2024年度上海餐饮业商铺租赁合同5篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海餐饮业商铺租赁合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租赁房屋的基本情况2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途3.租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁续约条款4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3租金支付时间4.4租金调整条款5.押金及退还5.1押金金额5.2押金退还条件5.3押金退还时间6.使用规则与限制6.1商铺使用范围6.2商铺使用限制6.3商铺装修规定7.租赁保证金7.1保证金金额7.2保证金支付方式7.3保证金退还条件7.4保证金退还时间8.物业管理费及其他费用8.1物业管理费8.2其他费用8.3费用支付方式9.违约责任9.1出租方违约责任9.2承租方违约责任10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效日期13.其他约定13.1其他约定事项13.2其他约定条款14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名称：上海市餐饮管理有限公司1.1.2出租方地址：上海市区路号1.1.3出租方法定代表人：1.1.4出租方联系电话：02156781.2承租方信息1.2.1承租方名称：餐饮有限公司1.2.2承租方地址：上海市区路号1.2.3承租方法定代表人：1.2.4承租方联系电话：021876543212.租赁房屋的基本情况2.1房屋地址：上海市区路号101室2.2房屋面积：100平方米2.3房屋结构：框架结构2.4房屋用途：餐饮经营3.租赁期限3.1租赁开始日期：2024年1月1日3.2租赁结束日期：2027年12月31日3.3租赁续约条款：租赁期满前一个月，双方可协商续约，续约期限最长为三年。4.租金及支付方式4.1租金金额：每月人民币10,000元整4.2租金支付方式：每月租金于每月的5日前支付至出租方指定账户4.3租金支付时间：每月5日4.4租金调整条款：租金自合同签订之日起三年内保持不变，自第四年起根据上海市相关政策和市场行情进行调整。5.押金及退还5.1押金金额：人民币5,000元整5.2押金退还条件：租赁期满且承租方无违约行为，房屋设施完好无损5.3押金退还时间：租赁期满后30日内退还给承租方6.使用规则与限制6.1商铺使用范围：仅限于餐饮经营，不得从事与餐饮无关的活动6.2商铺使用限制：禁止在商铺内进行任何违法活动，禁止在商铺外进行噪音扰民等行为6.3商铺装修规定：商铺装修需经出租方同意，装修费用由承租方承担，装修完毕后需经出租方验收7.租赁保证金7.1保证金金额：人民币10,000元整7.2保证金支付方式：租赁合同签订之日支付至出租方指定账户7.3保证金退还条件：租赁期满且承租方无违约行为，房屋设施完好无损7.4保证金退还时间：租赁期满后30日内退还给承租方8.物业管理费及其他费用8.1物业管理费：每月人民币1,000元整，用于支付物业管理服务费用8.2其他费用：包括水电费、公共事业费等，按实际使用量由承租方支付8.3费用支付方式：物业管理费及其他费用应与租金同期支付至出租方指定账户9.违约责任9.1出租方违约责任：9.1.1出租方未按时交付房屋，应向承租方支付每日租金的1%作为违约金9.1.2出租方擅自改变房屋结构或用途，应承担相应的法律责任9.2承租方违约责任：9.2.1承租方未按时支付租金，应向出租方支付每日租金的1%作为滞纳金9.2.2承租方擅自改变房屋结构或用途，或进行违法活动，应承担相应的法律责任10.合同解除10.1合同解除条件：10.1.1双方协商一致10.1.2出租方有正当理由且提前30日通知承租方10.1.3承租方有正当理由且提前60日通知出租方10.2合同解除程序：双方应书面通知对方，并按照合同约定处理相关事宜10.3合同解除后的处理：10.3.1承租方应立即停止使用房屋10.3.2出租方应在合同解除后30日内退还承租方已支付的租金10.3.3双方应共同清理房屋，恢复原状11.争议解决11.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，可向上海市区人民法院提起诉讼11.2争议解决机构：上海市区人民法院12.合同生效12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效12.2合同生效日期：2024年1月1日13.其他约定13.1其他约定事项：本合同未尽事宜，双方可另行协商解决13.2其他约定条款：本合同如有未尽事宜，可由双方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力14.