2024年度南京二手房买卖合同下载与物业费处理规定3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度南京二手房买卖合同与物业费处理规定本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方（出卖方）信息1.2乙方（买受方）信息2.房屋基本情况2.1房屋位置及编号2.2房屋面积及结构2.3房屋产权性质2.4房屋附属设施及设备3.交易价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2付款方式及时间3.3首付金额及支付时间3.4首付比例及贷款额度4.交易税费承担4.1交易税费种类4.2税费承担主体4.3税费缴纳时间及方式5.物业费处理规定5.1物业费收费标准5.2物业费缴纳时间及方式5.3物业费违约责任6.房屋交付及验收6.1房屋交付时间6.2房屋交付条件6.3房屋验收标准及程序7.房屋权属转移登记7.1登记时间及方式7.2登记费用及承担7.3权属转移登记所需材料8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件8.2违约责任承担方式8.3违约金计算及支付9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决机构10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除后的处理11.合同附件11.1房屋产权证复印件11.2交易税费缴纳证明11.3其他相关证明材料12.合同签署12.1签署日期12.2签署地点12.3签署人员13.合同附件清单13.1房屋产权证复印件13.2交易税费缴纳证明13.3其他相关证明材料14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方（出卖方）信息甲方名称：________甲方地址：________甲方联系方式：________1.2乙方（买受方）信息乙方名称：________乙方地址：________乙方联系方式：________2.房屋基本情况2.1房屋位置及编号房屋所在区域：________房屋所在小区：________房屋楼栋及单元：________房屋门牌号：________2.2房屋面积及结构房屋建筑面积：________平方米房屋使用面积：________平方米房屋结构：________2.3房屋产权性质房屋产权性质：________房屋所有权证号：________2.4房屋附属设施及设备房屋附属设施：________房屋设备：________3.交易价格及支付方式3.1房屋成交价格房屋成交价格：________元3.2付款方式及时间付款方式：________付款时间：________3.3首付金额及支付时间首付金额：________元首付支付时间：________3.4首付比例及贷款额度首付比例：________%贷款额度：________元4.交易税费承担4.1交易税费种类交易税费种类：________4.2税费承担主体税费承担主体：________4.3税费缴纳时间及方式税费缴纳时间：________税费缴纳方式：________5.物业费处理规定5.1物业费收费标准物业费收费标准：________元/平方米·月5.2物业费缴纳时间及方式物业费缴纳时间：________物业费缴纳方式：________5.3物业费违约责任物业费违约责任：________6.房屋交付及验收6.1房屋交付时间房屋交付时间：________6.2房屋交付条件房屋交付条件：________6.3房屋验收标准及程序房屋验收标准：________房屋验收程序：________8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件（1）一方当事人严重违反合同约定；（2）一方当事人因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方当事人未按约定支付房款或税费；（4）房屋权属存在争议或纠纷；（5）房屋存在安全隐患，无法居住或使用。8.2违约责任承担方式（1）违约金：合同约定违约金为________元；（2）赔偿损失：违约方应赔偿守约方因违约造成的损失；（3）继续履行：违约方应继续履行合同，直至合同目的实现。8.3违约金计算及支付违约金计算方式：根据违约行为及合同约定计算；违约金支付方式：违约方应在违约事实发生后________日内支付违约金。9.争议解决9.1争议解决方式本合同争议解决方式为协商、调解或诉讼。双方应友好协商解决争议，协商不成的，可以向合同约定的仲裁机构申请仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点争议解决地点：________9.3争议解决机构争议解决机构：________10.合同生效及终止10.1合同生效条件合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）房屋交付并完成权属转移登记；（2）合同约定的履行期限届满；（3）合同解除；（4）法律、法规规定的其他合同终止情形。