2024年新版土地抵押融资协议样式版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新版土地抵押融资协议样式版B版本合同目录一览1.土地抵押融资协议概述1.1定义与解释1.2协议的目的与适用范围1.3协议的构成与效力2.土地信息与抵押物2.1土地的权属与性质2.2土地的地理位置与面积2.3抵押物的范围与价值评估3.融资额度与期限3.1融资额度3.2融资期限3.3融资利率与还款方式4.抵押权与担保4.1抵押权的设立与效力4.2抵押权的实现与处置4.3担保的补充与变更5.借款人的义务与权利5.1借款人的义务5.2借款人的权利6.贷款人的义务与权利6.1贷款人的义务6.2贷款人的权利7.违约责任与争议解决7.1违约情形与责任7.2争议的解决方式与程序8.合同的变更、解除与终止8.1合同的变更8.2合同的解除8.3合同的终止9.合同的签署与生效9.1签署程序与主体9.2合同的生效条件与时间10.合同的续约与延长10.1续约的条件与程序10.2合同的延长与终止11.合同的转让与继承11.1合同的转让11.2合同的继承12.土地抵押融资协议的附件12.1附件的构成与效力12.2附件的变更与解除13.合同的书面与语言13.1合同的书面形式13.2合同的语言版本与解释14.合同的适用法律与管辖14.1适用法律14.2管辖法院与仲裁机构第一部分：合同如下：第一条土地抵押融资协议概述1.1定义与解释1.1.2本协议所称土地使用权，是指借款人依法取得的，在一定期限内对土地的使用、收益和处分的权利。1.1.3本协议所称抵押物，是指借款人依法取得的，可用于抵押的土地使用权及其附属设施。1.2协议的目的与适用范围1.2.1本协议的目的是为了规范贷款人与借款人之间的土地抵押融资行为，明确双方的权利义务，保障双方的合法权益。1.2.2本协议适用于贷款人与借款人之间，以土地使用权作为抵押物进行的融资活动。1.3协议的构成与效力1.3.1本协议由和附件两部分构成。1.3.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。第二条土地信息与抵押物2.1土地的权属与性质2.1.1借款人应保证所提供的土地使用权权属清晰，无任何权属纠纷。2.1.2借款人应保证所提供的土地使用权性质符合国家法律法规的规定，可用于抵押。2.2土地的地理位置与面积2.2.1借款人应提供土地的地理位置、坐标、面积等详细信息。2.2.2贷款人应根据借款人提供的土地信息，进行实地考察，确认土地的实际情况。2.3抵押物的范围与价值评估2.3.1抵押物的范围应包括土地使用权及其附属设施。2.3.2抵押物的价值评估应由双方共同认可的第三方评估机构进行，评估结果作为确定融资额度的依据。第三条融资额度与期限3.1融资额度3.1.1贷款人根据抵押物的评估价值，确定融资额度。3.1.2融资额度最高不超过抵押物评估价值的70%。3.2融资期限3.2.1融资期限由双方协商确定，最长不超过抵押物评估价值的2倍。3.2.2融资期限自贷款人向借款人发放贷款之日起计算。3.3融资利率与还款方式3.3.1融资利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行，具体利率由双方协商确定。3.3.2还款方式分为等额本息还款和到期还款两种，具体还款方式由双方协商确定。第四条抵押权与担保4.1抵押权的设立与效力4.1.1借款人应将其土地使用权及其附属设施设定为抵押物，并向贷款人办理抵押登记手续。4.1.2抵押权自抵押登记之日起设立，对借款人具有法律约束力。4.2抵押权的实现与处置4.2.1在借款人未按约定还款的情况下，贷款人有权依法实现抵押权，处置抵押物。4.2.2贷款人实现抵押权的方式包括拍卖、变卖等，所得价款优先用于偿还借款本金和利息。4.3担保的补充与变更4.3.1借款人如需增加担保，应与贷款人协商一致，并办理相应的变更手续。4.3.2借款人如需变更担保，应向贷款人提出申请，经贷款人同意后，办理相应的变更手续。第五条借款人的义务与权利5.1借款人的义务5.1.1借款人应按照约定的用途使用融资资金，不得挪作他用。5.1.2借款人应按约定的期限和方式还款，支付融资利息。5.1.3借款人应保证抵押物的权属清晰，不得发生权属纠纷。5.2借款人的权利5.2.1借款人有权按约定使用融资资金。5.2.2借款人有权在约定的还款期限内选择还款方式。5.2.3借款人有权要求贷款人提供贷款服务。第六条贷款人的义务与权利6.1贷款人的义务6.1.1贷款人应按照约定的期限和方式向借款人提供融资资金。