2024上海闵行区房屋买卖合同范本及法律依据3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024上海闵行区房屋买卖合同范本及法律依据本合同目录一览1.合同订立与效力1.1合同签订日期1.2合同生效条件1.3合同无效情形2.房屋基本情况2.1房屋产权信息2.2房屋坐落位置2.3房屋结构及面积2.4房屋权属证明3.买卖双方基本信息3.1买方基本信息3.2卖方基本信息3.3代理人信息（如有）4.房屋买卖价格与支付4.1房屋买卖价格4.2支付方式与时间4.3付款期限与违约责任4.4付款凭证5.房屋交付与验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋验收标准5.4验收不合格的处理6.房屋产权过户手续6.1过户手续办理时间6.2过户手续费用6.3过户手续办理期限6.4过户手续办理责任7.水电、燃气、供暖等配套设施7.1配套设施情况7.2配套设施使用说明7.3配套设施费用承担8.房屋附属设施与设备8.1附属设施与设备清单8.2附属设施与设备使用说明8.3附属设施与设备费用承担9.房屋租赁及其他约定9.1房屋租赁情况9.2房屋租赁期限9.3房屋租赁费用9.4房屋租赁合同附件10.争议解决与违约责任10.1争议解决方式10.2违约责任承担10.3违约金计算标准11.其他约定事项11.1不可抗力11.2合同解除条件11.3合同解除程序11.4合同解除后的处理12.合同变更与解除12.1合同变更条件12.2合同解除条件12.3合同变更与解除程序13.合同附件13.1附件一：房屋买卖合同13.2附件二：房屋产权证明13.3附件三：其他相关文件14.合同签署与生效14.1合同签署日期14.2合同生效条件14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同订立与效力1.1合同签订日期：本合同于2024年5月15日签订。1.2合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.3合同无效情形：1.3.1房屋产权存在争议或瑕疵；1.3.2买卖双方存在欺诈、胁迫等非法手段订立合同；1.3.3违反法律法规的强制性规定；1.3.4其他导致合同无效的情形。2.房屋基本情况2.1房屋产权信息：出卖方为房屋所有权人，房屋产权证号为沪房权证字第号。2.2房屋坐落位置：上海市闵行区路号。2.3房屋结构及面积：房屋为砖混结构，建筑面积为100平方米。2.4房屋权属证明：出卖方已提供房屋产权证明文件，买方已核实无误。3.买卖双方基本信息3.1买方基本信息：买方名称：公司；法定代表人：；联系电话：。3.2卖方基本信息：卖方名称：个人；身份证号码：X；联系电话：。3.3代理人信息（如有）：代理人姓名：；身份证号码：X；联系电话：。4.房屋买卖价格与支付4.1房屋买卖价格：房屋买卖价格为人民币壹佰万元整（￥1,000,000）。4.2支付方式与时间：买方应在合同签订之日起5个工作日内支付房屋总价款的50%作为定金，余款在房屋交付前结清。4.3付款期限与违约责任：如买方未按约定时间支付款项，应向卖方支付每日万分之五的违约金。4.4付款凭证：买方支付款项时，应提供银行转账凭证或其他有效付款凭证。5.房屋交付与验收5.1房屋交付时间：出卖方应于2024年8月15日前将房屋交付给买方。5.2房屋交付条件：房屋应具备居住条件，无重大瑕疵，且出卖方已将房屋相关设施设备移交给买方。5.3房屋验收标准：房屋验收标准应符合国家相关法律法规及行业标准。5.4验收不合格的处理：如房屋验收不合格，出卖方应承担修复责任，直至买方验收合格。6.房屋产权过户手续6.1过户手续办理时间：出卖方应在房屋交付之日起30个工作日内办理房屋产权过户手续。6.2过户手续费用：过户手续费用由买方承担。6.3过户手续办理期限：过户手续办理期限为60个工作日。6.4过户手续办理责任：出卖方负责办理过户手续，确保买方在规定时间内取得房屋产权证。7.水电、燃气、供暖等配套设施7.1配套设施情况：房屋配备水电、燃气、供暖等配套设施，设施状况良好。7.2配套设施使用说明：买方应按照相关使用说明规范使用配套设施。7.3配套设施费用承担：配套设施费用由买方承担。8.房屋附属设施与设备8.1附属设施与设备清单：8.1.1空调设备8.1.2热水器8.1.3燃气灶具8.1.4厨房橱柜8.1.5卫生间洁具8.1.6窗户及窗帘8.1.7照明灯具8.1.8家具（如有）8.2附属设施与设备使用说明：8.2.1空调设备：使用前请仔细阅读操作手册，确保安全使用。8.2.3燃气灶具：使用时请确保通风良好，防止煤气泄漏。8.2.4厨房橱柜：请妥善保管橱柜内物品，避免损坏。8.2.5卫生间洁具：请定期清洁，保持卫生。8.2.6窗户及窗帘：请定期检查窗户的密封性，防止雨水渗入。8.2.7照明灯具：请勿使用损坏的灯具，确保用电安全。