2024年上海市物业公司服务合同样本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年上海市物业公司服务合同样本本合同目录一览1.合同当事人信息1.1物业公司基本信息1.2业主或业主委员会基本信息2.合同签订目的及依据2.1签订合同的目的2.2合同签订的法律依据3.物业服务内容及范围3.1物业管理区域及范围3.2物业服务内容及标准4.物业服务费用及支付方式4.1物业服务费用构成4.2物业服务费用支付方式5.物业服务期限及合同生效5.1合同期限5.2合同生效条件及日期6.物业服务合同解除及终止6.1合同解除条件6.2合同终止条件7.物业服务质量及投诉处理7.1物业服务质量标准7.2投诉处理程序及期限8.物业服务合同违约责任8.1违约行为及认定8.2违约责任承担方式9.物业管理档案及资料管理9.1物业管理档案内容9.2物业管理资料管理10.物业管理区域公共设施及设备维护10.1公共设施及设备维护责任10.2维护内容及标准11.物业服务合同争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同其他约定事项12.1合同附件及补充协议12.2合同未尽事宜的补充13.合同签署及生效日期14.合同份数及保管第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1物业公司基本信息1.1.1物业公司名称：物业公司1.1.2物业公司法定代表人：1.1.3物业公司住所地：上海市区路号1.1.4物业公司联系电话：02156781.2业主或业主委员会基本信息1.2.1业主或业主委员会名称：业主委员会1.2.2业主或业主委员会负责人：1.2.3业主或业主委员会住所地：上海市区路号1.2.4业主或业主委员会联系电话：021876543212.合同签订目的及依据2.1签订合同的目的2.1.1明确物业公司的服务内容和范围2.1.2规范物业管理活动，保障业主合法权益2.2合同签订的法律依据2.2.1《中华人民共和国物权法》2.2.2《物业管理条例》2.2.3《上海市物业管理条例》3.物业服务内容及范围3.1物业管理区域及范围3.1.1物业管理区域：上海市区小区3.1.2管理范围：小区内所有公共区域及配套设施3.2物业服务内容及标准3.2.1保洁服务：公共区域每日清扫，垃圾每日清理3.2.2维修服务：24小时内响应报修，48小时内完成维修3.2.3安全管理：24小时巡逻，确保小区安全4.物业服务费用及支付方式4.1物业服务费用构成4.1.1日常物业管理费4.1.2公共设施设备维修基金4.1.3物业专项基金4.2物业服务费用支付方式4.2.1业主按月缴纳物业管理费4.2.2公共设施设备维修基金按年度缴纳4.2.3物业专项基金根据实际需要缴纳5.物业服务期限及合同生效5.1合同期限5.1.1本合同自签订之日起生效，有效期为三年5.2合同生效条件及日期5.2.1双方签署合同并盖章5.2.2业主委员会同意并盖章5.2.3合同生效日期：2024年1月1日6.物业服务合同解除及终止6.1合同解除条件6.1.1双方协商一致解除合同6.1.2业主委员会或物业公司严重违约6.2合同终止条件6.2.1合同期限届满6.2.2双方解除合同7.物业服务质量及投诉处理7.1物业服务质量标准7.1.1严格按照国家标准及行业标准提供服务7.1.2定期对服务质量进行自查及整改7.2投诉处理程序及期限7.2.1业主向物业公司提出投诉7.2.2物业公司收到投诉后，应在3个工作日内进行调查处理7.2.3处理结果应在5个工作日内通知业主8.物业服务合同违约责任8.1违约行为及认定8.1.1物业公司未按时完成维修任务，认定为违约8.1.2业主未按时缴纳物业服务费用，认定为违约8.1.3物业公司未按合同约定提供服务的，认定为违约8.2违约责任承担方式8.2.1物业公司违约，应向业主支付违约金，违约金为应付款项的1%8.2.2业主违约，应向物业公司支付滞纳金，滞纳金为应付款项的0.5%8.2.3违约方造成对方损失的，应承担赔偿责任9.物业管理档案及资料管理9.1物业管理档案内容9.1.1业主资料：业主姓名、身份证号、联系方式等9.1.2物业服务合同及附件9.1.3物业维修记录9.1.4物业费用缴纳记录9.2物业管理资料管理9.2.1物业公司应建立档案管理制度9.2.2档案资料应分类存放，确保完整、准确9.2.3未经业主同意，不得泄露档案资料10.