2024年度郑州二手房屋买卖合同违约责任3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度郑州二手房屋买卖合同违约责任本合同目录一览1.违约责任的定义2.违约责任的承担主体3.违约责任的具体条款4.违约金的计算与支付5.违约责任的减免与免除6.违约责任的承担方式7.违约责任的法律适用8.违约责任的诉讼时效9.违约责任的争议解决10.违约责任的变更与解除11.违约责任的履行期限12.违约责任的履行地点13.违约责任的保密条款14.违约责任的其他约定第一部分：合同如下：第一条违约责任的定义1.1本合同所指的违约责任，是指合同一方未履行合同约定的义务或者履行不符合合同约定，导致合同目的不能实现或者造成对方损失，应当承担的民事责任。1.2违约责任包括但不限于违约金、赔偿金、实际损失赔偿等。第二条违约责任的承担主体2.1本合同项下，违约责任由违约方承担。2.2当违约方为多方时，各违约方应按照各自违约情况分别承担相应的违约责任。2.3若违约方无力承担全部违约责任，其他合同当事人应予以协助，共同承担相应的违约责任。第三条违约责任的具体条款3.1合同当事人应严格按照合同约定履行各自义务，任何一方违反合同约定，均构成违约。3.2违约方应承担因违约造成的直接经济损失，包括但不限于合同标的物的损失、合同标的物的运输费用、合同标的物的保险费用等。3.3违约方应承担因违约造成的间接经济损失，包括但不限于合同标的物的市场损失、合同标的物的使用价值损失等。第四条违约金的计算与支付4.1违约金的计算基数为本合同约定的合同金额。4.2违约金的比例由合同当事人约定，一般不超过合同金额的百分之二十。4.3违约金应当自违约行为发生之日起十日内支付。第五条违约责任的减免与免除5.1因不可抗力导致违约的，违约方可以免除或减轻违约责任。5.2不可抗力包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等，且违约方在违约前无法预见、无法避免并无法克服。5.3违约方因不可抗力导致违约的，应当及时通知对方，并提供相关证明。第六条违约责任的承担方式6.1违约方应按照合同约定承担违约责任。6.2若违约方无力承担违约责任，可由违约方提供担保或者由其他合同当事人代为承担。6.3违约方未按约定承担违约责任的，对方有权要求违约方按照法律规定或者合同约定承担违约责任。第七条违约责任的法律适用7.1本合同项下违约责任的法律适用，以中华人民共和国法律为准。7.2合同当事人可以约定适用其他法律，但不得违背中华人民共和国法律的基本原则。7.3若合同约定适用其他法律，应当明确约定适用的具体法律条款。第八条违约责任的诉讼时效8.1违约责任的诉讼时效为三年，自当事人知道或者应当知道其权利受到侵害之日起计算。8.2诉讼时效期间，当事人提起诉讼、当事人一方提出请求或者同意履行义务，诉讼时效中断。8.3诉讼时效因不可抗力或者其他障碍，不能行使请求权的，诉讼时效中止。8.4诉讼时效中止的事由消失后，诉讼时效期间继续计算。8.5诉讼时效届满后，权利人丧失胜诉权，但权利本身并不消灭。第九条违约责任的争议解决9.1合同当事人因违约责任发生争议，应协商解决。9.2协商不成的，可以向合同履行地人民法院提起诉讼。9.3也可以约定提交仲裁委员会仲裁。9.4争议解决方式一经约定，双方应严格遵守。第十条违约责任的变更与解除10.1合同当事人可以协商一致，变更或解除违约责任条款。10.2变更或解除违约责任条款，不影响其他合同条款的效力。10.3变更或解除违约责任条款，应当以书面形式通知对方。10.4变更或解除违约责任条款，自通知到达对方时生效。第十一条违约责任的履行期限11.1违约责任的履行期限，按照合同约定的履行期限执行。11.2如合同未约定履行期限，违约方应在违约行为发生后三十日内履行违约责任。11.3违约方未按期履行违约责任的，应当承担相应的违约责任。