8.2.8家具（如有）：请妥善使用家具，避免损坏。8.3附属设施与设备费用承担：8.3.1附属设施与设备的维修费用在正常使用情况下由卖方承担。8.3.2如因买方不当使用导致损坏，维修费用由买方承担。9.房屋租赁及其他约定9.1房屋租赁情况：9.1.1房屋目前无租赁情况。9.1.2如买方在取得房屋产权后欲出租房屋，需事先告知卖方。9.2房屋租赁期限：9.2.1房屋租赁期限由买方自行决定。9.2.2房屋租赁期限不得违反相关法律法规。9.3房屋租赁费用：9.3.1房屋租赁费用由买方自行承担。9.3.2房屋租赁合同另行签订，本合同不涉及租赁条款。9.4房屋租赁合同附件：9.4.1房屋租赁合同作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。10.争议解决与违约责任10.1争议解决方式：10.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。10.1.2如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2违约责任承担：10.2.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。10.2.2违约方应支付守约方实际损失及违约金。10.3违约金计算标准：10.3.1违约金按每日万分之五计算。11.其他约定事项11.1不可抗力：11.1.1因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。11.1.2不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方。11.2合同解除条件：11.2.1如一方严重违约，另一方有权解除合同。11.2.2如法律法规规定的其他合同解除条件成立，合同可解除。11.3合同解除程序：11.3.1解除合同需书面通知对方，并说明解除理由。11.3.2解除合同后，双方应按照约定处理后续事宜。11.4合同解除后的处理：11.4.1解除合同后，买方应退还卖方已收款项。11.4.2卖方应协助买方办理房屋产权过户手续。12.合同附件12.1附件一：房屋买卖合同12.2附件二：房屋产权证明12.3附件三：其他相关文件13.合同签署与生效13.1合同签署日期：本合同于2024年5月15日签订。13.2合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.3合同生效日期：2024年5月15日。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方概念界定14.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、鉴定机构、律师事务所、会计师事务所等。14.2第三方介入的情形14.2.1在房屋买卖过程中，如因甲乙双方需要，可引入第三方提供专业服务，包括但不限于房屋评估、产权鉴定、法律咨询、财务审计等。14.3第三方责权利14.3.1第三方应根据甲乙双方的要求，提供专业、公正、高效的服务。14.3.2第三方在提供服务过程中，应遵守相关法律法规，保守商业秘密。14.3.3第三方的服务费用由甲乙双方另行协商确定。14.4第三方与其他各方的划分说明14.4.1第三方与甲乙双方之间的关系为委托代理或服务提供关系。14.4.2第三方不参与甲乙双方的合同履行过程，不承担甲乙双方的合同责任。14.4.3第三方对甲乙双方的责任仅限于其提供服务的范围，不涉及合同本身的权利义务。15.甲乙双方增加的额外条款及说明15.1.1第三方介入前的协商甲乙双方在引入第三方前，应就第三方的选择、服务内容、费用等事项进行充分协商，并达成一致意见。15.1.2第三方服务内容的明确甲乙双方应与第三方明确约定服务内容，包括但不限于服务范围、服务期限、服务标准等。15.1.3第三方服务费用的承担甲乙双方应明确约定第三方服务费用的支付方式、支付时间、支付金额等。15.1.4第三方服务成果的验收甲乙双方应约定第三方服务成果的验收标准、验收程序、验收期限等。15.2第三方责任限额15.2.1第三方在提供专业服务过程中，如因自身原因导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。15.2.2第三方责任限额由甲乙双方在引入第三方时协商确定，并在合同中予以明确。15.2.3如第三方责任限额低于甲乙双方实际遭受的损失，第三方应按照实际损失承担赔偿责任。15.2.4第三方责任限额的调整如因法律法规变化或第三方服务内容发生变化，导致第三方责任限额需要调整的，甲乙双方可协商一致后调整。16.第三方介入的合同变更16.1如因第三方介入导致本合同内容需要变更的，甲乙双方应书面通知对方，并经双方协商一致后，对本合同进行相应的变更。