是否接受介入。17.3双方签订第三方介入协议，明确各方的权利、义务和责任。18.第三方责任限额18.1第三方在介入过程中，因自身原因造成的损失，由第三方承担相应责任。18.2第三方责任限额由双方在第三方介入协议中约定，一般不超过介入服务费用的%。19.第三方与其他各方的责任划分19.1物业服务企业、业主委员会和第三方在介入过程中的责任划分如下：19.1.1物业服务企业负责提供必要的资料和协助，确保第三方介入工作的顺利进行。19.1.2业主委员会负责监督第三方介入工作，确保其符合合同规定和业主利益。19.1.3第三方应独立、公正地履行职责，对介入结果承担责任。20.第三方介入的费用20.1第三方介入费用由物业服务企业、业主委员会或双方协商确定。20.2第三方介入费用应在第三方介入协议中明确，并由相关方承担。21.第三方介入结果的认定21.1第三方介入结果需经物业服务企业、业主委员会和第三方共同确认。21.2第三方介入结果作为本合同履行的依据，对各方具有约束力。22.第三方介入后的合同履行22.1第三方介入后，合同履行应按照第三方介入结果进行调整。22.2物业服务企业、业主委员会和第三方应按照调整后的合同规定履行各自义务。23.第三方介入的终止23.1第三方介入工作完成后，物业服务企业、业主委员会和第三方应共同确认介入结果，并终止介入。23.2第三方介入终止后，合同履行应恢复正常。24.第三方介入的争议解决24.1物业服务企业、业主委员会和第三方在第三方介入过程中发生争议，应通过协商解决。24.2协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务项目清单详细要求：列出物业服务企业应提供的全部服务项目，包括但不限于公共区域清洁、绿化养护、安全巡逻、设施设备维护等。说明：该清单应详细说明每个服务项目的具体内容、标准和工作时间。2.附件二：物业管理费收费明细详细要求：详细列出物业管理费的构成，包括但不限于物业费、公共能耗费、维修基金等。说明：该明细应清晰展示各项费用的收费标准、计算方式和缴纳时间。3.附件三：第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的具体事项、范围、费用、责任和期限。说明：该协议应详细规定第三方介入的程序和各方的权利义务。4.附件四：物业服务合同变更协议详细要求：记录合同变更的内容、原因、日期和双方签字。说明：该协议应在合同变更时签订，作为合同的一部分。5.附件五：物业服务合同解除协议详细要求：记录合同解除的原因、日期和双方签字。说明：该协议应在合同解除时签订，作为合同的一部分。6.附件六：纠纷解决协议详细要求：记录纠纷解决的方式、地点、期限和双方签字。说明：该协议应在纠纷解决时签订，作为解决纠纷的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.物业服务企业违约行为及责任认定：违约行为：未按约定提供物业服务，如清洁不及时、安全巡逻不到位等。责任认定标准：根据合同规定，物业服务企业应赔偿业主因违约行为造成的直接经济损失。示例说明：若因物业服务企业未能按时清洁公共区域，导致业主财产损失，物业服务企业应赔偿损失。2.业主违约行为及责任认定：违约行为：未按时缴纳物业服务费，如拖欠物业费、占用公共区域等。责任认定标准：根据合同规定，业主应承担相应的滞纳金和违约责任。示例说明：若业主拖欠物业费，物业服务企业可依法收取滞纳金，并有权采取法律手段追讨欠款。3.第三方违约行为及责任认定：违约行为：第三方在介入过程中违反协议规定，如提供虚假报告、泄露商业秘密等。责任认定标准：第三方应承担违约责任，包括赔偿损失和承担相应法律责任。示例说明：若第三方在评估过程中泄露业主商业秘密，第三方应赔偿业主损失，并可能面临法律责任。全文完。2024年度物业服务合同标的和管理规定2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务企业名称、地址、法定代表人1.2业主委员会名称、地址、负责人2.服务区域及范围2.1物业服务区域界定2.2物业服务项目及范围3.服务内容及标准3.1基础服务内容3.2专项服务内容3.3特殊服务内容4.服务期限及时间4.1服务期限4.2服务时间安排5.物业管理费及支付方式5.1物业管理费标准5.2支付方式及时间6.业主共同管理与监督6.1业主大会及业主委员会职责6.2物业服务企业报告制度7.物业维修与养护7.1维修养护责任划分7.2维修养护流程及标准8.安全管理8.1安全管理制度8.2安全防范措施9.物业档案管理9.1档案管理范围9.2档案管理制度10.业主权益保障10.1业主投诉处理10.2业主诉求回应11.合同终止与解除11.1合同终止条件11.2合同解除条件12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业服务企业名称：物业管理有限公司1.2物业服务企业地址：市区街道号1.3物业服务企业法定代表人：1.4业主委员会名称：小区业主委员会1.5业主委员会地址：市区街道号1.6业主委员会负责人：2.