第十二条违约责任的履行地点12.1违约责任的履行地点，按照合同约定的履行地点执行。12.2如合同未约定履行地点，违约责任应在合同履行地履行。12.3违约方未按约定履行地点履行违约责任的，应当承担相应的违约责任。第十三条违约责任的保密条款13.1合同当事人对违约责任的履行情况负有保密义务。13.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露违约责任的履行情况。13.3违约责任履行情况的泄露，导致对方损失的，泄露方应承担相应的违约责任。第十四条违约责任的其他约定14.1本合同未尽事宜，由合同当事人另行协商解决。14.2合同当事人可以根据实际情况，在本合同附件中增加其他违约责任约定。14.3本合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方的概念界定1.1本合同所称第三方，是指合同当事人之外的，为促成合同订立、履行或者解决合同争议提供专业服务或者参与合同履行过程中的个人或者组织。1.2第三方包括但不限于中介方、见证人、鉴定机构、仲裁机构等。第二条第三方介入的条件与方式2.1第三方介入需经合同当事人一致同意。2.2第三方介入的方式包括但不限于提供咨询服务、见证合同履行、进行鉴定、提供仲裁服务等。第三条第三方的责任限额3.1第三方的责任限额由合同当事人根据第三方提供的服务内容、服务价值等因素协商确定。3.2第三方的责任限额不得超过合同当事人约定的最高赔偿金额。3.3若第三方提供的服务的实际价值低于合同约定的责任限额，则第三方责任限额按照实际价值确定。第四条第三方的权利与义务4.1第三方的权利：4.1.1按照合同约定收取合理的服务费用；4.1.2在提供专业服务时，享有独立的专业判断权；4.1.3对合同当事人的商业秘密负有保密义务。4.2第三方的义务：4.2.1按照合同约定履行职责，保证服务的专业性和公正性；4.2.2在提供专业服务过程中，发现合同当事人有违约行为，应及时通知合同当事人；4.2.3对因自身过错导致合同履行受阻或者造成合同当事人损失的，应当承担相应的责任。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与合同当事人之间，基于合同约定建立服务关系，第三方对合同当事人负有相应的义务。5.2第三方与合同当事人之间，不构成合同关系，第三方对合同当事人的权利义务不承担连带责任。5.3第三方对合同当事人的权利义务，仅限于其提供的服务范围内，不涉及合同当事人的其他权利义务。第六条第三方介入时的额外条款6.1当第三方介入时，合同当事人应向第三方提供必要的资料和协助，确保第三方能够顺利履行职责。6.2第三方介入期间，合同当事人应保持与第三方的良好沟通，及时解决第三方在履行职责过程中遇到的问题。6.3第三方介入期间，合同当事人不得擅自变更合同内容，如需变更，应经第三方和另一方同意。第七条第三方介入后的违约责任7.1第三方未履行合同约定的义务，造成合同当事人损失的，应当承担相应的违约责任。7.2第三方违约责任的具体计算，参照本合同第四条第三方的责任限额执行。7.3第三方违约，合同当事人可以要求第三方赔偿损失，也可以要求解除合同，并要求第三方承担违约责任。第八条第三方介入的终止与解除8.1第三方介入的终止，可以由合同当事人一致同意，也可以由第三方提出终止请求。8.2第三方介入的解除，可以由合同当事人一致同意，也可以由第三方或者合同当事人单方提出解除请求。8.3第三方介入终止或解除后，合同当事人应按照合同约定处理善后事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋买卖合同要求：详细列出房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交付时间等。说明：本附件为合同主体部分，是合同生效的基础。2.