16.2本合同变更后的条款，对甲乙双方及第三方均有约束力。16.3本合同变更后的条款，应作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。17.第三方介入的争议解决17.1如因第三方介入引起的争议，甲乙双方应通过协商解决。17.2协商不成的，可按本合同约定的争议解决方式处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋买卖合同详细要求：包括房屋的基本信息、买卖双方信息、房屋买卖价格、支付方式、交付与验收、产权过户手续、配套设施与设备、租赁及其他约定、争议解决与违约责任等内容。说明：本附件为房屋买卖合同的主要内容，是双方权利义务的详细约定。2.附件二：房屋产权证明详细要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等证明文件。说明：本附件用于证明房屋权属清晰，无产权争议。3.附件三：房屋评估报告详细要求：由第三方评估机构出具，对房屋的市场价值进行评估。说明：本附件用于确定房屋的买卖价格。4.附件四：房屋产权过户手续详细要求：包括房屋产权过户申请书、契税完税证明、房屋买卖合同等。说明：本附件用于办理房屋产权过户手续。5.附件五：配套设施与设备清单详细要求：详细列出房屋内的配套设施与设备，包括型号、品牌、使用状况等。说明：本附件用于明确房屋内的配套设施与设备情况。6.附件六：第三方服务合同详细要求：包括第三方服务内容、服务期限、费用、责任等。说明：本附件用于明确第三方提供服务的相关事宜。7.附件七：房屋租赁合同（如有）详细要求：包括租赁双方信息、租赁期限、租金、押金等。说明：本附件用于明确房屋租赁的相关事宜。8.附件八：争议解决相关文件详细要求：包括争议解决申请书、仲裁裁决书、法院判决书等。说明：本附件用于证明争议解决的结果。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1买方未按时支付房屋总价款的50%作为定金；1.2卖方未按时交付房屋；1.3双方未按时办理房屋产权过户手续；1.4第三方未按时提供专业服务；1.5双方未按约定履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准：2.1违约行为发生，由违约方承担违约责任；2.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等；2.3违约金按每日万分之五计算；2.4损失赔偿按照实际损失计算。3.违约责任示例说明：3.1买方未按时支付房屋总价款的50%作为定金，应向卖方支付违约金；3.2卖方未按时交付房屋，应向买方支付违约金，并赔偿因延迟交付造成的损失；3.3双方未按时办理房屋产权过户手续，应承担相应的法律责任；3.4第三方未按时提供专业服务，应退还部分服务费用，并赔偿由此造成的损失；3.5双方未按约定履行合同约定的其他义务，应根据具体情况承担相应责任。全文完。2024上海闵行区房屋买卖合同范本及法律依据1本合同目录一览1.合同当事人基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3代理人信息（如有）2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋权属证书信息2.3房屋用途2.4房屋面积2.5房屋结构2.6房屋配套设施3.合同标的及价格3.1合同标的房屋3.2合同价格及支付方式3.3预付款及首付款3.4尾款支付时间及方式4.房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋过户时间4.3房屋交付条件4.4房屋过户手续及费用5.合同解除及违约责任5.1合同解除条件5.2违约责任及赔偿6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决费用7.其他约定事项7.1附属设施及设备归属7.2房屋附属权利义务7.3房屋交易税费承担7.4房屋租赁事宜7.5房屋维修责任8.合同生效及终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件9.合同附件9.1房屋权属证明文件9.2房屋买卖合同9.3其他相关文件10.法律依据10.1相关法律法规10.2司法解释及指导性案例11.合同签署11.1合同签署日期11.2合同签署地点11.3合同签署人员12.合同附件清单12.1附件一：房屋权属证明文件12.2附件二：房屋买卖合同12.3附件三：其他相关文件13.合同份数及保管13.1合同份数13.2合同保管责任14.其他约定事项（如有）第一部分：合同如下：1.