2024年度长沙二手房买卖合同范本中的税费计算方法2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度长沙二手房买卖合同范本中的税费计算方法本合同目录一览1.买方应缴纳的税费1.1房产证印花税1.2土地增值税1.3契税1.4交易手续费1.5房产交易税费2.卖方应缴纳的税费2.1房产证印花税2.2土地增值税2.3契税2.4交易手续费2.5房产交易税费3.税费计算依据3.1房产成交价格3.2房产面积3.3房产性质3.4房产用途3.5房产原值4.税费缴纳期限4.1买方应缴纳的税费缴纳期限4.2卖方应缴纳的税费缴纳期限4.3税费缴纳延期的处理5.税费缴纳方式5.1线上缴纳5.2线下缴纳5.3银行转账5.4其他缴纳方式6.税费缴纳证明6.1买方税费缴纳证明6.2卖方税费缴纳证明6.3税费缴纳证明的保管7.税费缴纳纠纷处理7.1双方协商解决7.2诉讼解决7.3其他解决方式8.税费缴纳责任8.1买方税费缴纳责任8.2卖方税费缴纳责任8.3双方税费缴纳责任9.税费缴纳变更9.1税费缴纳标准的变更9.2税费缴纳方式的变更9.3税费缴纳期限的变更10.税费缴纳违约责任10.1买方税费缴纳违约责任10.2卖方税费缴纳违约责任10.3双方税费缴纳违约责任11.税费缴纳争议解决11.1双方协商解决11.2诉讼解决11.3其他解决方式12.税费缴纳保密12.1双方对税费缴纳情况的保密义务12.2税费缴纳情况的保密期限12.3税费缴纳情况的保密范围13.税费缴纳附件13.1税费缴纳相关文件13.2税费缴纳证明文件13.3税费缴纳相关资料14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条买方应缴纳的税费1.1房产证印花税买方在办理房产证时，应按照国家规定缴纳房产证印花税。具体税率为成交价的0.05%，税额计算公式为：成交价×0.05%。1.2土地增值税买方在办理房产证时，如需缴纳土地增值税，税率为成交价的5%，税额计算公式为：成交价×5%。1.3契税买方在办理房产证时，应按照国家规定缴纳契税。具体税率为成交价的1.5%，税额计算公式为：成交价×1.5%。1.4交易手续费买方在办理房产证时，应缴纳交易手续费。交易手续费标准为成交价的0.5%，税额计算公式为：成交价×0.5%。1.5房产交易税费买方在办理房产证时，除上述税费外，还应缴纳其他可能产生的税费，包括但不限于个人所得税、营业税等。第二条卖方应缴纳的税费2.1房产证印花税卖方在办理房产证时，应按照国家规定缴纳房产证印花税。具体税率为成交价的0.05%，税额计算公式为：成交价×0.05%。2.2土地增值税卖方在办理房产证时，如需缴纳土地增值税，税率为成交价的5%，税额计算公式为：成交价×5%。2.3契税卖方在办理房产证时，应按照国家规定缴纳契税。具体税率为成交价的1%，税额计算公式为：成交价×1%。2.4交易手续费卖方在办理房产证时，应缴纳交易手续费。交易手续费标准为成交价的0.5%，税额计算公式为：成交价×0.5%。2.5房产交易税费卖方在办理房产证时，除上述税费外，还应缴纳其他可能产生的税费，包括但不限于个人所得税、营业税等。第三条税费计算依据3.1房产成交价格税费计算依据以房产成交价格为基准，成交价格应包括房屋本身价格、附属设施价格等。3.2房产面积税费计算依据以房产实际面积为准，面积以房产证记载的面积为准。3.3房产性质税费计算依据以房产性质为准，包括住宅、商业、办公等。3.4房产用途税费计算依据以房产用途为准，包括自用、出租等。3.5房产原值税费计算依据以房产原值为准，原值以房产购买时的价格为准。第四条税费缴纳期限4.1买方应缴纳的税费缴纳期限买方应在办理房产证前缴纳完所有税费，具体缴纳期限以税务机关规定为准。4.2卖方应缴纳的税费缴纳期限卖方应在办理房产证前缴纳完所有税费，具体缴纳期限以税务机关规定为准。4.3税费缴纳延期的处理如买方或卖方未能按时缴纳税费，应按照税务机关规定缴纳滞纳金。第五条税费缴纳方式5.1线上缴纳买方或卖方可通过线上支付平台进行税费缴纳，具体操作步骤以平台规定为准。5.2线下缴纳买方或卖方可至税务机关办理税费缴纳，具体办理流程以税务机关规定为准。5.3银行转账买方或卖方可通过银行转账方式缴纳税费，具体操作步骤以银行规定为准。5.4其他缴纳方式如存在其他缴纳方式，双方应协商确定。第六条税费缴纳证明6.1买方税费缴纳证明买方应在缴纳完税费后，取得税务机关出具的税费缴纳证明。