合同附件14.1合同附件包括：房屋租赁清单、房屋平面图、租金支付凭证等14.2合同附件与本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1本合同所指第三方，是指除出租方和承租方之外的，因提供专业服务、技术支持、资金投入等目的而介入本合同的第三方。1.2.1提供物业管理服务1.2.2提供技术支持和咨询服务1.2.3提供资金投入或融资服务1.2.4提供其他与本合同履行相关的专业服务2.第三方责任限额2.1第三方在本合同项下的责任，应限于其提供的专业服务或技术支持的范围内，且责任限额不得超过其服务费用的一倍。2.2第三方责任限额的确定，应在合同签订前由出租方和承租方与第三方协商一致，并在合同中明确约定。3.第三方权利与义务3.1第三方在本合同项下的权利包括：3.1.1按照合同约定提供专业服务或技术支持3.1.2享有合同约定的报酬3.1.3享有合同约定的保密权利3.2第三方在本合同项下的义务包括：3.2.1按照合同约定提供专业服务或技术支持，确保服务质量3.2.2遵守国家法律法规和行业规范3.2.3保守商业秘密和技术秘密3.2.4按照合同约定履行其他义务4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方介入本合同后，其与出租方、承租方之间的权利义务关系，由本合同及其与出租方、承租方签订的补充协议共同确定。4.2第三方与出租方、承租方之间的责任划分如下：4.2.1第三方因提供专业服务或技术支持而产生的责任，由第三方承担4.2.2出租方和承租方因自身原因造成合同无法履行的责任，由出租方和承租方各自承担4.2.3第三方与出租方、承租方因合同履行过程中的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼5.第三方介入合同的生效5.1第三方介入合同自出租方、承租方与第三方签订之日起生效。6.第三方介入合同的变更与解除6.1第三方介入合同在有效期内，如需变更或解除，应经出租方、承租方与第三方协商一致，并在合同中予以明确。6.2第三方介入合同的变更或解除，不影响本合同其他条款的效力。7.第三方介入合同的争议解决7.1第三方介入合同在履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。8.第三方介入合同的补充条款8.1本合同未尽事宜，可由出租方、承租方与第三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同的补充协议，应在合同签订前或合同生效后30日内签订。9.合同附件9.1本合同的附件包括但不限于：9.1.1第三方介入合同9.1.2第三方资质证明文件9.1.3第三方服务协议9.1.4其他与本合同履行相关的文件10.合同生效日期10.1本合同及其补充协议自出租方、承租方与第三方签字（或盖章）之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋租赁清单详细要求：列明房屋的具体位置、面积、结构、装修情况、配套设施等信息。说明：租赁清单作为合同附件，用于确认租赁房屋的具体情况。2.房屋平面图详细要求：提供房屋的平面布局图，标明房屋的尺寸、门窗位置、隔断等。说明：平面图作为合同附件，用于辅助确认房屋的具体结构和布局。3.租金支付凭证详细要求：提供每次租金支付的银行转账记录、现金支付收据等。说明：支付凭证作为合同附件，用于证明租金已按照合同约定支付。4.押金收据详细要求：提供押金交付的收据，明确押金金额和交付日期。说明：收据作为合同附件，用于证明押金已交付。5.物业管理费及其他费用支付凭证详细要求：提供物业管理费及其他费用的支付记录，如水电费、公共事业费等。说明：支付凭证作为合同附件，用于证明相关费用已支付。6.第三方介入合同详细要求：包括第三方提供的服务内容、费用、责任等条款。说明：第三方合同作为附件，用于明确第三方在合同中的权利和义务。7.第三方资质证明文件详细要求：提供第三方企业的营业执照、资质证书等证明文件。说明：资质证明作为附件，用于证明第三方的合法性和专业能力。8.第三方服务协议详细要求：包括第三方提供的服务内容、质量标准、保密条款等。说明：服务协议作为附件，用于详细规定第三方提供的服务内容。9.其他与本合同履行相关的文件详细要求：包括但不限于合同变更协议、补充协议、通知等。说明：其他文件作为附件，用于补充和细化合同内容。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约行为及责任认定：违约行为：未按时交付房屋责任认定：出租方应向承租方支付每日租金的1%作为违约金示例：出租方应于2024年1月1日交付房屋，但实际交付日期为2024年1月5日，则应支付从1月2日至1月4日的违约金。2.承租方违约行为及责任认定：违约行为：未按时支付租金责任认定：承租方应向出租方支付每日租金的1%作为滞纳金示例：承租方应于每月5日支付租金，但实际支付日期为每月8日，则应支付从6日至7日的滞纳金。3.第三方违约行为及责任认定：违约行为：未按照合同约定提供专业服务或技术支持责任认定：第三方应承担相应的违约责任，赔偿出租方和承租方因此遭受的损失示例：第三方应于合同约定的时间内完成装修，但实际完成时间为合同约定时间的120%，则第三方应承担超出部分的违约责任。