2024年某房地产公司与购房者就购房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年某房地产公司与购房者就购房合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（房地产公司）的基本情况1.2乙方（购房者）的基本情况1.3合同中术语的解释第二条：房屋基本信息2.1房屋的位置、面积、结构等2.2房屋的用途和性质2.3房屋的预售许可证号及相关批准文件第三条：购房价格及支付方式3.1房屋的销售价格3.2乙方支付房价的期限和方式3.3乙方支付定金、首付款及剩余房款的金额和时间第四条：交付及交付条件4.1房屋的交付时间4.2房屋交付时应满足的条件4.3交付手续及交付过程中的费用承担第五条：产权过户及登记5.1办理产权过户的手续和时间5.2办理产权登记的手续和时间5.3过户及登记费用承担第六条：售后服务及保修6.1甲方提供的售后服务内容6.2房屋的保修范围和保修期限6.3保修费用承担及维修程序第七条：合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序7.2合同解除的条件和程序7.3合同变更或解除后的责任承担第八条：违约责任8.1甲方违约的情形和责任8.2乙方违约的情形和责任8.3因不可抗力导致违约的处理第九条：争议解决9.1合同争议的解决方式9.2仲裁或诉讼的管辖法院9.3争议解决过程中的费用承担第十条：合同的生效、终止和续约10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同续约的条件和程序第十一条：其他约定11.1甲方和乙方其他补充约定11.2对本合同未尽事宜的补充约定第十二条：附件12.1房屋平面图12.2房屋预售许可证复印件12.3合同相关批准文件复印件第十三条：合同的份数和保管13.1合同的正本和副本份数13.2合同的保管责任及份数第十四条：合同的签署14.1合同签署的时间14.2合同签署的地点14.3合同签署人及签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（房地产公司）的基本情况甲方为某房地产开发有限公司，注册地址为某市某区某路某号，营业执照号为某字第某号，法定代表人为何某，联系电话为X。1.2乙方（购房者）的基本情况乙方为自然人，姓名为何某，身份证号码为X，联系电话为X。乙方以其真实身份信息购买甲方开发的房屋。1.3合同中术语的解释本合同中，“房屋”指的是甲方开发的位于某市某区某路某号的住宅楼第层号房；“预售许可证”指的是甲方已获得的由国家相关部门颁发的允许销售该房屋的正式文件。第二条：房屋基本信息2.1房屋的基本情况房屋位于某市某区某路某号，面积为平方米，结构为，用途为住宅，房屋预售许可证号为字第号。2.2房屋的用途和性质房屋用途为住宅，性质为预售商品房。2.3房屋的预售许可证号及相关批准文件房屋预售许可证号为字第号，相关批准文件已附在本合同附件中。第三条：购房价格及支付方式3.1房屋的销售价格房屋的销售价格为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）。3.2乙方支付房价的期限和方式乙方应在签署本合同之日起七个工作日内，向甲方支付人民币玖拾玖万元整作为定金（大写：人民币玖拾玖万元整）。剩余房款人民币捌仟元整（大写：人民币捌仟元整），乙方应按照甲方指定的银行账户，以转账方式支付。3.3乙方支付定金、首付款及剩余房款的金额和时间乙方支付的定金人民币玖拾玖万元整，自本合同签订之日起七个工作日内支付；剩余房款人民币捌仟元整，自本合同签订之日起一个月内支付。第四条：交付及交付条件4.1房屋的交付时间甲方承诺在房屋竣工验收合格后，于年月日前将房屋交付给乙方。4.2房屋交付时应满足的条件（1）房屋竣工验收合格；（2）房屋所有权转移登记手续已完成；（3）房屋已具备正常居住条件。4.3交付手续及交付过程中的费用承担甲方应在房屋交付时，向乙方提供房屋钥匙，并办理相关交付手续。交付过程中的费用承担按国家相关规定执行。第五条：产权过户及登记5.1办理产权过户的手续和时间乙方应在签署本合同之日起一个月内，向房地产登记机构申请办理产权过户手续。过户手续的办理时间及费用按国家相关规定执行。5.2办理产权登记的手续和时间乙方应在过户手续办理完成后，向房地产登记机构申请办理产权登记手续。登记手续的办理时间及费用按国家相关规定执行。5.3过户及登记费用承担过户及登记费用按国家相关规定执行。如有其他费用，由乙方承担。