合同当事人基本信息1.1出卖人信息1.1.1姓名：_________1.1.2身份证号码：_________1.1.3联系电话：_________1.2买受人信息1.2.1姓名：_________1.2.2身份证号码：_________1.2.3联系电话：_________1.3代理人信息（如有）1.3.1姓名：_________1.3.2身份证号码：_________1.3.3联系电话：_________2.房屋基本信息2.1房屋坐落：上海市闵行区_________街道_________小区_________号_________室2.2房屋权属证书信息：上海市闵行区不动产权证书号：_________2.3房屋用途：_________2.4房屋面积：建筑面积_________平方米，套内建筑面积_________平方米2.5房屋结构：_________2.6房屋配套设施：_________3.合同标的及价格3.1合同标的房屋：上述第2条所列房屋3.2合同价格：人民币_________元整（大写：_________）3.3支付方式：3.3.1首付款：合同签订之日起_________日内支付人民币_________元整3.3.2尾款：房屋交付并完成过户手续后_________日内支付剩余款项人民币_________元整3.3.3付款时间及方式：_________4.房屋交付及过户4.1房屋交付时间：_________年_________月_________日4.2房屋过户时间：_________年_________月_________日4.3.1房屋权属清晰，无任何法律纠纷4.3.2房屋已装修完毕，达到入住条件4.3.3房屋内附属设施及设备正常使用4.4房屋过户手续及费用：4.4.1出卖人负责办理房屋过户手续4.4.2过户税费按照国家相关政策及规定由双方各自承担5.合同解除及违约责任5.1合同解除条件：5.1.1出卖人未按约定时间交付房屋5.1.2买受人未按约定支付房款5.1.3因不可抗力导致合同无法履行5.2违约责任及赔偿：5.2.1出卖人违约，应向买受人支付违约金人民币_________元整5.2.2买受人违约，应向出卖人支付违约金人民币_________元整6.争议解决6.1争议解决方式：双方应友好协商解决，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼6.2争议解决机构：上海市_________区人民法院6.3争议解决费用：双方各自承担7.其他约定事项7.1附属设施及设备归属：房屋内附属设施及设备按实际交付状态归买受人所有7.2房屋附属权利义务：房屋附属权利义务按照法律法规及相关政策规定执行7.3房屋交易税费承担：房屋交易税费按照国家相关政策及规定由双方各自承担7.4房屋租赁事宜：房屋交付后，买受人可自行决定是否出租房屋，但不得影响出卖人的合法权益7.5房屋维修责任：房屋交付后，买受人负责房屋的日常维修保养8.合同生效及终止8.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效8.2合同终止条件：房屋交付并完成过户手续后，本合同终止9.合同附件9.1房屋权属证明文件：上海市闵行区不动产权证书9.2房屋买卖合同：本合同9.3其他相关文件：_________10.法律依据10.1相关法律法规：中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、上海市房地产交易管理条例等10.2司法解释及指导性案例：_________11.合同签署11.1合同签署日期：_________年_________月_________日11.2合同签署地点：_________12.合同份数及保管12.1合同份数：一式两份，双方各执一份12.2合同保管责任：双方应妥善保管合同，确保合同内容完整、真实、有效13.其他约定事项（如有）14.本合同目录一览8.合同生效及终止8.1合同生效条件：本合同经双方当事人签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件：8.2.1房屋交付并完成过户手续后，本合同终止。8.2.2任何一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。8.2.3因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，可解除合同，并免除双方的违约责任。9.合同附件9.1房屋权属证明文件：包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋登记证明等。9.2房屋买卖合同：本合同文本。9.3其他相关文件：包括但不限于房屋交易税费缴纳凭证、房屋买卖双方的身份证明文件、房屋质量保证书等。10.法律依据10.1相关法律法规：中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、中华人民共和国城市房地产管理法、上海市房地产交易管理条例等。