2024年度上海二手房交易交易评估标准合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海二手房交易交易评估标准合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.出卖人信息1.2.买受人信息1.3.评估机构信息2.评估目的及范围2.1.评估目的2.2.评估范围2.3.评估基准日3.评估方法及标准3.1.评估方法3.2.评估标准3.3.评估依据4.评估费用及支付方式4.1.评估费用4.2.支付方式4.3.支付时间5.评估结果及报告5.1.评估结果5.2.评估报告5.3.评估报告使用范围6.评估结果的争议解决6.1.争议处理方式6.2.争议解决机构6.3.争议解决期限7.合同履行及变更7.1.合同履行期限7.2.合同变更条件7.3.合同变更程序8.违约责任8.1.违约情形8.2.违约责任8.3.违约赔偿9.保密条款9.1.保密内容9.2.保密期限9.3.违约责任10.合同解除及终止10.1.合同解除条件10.2.合同终止条件10.3.合同解除及终止程序11.法律适用及争议解决11.1.法律适用11.2.争议解决方式11.3.争议解决机构12.合同生效及备案12.1.合同生效条件12.2.合同备案12.3.合同生效时间13.其他约定事项13.1.其他约定事项一13.2.其他约定事项二13.3.其他约定事项三14.合同附件14.1.附件一：评估报告14.2.附件二：合同双方身份证复印件14.3.附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.出卖人信息姓名：身份证号码：11010119900307联系电话址：上海市浦东新区路号1.2.买受人信息姓名：身份证号码系电话址：上海市徐汇区路号1.3.评估机构信息名称：上海房地产评估有限公司法人代表：营业执照号：05地址：上海市黄浦区路号2.评估目的及范围2.1.评估目的2.2.评估范围评估范围包括房屋本身、土地使用年限、附属设施等。2.3.评估基准日评估基准日为2024年1月1日。3.评估方法及标准3.1.评估方法采用市场法、成本法、收益法等多种方法进行综合评估。3.2.评估标准评估标准依据《上海市房屋交易评估管理办法》及相关政策法规。3.3.评估依据评估依据包括房屋权属证明、土地权属证明、周边同类房屋交易信息等。4.评估费用及支付方式4.1.评估费用评估费用为人民币5,000元整。4.2.支付方式买受人于合同签订后3个工作日内支付评估费用。4.3.支付时间支付时间：2024年1月8日前。5.评估结果及报告5.1.评估结果评估结果为房屋市场价值人民币1,200,000元整。5.2.评估报告评估报告由上海房地产评估有限公司出具，买受人、出卖人及评估机构共同确认。5.3.评估报告使用范围6.评估结果的争议解决6.1.争议处理方式如对评估结果有异议，买卖双方应在收到评估报告之日起3个工作日内协商解决。6.2.争议解决机构如协商不成，可向上海市房地产交易评估协会申请仲裁。6.3.争议解决期限争议解决期限为收到仲裁申请之日起3个月。7.合同履行及变更7.1.合同履行期限本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为2024年1月1日至2024年12月31日。7.2.合同变更条件出卖人、买受人协商一致，可以对本合同进行变更。7.3.合同变更程序合同变更需经双方书面签字盖章后生效。8.违约责任8.1.违约情形出卖人未按合同约定时间交付房屋；买受人未按合同约定支付购房款；评估机构未按时出具评估报告；任何一方未履行合同约定的保密义务；任何一方违反合同约定的其他条款。8.2.违约责任违约方应向守约方支付违约金，违约金数额为本合同总价款的10%；违约方还应赔偿守约方因违约所造成的直接经济损失；违约方应承担因违约行为给对方造成的合理费用。8.3.违约赔偿违约赔偿的具体金额由双方协商确定，协商不成的，可向人民法院提起诉讼。9.保密条款9.1.保密内容合同内容、评估报告、买卖双方个人信息等。9.2.保密期限保密期限自合同签订之日起至合同履行完毕后3年。9.3.违约责任如违反保密义务，违约方应向守约方支付违约金，违约金数额为本合同总价款的5%。10.合同解除及终止10.1.合同解除条件任何一方违约，守约方有权解除合同；因不可抗力导致合同无法履行；合同约定的其他解除条件。10.2.合同终止条件合同约定的履行期限届满；合同解除；合同其他终止条件。10.3.合同解除及终止程序合同解除或终止前，双方应协商一致；合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理后续事宜。11.法律适用及争议解决11.1.法律适用本合同适用中华人民共和国法律。11.2.争议解决方式争议解决方式为协商；协商不成的，提交上海市仲裁委员会仲裁。11.3.争议解决机构争议解决机构为上海市仲裁委员会。12.合同生效及备案12.1.合同生效条件双方签字盖章；合同内容符合法律法规要求；合同履行条件具备。12.2.合同备案合同签订后30日内向上海市房地产交易中心备案。12.3.合同生效时间合同自双方签字盖章之日起生效。