附件二：房屋产权证明要求：提供房屋产权证原件或复印件，证明房屋权属清晰。说明：本附件用于核实房屋产权，确保交易合法。3.附件三：房屋评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，评估房屋的市场价值。说明：本附件用于确定交易价格，避免交易价格偏差。4.附件四：房屋交易税费清单要求：列出交易过程中产生的各项税费及缴纳方式。说明：本附件用于明确交易税费，确保税费缴纳合规。5.附件五：房屋现状描述要求：详细描述房屋的装修、设施、使用情况等。说明：本附件用于核实房屋现状，避免交易纠纷。6.附件六：中介服务协议要求：明确中介方的服务内容、收费标准、服务期限等。说明：本附件用于规范中介方的服务行为，保障双方权益。7.附件七：第三方见证协议要求：明确见证方的见证内容、见证方式、见证费用等。说明：本附件用于规范见证方的见证行为，确保交易公正。8.附件八：违约责任补充协议要求：详细列明各种违约行为及相应的责任认定标准。说明：本附件用于明确违约责任，减少交易风险。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定时间支付购房款责任认定：甲方应支付违约金，违约金按逾期付款总额的千分之五计算。示例：若约定付款时间为合同签订后30日内，甲方逾期付款10天，则应支付违约金。2.违约行为：乙方未按约定时间交付房屋责任认定：乙方应支付违约金，违约金按逾期交付房屋价值的千分之五计算。示例：若约定交付房屋时间为合同签订后60日内，乙方逾期交付房屋15天，则应支付违约金。3.违约行为：甲方或乙方违反保密义务，泄露合同内容责任认定：违约方应承担相应的法律责任，赔偿因此造成的损失。示例：若甲方泄露合同内容，导致乙方损失，甲方应赔偿乙方损失。4.违约行为：甲方或乙方违反合同约定，擅自变更合同内容责任认定：违约方应承担相应的法律责任，赔偿因此造成的损失。示例：若乙方擅自变更交付房屋时间，导致甲方损失，乙方应赔偿甲方损失。5.违约行为：中介方未按约定履行职责，造成合同当事人损失责任认定：中介方应承担相应的违约责任，赔偿合同当事人损失。示例：若中介方未及时通知乙方交付房屋，导致甲方损失，中介方应赔偿甲方损失。全文完。2024年度郑州二手房屋买卖合同违约责任1本合同目录一览1.违约责任概述1.1违约责任定义1.2违约责任形式1.3违约责任承担2.买方违约责任2.1买方未按时支付房款2.2买方未按时办理过户手续2.3买方提供虚假信息2.4买方擅自改变房屋用途3.卖方违约责任3.1卖方未按时交付房屋3.2卖方隐瞒房屋瑕疵3.3卖方未按时办理产权过户手续3.4卖方擅自改变房屋用途4.违约金计算方法4.1违约金比例4.2违约金计算公式4.3违约金支付方式5.违约金赔偿范围5.1违约金赔偿项目5.2赔偿金额确定5.3赔偿金支付期限6.违约金争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决程序6.3争议解决期限7.违约责任免除条件7.1免除条件界定7.2免除条件适用范围7.3免除条件生效条件8.违约责任履行期限8.1违约责任履行期限起始8.2违约责任履行期限终止8.3违约责任履行期限顺延9.违约责任通知义务9.1通知义务主体9.2通知方式9.3通知期限10.违约责任履行地点10.1履行地点界定10.2履行地点变更10.3履行地点确认11.违约责任相关费用11.1费用种类11.2费用承担11.3费用支付方式12.违约责任争议处理12.1争议处理方式12.2争议处理机构12.3争议处理费用13.违约责任合同变更13.1变更条件13.2变更程序13.3变更效力14.违约责任合同解除14.1解除条件14.2解除程序14.3解除效力第一部分：合同如下：1.违约责任概述1.1违约责任定义本合同项下，违约责任指一方当事人因违反合同约定，导致合同目的无法实现，对另一方当事人应承担的责任。