6.2卖方税费缴纳证明卖方应在缴纳完税费后，取得税务机关出具的税费缴纳证明。6.3税费缴纳证明的保管买方和卖方应妥善保管税费缴纳证明，以备查验。第七条税费缴纳纠纷处理7.1双方协商解决如买方和卖方在税费缴纳方面产生纠纷，应进行协商解决。7.2诉讼解决如协商不成，买方和卖方可向人民法院提起诉讼，依法解决税费缴纳纠纷。7.3其他解决方式如存在其他解决税费缴纳纠纷的方式，双方应协商确定。第八条税费缴纳责任8.1买方税费缴纳责任买方应按照本合同约定及国家相关规定，按时足额缴纳全部税费。若买方未按时足额缴纳，卖方有权要求买方支付违约金，违约金按未缴纳税费金额的1%每日计算。8.2卖方税费缴纳责任卖方应按照本合同约定及国家相关规定，按时足额缴纳全部税费。若卖方未按时足额缴纳，买方有权要求卖方支付违约金，违约金按未缴纳税费金额的1%每日计算。8.3双方税费缴纳责任若因买方或卖方原因导致税费缴纳不及时或不足额，双方应共同承担相应的责任，并按照上述违约金标准进行赔偿。第九条税费缴纳变更9.1税费缴纳标准的变更如国家调整税费缴纳标准，双方应按照新标准执行。若调整后的税费金额增加，由买方承担；若减少，由卖方退还。9.2税费缴纳方式的变更如需变更税费缴纳方式，双方应书面协商一致，并签订补充协议。9.3税费缴纳期限的变更如需变更税费缴纳期限，双方应书面协商一致，并签订补充协议。变更后的期限不得违反国家相关规定。第十条税费缴纳违约责任10.1买方税费缴纳违约责任若买方未按时足额缴纳税费，除支付违约金外，还应承担因违约产生的其他费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。10.2卖方税费缴纳违约责任若卖方未按时足额缴纳税费，除支付违约金外，还应承担因违约产生的其他费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。10.3双方税费缴纳违约责任若双方均未按时足额缴纳税费，应各自承担相应的违约责任，并共同承担因违约产生的其他费用。第十一条税费缴纳争议解决11.1双方协商解决如买方和卖方在税费缴纳方面产生争议，应通过友好协商解决。11.2诉讼解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，依法解决税费缴纳争议。11.3其他解决方式如存在其他解决税费缴纳争议的方式，双方应协商确定。第十二条税费缴纳保密12.1双方对税费缴纳情况的保密义务买方和卖方对本合同项下的税费缴纳情况负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。12.2税费缴纳保密期限保密期限自本合同签订之日起至税费缴纳完毕之日止。12.3税费缴纳保密范围保密范围包括税费缴纳金额、缴纳方式、缴纳时间等信息。第十三条税费缴纳附件13.1税费缴纳相关文件税费缴纳相关文件包括但不限于税费缴纳证明、税务登记证明等。13.2税费缴纳证明文件税费缴纳证明文件包括但不限于税务机关出具的缴税证明、完税证明等。13.3税费缴纳相关资料税费缴纳相关资料包括但不限于购房合同、房产证等。第十四条其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。14.2本合同补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3本合同一式两份，买方和卖方各执一份。14.4本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.5本合同适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。2.第三方介入的条件2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相关合作协议。3.第三方责任限额3.1第三方介入后，其责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，最高不超过本合同总金额的5%。4.第三方权利和义务4.1第三方有权根据合作协议和本合同约定，履行相应的职责。4.2第三方应确保其提供的服务符合国家法律法规和行业标准。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的权利义务划分第三方在为甲方提供服务时，应遵守本合同约定，甲方有权要求第三方按照约定履行职责。