10.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余款项、物业费等事宜。11.合同附件11.1房屋产权证复印件房屋产权证复印件：________11.2交易税费缴纳证明交易税费缴纳证明：________11.3其他相关证明材料其他相关证明材料：________12.合同签署12.1签署日期签署日期：________12.2签署地点签署地点：________12.3签署人员甲方代表签字：________乙方代表签字：________13.合同附件清单13.1房屋产权证复印件房屋产权证复印件：________13.2交易税费缴纳证明交易税费缴纳证明：________13.3其他相关证明材料其他相关证明材料：________14.其他约定事项14.1通知送达本合同项下的通知、函件等文件，除法律另有规定外，均应以书面形式送达。送达地址为合同双方约定的地址。14.2不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，双方应及时协商解决，如协商不成，可按照法律规定处理。14.3合同解释本合同的解释以中文为准，如有歧义，以双方协商一致的解释为准。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同中所称第三方，是指在本合同履行过程中，提供中介服务、担保、评估、咨询等服务的机构或个人，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构、担保公司等。15.2第三方介入方式（1）中介服务：第三方作为中介，协助甲乙双方完成交易；（2）担保服务：第三方提供担保，确保交易顺利完成；（3）评估服务：第三方对房屋价值进行评估；（4）咨询服务：第三方提供法律、财务等方面的咨询服务。16.第三方责任与权利16.1第三方责任第三方在履行职责过程中，应严格遵守法律法规和合同约定，对因自身原因造成的损失承担赔偿责任。具体责任包括但不限于：（1）因中介服务不当导致的交易失败；（2）因担保服务不足导致的交易风险；（3）因评估服务不准确导致的交易损失；（4）因咨询服务不全面导致的决策失误。16.2第三方权利（1）根据合同约定收取服务费用；（2）在合同约定范围内，对甲乙双方进行必要的沟通和协调；（3）在履行职责过程中，有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助。17.第三方责任限额17.1责任限额确定第三方责任限额根据合同约定及法律法规确定。具体限额包括但不限于：（1）中介服务：根据中介服务合同约定，最高赔偿限额为________元；（2）担保服务：根据担保合同约定，最高赔偿限额为________元；（3）评估服务：根据评估合同约定，最高赔偿限额为________元；（4）咨询服务：根据咨询合同约定，最高赔偿限额为________元。17.2超出责任限额的处理若第三方责任造成损失超过约定限额，超出部分由第三方自行承担。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方第三方与甲方之间的关系由中介服务合同、担保合同等协议约定。甲方应按照合同约定支付服务费用，并协助第三方履行职责。18.2第三方与乙方第三方与乙方之间的关系由中介服务合同、担保合同等协议约定。乙方应按照合同约定支付服务费用，并协助第三方履行职责。18.3第三方与甲乙双方第三方作为独立第三方，在履行职责过程中，应保持中立，维护甲乙双方的合法权益，不得偏袒任何一方。19.第三方介入合同的修改19.1合同修改若第三方介入合同，甲乙双方应与第三方协商修改本合同相关条款，确保合同内容与第三方职责相符。19.2合同修改生效修改后的合同自甲乙双方及第三方签字（或盖章）之日起生效。20.第三方介入合同解除20.1合同解除条件（1）第三方违反合同约定，无法履行职责；（2）第三方因自身原因无法继续履行职责；（3）甲乙双方协商一致解除合同。20.2合同解除程序（1）甲乙双方与第三方协商解除合同；（2）甲乙双方及第三方签字（或盖章）确认解除合同；（3）解除合同后，甲乙双方及第三方按照合同约定处理剩余款项、物业费等事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件详细要求：提供房屋产权证的清晰复印件，需加盖产权人公章或签字确认。附件说明：证明房屋产权清晰，无权属纠纷。2.交易税费缴纳证明详细要求：提供已缴纳交易税费的相关证明材料，如完税证明、发票等。附件说明：证明交易税费已按约定缴纳，无欠缴税费。3.房屋买卖合同详细要求：提供双方签订的房屋买卖合同正本。附件说明：证明双方已就房屋买卖事宜达成一致，合同合法有效。4.房屋验收报告详细要求：提供房屋验收报告，包括房屋验收日期、验收人员、验收结果等。附件说明：证明房屋已按照约定条件交付，无重大质量问题。5.房屋附属设施清单详细要求：提供房屋附属设施清单，包括家具、家电、装修等。附件说明：证明房屋附属设施齐全，无遗漏。