4.其他违约行为及责任认定：违约行为：擅自改变房屋结构或用途、进行违法活动等责任认定：违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、恢复原状等示例：承租方未经出租方同意擅自改变商铺用途，则应承担因改变用途造成的损失，并恢复商铺原状。全文完。2024年度上海餐饮业商铺租赁合同1本合同目录一览1.合同订立依据与法律适用1.1合同订立依据1.2法律适用2.合同双方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.租赁物基本状况3.1租赁物名称3.2租赁物地址3.3租赁物面积3.4租赁物结构及设施4.租赁期限与租金4.1租赁期限4.2租金金额4.3租金支付方式4.4租金调整条款5.租金押金及违约金5.1押金金额及退还5.2违约金条款6.租赁物使用及维护6.1使用范围及限制6.2维护责任6.3修缮及改造7.租赁物转让与转租7.1转让限制7.2转租限制8.保证金及其他费用8.1保证金条款8.2其他费用及支付9.合同解除与终止9.1解除条件9.2合同终止条件10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同生效及其他11.1合同生效条件11.2合同附件11.3其他约定事项12.合同签署12.1签署日期12.2签署地点12.3签署代表13.合同附件13.1租赁物清单13.2其他相关文件14.合同变更与解除14.1变更程序14.2解除程序第一部分：合同如下：1.合同订立依据与法律适用1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。1.2法律适用本合同适用中华人民共和国法律，并受其管辖。2.合同双方基本信息2.1出租方信息出租方名称：__________出租方地址：__________出租方法定代表人：__________出租方联系电话：__________2.2承租方信息承租方名称：__________承租方地址：__________承租方法定代表人：__________承租方联系电话：__________3.租赁物基本状况3.1租赁物名称租赁物名称：__________3.2租赁物地址租赁物地址：__________3.3租赁物面积租赁物面积：__________平方米3.4租赁物结构及设施结构：__________设施：__________4.租赁期限与租金4.1租赁期限租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2租金金额每月租金为人民币__________元整。4.3租金支付方式租金支付方式：每月____日前支付，支付至出租方指定账户。4.4租金调整条款租金调整条件：根据国家相关政策或市场行情，经双方协商一致后进行调整。5.租金押金及违约金5.1押金金额及退还押金金额：人民币__________元整。押金退还条件：合同期满或终止后，承租方无违约行为，租赁物无损坏，押金无欠款，出租方应在____个工作日内退还押金。5.2违约金条款违约金：如承租方未按时支付租金，每逾期一日，应支付相当于一日租金的____%作为违约金。6.租赁物使用及维护6.1使用范围及限制承租方仅可在租赁物内从事与餐饮业相关的经营活动。未经出租方同意，承租方不得改变租赁物的结构及用途。6.2维护责任租赁期间，租赁物的日常维护及保养责任由承租方承担。6.3修缮及改造如需对租赁物进行修缮或改造，承租方应事先获得出租方书面同意，并承担相关费用。7.租赁物转让与转租7.1转让限制承租方未经出租方书面同意，不得转让租赁物的使用权。7.2转租限制承租方未经出租方书面同意，不得将租赁物转租给他人。8.保证金及其他费用8.1保证金条款保证金金额：人民币__________元整。保证金支付时间：合同签订之日起____个工作日内。保证金用途：用于保障租赁物的正常使用和维护，以及合同的履行。保证金退还条件：合同期满或终止后，承租方无违约行为，租赁物无损坏，保证金无欠款，出租方应在____个工作日内退还保证金。8.2其他费用及支付水电费：由承租方按实际使用情况自行支付。物业管理费：按物业管理公司规定标准支付。其他相关费用：由承租方承担，如需支付，另行约定。9.合同解除与终止9.1解除条件1.承租方未按约定支付租金或逾期支付租金超过____日；2.承租方违反合同约定，造成租赁物损坏；3.承租方未按约定用途使用租赁物；4.出租方因不可抗力原因无法继续履行合同。1.出租方未按约定提供符合合同约定的租赁物；2.出租方违反合同约定，严重影响承租方的正常经营活动；3.出租方未按约定履行合同义务，导致合同无法继续履行。9.2合同终止条件租赁期限届满，合同自然终止。经双方协商一致，可提前终止合同。10.争议解决10.1争议解决方式双方应友好协商解决合同争议。如协商不成，任何一方可向租赁物所在地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构本合同争议解决机构为租赁物所在地人民法院。