第三方违反约定或造成甲方损失的，甲方有权要求第三方承担相应责任。5.2第三方与乙方的权利义务划分第三方在为乙方提供服务时，应遵守本合同约定，乙方有权要求第三方按照约定履行职责。第三方违反约定或造成乙方损失的，乙方有权要求第三方承担相应责任。5.3第三方与甲乙双方的权利义务划分第三方在为甲乙双方提供服务时，应维护双方的合法权益，不得偏袒任何一方。第三方违反约定或造成甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应责任。6.第三方介入的具体条款6.1中介机构介入6.1.1中介机构负责协助甲乙双方完成交易，包括但不限于提供市场信息、沟通协商、协助办理手续等。6.1.2中介机构应在合同约定的时间内完成中介服务，并按照约定收取中介费。6.2评估机构介入6.2.1评估机构负责对房产进行评估，提供评估报告。6.2.2评估机构应保证评估报告的真实性、客观性和公正性。6.3律师事务所介入6.3.1律师事务所负责为甲乙双方提供法律咨询，协助处理合同纠纷。6.3.2律师事务所应在合同约定的时间内完成法律咨询，并按照约定收取律师费。6.4会计师事务所介入6.4.1会计师事务所负责对房产交易相关的财务事项进行审计。6.4.2会计师事务所应保证审计报告的真实性、客观性和公正性。7.第三方介入的变更和解除7.1第三方介入的变更如需变更第三方介入的内容，甲乙双方应书面协商一致，并签订补充协议。7.2第三方介入的解除如第三方在介入过程中违反本合同或合作协议的约定，甲乙双方有权解除第三方介入，并要求第三方承担相应责任。8.第三方介入的争议解决8.1第三方介入过程中产生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，依法解决争议。9.第三方介入的保密9.1第三方在介入过程中知悉的甲乙双方的商业秘密和个人信息，应予以保密。9.2保密期限自第三方介入之日起至本合同终止之日止。10.第三方介入的其他事项10.1第三方介入产生的其他事项，由甲乙双方在合作协议中约定。10.2本合同对第三方介入的其他事项未约定的，按照相关法律法规处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证说明：房产证是证明房屋所有权的法定文件，是办理税费缴纳和过户手续的重要依据。2.房产买卖合同说明：房产买卖合同是甲乙双方签订的具有法律效力的文件，明确了双方的权利义务。3.房产评估报告说明：房产评估报告由评估机构出具，用于确定房产的成交价格。4.税费缴纳证明说明：税费缴纳证明由税务机关出具，证明买方或卖方已缴纳相关税费。5.交易手续费缴纳证明说明：交易手续费缴纳证明由交易机构出具，证明买方或卖方已缴纳交易手续费。6.个人所得税缴纳证明说明：个人所得税缴纳证明由税务机关出具，证明卖方已缴纳个人所得税。7.营业税缴纳证明说明：营业税缴纳证明由税务机关出具，证明卖方已缴纳营业税。8.产权转移登记证明说明：产权转移登记证明由不动产登记机构出具，证明房产所有权已转移。9.中介服务协议说明：中介服务协议是中介机构与甲乙双方签订的，明确中介机构的服务内容和费用。10.评估机构合作协议说明：评估机构合作协议是评估机构与甲乙双方签订的，明确评估机构的服务内容和费用。11.律师事务所服务协议说明：律师事务所服务协议是律师事务所与甲乙双方签订的，明确律师事务所的服务内容和费用。12.会计师事务所服务协议说明：会计师事务所服务协议是会计师事务所与甲乙双方签订的，明确会计师事务所的服务内容和费用。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定1.1买方未按时足额缴纳税费责任认定：买方应按照约定缴纳全部税费，未按时足额缴纳的，应支付违约金，违约金按未缴纳税费金额的1%每日计算。示例：若买方应缴纳10万元税费，未按时缴纳，每日违约金为1000元。1.2买方未按时办理房产过户手续责任认定：买方应按照约定办理房产过户手续，未按时办理的，应支付违约金，违约金按房产交易总金额的0.1%每日计算。示例：若房产交易总金额为100万元，未按时办理过户，每日违约金为1000元。2.卖方违约行为及责任认定2.1卖方未按时足额缴纳税费责任认定：卖方应按照约定缴纳全部税费，未按时足额缴纳的，应支付违约金，违约金按未缴纳税费金额的1%每日计算。示例：若卖方应缴纳5万元税费，未按时缴纳，每日违约金为500元。