6.产权转移登记申请书详细要求：提供双方共同签署的产权转移登记申请书。附件说明：证明双方同意办理房屋权属转移登记。7.个人身份证复印件详细要求：提供甲乙双方身份证的清晰复印件。附件说明：证明甲乙双方身份信息真实有效。8.户口本复印件详细要求：提供甲乙双方户口本的清晰复印件。附件说明：证明甲乙双方户籍信息真实有效。9.住房贷款合同详细要求：提供甲乙双方住房贷款合同。附件说明：证明甲乙双方有住房贷款，需按照合同约定偿还。10.其他相关证明材料详细要求：提供其他与合同履行相关的证明材料。附件说明：证明合同履行过程中涉及的其他事项。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）甲方违约行为：未按约定时间交付房屋；房屋存在质量问题，未在约定时间内修复；擅自改变房屋结构或用途；未按约定支付交易税费。（2）乙方违约行为：未按约定时间支付房款；未按约定办理房屋权属转移登记；擅自使用房屋，造成房屋损坏；违反合同约定，拒绝接受房屋。2.责任认定标准（1）甲方违约责任认定：甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付________元违约金；房屋存在质量问题，甲方未在约定时间内修复，每逾期一日，应向乙方支付________元违约金；甲方擅自改变房屋结构或用途，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失；甲方未按约定支付交易税费，乙方有权要求甲方补缴并支付滞纳金。（2）乙方违约责任认定：乙方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向甲方支付________元违约金；乙方未按约定办理房屋权属转移登记，每逾期一日，应向甲方支付________元违约金；乙方擅自使用房屋，造成房屋损坏，应承担修复费用或赔偿损失；乙方违反合同约定，拒绝接受房屋，应向甲方支付________元违约金。示例说明：1.甲方未按约定时间交付房屋，逾期3天，应向乙方支付3×________元违约金。2.房屋存在质量问题，甲方未在约定时间内修复，逾期7天，应向乙方支付7×________元违约金。全文完。2024年度南京二手房买卖合同与物业费处理规定1本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同当事人1.3合同签订时间及地点2.房产基本情况2.1房产坐落位置2.2房产面积及结构2.3房产权属证明2.4房产交易价格及付款方式3.交易流程3.1签订合同3.2资金监管3.3房产过户手续办理3.4房产交付4.物业费处理规定4.1物业费缴纳标准4.2物业费缴纳时间4.3物业费缴纳方式4.4物业费纠纷处理5.违约责任5.1买方违约责任5.2卖方违约责任5.3第三方违约责任6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构7.合同解除7.1合同解除条件7.2合同解除程序7.3合同解除后的处理8.合同生效及终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同终止后的处理9.合同附件9.1房产证复印件9.2房产评估报告9.3其他相关文件10.合同未尽事宜10.1双方协商解决10.2适用法律11.合同签订日期12.双方签字盖章13.附件清单14.合同份数及保管第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名称：本合同名称为“2024年度南京二手房买卖合同”。1.2合同当事人：甲方（卖方）为_______，乙方（买方）为_______。1.3合同签订时间及地点：本合同于_______年_______月_______日，在南京市_______地点签订。2.房产基本情况2.1房产坐落位置：南京市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______室。2.2房产面积及结构：房产总面积为_______平方米，结构为_______。2.3房产权属证明：甲方拥有该房产的合法权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。2.4房产交易价格及付款方式：房产交易价格为人民币_______万元整。付款方式为_______。3.交易流程3.1签订合同：双方在本合同签订之日，正式达成房产买卖协议。3.2资金监管：交易资金由第三方资金监管机构监管，确保交易安全。3.3房产过户手续办理：甲方应在合同签订后_______个工作日内，协助乙方办理房产过户手续。3.4房产交付：乙方在房产过户手续办理完毕后_______个工作日内，接收并使用该房产。4.物业费处理规定4.1物业费缴纳标准：房产所在小区的物业管理费标准为_______元/平方米·月。4.2物业费缴纳时间：乙方应在每月_______日前缴纳当月物业管理费。4.3物业费缴纳方式：乙方可通过银行转账、现金支付等方式缴纳物业管理费。