11.合同生效及其他11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同附件本合同附件包括但不限于租赁物清单、其他相关文件。11.3其他约定事项本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。12.合同签署12.1签署日期本合同自____年____月____日起生效。12.2签署地点本合同签署地为租赁物所在地。12.3签署代表出租方代表：__________承租方代表：__________13.合同附件13.1租赁物清单租赁物清单详见附件一。13.2其他相关文件其他相关文件详见附件二。14.合同变更与解除14.1变更程序合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。14.2解除程序合同解除需提前____个工作日以书面形式通知对方，并按合同约定办理相关手续。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定义本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、监理方、评估机构、咨询机构等。1.2第三方介入目的第三方介入旨在协助甲乙双方履行合同，确保合同条款的准确执行，提高合同履行的效率和质量。2.第三方责任限额2.1第三方责任范围第三方在合同履行过程中，应遵守甲乙双方的要求和合同约定，承担相应的责任。2.2第三方责任限额第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，或由第三方提供的担保方式确定。若第三方因自身原因造成合同无法履行或造成损失，第三方应承担不超过其责任限额的赔偿责任。3.第三方介入的具体条款3.1第三方介入的申请与批准甲乙双方协商一致，认为需要第三方介入时，应向对方提出书面申请。接到申请的一方应在____个工作日内答复，同意第三方介入的，双方应共同与第三方签订委托协议。3.2第三方的职责与义务第三方应按照甲乙双方的要求，履行其在委托协议中的职责和义务。第三方应保证其提供的服务符合合同约定，并对因自身原因造成的服务瑕疵承担责任。3.3第三方的报酬与费用第三方的报酬及费用由甲乙双方在委托协议中约定。第三方的报酬及费用应在合同履行过程中分阶段支付，具体支付方式由双方协商确定。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分第三方应与甲方保持独立，不得损害甲方的合法权益。第三方在合同履行过程中，应积极配合甲方的工作，不得擅自改变合同约定。4.2第三方与乙方的划分第三方应与乙方保持独立，不得损害乙方的合法权益。第三方在合同履行过程中，应积极配合乙方的工作，不得擅自改变合同约定。4.3第三方与其他各方的划分第三方与其他各方（如监理方、评估机构等）应保持独立，不得相互串通损害甲乙双方的合法权益。各方在合同履行过程中，应相互配合，共同确保合同目标的实现。5.第三方介入后的合同变更5.1合同变更的申请与批准甲乙双方在第三方介入后，如需对合同进行变更，应书面通知第三方，并取得其同意。5.2合同变更的执行第三方应根据甲乙双方的要求，对合同变更进行审查，并提出意见。第三方应确保合同变更后的条款符合法律法规及合同目的。6.第三方介入后的合同终止6.1合同终止的条件1.合同履行完毕；2.甲乙双方协商一致；3.第三方或甲方或乙方提出终止请求，并经另一方同意；4.出现不可抗力因素，导致合同无法履行。6.2合同终止的程序合同终止时，甲乙双方应与第三方协商，办理相关手续，包括但不限于：1.确认合同终止日期；2.清理第三方在合同履行过程中的债权债务；3.退还第三方报酬及费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁物清单详细要求：列明租赁物的名称、型号、数量、规格、品牌等信息。说明：租赁物清单作为合同附件，是双方确认租赁物基本状况的依据。2.合同签订证明详细要求：包括合同签订日期、地点、双方签字（或盖章）等信息。说明：合同签订证明作为合同附件，是证明合同成立的依据。3.押金收据详细要求：包括押金金额、收取时间、退还时间等信息。说明：押金收据作为合同附件，是证明押金已缴纳的依据。4.租金收据详细要求：包括租金金额、支付时间、收款人等信息。说明：租金收据作为合同附件，是证明租金已支付的依据。5.物业管理费收据详细要求：包括物业管理费金额、支付时间、收款人等信息。说明：物业管理费收据作为合同附件，是证明物业管理费已支付的依据。6.水电费清单详细要求：包括水费、电费金额、支付时间、用度等信息。说明：水电费清单作为合同附件，是证明水电费已支付的依据。7.修缮及改造记录详细要求：包括修缮及改造的项目、时间、费用等信息。说明：修缮及改造记录作为合同附件，是证明租赁物维护情况的依据。8.第三方介入协议详细要求：包括第三方名称、职责、义务、报酬、费用等信息。说明：第三方介入协议作为合同附件，是明确第三方在合同履行过程中的角色和责任的依据。9.