2.2卖方未按时交付房产责任认定：卖方应按照约定交付房产，未按时交付的，应支付违约金，违约金按房产交易总金额的0.1%每日计算。示例：若房产交易总金额为200万元，未按时交付，每日违约金为2000元。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方未按时完成服务责任认定：第三方应按照约定完成服务，未按时完成的，应支付违约金，违约金按约定服务费用的1%每日计算。示例：若中介机构约定服务费用为1万元，未按时完成，每日违约金为100元。3.2第三方提供虚假信息责任认定：第三方提供虚假信息的，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失。示例：评估机构提供虚假评估报告，导致甲乙双方损失，应赔偿损失。全文完。2024年度长沙二手房买卖合同范本中的税费计算方法2本合同目录一览1.1二手房买卖税费概述1.2税费计算依据1.3购房者税费负担1.4卖房者税费负担1.5税费缴纳期限1.6税费缴纳方式1.7税费缴纳责任1.8税费争议解决1.9税费减免条件1.10税费缴纳凭证1.11税费缴纳证明1.12税费缴纳费用1.13税费缴纳记录1.14税费缴纳后果第一部分：合同如下：1.1二手房买卖税费概述1.1.1税费种类：本合同所指税费包括但不限于个人所得税、增值税及附加、土地增值税、契税、印花税等。1.1.2税费计算原则：税费计算应遵循国家相关法律法规及政策规定，依据房屋原值、计税价格等数据进行计算。1.2税费计算依据1.2.1个人所得税：按房屋原值或计税价格的一定比例计算，具体比例为房屋原值与计税价格孰低原则确定。1.2.2增值税及附加：按房屋原值或计税价格的一定比例计算，具体比例为房屋原值与计税价格孰低原则确定。1.2.3土地增值税：按房屋原值或计税价格的一定比例计算，具体比例为房屋原值与计税价格孰低原则确定。1.2.4契税：按房屋交易价格的一定比例计算，具体比例为交易价格的1%至3%。1.2.5印花税：按房屋交易价格的万分之五计算。1.3购房者税费负担1.3.1购房者应承担个人所得税、契税、印花税等税费。1.3.2购房者应在合同约定的期限内完成税费缴纳。1.4卖房者税费负担1.4.1卖房者应承担增值税及附加、土地增值税等税费。1.4.2卖房者应在合同约定的期限内完成税费缴纳。1.5税费缴纳期限1.5.1购房者应在合同约定的房屋过户前完成税费缴纳。1.5.2卖房者应在合同约定的房屋过户前完成税费缴纳。1.6税费缴纳方式1.6.1购房者可选择银行转账、现金等方式缴纳税费。1.6.2卖房者可选择银行转账、现金等方式缴纳税费。1.7税费缴纳责任1.7.1购房者未按约定期限缴纳税费的，应向卖房者支付违约金。1.7.2卖房者未按约定期限缴纳税费的，应向购房者支付违约金。1.8税费争议解决1.8.1双方就税费缴纳产生争议的，应协商解决；协商不成的，可向税务机关申请行政复议或提起诉讼。1.9税费减免条件1.9.1符合国家规定条件的购房者，可享受税费减免政策。1.9.2减免条件及具体减免标准，按国家相关政策执行。1.10税费缴纳凭证1.10.1购房者、卖房者应在税费缴纳后取得税务机关出具的缴纳凭证。1.11税费缴纳证明1.11.1双方应在合同约定的期限内提供税费缴纳证明。1.12税费缴纳费用1.12.1税费缴纳过程中产生的相关费用，由缴纳方承担。1.13税费缴纳记录1.13.1双方应妥善保管税费缴纳记录，以备日后查阅。1.14税费缴纳后果1.14.1未按规定缴纳税费的，税务机关可依法采取措施强制缴纳，并追究相关责任。8.1税费缴纳违约责任8.1.1购房者未按约定时间缴纳个人所得税的，每逾期一日，应向卖房者支付相当于应纳税款千分之一的违约金。8.1.2购房者未按约定时间缴纳契税的，每逾期一日，应向卖房者支付相当于应纳税款千分之一的违约金。8.1.3购房者未按约定时间缴纳印花税的，每逾期一日，应向卖房者支付相当于应纳税款千分之一的违约金。8.1.4卖房者未按约定时间缴纳增值税及附加、土地增值税的，每逾期一日，应向购房者支付相当于应纳税款千分之一的违约金。8.2税费缴纳争议处理8.2.1双方对税费计算有异议的，应在接到对方通知后五日内提出书面异议。8.2.2如双方无法达成一致意见，可向税务机关申请复核，税务机关应在接到申请后三十日内作出复核决定。8.3税费缴纳信息保密8.3.1双方对税费缴纳信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。