4.4物业费纠纷处理：如出现物业费纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向物业管理处或相关部门投诉。5.违约责任5.1买方违约责任：若乙方未按时支付购房款，应向甲方支付_______%的违约金。5.2卖方违约责任：若甲方未按时办理房产过户手续，应向乙方支付_______%的违约金。5.3第三方违约责任：如因第三方原因导致交易，双方应协商解决，并追究第三方责任。6.争议解决6.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。6.2争议解决机构：协商不成的，任何一方均可向南京市_______人民法院提起诉讼。7.合同解除7.1.1甲方未在约定时间内办理房产过户手续；7.1.2乙方未在约定时间内支付购房款；7.1.3双方协商一致解除合同；7.1.4因不可抗力导致合同无法履行。7.2合同解除程序：一方提出解除合同，应书面通知另一方，经双方确认后生效。7.3合同解除后的处理：合同解除后，双方应按照约定处理已发生的费用和未履行的义务。8.合同生效及终止8.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同终止条件：合同履行完毕或根据本合同约定及法律规定终止。8.3合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照约定处理剩余的款项、物业交接及纠纷处理等事宜。9.合同附件9.1房产证复印件：甲方应提供房产证的复印件，以证明其对房产的权属。9.2房产评估报告：若交易价格高于房产评估价，甲方应提供房产评估报告。9.3其他相关文件：包括但不限于房屋质量保证书、物业服务协议等。10.合同未尽事宜10.1双方协商解决：本合同未尽事宜，双方应友好协商解决。10.2适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。11.合同签订日期合同签订日期为_______年_______月_______日。12.双方签字盖章甲方（卖方）：________________________乙方（买方）：________________________甲方（卖方）代表签名：________________________乙方（买方）代表签名：________________________甲方（卖方）公章：________________________乙方（买方）公章：________________________13.附件清单13.1房产证复印件13.2房产评估报告13.3房屋质量保证书13.4物业服务协议13.5其他相关文件14.合同份数及保管14.1本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。14.2合同保管：本合同由甲方保管_______份，乙方保管_______份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义：本合同中的第三方是指除甲乙双方以外的，为促成本合同签订或履行提供服务的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、律师、评估机构、资金监管机构等。16.第三方介入条件16.1.1需要第三方提供专业评估或鉴定服务的；16.1.2需要第三方提供资金监管服务的；16.1.3需要第三方协助解决合同履行中出现的争议的；16.1.4法律法规或本合同约定的其他需要第三方介入的情形。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额：第三方在履行本合同时，因自身原因造成甲乙双方损失的，其责任限额为本合同交易价格的_______%。17.2责任承担：第三方违反本合同约定或因自身过错导致损失发生的，应承担相应的法律责任。18.第三方权利义务18.1第三方权利：18.1.1第三方有权根据本合同约定和法律法规的要求，独立履行其职责；18.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助；18.1.3第三方有权依法维护自身合法权益。18.2第三方义务：18.2.1第三方应遵守法律法规和本合同约定，履行其职责；18.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私；18.2.3第三方应按时、按质完成其工作，确保合同履行。19.第三方与其他各方的划分说明19.1职责划分：第三方在履行本合同时，应明确其职责范围，不得越权行事。甲乙双方应各自履行合同约定的义务，第三方不参与甲乙双方的直接交易关系。19.2利益划分：第三方的收益应与其提供的服务价值相对应，甲乙双方不得擅自调整第三方的收益。19.3责任划分：第三方在履行本合同时，若因自身原因导致损失，由第三方承担相应责任；若因甲乙双方的原因导致损失，由甲乙双方各自承担相应责任。20.第三方变更与退出20.1第三方变更：在合同履行过程中，如需更换第三方，甲乙双方应协商一致，并书面通知对方。