1.2违约责任形式违约责任形式包括但不限于违约金、损害赔偿、强制履行、解除合同等。1.3违约责任承担违约责任承担方式由合同约定或法律规定，违约方应承担相应的违约责任。2.买方违约责任2.1买方未按时支付房款买方应按照合同约定的时间支付房款，如未按时支付，每逾期一日，应向卖方支付房款总额的千分之五作为违约金。2.2买方未按时办理过户手续买方应在合同约定的期限内办理房屋过户手续，如未按时办理，每逾期一日，应向卖方支付房屋总价款的千分之五作为违约金。2.3买方提供虚假信息买方提供虚假信息导致合同无法履行的，应向卖方支付房屋总价款的百分之十作为违约金。2.4买方擅自改变房屋用途买方未经卖方同意，擅自改变房屋用途的，应向卖方支付房屋总价款的百分之十作为违约金。3.卖方违约责任3.1卖方未按时交付房屋卖方应在合同约定的期限内交付房屋，如未按时交付，每逾期一日，应向买方支付房屋总价款的千分之五作为违约金。3.2卖方隐瞒房屋瑕疵卖方在合同签订前隐瞒房屋存在重大瑕疵的，应向买方支付房屋总价款的百分之十作为违约金。3.3卖方未按时办理产权过户手续卖方应在合同约定的期限内办理产权过户手续，如未按时办理，每逾期一日，应向买方支付房屋总价款的千分之五作为违约金。3.4卖方擅自改变房屋用途卖方未经买方同意，擅自改变房屋用途的，应向买方支付房屋总价款的百分之十作为违约金。4.违约金计算方法4.1违约金比例违约金比例由合同约定，但不得超过实际损失的百分之三十。4.2违约金计算公式违约金计算公式：违约金=房屋总价款×违约金比例×违约天数4.3违约金支付方式违约金应在违约事实发生后，由违约方在合同约定的时间内支付给守约方。5.违约金赔偿范围5.1违约金赔偿项目违约金赔偿项目包括但不限于因违约行为造成的实际损失、合同约定的违约金等。5.2赔偿金额确定赔偿金额由双方协商确定，如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.3赔偿金支付期限赔偿金应在赔偿金额确定后，由违约方在合同约定的时间内支付给守约方。6.违约金争议解决6.1争议解决方式违约金争议解决方式包括但不限于协商、调解、仲裁、诉讼等。6.2争议解决程序违约金争议解决程序按照争议解决方式的具体规定执行。6.3争议解决期限争议解决期限由双方协商确定，如协商不成，可参照相关法律法规的规定。8.违约责任履行期限8.1履行期限起始违约责任的履行期限自违约行为发生之日起计算。8.2履行期限终止违约责任的履行期限自违约行为发生之日起至违约责任履行完毕之日止。8.3履行期限顺延因不可抗力或其他非违约方原因导致违约责任履行期限无法按期履行的，违约责任的履行期限应相应顺延，但违约方仍应承担相应的违约责任。9.违约责任通知义务9.1通知义务主体违约方为违约责任通知义务主体。9.2通知方式通知方式包括但不限于书面通知、口头通知、电子邮件等，以双方约定的有效通知方式为准。9.3通知期限违约方应在违约行为发生后及时通知守约方，通知期限不得超过违约行为发生之日起的三十日。10.违约责任履行地点10.1履行地点界定违约责任履行地点为合同约定的地点，如合同未约定，则以卖方住所地为履行地点。10.2履行地点变更双方可协商一致变更违约责任履行地点，变更后应以书面形式通知对方。10.3履行地点确认履行地点变更后，双方应在变更通知发出之日起三日内确认变更后的履行地点。11.违约责任相关费用11.1费用种类违约责任相关费用包括但不限于违约金、诉讼费用、仲裁费用、律师费用等。11.2费用承担违约责任相关费用由违约方承担，除非合同另有约定。11.3费用支付方式违约责任相关费用应在合同约定的期限内支付，以现金、银行转账或双方约定的其他方式支付。12.违约责任争议处理12.1争议解决方式违约责任争议解决方式包括但不限于协商、调解、仲裁、诉讼等。12.2争议解决机构协商、调解、仲裁、诉讼等争议解决机构由双方协商确定。