合同变更协议详细要求：包括变更内容、变更日期、双方签字（或盖章）等信息。说明：合同变更协议作为合同附件，是证明合同变更的依据。10.合同终止协议详细要求：包括终止日期、终止原因、双方签字（或盖章）等信息。说明：合同终止协议作为合同附件，是证明合同终止的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.未按时支付租金责任认定：每逾期一日，应支付相当于一日租金的____%作为违约金。示例：如租金为每月人民币10000元，逾期一日，违约金为100元。2.未按时支付押金责任认定：每逾期一日，应支付相当于一日押金金额的____%作为违约金。示例：如押金为人民币5000元，逾期一日，违约金为25元。3.未按约定用途使用租赁物责任认定：造成租赁物损坏的，应承担赔偿责任。示例：如租赁物损坏，导致维修费用为人民币1000元，承租方应赔偿1000元。4.未按约定进行修缮及改造责任认定：造成租赁物损坏的，应承担赔偿责任。示例：如未经出租方同意进行修缮，导致租赁物损坏，维修费用为人民币500元，承租方应赔偿500元。5.未按约定提供第三方介入责任认定：造成合同履行障碍的，应承担赔偿责任。示例：如因第三方原因导致合同无法履行，损失为人民币10000元，第三方应赔偿10000元。全文完。2024年度上海餐饮业商铺租赁合同3本合同目录一览1.合同订立依据及目的1.1合同订立依据1.2合同目的2.合同主体及租赁物2.1租赁双方基本信息2.2租赁物基本信息3.租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金金额及支付方式4.租赁物的使用及维护4.1租赁物的使用范围4.2租赁物的维护责任5.租金押金5.1押金金额及缴纳方式5.2押金退还条件及程序6.租金调整6.1调整条件6.2调整方式及时间7.合同解除与终止7.1解除条件7.2解除程序7.3合同终止条件8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.其他约定事项11.1不可抗力条款11.2通知方式11.3附件及补充协议12.合同签署及生效日期12.1签署日期12.2生效日期13.合同份数13.1合同份数及保管14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同订立依据及目的1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。1.2合同目的本合同旨在明确甲方（出租方）与乙方（承租方）之间关于商铺租赁的双方权利义务，确保租赁关系的顺利进行，促进双方的共同利益。2.合同主体及租赁物2.1租赁双方基本信息甲方（出租方）：名称、地址、法定代表人或负责人姓名、联系电话。乙方（承租方）：名称、地址、法定代表人或负责人姓名、联系电话。2.2租赁物基本信息租赁物名称：商铺名称；租赁物地址：上海市[具体地址]；租赁物面积：[具体面积]平方米；租赁物用途：餐饮业；租赁物权属证明：甲方拥有该租赁物的合法使用权。3.租赁期限及租金3.1租赁期限本合同租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[租赁年数]年。3.2租金金额及支付方式租金总额：人民币[金额]元；支付方式：乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月租金；支付方式：转账支付，乙方应将租金汇入甲方指定账户。4.租赁物的使用及维护4.1租赁物的使用范围乙方仅限于餐饮业用途，不得擅自改变租赁物的使用性质。4.2租赁物的维护责任乙方应保持租赁物的完好，如有损坏，应及时修复或赔偿。5.租金押金5.1押金金额及缴纳方式押金金额：人民币[金额]元；缴纳方式：乙方应在签订本合同时一次性向甲方缴纳押金。5.2押金退还条件及程序在租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在收到乙方退还押金申请后[具体天数]内退还押金。6.租金调整6.1调整条件在租赁期限内，如市场租金水平发生变化，甲方有权根据实际情况调整租金，但调整幅度不超过市场租金水平的[具体百分比]。6.2调整方式及时间甲方应在调整前[具体时间]通知乙方，并经双方协商一致后调整租金。7.合同解除与终止7.1解除条件在租赁期限内，如任何一方违反本合同约定，另一方有权解除合同。7.2解除程序任何一方要求解除合同时，应提前[具体时间]书面通知对方，并给予对方合理的整改期限。7.3合同终止条件租赁期满，本合同自动终止；如合同解除，双方应按照约定办理租赁物的移交手续。8.违约责任8.1违约情形（1）乙方未按合同约定支付租金或押金；（2）乙方擅自改变租赁物的使用性质；（3）乙方未按合同约定进行租赁物的维护；（4）甲方未按合同约定提供租赁物或违反合同约定的其他义务。8.2违约责任承担（1）乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为应支付款项的[具体百分比]；（2）甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为应赔偿款项的[具体百分比]；（3）违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿对方因此遭受的损失。