10.2司法解释及指导性案例：最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）、（二）、（三）等。11.合同签署11.1合同签署日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，签署日期为____年____月____日。11.2合同签署地点：上海市闵行区，具体地点为____。12.合同份数及保管12.1合同份数：本合同一式____份，其中买受人执____份，出卖人执____份，其他相关方各执____份。12.2合同保管责任：合同双方应妥善保管合同文本，确保合同的有效性和完整性。13.其他约定事项（如有）13.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。13.2本合同如有修改，应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。13.3本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.本合同目录一览14.1合同当事人基本信息14.2房屋基本信息14.3合同标的及价格14.4房屋交付及过户14.5合同解除及违约责任14.6争议解决14.7其他约定事项14.8合同生效及终止14.9合同附件14.10法律依据14.11合同签署14.12合同份数及保管14.13其他约定事项（如有）第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1本合同中所述的“第三方”是指除合同当事人（甲方和乙方）之外的任何个人或单位，包括但不限于房地产中介机构、法律顾问、评估机构、测绘机构、监理机构等。2.第三方介入的条件2.1第三方介入必须经甲方和乙方协商一致，并签订书面协议。2.2第三方介入应有利于合同的履行，不得损害甲方和乙方的合法权益。3.第三方介入的类型3.1服务型第三方：提供房屋买卖过程中的相关服务，如中介服务、法律咨询等。3.2技术型第三方：提供房屋评估、测绘、监理等技术支持。3.3支付型第三方：提供资金支付保障服务。4.第三方介入的职责4.1第三方应根据合同约定，履行其职责，确保合同的顺利履行。4.2第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规、行业规范和合同约定。5.第三方的责任限额5.1第三方的责任限额由甲方和乙方在签订第三方协议时约定。5.2第三方责任限额应合理，足以保障甲方和乙方的合法权益。5.3第三方在超出责任限额范围内的损失，由甲方和乙方自行承担。6.第三方与其他各方的权利义务划分6.1第三方与甲方、乙方之间的权利义务关系由第三方协议约定。6.2第三方在履行职责过程中，应维护甲方和乙方的合法权益，不得泄露甲方和乙方的商业秘密。6.3第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成甲方或乙方的损失，应承担相应的法律责任。7.第三方介入的变更和终止7.1第三方介入的变更和终止，需经甲方和乙方协商一致，并签订书面协议。7.2第三方介入的变更和终止，不得影响本合同的履行。8.第三方介入的费用承担8.1第三方介入的费用由甲方和乙方按照合同约定或第三方协议约定承担。8.2第三方介入的费用，在合同约定的范围内，由甲方和乙方各自承担。9.第三方介入的争议解决9.1第三方介入引发的争议，由甲方和乙方协商解决。9.2协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.第三方介入的合同附件10.1第三方协议：包括但不限于第三方介入的类型、职责、责任限额、费用承担、争议解决等。10.2第三方资质证明文件：包括但不限于营业执照、资质证书等。11.第三方介入的其他约定11.1第三方介入的其他约定事项，由甲方和乙方在第三方协议中约定。11.2第三方介入的其他约定事项，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋权属证明文件详细要求：包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋登记证明等，需真实有效，复印件需加盖公章。说明：证明房屋权属清晰，无权属纠纷。2.房屋买卖合同详细要求：本合同文本，需双方签字（或盖章）。说明：合同双方权利义务的约定。3.房屋交易税费缴纳凭证详细要求：证明房屋交易税费已缴纳完毕。说明：确保房屋交易合法合规。4.房屋买卖双方的身份证明文件详细要求：身份证、户口簿等，需真实有效，复印件需加盖公章。说明：证明买卖双方的身份信息。5.房屋质量保证书详细要求：由出卖人出具的房屋质量保证书，需列明房屋质量保证期限和内容。说明：确保房屋质量符合约定标准。6.