物业管理区域公共设施及设备维护10.1公共设施及设备维护责任10.1.1物业公司负责小区公共设施及设备的日常维护10.1.2公共设施及设备的更换或维修费用，由物业公司承担10.2维护内容及标准10.2.1定期对公共设施及设备进行检查10.2.2及时修复损坏的设施及设备10.2.3确保公共设施及设备正常运行11.物业服务合同争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方协商解决11.1.2业主委员会调解11.1.3仲裁或诉讼11.2争议解决机构11.2.1争议解决机构由双方协商确定11.2.2争议解决机构应具备相关资质12.合同其他约定事项12.1合同附件及补充协议12.1.1本合同附件包括：物业服务清单、收费标准、维修基金使用办法等12.1.2附件与合同具有同等法律效力12.2合同未尽事宜的补充12.2.1合同未尽事宜，由双方另行协商解决12.2.2任何补充协议均应经双方签署并盖章13.合同签署及生效日期13.1合同签署13.1.1双方代表签署本合同13.1.2业主委员会代表签署本合同13.2合同生效日期13.2.1合同签署后生效14.合同份数及保管14.1合同份数14.1.1本合同一式四份，双方各执两份14.2合同保管14.2.1物业公司应妥善保管合同及附件14.2.2业主应妥善保管合同副本第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与界定1.1第三方的概念1.1.1第三方是指除合同当事人（甲方：业主或业主委员会；乙方：物业公司）以外的独立第三方机构或个人。1.1.2第三方可以包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、律师事务所、仲裁机构等。1.2第三方的界定1.2.1第三方的选定应基于合同当事人的共同协商，并确保其具备相应的资质和独立性。1.2.2第三方的职责和权限应在合同中明确约定。2.第三方介入的适用范围2.1争议解决2.1.1当合同当事人之间发生争议时，可以邀请第三方介入进行调解或仲裁。2.2评估与审计2.2.1对于物业服务的质量、费用等问题，可以邀请第三方进行评估或审计。2.3技术支持与服务2.2.1对于物业管理的特定技术问题，可以邀请第三方提供技术支持或专业服务。3.第三方介入的程序3.1第三方选定3.1.1合同当事人共同协商选定第三方。3.1.2第三方应在接到邀请后，在规定的时间内确认是否接受委托。3.2第三方职责3.2.1第三方应根据合同当事人的委托，履行其职责。3.2.2第三方应保持独立、客观、公正，不得泄露任何一方当事人的商业秘密。3.3第三方报告3.3.1第三方完成工作后，应向合同当事人提交报告。3.3.2报告应详细记录第三方的工作内容、结论和建议。4.第三方责任限额4.1责任限额的确定4.1.1第三方责任限额应根据第三方提供的专业服务内容、风险程度和合同当事人协商确定。4.1.2责任限额应明确写入合同中。4.2责任限额的承担4.2.1第三方在责任限额范围内承担责任。4.2.2超出责任限额的部分，由合同当事人自行协商解决。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与合同当事人的关系5.1.1第三方与合同当事人之间是委托与被委托的关系。5.1.2第三方应遵守合同当事人的指示，但有权独立行使职责。5.2第三方与物业公司的关系5.2.1第三方在执行职责时，应与物业公司保持沟通，确保物业服务的连续性和有效性。5.2.2物业公司应协助第三方完成其职责，但无权干预第三方的独立判断。5.3第三方与业主或业主委员会的关系5.3.1第三方应代表业主或业主委员会的利益，确保其权益得到充分保障。5.3.2业主或业主委员会有权对第三方的服务提出意见和建议。6.额外条款及说明6.1甲方责任6.1.1甲方应确保第三方介入的合法性和合理性。6.1.2甲方应承担第三方介入所产生的相关费用。6.2乙方责任6.2.1乙方应配合第三方的工作，提供必要的资料和信息。6.2.2乙方应确保第三方的工作不会影响物业的正常运营。6.3第三方责任6.3.1第三方应按照合同约定履行其职责。6.3.2第三方应承担因其违约行为而产生的责任。