20.2第三方退出：第三方因故退出本合同时，应提前_______个工作日通知甲乙双方，并妥善处理其职责范围内的未了事宜。21.第三方介入的合同效力21.1第三方介入不影响本合同的效力：第三方介入本合同，不改变本合同的原有效力。21.2第三方介入的合同补充：第三方介入本合同时，应签订补充协议，明确双方的权利义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件要求：提供房产证的清晰复印件，包括房产证首页、产权人信息页、附图等。说明：用于证明甲方对房产的合法权属。2.房产评估报告要求：提供具有资质的评估机构出具的房产评估报告。说明：用于确定房产交易价格，如交易价格高于评估价，需提供评估报告。3.房屋质量保证书要求：由房产开发商或维修单位出具的房屋质量保证书。说明：保证房屋在交付使用后的合理期限内不存在质量问题。4.物业服务协议要求：提供物业服务协议，包括物业费缴纳标准、服务内容等。说明：明确乙方在入住后的物业管理服务及费用问题。5.资金监管协议要求：提供与资金监管机构签订的资金监管协议。说明：确保交易资金安全，防止挪用。6.合同签订证明要求：提供合同签订的证明文件，如见证人签字、录音录像等。说明：证明合同签订的真实性。7.其他相关文件要求：提供与本合同履行相关的其他文件，如维修基金缴纳证明、水电煤缴费证明等。说明：用于证明房产交付时的状况及乙方入住后的费用支付情况。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：甲方未按时办理房产过户手续。责任认定：甲方应向乙方支付_______%的违约金，并承担因延期过户导致的额外费用。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：乙方未按时支付购房款。责任认定：乙方应向甲方支付_______%的违约金，并承担因延期付款导致的利息损失。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按时完成其职责范围内的任务。责任认定：第三方应承担因其违约行为导致的甲乙双方损失，并支付相应违约金。4.其他违约行为及责任认定违约行为：一方违反合同约定，导致合同无法履行。责任认定：违约方应承担相应责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例说明：若甲方未在合同约定的时间内办理房产过户手续，导致乙方无法按时入住，甲方应向乙方支付_______%的违约金，并赔偿乙方因此产生的额外费用，如租房费用、搬家费用等。全文完。2024年度南京二手房买卖合同与物业费处理规定2本合同目录一览1.合同概述1.1合同订立依据1.2合同目的与原则2.买卖双方信息2.1买卖双方基本信息2.2房屋基本信息3.房屋买卖价格及支付方式3.1房屋买卖价格3.2付款方式及时间节点4.房屋产权及权属转移4.1房屋产权状况4.2权属转移手续及费用5.房屋交付与验收5.1房屋交付时间及条件5.2房屋验收标准及程序6.交房前物业费处理6.1物业费计算方式6.2物业费缴纳及退还7.交房后物业费处理7.1物业费缴纳方式7.2物业费争议解决8.交房前后费用承担8.1交房前费用承担8.2交房后费用承担9.合同解除及违约责任9.1合同解除条件9.2违约责任及赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点11.合同生效及期限11.1合同生效条件11.2合同期限12.合同附件及补充协议12.1合同附件12.2补充协议13.其他约定13.1其他约定事项13.2通知及送达方式14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：第一条合同订立依据1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《南京市二手房交易管理办法》及相关法律法规订立。1.2合同订立过程中，买卖双方应遵循公平、自愿、诚实信用的原则。第二条买卖双方信息2.1买方：姓名：（姓名）身份证号码：（身份证号码）联系方式：（电话号码）2.2卖方：姓名：（姓名）身份证号码：（身份证号码）联系方式：（电话号码）2.3房屋信息：房屋坐落：（地址）房屋产权证号：（产权证号）房屋建筑面积：（平方米）房屋用途：（用途）第三条房屋买卖价格及支付方式3.1房屋买卖价格为人民币（大写）：（金额）元整。3.2付款方式：（1）买方应在本合同签订之日起（天数）个工作日内，向卖方支付定金人民币（大写）：（金额）元整。（2）买方应在本合同约定的交房前（天数）个工作日内，向卖方支付剩余房款人民币（大写）：（金额）元整。3.3付款方式为银行转账，具体转账信息如下：银行名称：（银行名称）账号：（账号）户名：（户名）第四条房屋产权及权属转移4.1房屋产权状况：房屋为（出售方）所有，产权清晰，无任何权属纠纷。4.2权属转移手续及费用：（1）卖方应在（时间）前办理完毕房屋产权过户手续，并将房产证原件交付买方。（2）权属转移过程中产生的税费由（承担方）承担。第五条房屋交付与验收5.1房屋交付时间及条件：（1）卖方应在（时间）前将房屋交付给买方。