房屋评估报告详细要求：由具备资质的评估机构出具的房屋评估报告。7.房屋测绘报告详细要求：由具备资质的测绘机构出具的房屋测绘报告。说明：为房屋面积提供准确数据。8.房屋交付清单详细要求：房屋交付时，双方共同签署的房屋交付清单。说明：确认房屋交付状态。9.第三方协议详细要求：第三方介入的相关协议，包括服务内容、费用、责任等。说明：明确第三方介入的职责和权利。10.法律文件详细要求：涉及合同履行过程中的法律文件，如律师函、判决书等。说明：为合同履行提供法律保障。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1出卖人未按约定时间交付房屋。1.2买受人未按约定支付房款。1.3第三方未按约定履行职责。1.4任何一方泄露商业秘密。1.5任何一方违反合同约定，导致合同无法履行。2.责任认定标准2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.2违约金数额由双方在合同中约定，或根据法律规定确定。2.3损失赔偿数额应合理，足以弥补受害方的损失。3.违约责任示例3.1出卖人未按约定时间交付房屋，买受人有权要求出卖人支付违约金，违约金数额为房屋总价款的_____%。3.2买受人未按约定支付房款，出卖人有权要求买受人支付违约金，违约金数额为未支付房款总额的_____%。3.3第三方未按约定履行职责，导致合同无法履行，第三方应承担相应的违约责任。全文完。2024上海闵行区房屋买卖合同范本及法律依据2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖方基本信息1.2买受方基本信息2.房屋基本情况2.1房屋位置及面积2.2房屋权属情况2.3房屋用途及规划用途3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3付款时间节点4.房屋交付及入住4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3入住手续及费用5.产权过户手续及费用5.1过户手续办理5.2过户税费承担5.3过户时间节点6.附属设施及设备6.1附属设施清单6.2设备清单及保修期7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件7.2违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件10.其他约定事项10.1其他约定事项一10.2其他约定事项二10.3其他约定事项三11.合同附件11.1附件一：房屋产权证明11.2附件二：房屋买卖协议书11.3附件三：其他相关文件12.合同签署12.1签署日期12.2签署地点12.3签署人身份证明13.法律依据13.1相关法律法规13.2相关司法解释14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.2其他约定事项二14.3其他约定事项三第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖方基本信息出卖方名称：（公司名称或自然人姓名）法定代表人：（法定代表人姓名）住所地：（住所地详细地址）联系电话：（联系电话号码）1.2买受方基本信息买受方名称：（公司名称或自然人姓名）法定代表人：（法定代表人姓名）住所地：（住所地详细地址）联系电话：（联系电话号码）2.房屋基本情况2.1房屋位置及面积房屋所在区域：（上海市闵行区）具体地址：（具体街道、门牌号）房屋面积：（建筑面积、使用面积）2.2房屋权属情况房屋所有权证号：（所有权证编号）房屋性质：（商品房、经济适用房等）2.3房屋用途及规划用途房屋用途：（住宅、办公等）规划用途：（住宅、办公等）3.交易价格及支付方式3.1交易价格房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。3.2支付方式1.签订本合同时支付定金：人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；2.房屋过户手续办理完毕后支付房款：人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；3.房屋交付后支付尾款：人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.房屋交付及入住4.1房屋交付时间出卖方应于（具体日期）前将房屋交付给买受方。4.2房屋交付条件1.房屋已具备交付条件；2.房屋权属清晰，无任何权利瑕疵；3.房屋附属设施及设备齐全，并符合合同约定；4.房屋交付时应提供相关产权证明及房屋使用说明。5.产权过户手续及费用5.1过户手续办理出卖方负责办理房屋过户手续，并承担相关税费。5.2过户税费承担1.房屋买卖税费由买受方承担；2.