6.4合同变更6.4.1当第三方介入时，合同当事人可根据实际情况对合同进行必要的变更。6.4.2合同变更应经合同当事人协商一致，并书面确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务清单详细列出物业公司的服务内容和标准。包含清洁、绿化、安保、维修等具体服务项目。2.物业收费标准列明各项物业服务的收费标准。包含物业管理费、公共设施设备维修基金、专项基金等费用。3.维修基金使用办法明确维修基金的使用范围、申请流程和审批程序。包含维修基金的使用记录和报告。4.物业专项基金使用办法明确专项基金的使用范围、申请流程和审批程序。包含专项基金的使用记录和报告。5.物业管理档案包含业主资料、合同文本、维修记录、费用缴纳记录等。6.物业服务合同合同文本，包括合同当事人信息、服务内容、费用、期限等。7.第三方评估报告第三方对物业服务质量的评估报告。8.第三方审计报告第三方对物业服务费用和专项基金使用的审计报告。9.物业管理规章制度物业公司制定的各项规章制度，如业主手册、物业使用规定等。说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司违约行为1.1未按时完成维修任务责任认定：物业公司应支付违约金，违约金为应付款项的1%。示例：物业公司应在接到报修后24小时内响应，若未能按时完成维修，应支付违约金。2.业主违约行为2.1未按时缴纳物业服务费用责任认定：业主应支付滞纳金，滞纳金为应付款项的0.5%。示例：业主应在每月1日前缴纳物业服务费用，若逾期未缴纳，应支付滞纳金。3.物业公司违约行为3.2未按合同约定提供服务责任认定：物业公司应承担赔偿责任，赔偿金额根据实际情况确定。示例：物业公司未提供约定的清洁服务，导致业主权益受损，应赔偿相应损失。4.业主违约行为4.3违反物业管理规章制度责任认定：业主应承担相应的法律责任，如罚款、强制拆除等。示例：业主在小区内乱扔垃圾，违反管理规定，应承担相应法律责任。5.第三方违约行为5.4未按约定履行职责责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿金额根据实际情况确定。示例：第三方在评估过程中出现重大失误，导致评估结果不准确，应承担相应赔偿责任。全文完。2024年上海市物业公司服务合同样本1本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1物业公司名称1.2物业公司法定代表人1.3物业公司地址1.4业主委员会名称1.5业主委员会法定代表人1.6业主委员会地址2.物业服务内容2.1小区公共区域清洁2.2小区公共区域绿化2.3小区公共区域安全2.4小区公共区域维修2.5小区公共区域设备维护2.6小区公共区域秩序维护2.7小区公共区域消防管理2.8小区公共区域环境美化2.9小区公共区域文化活动组织2.10小区公共区域设施管理3.物业服务标准3.1服务质量标准3.2服务效率标准3.3服务安全标准3.4服务收费标准4.物业服务费用4.1物业服务费总额4.2物业服务费组成4.3物业服务费缴纳方式4.4物业服务费调整机制5.物业服务期限5.1服务期限起止时间5.2服务期限延长或缩短6.物业服务合同解除6.1合同解除条件6.2合同解除程序6.3合同解除后的责任承担7.物业服务纠纷处理7.1纠纷处理方式7.2纠纷处理机构7.3纠纷处理期限8.物业服务信息公开8.1物业服务信息公开内容8.2物业服务信息公开方式8.3物业服务信息公开期限9.物业服务合同履行9.1物业服务合同履行义务9.2物业服务合同履行监督9.3物业服务合同履行责任10.物业服务合同附件10.1物业服务合同附件清单10.2物业服务合同附件内容11.合同签订日期及生效日期12.合同附件13.合同签署14.合同其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同签订双方基本信息1.1物业公司名称：物业管理有限责任公司1.2物业公司法定代表人：1.3物业公司地址：上海市区路号1.4业主委员会名称：小区业主委员会1.5业主委员会法定代表人：1.6业主委员会地址：上海市区路号2.物业服务内容2.1小区公共区域清洁：每日进行两次公共区域清洁，包括道路、绿化带、公共设施等。2.2小区公共区域绿化：负责小区绿化带的修剪、浇水、病虫害防治等工作。