12.3争议处理费用争议处理费用由败诉方承担，除非合同另有约定。13.违约责任合同变更13.1变更条件违约责任合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。13.2变更程序违约责任合同变更程序包括但不限于协商、起草变更协议、签字盖章、通知对方等。13.3变更效力违约责任合同变更自变更协议签订之日起生效。14.违约责任合同解除14.1解除条件违约责任合同解除条件包括但不限于一方违约严重损害对方利益、不可抗力导致合同无法履行等。14.2解除程序违约责任合同解除程序包括但不限于提出解除通知、确认解除、终止合同履行等。14.3解除效力违约责任合同解除后，双方应按照合同约定或法律规定处理剩余权利义务。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同项下，第三方指在甲乙双方合同履行过程中，为协助履行合同、提供专业服务或解决争议而介入合同关系的独立第三方机构或个人。15.2第三方介入范围第三方介入范围包括但不限于中介服务、法律咨询、审计评估、仲裁调解等。16.第三方介入条件16.1中介服务介入条件1.双方同意引入第三方中介机构；2.第三方中介机构具备相应的资质和信誉；3.双方与第三方中介机构签订中介服务协议。16.2专业服务介入条件1.双方同意引入第三方专业服务机构；2.第三方专业服务机构具备相应的资质和能力；3.双方与第三方专业服务机构签订服务协议。17.第三方责任限额17.1责任限额定义第三方责任限额指第三方在介入合同关系过程中，因自身过错导致合同无法履行或损害甲乙双方合法权益时，应承担的最高赔偿责任。17.2责任限额确定第三方责任限额由甲乙双方在相关协议中约定，或参照行业标准、法律法规确定。18.第三方责任承担18.1责任承担原则第三方责任承担遵循过错责任原则，即第三方在介入合同关系过程中，因自身过错导致合同无法履行或损害甲乙双方合法权益时，应承担相应的赔偿责任。18.2责任承担方式第三方责任承担方式包括但不限于违约金、损害赔偿、强制履行等。19.第三方与其他各方的关系19.1第三方与甲方的关系第三方应与甲方签订中介服务协议或服务协议，明确双方的权利义务，并在合同履行过程中积极配合甲方。19.2第三方与乙方的关系第三方应与乙方签订中介服务协议或服务协议，明确双方的权利义务，并在合同履行过程中积极配合乙方。19.3第三方与甲乙双方的关系第三方在介入合同关系过程中，应遵循公平、公正、诚信的原则，维护甲乙双方的合法权益，不得损害甲乙双方的共同利益。20.第三方介入后的合同履行20.1履行变更第三方介入后，如需对合同履行内容进行变更，应经甲乙双方同意，并签订书面变更协议。20.2履行监督第三方在介入合同关系过程中，应监督合同履行情况，确保合同按约定履行。20.3履行责任第三方在介入合同关系过程中，如因自身过错导致合同无法履行或损害甲乙双方合法权益时，应承担相应的责任。21.第三方介入后的争议解决21.1争议解决方式第三方介入后的争议解决方式包括但不限于协商、调解、仲裁、诉讼等。21.2争议解决机构第三方介入后的争议解决机构由甲乙双方在相关协议中约定。21.3争议处理费用第三方介入后的争议处理费用由责任方承担，除非合同另有约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋买卖合同要求：合同内容完整、条款明确、双方签字盖章。说明：本合同附件一为房屋买卖合同，包括房屋基本信息、买卖双方信息、交易价格、付款方式、交房时间等。2.附件二：房屋产权证明要求：房屋产权证明文件真实有效，包含房屋所有权人、产权证号、房屋地址等信息。说明：本附件二为卖方提供的房屋产权证明，用于证明卖方对房屋拥有合法所有权。3.附件三：房屋评估报告要求：评估报告由具备资质的评估机构出具，包含房屋市场价值、评估方法、评估结果等信息。