第六条：售后服务及保修6.1甲方提供的售后服务内容（1）协助乙方办理房屋入住手续；（2）提供房屋质量保修服务；（3）提供房屋设施设备维修服务。6.2房屋的保修范围和保修期限房屋的保修范围包括但不限于：结构、屋面、墙面、地面、门窗等。保修期限自房屋交付之日起计算，为期两年。6.3保修费用承担及维修程序保修费用由甲方承担。维修程序如下：（1）乙方发现房屋质量问题，应及时通知甲方；（2）甲方应在接到通知后七个工作日内，派员赴现场核实；（3）甲方应在核实后七个工作日内，制定维修方案并实施维修。第八条：违约责任8.1甲方违约的情形和责任（1）未能按本合同约定的时间交付房屋，甲方应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=已支付房款×日违约金比例×违约天数；（2）未能按本合同约定的条件交付房屋，甲方应承担相应的赔偿责任；（3）甲方违反本合同其他约定，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约的情形和责任（1）未能按本合同约定的时间支付房价款，乙方应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应支付房款×日违约金比例×违约天数；（2）未能按本合同约定的条件履行合同，乙方应承担相应的赔偿责任；（3）乙方违反本合同其他约定，应承担相应的违约责任。8.3因不可抗力导致违约的处理如因不可抗力导致甲方或乙方无法履行本合同，双方应立即协商解决，并根据情况部分或全部免除违约责任。不可抗力包括但不限于：自然灾害、社会事件等。第九条：争议解决9.1合同争议的解决方式如本合同执行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼的管辖法院本合同争议的仲裁或诉讼，由合同签订地人民法院管辖。9.3争议解决过程中的费用承担争议解决过程中的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等，由败诉方承担。第十条：合同的生效、终止和续约10.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的终止条件（1）双方履行完本合同全部义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）依法应终止的其他情形。10.3合同续约的条件和程序如双方同意续约，应签订书面续约协议，并按本合同约定的程序办理。第十一条：其他约定11.1甲方和乙方其他补充约定如双方在本合同外有其他补充约定，应以书面形式签订，并作为本合同的附件。11.2对本合同未尽事宜的补充约定如本合同未尽事宜，双方应协商补充，并以书面形式签订。第十二条：附件12.1房屋平面图本合同附件中包含房屋平面图，用以明确房屋的具体位置、面积、结构等。12.2房屋预售许可证复印件本合同附件中包含房屋预售许可证复印件，用以证明甲方已获得相关批准文件。12.3合同相关批准文件复印件本合同附件中包含与本合同相关的其他批准文件复印件。第十三条：合同的份数和保管13.1合同的正本和副本份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。13.2合同的保管责任及份数甲乙双方均有义务保管好各自的合同副本，如发生丢失、损坏等情况，应立即通知对方。第十四条：合同的签署14.1合同签署的时间本合同于年月日签署。14.2合同签署的地点本合同于某市某区某路某号签署。14.3合同签署人及签字盖章甲方（房地产公司）签字：_______________________乙方（购房者）签字：_______________________第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、金融机构、政府相关部门等。1.2第三方责任限定第三方根据本合同的约定，仅负责协助甲方和乙方履行合同义务，并不改变甲方和乙方之间的权利义务关系。第三方不承担合同履行过程中的违约责任，除非有明确的约定表明第三方需承担责任。第二条：第三方介入的情形2.1中介机构介入中介机构作为第三方，负责协助甲方和乙方完成房屋买卖交易，包括但不限于提供房源信息、协调双方谈判、协助办理过户登记等。中介机构的费用按双方约定支付。2.2金融机构介入金融机构作为第三方，为乙方提供贷款服务，包括但不限于审批贷款申请、发放贷款、办理还款手续等。金融机构的费用按双方约定支付。