2.3小区公共区域安全：24小时监控，定期进行安全巡查，确保公共区域安全。2.4小区公共区域维修：及时修复公共区域损坏的设施，确保设施完好。2.5小区公共区域设备维护：定期对电梯、水泵等设备进行维护保养。2.6小区公共区域秩序维护：维护小区公共秩序，预防和制止违法行为。2.7小区公共区域消防管理：定期进行消防检查，确保消防设施完好。2.8小区公共区域环境美化：组织绿化活动，美化小区环境。2.9小区公共区域文化活动组织：定期组织小区文化活动，丰富业主生活。2.10小区公共区域设施管理：对小区公共设施进行日常管理和维护。3.物业服务标准3.1服务质量标准：按照国家及行业相关标准执行，确保服务质量。3.2服务效率标准：在规定时间内完成业主报修和投诉处理。3.3服务安全标准：确保业主生命财产安全，预防安全事故发生。3.4服务收费标准：按照上海市物价局规定的收费标准执行。4.物业服务费用4.1物业服务费总额：每月每平方米人民币2元，共计人民币元。4.2物业服务费组成：包括物业管理费、公共能耗费、绿化维护费等。4.3物业服务费缴纳方式：业主应在每月前5日内缴纳物业服务费。4.4物业服务费调整机制：根据物价局规定和实际情况，每年调整一次。5.物业服务期限5.1服务期限起止时间：自2024年1月1日至2029年12月31日。5.2服务期限延长或缩短：经业主委员会同意，可延长或缩短服务期限。6.物业服务合同解除6.1合同解除条件：如一方违反合同约定，另一方有权解除合同。6.2合同解除程序：解除合同需提前30日书面通知对方。6.3合同解除后的责任承担：解除合同后，双方应承担相应的责任。7.物业服务纠纷处理7.1纠纷处理方式：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。7.2纠纷处理机构：可向物业管理处、业主委员会或相关部门投诉。7.3纠纷处理期限：自收到投诉之日起，应在30日内给予答复。8.物业服务信息公开8.1物业服务信息公开内容：包括物业服务费用收支情况、公共区域维修保养计划、重大事项通知等。8.2物业服务信息公开方式：通过公告栏、业主大会、物业管理处等渠道公开。8.3物业服务信息公开期限：每年至少组织一次公开会议，特殊情况可随时公开。9.物业服务合同履行9.1物业服务合同履行义务：物业公司应按照合同约定提供物业服务，业主应按时缴纳物业服务费。9.2物业服务合同履行监督：业主委员会和业主有权对物业公司的服务进行监督。9.3物业服务合同履行责任：物业公司未履行合同义务，应承担相应责任。10.物业服务合同附件10.1物业服务合同附件清单：包括物业服务内容明细、收费标准、维修保养计划等。10.2物业服务合同附件内容：附件内容应与合同一致，作为合同的有效组成部分。11.合同签订日期及生效日期11.1合同签订日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同生效日期：2024年1月1日。12.合同附件12.1合同附件一：物业服务内容明细12.2合同附件二：收费标准12.3合同附件三：维修保养计划13.合同签署13.1双方代表签字：本合同一式两份，双方各执一份，自双方代表签字盖章之日起生效。13.2业主委员会签字：业主委员会对本合同的内容负责，并在本合同上签字盖章。13.3物业公司签字：物业公司对本合同的内容负责，并在本合同上签字盖章。14.合同其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2本合同如有变更，应以书面形式进行。14.3本合同适用于《中华人民共和国合同法》等相关法律法规。14.4本合同自双方签字盖章之日起生效，本合同未尽事宜，按照相关法律法规执行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范围1.1第三方介入：指在履行本合同过程中，因特殊原因，甲乙双方同意引入第三方参与合同执行、监督或提供服务。1.2第三方介入范围：包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、法律顾问等。2.第三方介入的条件2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订第三方介入协议。