说明：本附件三为第三方评估机构出具的房屋评估报告，用于确定房屋交易价格。4.附件四：房屋交接清单要求：交接清单详细列出房屋内所有物品、设施、设备等信息，双方签字确认。说明：本附件四为房屋交接清单，用于明确房屋交接时双方的权利义务。5.附件五：付款凭证要求：付款凭证真实有效，包含付款时间、金额、付款方式等信息。说明：本附件五为买方支付的房款凭证，用于证明买方已履行付款义务。6.附件六：过户手续材料要求：过户手续材料齐全，包括身份证、户口本、婚姻状况证明等。说明：本附件六为办理房屋过户手续所需的材料，用于协助买方办理过户。7.附件七：第三方中介服务协议要求：协议内容完整、条款明确、双方签字盖章。说明：本附件七为甲乙双方与第三方中介机构签订的服务协议，明确中介机构的服务内容和责任。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方未按时支付房款责任认定标准：买方未按合同约定时间支付房款，每逾期一日，应向卖方支付房款总额的千分之五作为违约金。示例说明：若合同约定买方于2024年1月1日前支付房款100万元，实际支付时间为2024年1月10日，则买方应向卖方支付5000元违约金。2.违约行为：卖方未按时交付房屋责任认定标准：卖方未按合同约定时间交付房屋，每逾期一日，应向买方支付房屋总价款的千分之五作为违约金。示例说明：若合同约定卖方于2024年1月1日前交付房屋，实际交付时间为2024年1月10日，则卖方应向买方支付5000元违约金。3.违约行为：买方未按时办理过户手续责任认定标准：买方未按合同约定时间办理房屋过户手续，每逾期一日，应向卖方支付房屋总价款的千分之五作为违约金。示例说明：若合同约定买方于2024年1月1日前办理房屋过户手续，实际办理时间为2024年1月10日，则买方应向卖方支付5000元违约金。4.违约行为：卖方隐瞒房屋瑕疵责任认定标准：卖方在合同签订前隐瞒房屋存在重大瑕疵的，应向买方支付房屋总价款的百分之十作为违约金。示例说明：若卖方在合同签订前未告知买方房屋存在漏水问题，实际发现时间为合同签订后，则卖方应向买方支付10万元违约金。5.违约行为：卖方未按时办理产权过户手续责任认定标准：卖方未按合同约定时间办理产权过户手续，每逾期一日，应向买方支付房屋总价款的千分之五作为违约金。示例说明：若合同约定卖方于2024年1月1日前办理产权过户手续，实际办理时间为2024年1月10日，则卖方应向买方支付5000元违约金。全文完。2024年度郑州二手房屋买卖合同违约责任2本合同目录一览1.违约责任的定义1.1违约责任的类型1.2违约责任的承担方式2.买方违约责任2.1未能按时支付购房款2.2未能履行合同约定的其他义务3.卖方违约责任3.1未能按时交付房屋3.2未能履行合同约定的其他义务4.违约金条款4.1违约金的计算方法4.2违约金的支付方式5.损害赔偿5.1损害赔偿的范围5.2损害赔偿的计算方法6.违约责任的解除6.1违约责任解除的条件6.2违约责任解除的程序7.违约责任的争议解决7.1争议解决的方式7.2争议解决的机构8.违约责任的执行8.1违约责任执行的程序8.2违约责任执行的机构9.违约责任的减免9.1违约责任减免的条件9.2违约责任减免的程序10.违约责任的终止10.1违约责任终止的条件10.2违约责任终止的程序11.违约责任的证据要求11.1证据的种类11.2证据的提供要求12.违约责任的法律适用12.1法律适用原则12.2相关法律法规的引用13.违约责任的其他约定13.1违约责任的其他规定13.2违约责任的其他条款14.违约责任的解释与争议解决14.1违约责任的解释14.2争议解决的解释第一部分：合同如下：1.违约责任的定义1.1违约责任的类型1.1.1买方违约责任1.1.2卖方违约责任1.2违约责任的承担方式1.2.1违约金的支付1.2.2损害赔偿的承担1.2.3合同解除2.