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构本合同争议解决机构为上海市[具体法院名称]。10.合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）租赁期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律法规规定的其他合同终止情形。11.其他约定事项11.1不可抗力条款本合同所称不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情形。发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并采取必要措施减轻损失。11.2通知方式（1）当面交付；（2）邮寄；（3）传真；（4）电子邮件。11.3附件及补充协议本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。12.合同签署及生效日期12.1签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2生效日期本合同生效日期为[具体日期]。13.合同份数13.1合同份数及保管本合同一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。13.2合同保管本合同自双方签字（或盖章）之日起，由甲方妥善保管。14.合同附件14.1附件内容（1）租赁物产权证明；（2）租金支付凭证；（3）押金收据；（4）其他与本合同相关的文件。14.2附件效力本合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与范围15.1第三方的概念本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，根据甲乙双方的需要，介入合同履行过程中的中介机构、评估机构、担保机构或其他相关机构。15.2第三方介入的范围（1）提供中介服务，协助甲乙双方进行租赁物的交易；（2）对租赁物的价值进行评估；（3）提供担保服务，保障甲乙双方的权利；（4）提供咨询服务，协助甲乙双方解决合同履行中的问题。16.甲乙双方增加的额外条款16.1第三方介入的同意甲乙双方在合同中应明确约定，任何第三方介入本合同，需经过甲乙双方的书面同意。16.2第三方介入的协议甲乙双方与第三方介入后，应另行签订协议，明确第三方的责任、权利和义务。17.第三方的责任限额17.1责任限额的定义本合同所称责任限额，是指第三方因履行本合同而产生的责任，其承担的最高赔偿金额。17.2责任限额的确定（1）第三方介入的协议中应明确约定责任限额；（2）责任限额不应低于本合同约定甲方或乙方的赔偿限额。18.第三方的权利18.1第三方的权利内容（1）根据协议约定，收取合理的服务费用；（2）根据协议约定，获取甲乙双方的相关信息；（3）根据协议约定，参与合同履行的监督和管理。19.第三方的义务19.1第三方的义务内容（1）按照协议约定，履行中介、评估、担保或咨询服务；（2）保证其提供的服务符合相关法律法规的要求；（3）在合同履行过程中，保守甲乙双方的商业秘密。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲方的划分（1）第三方与甲方之间的关系由双方签订的协议约定；（2）甲方与第三方的协议与本合同不一致时，以协议为准。20.2第三方与乙方的划分（1）第三方与乙方之间的关系由双方签订的协议约定；（2）乙方与第三方的协议与本合同不一致时，以协议为准。20.3第三方与甲乙双方的划分（1）第三方在履行本合同过程中，仅对甲乙双方承担相应的责任；（2）第三方对甲乙双方的责任，不因甲乙双方的内部关系而改变；（3）第三方在履行本合同过程中，应遵守本合同的相关规定。21.第三方介入的合同变更21.1合同变更的必要性当第三方介入本合同后，可能需要对原合同进行变更，以适应新的履行情况。21.2合同变更的程序（1）甲乙双方与第三方协商一致，对原合同进行变更；（2）变更后的合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁物产权证明详细要求：提供租赁物所有权或使用权的相关证明文件，如房产证、租赁合同等。说明：证明甲方对租赁物的合法使用权。2.租金支付凭证详细要求：提供租金支付的相关凭证，如银行转账记录、现金支付收据等。说明：证明乙方已按照合同约定支付租金。3.押金收据详细要求：提供押金缴纳的相关收据，如银行转账记录、现金支付收据等。说明：证明乙方已按照合同约定缴纳押金。4.第三方介入协议详细要求：提供甲乙双方与第三方签订的介入协议，明确第三方的责任、权利和义务。说明：明确第三方在合同履行过程中的角色和职责。5.评估报告详细要求：提供租赁物价值评估的相关报告，由具有资质的评估机构出具。