6.1.2贷款人应按照约定的利率收取融资利息。6.第八条违约责任与争议解决8.1违约情形与责任8.1.1借款人未按约定的期限和方式还款的，应按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率支付违约金。8.1.2借款人提供虚假信息或者隐瞒重要事实的，贷款人有权解除本协议，并要求借款人支付违约金。8.1.3贷款人未按约定的期限和方式提供融资资金的，应按照约定的利率支付违约金。8.2争议的解决方式与程序8.2.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更、解除与终止9.1合同的变更9.1.1合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同的变更自书面变更协议签订之日起生效。9.2合同的解除9.2.1双方同意解除合同的，应签订书面解除协议。9.2.2合同的解除自书面解除协议签订之日起生效。9.3合同的终止9.3.1借款人按约定还清全部贷款本息的，本协议自行终止。9.3.2贷款人收回全部贷款本息的，本协议自行终止。第十条合同的签署与生效10.1签署程序与主体10.1.1本协议由借款人和贷款人授权的代表签署。10.1.2本协议的签署应符合法律法规的规定，并办理相应的批准、登记手续。10.2合同的生效条件与时间10.2.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2.2本协议的生效不受其他协议、文件的影响。第十一条合同的续约与延长11.1续约的条件与程序11.1.1借款人和贷款人同意续约的，应签订书面续约协议。11.1.2续约协议应明确续约的期限、利率等事项。11.2合同的延长与终止11.2.1借款人和贷款人同意延长合同期限的，应签订书面延长协议。11.2.2合同的延长自书面延长协议签订之日起生效。第十二条合同的转让与继承12.1合同的转让12.1.1借款人不得将其在本协议项下的权利和义务转让给第三方。12.1.2贷款人不得将其在本协议项下的权利和义务转让给第三方。12.2合同的继承12.2.1本协议项下的权利和义务由借款人的继承人继承。12.2.2本协议项下的权利和义务由贷款人的继承人继承。第十三条合同的书面与语言13.1合同的书面形式13.1.1本协议应以书面形式签订，一式两份，双方各执一份。13.1.2本协议的附件应以书面形式附上，与本协议具有同等法律效力。13.2合同的语言版本与解释13.2.1本协议的语言为中文。13.2.2本协议的解释应遵循合同的字面含义，无歧义时应以中文文本为准。第十四条合同的适用法律与管辖14.1适用法律14.1.1本协议适用中华人民共和国法律。14.2管辖法院与仲裁机构14.2.1本协议的争议由合同签订地人民法院管辖。14.2.2本协议的争议可提交仲裁机构仲裁，仲裁裁决具有法律约束力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：土地使用权证明土地使用权证明是证明借款人拥有抵押物所有权的重要文件。应包含土地的地理位置、面积、用途等信息。该附件需由相关政府部门出具，并经过公证。2.附件二：抵押物价值评估报告抵押物价值评估报告是对抵押物价值进行评估的专业报告。应详细列出评估方法、评估过程和评估结果。该附件应由双方认可的第三方评估机构出具。3.附件三：融资计划书融资计划书详细描述了借款人的融资用途、还款计划、担保措施等。应明确融资额度、融资期限、还款方式等信息。该附件需经过贷款人的审批。4.附件四：合同履行担保文件合同履行担保文件包括但不限于担保合同、担保人资质证明等。应明确担保的范围、担保方式、担保责任等。该附件需由担保人签字或盖章。5.附件五：合同的变更、解除或终止协议该附件用于记录合同变更、解除或终止的协议。应明确变更、解除或终止的条件、程序及法律后果。该附件需由双方签字或盖章。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按约定的期限和方式还款的违约行为。例如，借款人未能在约定的还款期限内支付到期贷款本金和利息。违约责任：借款人应支付违约金，违约金金额为未还款金额的5%。2.借款人提供虚假信息或者隐瞒重要事实的违约行为。例如，借款人在申请融资时提供虚假的土地使用权证明。违约责任：贷款人有权解除本协议，并要求借款人支付违约金，违约金金额为融资金额的10%。3.贷款人未按约定的期限和方式提供融资资金的违约行为。例如，贷款人未能在约定的期限内发放贷款。违约责任：贷款人应支付违约金，违约金金额为未提供融资