2.2第三方介入协议应明确第三方的职责、权利和义务。2.3第三方介入协议的签订不得违反本合同的约定。3.第三方介入的程序3.1甲乙双方应共同确定第三方介入的必要性和可行性。3.2双方协商确定第三方的资质、能力和费用。3.3签订第三方介入协议，明确各方的权利和义务。3.4第三方介入协议自签订之日起生效。4.第三方介入的职责和权利4.1第三方应根据介入协议的约定，履行相应的职责，包括但不限于：4.1.1对甲乙双方履行合同情况进行监督；4.1.2提供专业评估、审计或咨询服务；4.1.3协助解决合同履行中的争议。4.2.1获得甲乙双方提供的必要信息；4.2.2请求甲乙双方配合其履行职责；4.2.3依法维护自身合法权益。5.第三方介入的费用5.1第三方介入费用由甲乙双方协商确定，并在第三方介入协议中明确。5.2第三方介入费用包括但不限于咨询费、评估费、审计费等。5.3第三方介入费用由承担该第三方介入的甲方或乙方支付。6.第三方介入的责任限额6.1第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致合同履行出现问题的，应承担相应的法律责任。6.2第三方的责任限额应根据第三方介入协议的约定确定，并在协议中明确。6.3若第三方责任超过责任限额，超出部分由甲乙双方根据实际情况协商解决。7.第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与甲方的划分：第三方应协助甲方履行合同，甲方对合同履行承担责任。7.2第三方与乙方的划分：第三方应协助乙方履行合同，乙方对合同履行承担责任。7.3第三方与业主委员会的划分：第三方应协助业主委员会监督合同履行，业主委员会对合同履行有监督权。8.第三方介入的终止8.1第三方介入协议期满或合同履行完毕，第三方介入终止。8.2如因特殊原因需提前终止第三方介入，甲乙双方应协商一致，并签订终止协议。9.第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中出现的争议，应优先通过协商解决。9.2协商不成的，可向有关仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务内容明细要求：详细列出物业服务的内容、标准、责任范围等，作为合同附件，与合同具有同等法律效力。2.附件二：收费标准要求：明确列出各项服务费用，包括但不限于物业管理费、公共能耗费、绿化维护费等，并说明费用计算方法和调整机制。3.附件三：维修保养计划要求：制定详细的年度维修保养计划，包括设施设备维护、公共区域维修等，确保服务质量和效率。4.附件四：第三方介入协议要求：明确第三方介入的条件、程序、职责、权利和义务，以及费用承担等，确保第三方介入的合法性和有效性。5.附件五：物业服务合同履行监督报告要求：定期提交物业服务合同履行监督报告，包括服务质量、效率、安全等方面的评估结果。6.附件六：物业服务信息公开记录要求：记录物业服务信息公开的时间、方式、内容等，确保信息公开的透明度。7.附件七：合同变更协议要求：详细记录合同变更的内容、原因、时间等，作为合同的有效补充。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时缴纳物业服务费责任认定标准：甲方应按照合同约定，按时缴纳物业服务费。如未按时缴纳，应向乙方支付违约金，违约金按逾期金额的万分之五计算。示例说明：若甲方应于每月1日缴纳物业服务费，但至2日仍未缴纳，则视为违约，乙方有权要求甲方支付逾期违约金。2.违约行为：乙方未按约定提供服务责任认定标准：乙方应按照合同约定，提供符合标准的物业服务。如未按约定提供服务，应向甲方赔偿损失，损失包括但不限于维修费用、修复费用等。示例说明：若乙方未能按约定时间完成公共设施的维修，导致甲方财产受损，乙方应赔偿甲方实际损失。3.违约行为：第三方未履行职责责任认定标准：第三方应按照第三方介入协议，履行相应的职责。如未履行职责，应承担相应的法律责任。示例说明：若第三方在介入过程中，因故意或重大过失导致合同履行出现问题，应承担相应的赔偿责任。4.违约行为：合同一方未按约定履行合同责任认定标准：合同双方应按照合同约定，履行各自的权利和义务。如一方未按约定履行，应承担相应的违约责任。示例说明：若甲方未按约定提供相关资料，导致乙方无法履行职责，甲方应承担相应的违约责任。