说明：为租赁物的租金调整提供依据。6.争议解决协议详细要求：提供甲乙双方与第三方签订的争议解决协议，明确争议解决方式及机构。说明：明确争议解决的具体程序和机构。7.合同变更协议详细要求：提供甲乙双方与第三方签订的合同变更协议，明确变更内容。说明：明确合同变更的具体条款和生效日期。8.其他相关文件详细要求：根据合同履行过程中产生的其他相关文件，如维修记录、验收报告等。说明：证明合同履行过程中的相关事项。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按合同约定支付租金违约责任认定标准：乙方未按合同约定的支付方式和时间支付租金。示例说明：乙方应于每月5日前支付当月租金，但未按时支付，构成违约。2.乙方擅自改变租赁物的使用性质违约责任认定标准：乙方未经甲方同意，擅自改变租赁物的使用性质。示例说明：乙方将租赁物用于非餐饮用途，违反合同约定。3.甲方未按合同约定提供租赁物违约责任认定标准：甲方未按合同约定提供符合约定的租赁物。示例说明：甲方提供的租赁物存在重大质量问题，影响乙方正常使用。4.甲方未按合同约定进行租赁物的维护违约责任认定标准：甲方未按合同约定对租赁物进行必要的维护。示例说明：甲方未按时进行租赁物的维修，导致乙方遭受损失。5.第三方未按协议约定履行职责违约责任认定标准：第三方未按协议约定履行中介、评估、担保或咨询服务。示例说明：第三方未按时提供评估报告，影响合同履行。全文完。2024年度上海餐饮业商铺租赁合同4本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方名称1.2合同签订日期1.3合同签订地点1.4合同期限1.5租赁商铺的基本信息2.租赁用途2.1租赁商铺的具体用途2.2限制性条款2.3违约责任3.租金及相关费用3.1租金金额3.2租金支付方式及时间3.3相关费用及支付3.4费用调整机制4.租赁保证金4.1保证金金额4.2保证金支付方式及时间4.3保证金退还条件及程序5.押金5.1押金金额5.2押金支付方式及时间5.3押金退还条件及程序6.租赁商铺的维护与管理6.1租赁商铺的维护责任6.2维修费用的承担6.3租赁商铺的装修与改造7.违约责任7.1租赁双方的违约责任7.2违约金计算方式7.3违约处理程序8.合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后的责任承担9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间11.合同附件11.1合同附件清单11.2合同附件内容12.其他约定12.1其他约定事项12.2其他约定事项的具体内容13.合同签订13.1合同签订双方代表13.2合同签订程序14.合同附件清单14.1附件1：租赁商铺照片14.2附件2：租赁商铺平面图14.3附件3：租赁商铺租赁凭证14.4附件4：其他相关文件第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方名称本合同甲方（出租方）为：上海市餐饮管理有限公司本合同乙方（承租方）为：餐饮管理有限公司1.2合同签订日期本合同签订日期为：2024年1月1日1.3合同签订地点本合同签订地点为：上海市区街道号1.4合同期限本合同租赁期限自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共计五年。1.5租赁商铺的基本信息租赁商铺位于上海市区街道号，商铺面积为平方米，商铺编号为。2.租赁用途2.1租赁商铺的具体用途乙方租赁商铺用于经营中式餐饮服务，包括但不限于提供餐饮、饮品及相关服务。2.2限制性条款乙方不得在租赁商铺内从事与餐饮无关的经营活动，如零售、娱乐等。2.3违约责任如乙方违反本款规定，甲方有权终止合同，并要求乙方承担相应的违约责任。3.租金及相关费用3.1租金金额本合同租金为人民币元/月。3.2租金支付方式及时间乙方应于每月的日前将租金支付至甲方指定账户。3.3相关费用及支付乙方应承担水、电、煤气、物业管理费等日常运营费用。3.4费用调整机制租金及相关费用在合同期内如遇政策调整，按调整后的标准执行。4.租赁保证金4.1保证金金额本合同租赁保证金为人民币元。4.2保证金支付方式及时间乙方应于合同签订之日起日内支付保证金至甲方指定账户。4.3保证金退还条件及程序在合同终止且乙方履行完毕合同约定的义务后，甲方应无息退还保证金。5.押金5.1押金金额本合同押金为人民币元。5.2押金支付方式及时间乙方应于合同签订之日起日内支付押金至甲方指定账户。5.3押金退还条件及程序在合同终止且乙方履行完毕合同约定的义务后，甲方应无息退还押金。6.租赁商铺的维护与管理6.1租赁商铺的维护责任乙方负责租赁商铺的日常维护和保养。6.2维修费用的承担租赁商铺的日常维修费用由乙方承担，但属于甲方责任的重大维修费用由甲方承担。6.3租赁商铺的装修与改造未经甲方书面同意，乙方不得对租赁商铺进行装修或改造。8.违约责任8.1租赁双方的违约责任甲方未能按约定提供租赁商铺，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失。