（2）房屋交付时，卖方应保证房屋及附属设施符合合同约定的交付条件。5.2房屋验收标准及程序：（1）买方应在房屋交付后（天数）个工作日内对房屋进行验收。（2）验收合格后，买方应在验收报告上签字确认。第六条交房前物业费处理6.1物业费计算方式：物业费按照（物业费标准）计算，具体金额为人民币（大写）：（金额）元整。6.2物业费缴纳及退还：（1）买方应在房屋交付前向卖方缴纳物业费。（2）如因卖方原因导致买方未能及时入住，物业费退还比例及方式由双方另行协商确定。第七条交房后物业费处理7.1物业费缴纳方式：买方应按照物业管理公司规定的时间和方式缴纳物业费。7.2物业费争议解决：（1）如买方对物业费有异议，应向物业管理公司提出书面投诉。（2）如物业管理公司无法解决争议，买方可以向相关部门投诉或提起诉讼。第八条交房前后费用承担8.1交房前费用承担（1）卖方应承担房屋交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水费、电费、燃气费、供暖费等。（2）卖方应确保房屋交付时，各项费用已结清，不得拖欠。8.2交房后费用承担（1）买方自房屋交付之日起，承担房屋的一切费用，包括但不限于物业费、水费、电费、燃气费、供暖费等。（2）如因房屋质量问题导致费用增加，责任由卖方承担。第九条合同解除及违约责任9.1合同解除条件（1）任何一方违反合同约定，经另一方书面通知后，在合理期限内仍未纠正的，另一方有权解除合同。（2）发生不可抗力事件，致使合同无法继续履行，经双方协商一致，可以解除合同。9.2违约责任及赔偿（1）违反合同约定的一方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失。（2）违约金的计算标准为房屋买卖价格的（百分比）。第十条争议解决10.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。（2）协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点争议解决地点为房屋所在地，即南京市。第十一条合同生效及期限11.1合同生效条件（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。（2）合同约定的房屋交付条件成就时，合同生效。11.2合同期限本合同自生效之日起至房屋交付完毕之日止。第十二条合同附件及补充协议12.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋买卖合同、房屋产权证复印件、付款凭证等。12.2补充协议双方在本合同基础上，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条其他约定13.1其他约定事项（1）本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。（2）本合同未尽事宜，可参照相关法律法规执行。13.2通知及送达方式（1）双方应保证通知的准确性和及时性。（2）通知可以通过书面形式、口头形式或电子方式送达，送达地址为双方在合同中约定的地址。652578第十四条合同签署及生效日期本合同一式两份，买卖双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，为了协助交易或提供专业服务，引入的除买卖双方外的其他第三方主体。1.2第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、公证机构等。第二条第三方介入的同意与选择2.1买方或卖方在需要第三方介入时，应事先通知对方，并取得对方的书面同意。2.2第三方的选择由需要介入的一方负责，但需征得对方的书面认可。第三条第三方的责任与义务3.1第三方应遵守国家法律法规及行业规范，履行其专业职责。3.2第三方在介入过程中，应保持独立、客观、公正，不得损害买卖双方的合法权益。3.3第三方应对其提供的服务质量承担相应责任。第四条第三方的权利4.1第三方有权根据其专业判断，要求买卖双方提供必要的信息和资料。4.2第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。第五条第三方介入的费用承担5.1第三方介入产生的费用由提出介入的一方承担。5.2双方另有约定的，从其约定。第六条第三方责任的限额6.1第三方因故意或重大过失导致买卖双方损失的，应承担相应的赔偿责任。6.2第三方责任的限额为本合同房屋买卖价格的（百分比）。6.3第三方责任的限额不得低于（金额）元。第七条第三方介入的保密义务7.1第三方在介入过程中知悉的买卖双方商业秘密和个人隐私，应予以保密。7.2第三方不得泄露或使用这些信息进行任何形式的商业活动。第八条第三方介入的合同效力8.1第三方介入的协议或合同是买卖合同的一部分，对买卖双方具有同等法律效力。8.2第三方介入的协议或合同，买卖双方不得擅自变更或解除。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中产生的争议，