全文完。2024年上海市物业公司服务合同样本2本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1物业公司名称1.2物业公司法定代表人1.3物业公司注册地址1.4业主委员会名称1.5业主委员会负责人1.6业主委员会注册地址2.服务内容与范围2.1物业管理服务内容2.2公共区域清洁与维护2.3公共安全与消防管理2.4设施设备维护与管理2.5业主投诉与纠纷处理2.6停车场管理2.7电梯、水泵等设备运行维护3.服务期限3.1服务起止时间3.2服务期限届满后的处理4.服务费用4.1服务费用标准4.2费用支付方式4.3费用调整机制5.物业共用部位、共用设施设备的管理与维护5.1物业共用部位、共用设施设备的使用范围5.2物业共用部位、共用设施设备的维护责任5.3物业共用部位、共用设施设备的维修费用分摊6.业主权益保障6.1业主知情权6.2业主参与权6.3业主监督权6.4业主退出权7.违约责任7.1物业公司违约责任7.2业主违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同附件11.1物业共用部位、共用设施设备清单11.2业主入住指南11.3物业收费标准12.合同份数与生效日期12.1合同份数12.2合同生效日期13.其他约定事项13.1不可抗力条款13.2法律适用与争议解决13.3合同修改与补充14.签署日期与地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条合同签订双方基本信息1.1物业公司名称：上海市物业管理有限责任公司1.2物业公司法定代表人：1.3物业公司注册地址：上海市区路号1.4业主委员会名称：上海市小区业主委员会1.5业主委员会负责人：1.6业主委员会注册地址：上海市区路号第二条服务内容与范围2.1物业管理服务内容：（1）对小区公共区域进行日常清洁与维护；（2）负责小区公共安全与消防管理工作；（3）对小区设施设备进行定期检查与维护；（4）处理业主投诉与纠纷；（5）负责小区停车场的管理。2.2公共区域清洁与维护：（1）每日对小区公共区域进行清洁，保持环境整洁；（2）定期对绿化带进行修剪与养护；（3）保持公共设施完好，及时修复损坏部分。2.3公共安全与消防管理：（1）制定并落实小区安全管理制度；（2）定期进行消防设施检查与维护；（3）组织消防演练，提高业主消防安全意识。2.4设施设备维护与管理：（1）对小区电梯、水泵等设施设备进行日常维护；（2）定期对设施设备进行检修，确保正常运行；（3）对设施设备故障进行及时修复。2.5业主投诉与纠纷处理：（1）设立投诉电话，及时处理业主投诉；（2）建立纠纷处理机制，公正、公平地解决业主纠纷；（3）对业主提出的问题给予及时回复。2.6停车场管理：（1）对停车场进行日常管理，确保车辆有序停放；（2）制定停车场管理制度，规范停车秩序；（3）对违反规定者进行处罚。第三条服务期限3.1服务起止时间：自2024年1月1日起至2026年12月31日止。3.2服务期限届满后的处理：经双方协商一致，可续签合同。第四条服务费用4.1服务费用标准：根据《上海市物业管理收费办法》规定，按每平方米每月1.2元收取物业管理费。4.2费用支付方式：业主应于每月1日前向物业公司缴纳物业管理费。4.3费用调整机制：服务费用标准可根据市场行情及政策调整，经双方协商一致后执行。第五条物业共用部位、共用设施设备的管理与维护5.1物业共用部位、共用设施设备的使用范围：小区公共区域、设施设备等。5.2物业共用部位、共用设施设备的维护责任：物业公司负责对共用部位、共用设施设备进行日常维护与管理。5.3物业共用部位、共用设施设备的维修费用分摊：维修费用由物业公司承担，业主按实际使用情况承担相应费用。第六条业主权益保障6.1业主知情权：物业公司应及时向业主公开物业管理情况，接受业主监督。6.2业主参与权：业主有权参与小区公共事务的决策与管理。6.3业主监督权：业主有权对物业公司的工作进行监督，提出意见和建议。6.4业主退出权：业主有权在合同期限内提出退出物业管理服务。第七条违约责任7.1物业公司违约责任：（1）未能履行物业管理服务职责，造成业主损失，应承担赔偿责任；（2）擅自提高收费标准，应退还多收费用；（3）未能履行合同约定，给业主造成不便，应承担相应责任。