相关税费计算标准及缴纳时间按国家及地方相关政策执行。6.合同解除及违约责任6.1合同解除条件1.双方协商一致解除合同；2.因不可抗力导致合同无法履行；3.出卖方或买受方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内未予纠正。6.2违约责任1.违约方应向守约方支付违约金，违约金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；2.若因违约造成对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。头8.合同解除及违约责任（续）8.3违约责任的具体规定1.出卖方违约责任a)出卖方未按合同约定时间交付房屋的，每延迟一日，应向买受方支付房屋总价款万分之五的违约金；b)出卖方交付的房屋不符合合同约定的，买受方有权要求出卖方进行修复或减收房款，修复期限不超过三十日；c)出卖方提供虚假信息或隐瞒房屋权属瑕疵的，买受方有权解除合同，并要求返还已支付房款及相应利息。2.买受方违约责任a)买受方未按合同约定支付房款的，每延迟一日，应向出卖方支付房款总额万分之五的违约金；b)买受方擅自变更房屋用途或未经出卖方同意擅自转租房屋的，应承担相应的法律责任，并赔偿出卖方因此遭受的损失；c)买受方未按合同约定办理房屋过户手续的，应承担相应的法律责任，并赔偿出卖方因此遭受的损失。9.争议解决9.1争议解决方式1.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议；2.协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。10.合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件1.合同约定的房屋交付及过户手续办理完毕；2.双方约定的其他合同终止条件。11.其他约定事项11.1其他约定事项一1.双方应遵守国家有关房地产交易的法律、法规和政策；2.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.合同附件12.1附件一：房屋产权证明12.2附件二：房屋买卖协议书12.3附件三：其他相关文件13.合同签署13.1签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2签署地点（签署地点详细地址）13.3签署人身份证明1.出卖方签署人身份证明：a)自然人签署：身份证号码：（身份证号码）b)法人签署：法定代表人身份证明及授权委托书。2.买受方签署人身份证明：a)自然人签署：身份证号码：（身份证号码）b)法人签署：法定代表人身份证明及授权委托书。14.法律依据14.1相关法律法规本合同未尽事宜，适用《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规。14.2相关司法解释本合同未尽事宜，参照最高人民法院关于房地产合同司法解释的相关规定执行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1定义本合同所称第三方，是指除合同双方当事人以外的，参与合同履行、提供相关服务或协助履行合同义务的第三方机构或个人。1.2范围第三方介入的范围包括但不限于房屋中介机构、法律服务机构、产权登记机构、评估机构等。2.第三方介入的程序与条件2.1程序1.双方当事人同意引入第三方参与合同履行；2.双方与第三方签订相关服务协议；3.第三方根据服务协议履行职责。2.2条件1.第三方具备相应的资质和条件；2.第三方的介入不违反法律法规和合同约定；3.第三方的介入有利于合同的履行。3.第三方责任限额3.1责任限额的设定1.第三方责任限额为本合同交易价格的（百分比）；2.责任限额最高不超过人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。3.2责任限额的承担1.第三方在履行职责过程中因自身过错造成合同双方损失的，应承担相应的责任，并在责任限额内赔偿；2.超过责任限额部分，由合同双方根据实际情况协商解决。4.第三方责任的具体划分4.1房屋中介机构1.负责协助双方签订合同，提供房屋交易咨询服务；2.负责核实房屋权属情况，确保交易安全；3.责任限额内承担因自身过错导致合同无法履行或交易安全受损的责任。4.2法律服务机构1.负责提供法律咨询、起草合同、审核合同等法律服务；2.负责协助双方办理房屋过户手续；3.责任限额内承担因自身过错导致合同无法履行或法律风险的责任。4.3产权登记机构1.负责办理房屋产权登记手续；2.责任限额内承担因自身过错导致房屋产权登记错误或延误的责任。4.4评估机构1.负责对房屋进行评估，提供评估报告；2.责任限额内承担因自身过错导致评估结果不准确或延误的责任。5.第三方与其