2.3政府相关部门介入政府相关部门作为第三方，负责对房屋买卖交易进行监管，包括但不限于办理房屋预售许可证、审批过户登记、核实房屋产权等。政府相关部门的费用按国家相关规定执行。第三条：第三方的权利和义务3.1中介机构的权利和义务中介机构有权按约定收取中介费，义务提供真实、准确、完整的房源信息，并协助双方完成交易。中介机构应尽到谨慎义务，确保交易安全。3.2金融机构的权利和义务金融机构有权按约定收取贷款利息和相关费用，义务提供贷款服务，并按约定时间发放贷款。金融机构应尽到谨慎义务，确保贷款安全。3.3政府相关部门的权利和义务政府相关部门有权对房屋买卖交易进行监管，义务提供高效的行政服务，并依法行使职权。政府相关部门应尽到谨慎义务，确保交易合法合规。第四条：第三方介入后的合同变更4.1第三方介入导致的合同变更如第三方介入导致本合同内容发生变更，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。变更协议为本合同的附件，具有同等法律效力。4.2第三方变更导致的合同效力变化第三方如发生变更，不影响本合同的效力。甲乙双方应继续履行本合同约定的义务。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定第三方在本合同履行过程中的责任限额，按国家相关法律法规、行业惯例和双方约定确定。5.2第三方超过责任限额的处理如第三方在本合同履行过程中发生的损失超出责任限额，超出部分由甲乙双方按约定承担。第六条：第三方介入的书面确认6.1第三方介入的书面确认甲乙双方应在合同中明确第三方介入的内容，并签订书面确认书。书面确认书应包含第三方的名称、介入内容、责任限额等。6.2第三方书面确认的效力第三方书面确认书为本合同的附件，具有同等法律效力。甲乙双方应按照书面确认书的内容履行合同义务。第七条：第三方介入的违约处理7.1第三方违约的处理如第三方未按本合同约定履行义务，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方违约导致的损失赔偿第三方违约导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。如第三方拒绝赔偿，甲乙双方可以向人民法院提起诉讼。第八条：其他约定8.1甲乙双方与第三方其他补充约定如甲乙双方与第三方有其他补充约定，应以书面形式签订，并作为本合同的附件。8.2对本合同未尽事宜的补充约定如本合同未尽事宜，甲乙双方应与第三方协商补充，并以书面形式签订。第九条：附件9.1第三方书面确认书本合同附件中包含第三方书面确认书，用以明确第三方的名称、介入内容、责任限额等。9.2第三方相关文件复印件本合同附件中包含与第三方相关的其他文件复印件。第十条：合同的份数和保管10.1合同的正本和副本份数本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。10.2合同的保管责任及份数甲乙双方均有义务保管好各自的合同副本，如发生丢失、损坏等情况，应立即通知第三方。第三方应按照甲乙双方的约定，提供合同副本。第十一条：合同的签署11.1合同签署的时间本合同于年月日签署。11.2合同签署的地点第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋平面图附件名称：房屋平面图详细要求：详细标明房屋的具体位置、面积、结构等。说明：用于明确房屋的具体情况，便于双方了解房屋的具体信息。2.房屋预售许可证复印件附件名称：房屋预售许可证复印件详细要求：清晰、完整的房屋预售许可证复印件。说明：用于证明甲方已获得相关批准文件，确保房屋交易合法合规。3.合同相关批准文件复印件附件名称：合同相关批准文件复印件详细要求：包括但不限于土地使用权证、建设用地规划许可证等。说明：用于证明甲方拥有房屋的土地使用权，确保房屋交易合法合规。4.中介机构书面确认书附件名称：中介机构书面确认书详细要求：明确中介机构的名称、介入内容、责任限额等。说明：用于明确中介机构的权利和义务，确保交易安全。5.第三方相关文件复印件附件名称：第三方相关文件复印件详细要求：包括但不限于金融机构的贷款合同、政府相关部门的批准文件等。说明：用于明确第三方的权利和义务，确保交易安全。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定未能按约定时间交付房屋责任认定：甲方应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=已支付房款×日违约金比例×违约天数。未能按约定条件交付房屋