13.其他约定事项13.1.其他约定事项一本合同一式四份，买卖双方各执一份，评估机构一份，上海市房地产交易中心一份。13.2.其他约定事项二本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。13.3.其他约定事项三本合同自双方签字盖章之日起具有法律效力。14.合同附件14.1.附件一：评估报告14.2.附件二：合同双方身份证复印件14.3.附件三：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范围1.1.第三方是指在合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同关系中的独立第三方。1.2.第三方介入的范围包括但不限于中介方、律师、评估机构、监理机构等。2.第三方介入的条件2.1.甲乙双方协商一致，同意第三方介入。2.2.第三方具备相应的资质和能力。2.3.第三方介入不违反法律法规及合同约定。3.第三方介入的程序3.1.甲乙双方应书面通知第三方介入事项。3.2.第三方应在接到通知后3个工作日内予以确认。3.3.第三方介入后，甲乙双方应共同与第三方签订协议，明确各方的权利和义务。4.第三方的责任及权利4.1.第三方应按照甲乙双方签订的协议履行职责。4.2.第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息。4.3.第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致合同履行受阻，应承担相应的责任。5.第三方的责任限额5.1.第三方的责任限额为本合同总价款的5%。5.2.如第三方责任导致合同无法履行，甲乙双方可要求第三方支付违约金。5.3.第三方责任限额不影响甲乙双方根据合同约定应承担的责任。6.第三方与其他各方的划分说明6.1.第三方与甲乙双方之间为委托关系，第三方对甲乙双方负责。6.2.第三方在合同履行过程中，如需与第三方合作，应征得甲乙双方同意。6.3.第三方与其他第三方之间的合作，不影响甲乙双方与第三方的委托关系。7.第三方介入后的合同变更7.1.第三方介入后，如需对合同进行变更，甲乙双方应与第三方共同协商。7.2.合同变更应书面通知所有相关方。7.3.合同变更后，甲乙双方及第三方应按照变更后的合同履行各自义务。8.第三方介入后的争议解决8.1.如第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应协商解决。8.2.协商不成的，可提交第三方介入协议中约定的争议解决机构解决。8.3.如争议解决机构无法解决，可向人民法院提起诉讼。9.第三方介入后的合同解除9.1.如第三方介入导致合同无法履行，甲乙双方可协商解除合同。9.2.合同解除后，甲乙双方应按照合同约定处理后续事宜。9.3.第三方介入过程中的争议，不影响甲乙双方解除合同的权利。10.第三方介入后的合同终止10.1.第三方介入后的合同终止，应按照合同约定或甲乙双方协商一致的方式办理。10.2.合同终止后，甲乙双方应按照合同约定处理后续事宜。10.3.第三方介入过程中的争议，不影响甲乙双方终止合同的权利。11.第三方介入后的合同履行11.1.第三方介入后，甲乙双方应按照合同约定及第三方介入协议履行各自义务。11.2.如合同履行过程中出现争议，甲乙双方应协商解决。11.3.协商不成的，可提交第三方介入协议中约定的争议解决机构解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：评估报告详细要求：评估报告应包含房屋的详细信息、评估方法、评估结果、评估依据等。说明：评估报告由评估机构出具，作为买卖双方交易的重要依据。2.附件二：合同双方身份证复印件详细要求：身份证复印件需清晰、完整，并加盖合同双方公章或签字。说明：身份证复印件用于证明合同双方的身份信息。3.附件三：房屋权属证明详细要求：房屋权属证明需为正式文件，并加盖房产管理部门公章。说明：房屋权属证明用于证明房屋的产权归属。4.附件四：土地使用证明详细要求：土地使用证明需为正式文件，并加盖土地管理部门公章。说明：土地使用证明用于证明土地的使用权。5.附件五：房屋交易税费缴纳凭证详细要求：税费缴纳凭证需为正式文件，并加盖税务部门公章。说明：税费缴纳凭证用于证明买卖双方已缴纳相关税费。6.附件六：房屋交接清单详细要求：交接清单需详细列出房屋内的物品清单、损坏情况等。说明：房屋交接清单用于明确房屋交接时的物品状态。7.附件七：合同变更协议详细要求：合同变更协议需为书面文件，并加盖双方公章。说明：合同变更协议用于记录合同变更的内容。8.附件八：争议解决协议详细要求：争议解决协议需为书面文件，并加盖双方公章。说明：争议解决协议用于明确争议解决的方式和程序。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：出卖人未按合同约定时间交付房屋；买受人未按合同约定支付购房款；评估机构未按时出具评估报告；任何一方未履行合同约定的保密义务；任何一方违反合同约定的其他条款。2.责任认定标准：违约方应向守约方支付违约金，违约金数额为本合