买方违约责任2.1未能按时支付购房款2.1.1违约金比例：未按时支付购房款的，每逾期一日，应向卖方支付相当于已付款金额的0.1%的违约金。2.1.2损害赔偿：因买方未能按时支付购房款导致卖方遭受损失的，买方应赔偿卖方实际损失。2.2未能履行合同约定的其他义务2.2.1违约金比例：未能履行合同约定的其他义务的，每逾期一日，应向卖方支付相当于已付款金额的0.05%的违约金。2.2.2损害赔偿：因买方未能履行合同约定的其他义务导致卖方遭受损失的，买方应赔偿卖方实际损失。3.卖方违约责任3.1未能按时交付房屋3.1.1违约金比例：未能按时交付房屋的，每逾期一日，应向买方支付相当于房价0.1%的违约金。3.1.2损害赔偿：因卖方未能按时交付房屋导致买方遭受损失的，卖方应赔偿买方实际损失。3.2未能履行合同约定的其他义务3.2.1违约金比例：未能履行合同约定的其他义务的，每逾期一日，应向买方支付相当于房价0.05%的违约金。3.2.2损害赔偿：因卖方未能履行合同约定的其他义务导致买方遭受损失的，卖方应赔偿买方实际损失。4.违约金条款4.1违约金的计算方法4.1.1违约金的计算应以人民币为计算单位，按合同约定或法律规定的方式计算。4.1.2违约金的计算公式：违约金=应付金额×违约金比例×违约天数。4.2违约金的支付方式4.2.1违约金的支付应按照合同约定的支付方式执行。4.2.2若买方或卖方逾期支付违约金，应按逾期天数计算逾期违约金。5.损害赔偿5.1损害赔偿的范围5.1.1损害赔偿的范围包括但不限于直接经济损失、合同履行不能造成的间接经济损失、合同履行不当造成的经济损失等。5.2损害赔偿的计算方法5.2.1损害赔偿的计算应以人民币为计算单位，按合同约定或法律规定的方式计算。5.2.2损害赔偿的计算公式：损害赔偿=实际损失金额。6.违约责任的解除6.1违约责任解除的条件6.1.1买方或卖方在合同履行过程中，出现严重违约行为，经另一方书面通知后，未能及时纠正的；6.1.2因不可抗力导致合同无法继续履行，经双方协商一致解除的。6.2违约责任解除的程序6.2.1违约责任解除应由违约方提出，并经另一方书面确认；6.2.2双方应在违约责任解除之日起五个工作日内，共同签署解除协议，明确解除后的权利义务。8.违约责任的执行8.1违约责任执行的程序8.1.1当一方违约时，违约方应立即停止违约行为，并按照合同约定支付违约金。8.1.2受损方有权要求违约方立即履行合同义务，或采取补救措施，违约方应予以配合。8.1.3若违约方拒绝履行合同义务或采取补救措施，受损方有权依法申请仲裁或提起诉讼。8.2违约责任执行的机构8.2.1违约责任执行的机构包括但不限于仲裁机构、人民法院等。8.2.2双方应协商确定违约责任执行的机构，若协商不成，则依法由人民法院管辖。9.违约责任的减免9.1违约责任减免的条件9.1.1违约方因不可抗力导致违约，且已尽合理努力避免违约或减轻损失；9.1.2违约方在违约行为发生后，主动采取措施减少损失，且受损方同意减免；9.1.3违约方在违约行为发生前，已向受损方充分披露可能导致违约的事项。9.2违约责任减免的程序9.2.1违约方应向受损方提出违约责任减免的申请，并提供相关证明材料；9.2.2受损方应在收到申请后七个工作日内给予答复；9.2.3若双方对违约责任减免存在争议，可协商解决或依法申请仲裁。10.违约责任的终止10.1违约责任终止的条件10.1.1违约方已支付全部违约金；10.1.2违约方已履行合同义务或采取补救措施，并经受损方确认；10.1.3违约责任已由仲裁机构或人民法院裁决终止。10.2违约责任终止的程序10.2.1违约方应向受损方提出违约责任终止的申请；10.2.2受损方应在收到申请后七个工作日内给予答复；10.2.3双方应在收到对方答复后五个工作日内签署违约责任终止协议。11.违约责任的证据要求11.1证据的种类11.1.1书面证据：合同、书面通知、往来函件等；11.1.2证人证言：证人提供的书面证言或口头证言；11.1.3物证：与违约行为相关的物品、文件等。