8.4税费缴纳凭证的保管8.4.1购房者、卖房者应妥善保管税费缴纳凭证，凭证遗失的，应及时向税务机关申请补办。8.5税费缴纳后的退还8.5.1如因政策调整或特殊情况导致税费多缴，卖房者应在接到通知后十日内退还多缴的税费。8.6税费缴纳的变更8.6.1如因房屋价格变动或其他原因导致税费计算发生变化的，双方应协商一致后，按照新的计算结果进行调整。8.7税费缴纳的结算8.7.1税费缴纳后，双方应按照约定的结算方式进行结算，确保税费结算的准确无误。8.8税费缴纳的后续责任8.8.1双方应确保所缴税费符合国家相关规定，如因税费缴纳问题引发的法律责任，由责任方承担。8.9税费缴纳的税务风险8.9.1双方应自行承担因税费缴纳不当而产生的税务风险，包括但不限于滞纳金、罚款等。8.10税费缴纳的合同解除8.10.1如因税费缴纳问题导致合同无法履行的，双方有权解除合同，并按照合同约定承担相应的责任。8.11税费缴纳的合同终止8.11.1合同终止后，双方应按照约定处理剩余税费缴纳事宜，确保合同终止不影响税费的正常缴纳。8.12税费缴纳的合同补充8.12.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.13税费缴纳的合同生效8.13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有约束力。8.14税费缴纳的合同争议解决8.14.1本合同的解释、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.14.2双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方介入的概念与范围9.1.1本合同所指第三方，包括但不限于房地产中介机构、律师、评估机构、税务顾问等。9.1.2第三方介入的范围包括但不限于房屋交易过程中的税费咨询、合同起草、房屋评估、税费缴纳代理等。9.2第三方介入的程序9.2.1甲乙双方在签订本合同时，如需第三方介入，应提前与第三方达成书面协议，明确第三方的工作内容、服务费用、责任范围等。9.2.2第三方介入后，甲乙双方应将第三方介入的事项及进展情况及时通知对方。9.3第三方介入的责任划分9.3.1第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规，保证其服务的专业性、准确性。9.3.2第三方对甲乙双方提供的服务内容承担责任，但责任范围限于其专业领域内。9.4第三方介入的费用承担9.4.1第三方服务费用由甲乙双方根据第三方提供的书面协议约定承担。9.4.2第三方服务费用应在合同签订前或合同履行过程中由甲乙双方支付。9.5第三方介入的责任限额9.5.1第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致甲乙双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。9.5.2第三方责任限额为本合同约定交易价格的1%，且最高不超过人民币五十万元。9.6第三方介入的违约责任9.6.1第三方未按约定履行职责的，甲乙双方有权解除与第三方的协议，并要求第三方承担违约责任。9.6.2第三方违约责任包括但不限于赔偿甲乙双方因此遭受的直接损失和合理费用。9.7第三方介入的保密义务9.7.1第三方在介入本合同履行过程中，对甲乙双方的商业秘密、个人隐私等负有保密义务。9.7.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。9.8第三方介入的合同解除9.8.1如第三方在介入本合同履行过程中违反法律法规或本合同约定，甲乙双方有权解除与第三方的协议。9.9第三方介入的合同终止9.9.1合同终止后，第三方应协助甲乙双方完成剩余事宜的处理，包括但不限于税费缴纳、合同解除等。9.10第三方介入的合同补充9.10.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.11第三方介入的合同生效9.11.1本合同所指第三方介入事项的协议，自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.12第三方介入的争议解决9.12.1第三方介入事项的协议，如发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.13第三方介入的合同解除条件9.13.