7.2业主违约责任：（1）未按时缴纳物业管理费，应支付滞纳金；（2）违反小区管理规定，造成他人损失，应承担相应责任；（3）擅自改变物业共用部位、共用设施设备的使用性质，应承担相应责任。第八条争议解决8.1争议解决方式：（1）双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议；（2）协商不成，任何一方均有权将争议提交至上海市区人民法院诉讼解决。8.2争议解决机构：（1）协商过程中，可邀请第三方机构进行调解；（2）诉讼过程中，按照我国《民事诉讼法》的规定进行。8.3争议解决费用：（1）协商和调解费用由争议双方根据实际情况分担；（2）诉讼费用按照法律规定和法院判决执行。第九条合同解除9.1合同解除条件：（1）合同到期，双方未续签；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方严重违约，另一方提出解除合同；（4）法律法规规定或双方约定的其他解除合同的情形。9.2合同解除程序：（1）提出解除合同的一方应提前30日书面通知另一方；（2）另一方在接到通知后，应在15日内回复是否同意解除；（3）双方协商一致后，签署解除合同协议；（4）解除合同协议生效后，双方应按照协议约定办理相关事宜。9.3合同解除后的处理：（1）物业服务费用的结算；（2）物业共用部位、共用设施设备的移交；（3）业主装修保证金及其他相关费用的退还。第十条合同生效与终止10.1合同生效条件：（1）双方在合同上签字盖章；（2）合同符合法律法规的规定；（3）合同内容完整、明确。10.2合同终止条件：（1）合同约定的服务期限届满；（2）合同解除或终止；（3）法律法规规定的其他终止情形。第十一条合同附件11.1物业共用部位、共用设施设备清单11.2业主入住指南11.3物业收费标准第十二条合同份数与生效日期12.1合同份数：本合同一式两份，双方各执一份。12.2合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效。第十三条其他约定事项13.1不可抗力条款：（1）因自然灾害、战争、政府行为等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担责任；（2）发生不可抗力事件，应及时通知对方，并采取必要措施减轻损失。13.2法律适用与争议解决：（1）本合同适用中华人民共和国法律；（2）合同履行过程中发生的争议，应按照本合同约定解决。13.3合同修改与补充：（1）本合同的修改与补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行；（2）修改或补充的内容与本合同具有同等法律效力。第十四条签署日期与地点14.1签署日期：____年____月____日14.2签署地点：上海市区路号第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.2第三方介入包括但不限于中介机构、专业服务机构、评估机构、鉴定机构、调解机构等。第二条第三方介入的条件2.1甲方或乙方在合同履行过程中，根据合同约定或实际情况，需要第三方提供专业服务或协助。2.2第三方介入应经甲方和乙方协商一致，并签署书面协议。第三条第三方介入的职责3.1第三方应根据合同约定或协议约定，履行其职责，为甲方和乙方提供专业服务或协助。3.2第三方应遵守国家法律法规、行业规范和合同约定，确保其提供的服务符合相关要求。第四条第三方介入的权利4.1第三方有权要求甲方和乙方提供必要的资料和信息，以便其履行职责。4.2第三方有权根据实际情况调整其服务内容和方式，但应提前通知甲方和乙方。第五条第三方介入的费用5.1第三方介入的费用由甲方和乙方根据合同约定或协议约定承担。5.2第三方介入的费用应在第三方提供服务前协商确定，并在服务完成后按照协议约定支付。第六条第三方介入的责任限额6.1第三方在介入合同关系过程中，因其过错导致甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。6.2第三方的责任限额由甲方和乙方在第三方介入协议中约定，但不得超过其收取的费用总额。第七条第三方与其他各方的划分说明7.1第三方介入合同关系后，其与甲方和乙方之间的关系由第三方介入协议约定。7.2第三方在介入合同关系过程中，不得损害甲方和乙方的合