11.2证据的提供要求11.2.1双方应按合同约定或法律规定提供相关证据；11.2.2提供的证据应真实、完整、有效；11.2.3若一方无法提供证据，应承担相应的法律责任。12.违约责任的法律适用12.1法律适用原则12.1.1本合同适用中华人民共和国法律；12.1.2若合同中未明确约定法律适用，则适用合同签订地法律。12.2相关法律法规的引用12.2.1中华人民共和国合同法；12.2.2中华人民共和国民法典；12.2.3其他相关法律法规。13.违约责任的其他约定13.1违约责任的其他规定13.1.1本合同中未规定的违约责任，双方可根据实际情况协商解决；13.1.2双方可就违约责任的其他事项另行签订补充协议。13.2违约责任的其他条款13.2.1本合同中的违约责任条款，双方应严格遵守；13.2.2违约责任条款的修改或补充，需经双方协商一致。14.违约责任的解释与争议解决14.1违约责任的解释14.1.1本合同中的违约责任条款，应按其文字意义进行解释；14.1.2若对违约责任条款有争议，应通过友好协商解决。14.2争议解决的解释14.2.1若双方对违约责任的解释存在争议，应提交合同签订地的人民法院管辖；14.2.2人民法院在审理过程中，应充分考虑合同双方的意愿和实际情况，公平公正地作出裁决。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1第三方的定义15.1.1第三方是指在买卖双方之外，参与或协助买卖交易活动，提供专业服务或咨询的个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所等。15.2第三方介入的范围15.2.1第三方介入的范围包括但不限于提供房屋评估、交易咨询、法律咨询、合同审核、交易协调等服务。16.第三方介入的条件16.1买卖双方同意16.1.1买卖双方应在本合同中明确是否允许第三方介入，以及介入的具体条件和范围。16.2第三方资质要求16.2.1第三方应具备相应的资质和专业知识，能够独立、公正地履行其职责。17.第三方介入的程序17.1第三方选择17.1.1买卖双方应根据实际情况选择合适的第三方，并与其签订服务合同。17.2第三方介入的确认17.1.2买卖双方应在第三方介入前，以书面形式确认第三方的介入，并明确其权利和义务。18.第三方介入的责权利18.1第三方的责任18.1.1第三方应按照服务合同的规定，履行其职责，保证服务的质量和效果。18.2第三方的权利18.2.1第三方有权根据服务合同的规定，收取相应的服务费用。18.3第三方的义务18.3.1第三方应保守买卖双方的商业秘密，不得泄露任何敏感信息。19.第三方介入时的额外条款19.1甲乙方的额外义务19.1.1在第三方介入的情况下，甲乙双方应积极配合第三方的工作，提供必要的信息和协助。19.2第三方介入的协调机制19.2.1买卖双方应与第三方建立有效的沟通机制，确保交易顺利进行。20.第三方责任限额20.1责任限额的定义20.1.1责任限额是指第三方在履行职责过程中，因自身原因导致买卖双方遭受损失时，第三方应承担的最高赔偿金额。20.2责任限额的确定20.2.1责任限额应在服务合同中明确约定，通常以服务费用的倍数或固定金额表示。20.3责任限额的调整20.3.1若服务合同未约定责任限额，或约定的责任限额不合理，双方可协商调整。21.第三方与其他各方的划分说明21.1第三方与甲方的划分21.1.1第三方仅对甲方提供的服务，不涉及甲乙双方之间的权利义务关系。21.2第三方与乙方的划分21.2.1第三方仅对乙方提供的服务，不涉及甲乙双方之间的权利义务关系。21.3第三方与甲乙双方共同责任的划分21.3.1若第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲乙双方共同遭受损失，第三