服务区域及范围2.1物业服务区域界定：本合同所指服务区域为市区街道号小区，包括住宅、商业、地下车库等所有物业。2.2物业服务项目及范围：包括但不限于环境卫生、安全保障、设施设备维护、绿化养护、公共区域管理、业主大会及业主委员会相关工作等。3.服务内容及标准3.1基础服务内容：日常保洁、绿化养护、公共区域照明、安全巡查、消防设施检查、设施设备定期检修等。3.2专项服务内容：电梯维护、水泵房管理、消防系统维护、小区安全监控等。3.3特殊服务内容：根据业主需求，提供家政、维修、代购等增值服务。4.服务期限及时间4.1服务期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止。4.2服务时间安排：24小时值班，确保紧急情况及时响应。5.物业管理费及支付方式5.1物业管理费标准：住宅物业按每平方米每月1.2元收取，商业物业按每平方米每月2.0元收取。5.2支付方式及时间：业主应在每月1日至5日缴纳上一个月的物业管理费。6.业主共同管理与监督6.1业主大会及业主委员会职责：负责小区物业管理的决策、监督和执行。6.2物业服务企业报告制度：物业服务企业应每月向业主委员会报告物业服务情况，每年至少召开一次业主大会。7.物业维修与养护7.1维修养护责任划分：物业服务企业负责小区公共区域及设施的维修养护，业主负责自用部分的维修养护。7.2维修养护流程及标准：接到维修申请后，物业服务企业应在24小时内响应，并在3个工作日内完成维修。维修标准参照国家相关标准和规定执行。8.安全管理8.1安全管理制度：物业服务企业应建立健全安全管理制度，包括但不限于消防安全、治安保卫、交通安全、电梯安全等。8.2安全防范措施：设立专职安全人员，定期进行安全巡查，安装必要的安全监控设备，定期组织消防演练，确保业主生命财产安全。9.物业档案管理9.1档案管理范围：包括业主信息、物业维修记录、合同文件、物业服务计划、会议记录等。9.2档案管理制度：物业服务企业应建立档案管理制度，确保档案的完整、准确、安全，并定期进行整理和归档。10.业主权益保障10.1业主投诉处理：物业服务企业应设立投诉处理机制，接到业主投诉后，应在24小时内予以回应，并在7个工作日内提出处理方案。10.2业主诉求回应：物业服务企业应及时回应业主合理诉求，对于业主的合理建议和意见，应予以采纳并改进工作。11.合同终止与解除11.1合同终止条件：服务期限届满或因不可抗力等原因导致合同无法继续履行。11.2合同解除条件：一方违反合同约定，经另一方书面通知后，仍未在合理期限内纠正的；或发生严重违约行为，损害另一方合法权益的。12.违约责任12.1违约情形：物业服务企业未按约定提供服务，或未达到服务标准的；业主未按约定缴纳物业管理费的。12.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。13.争议解决13.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2争议解决机构：如双方同意，可协商选择仲裁机构解决争议。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的适用范围及类型15.1适用范围：在履行本合同时，如遇专业服务、技术鉴定、风险评估等需要，或因合同约定事项，物业服务企业、业主委员会及业主认为有必要引入第三方参与的情况。15.2类型：第三方介入的类型包括但不限于专业服务机构、技术鉴定机构、律师事务所、审计机构等。16.引入第三方介入的程序16.1物业服务企业或业主委员会认为需要第三方介入时，应书面通知对方，并说明介入的原因和预期目标。16.2双方应在接到通知后7日内共同确定第三方，并签订相关合作协议。16.3第三方介入前，物业服务企业应向业主委员会及业主通报介入情况。17.第三方的责权利17.1责任：第三方应按照相关法律法规和合作协议的规定，履行其职责，对提供的服务或意见负责。17.2权利：第三方有权获取必要的信息和数据，进行必要的调查和鉴定，并提出专业意见和建议。17.3利益：第三方有权按照合作协议收取相应的服务费用。18.第三方与其他各方的划分说明18.1物业服务企业与第三方之间的关系由合作协议约定，与业主委员会及业主无直接合同关系。18.2第三方在提供服务的范围内，应接受业主委员会及业主的监督，但不直接对业主负责。18.3物业服务企业应协调第三方与业主委员会及业主之间的关系，确保第三方服务的顺利进行。19.第三方责任限额19.1责任限额的确定：第三方责任限额应根据第三方提供服务的性质、规模和潜在风险等因素综合考虑。19.2限额的具体规定：在合作协议中明确第三方的责任限额，如因第三方责任导致损失，超出责任限额部分由第三方自行承担。19.3限额的调整：如第三方服务的性质或规模发生变化，双方可协商调整责任限额。20.第三方介入的争议解决20.1争议解决方式：第三方介入过程中发生的争议，由第三方与物业服务企业或业主委员会协商解决。20.2