8.2违约金计算方式任何一方违反本合同约定，应向守约方支付相当于一个月租金的违约金。8.3违约处理程序一方违约时，守约方应书面通知违约方，违约方应在接到通知后日内采取补救措施或支付违约金。9.合同解除9.1合同解除条件a)甲方未能提供符合约定的租赁商铺；b)乙方未按约定支付租金或违反租赁用途；c)双方协商一致解除合同；d)出现不可抗力导致合同无法履行。9.2合同解除程序解除合同应书面通知对方，并应在日内办理合同解除手续。9.3合同解除后的责任承担合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余期限的租金、保证金及押金退还事宜。10.争议解决10.1争议解决方式双方发生争议应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构争议解决机构为上海市区人民法院。10.3争议解决程序争议解决应遵循法定程序，包括但不限于举证、答辩、审理等。11.合同生效11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同生效时间本合同自2024年1月1日起生效。12.合同附件12.1附件1：租赁商铺照片12.2附件2：租赁商铺平面图12.3附件3：租赁商铺租赁凭证12.4附件4：其他相关文件13.其他约定13.1其他约定事项本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。13.2其他约定事项的具体内容双方可根据实际情况增加具体内容，但不得违反法律法规及本合同的规定。14.合同签订14.1合同签订双方代表甲方代表：乙方代表：14.2合同签订程序双方代表应亲自签署本合同，或授权他人签署。授权他人签署时，应提供授权书。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中的第三方指介入租赁关系的非合同双方当事人，包括但不限于中介机构、评估机构、咨询机构、监管机构等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了协助合同双方完成租赁事宜，确保租赁过程合法、合规，提供专业服务。16.第三方责任16.1责任限额第三方在履行职责过程中，因自身原因导致的损失，其责任限额为人民币万元。16.2责任免除在下列情况下，第三方不承担任何责任：a)由于不可抗力导致的损失；b)由于合同双方未能履行合同义务导致的损失；c)由于第三方无法预见、无法避免且无法克服的情况导致的损失。17.第三方权利17.1第三方权利第三方有权要求合同双方提供必要的协助，包括但不限于提供信息、文件、场地等。17.2第三方义务第三方应按照合同约定和法律法规履行职责，确保其行为不违反合同约定和法律法规。18.第三方与其他各方的划分18.1第三方与甲方的划分第三方与甲方之间的权利义务关系由双方另行签订的协议约定。18.2第三方与乙方的划分第三方与乙方之间的权利义务关系由双方另行签订的协议约定。18.3第三方与合同双方的关系第三方作为合同双方的合作方，应遵守合同约定，不得损害合同双方的利益。19.第三方介入程序19.1介入申请合同双方如需第三方介入，应向第三方提出书面申请，并说明介入的目的和需求。19.2介入审批第三方收到介入申请后，应在日内进行审批，并通知合同双方审批结果。19.3介入实施第三方介入后，应按照合同约定和法律法规，协助合同双方完成租赁事宜。20.第三方介入费用20.1费用承担第三方介入产生的费用由合同双方按照约定的比例分担。20.2费用支付第三方介入费用应在介入实施前由合同双方支付至第三方指定账户。21.第三方介入后的合同变更21.1变更程序第三方介入后，如需对合同进行变更，应经合同双方同意，并由第三方见证。21.2变更内容变更内容应包括但不限于租赁期限、租金、费用分担等。22.第三方介入后的合同解除22.1解除条件第三方介入后，如合同双方出现合同解除条件，应按照本合同第八条的规定办理。22.2解除程序第三方介入后的合同解除程序同本合同第九条的规定。23.第三方介入后的争议解决23.1争议解决方式第三方介入后的争议解决方式同本合同第十条的规定。23.2争议解决机构第三方介入后的争议解决机构同本合同第十条的规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件1：租赁商铺照片要求：提供租赁商铺的室内外照片，清晰展示商铺的整体面貌和周边环境。说明：照片需真实反映商铺现状，作为合同附件，用于证明租赁商铺的实际情况。2.附件2：租赁商铺平面图要求：提供租赁商铺的平面图，标注商铺的面积、门窗位置、水电接口等信息。说明：平面图需准确无误，作为合同附件，用于明确商铺的具体位置和面积。3.附件3：租赁商铺租赁凭证要求：提供租赁商铺的正式租赁合同或租赁凭证，证明租赁关系的合法性。说明：租赁凭证需加盖出租方公章，作为合同附件，用于证明租赁关系的有效性。4.附件4：其他相关文件要求：提供与租赁商铺相关的其他文件，如产权证明、营业执照、消防安全检查报告等。说明：相关文件需真实有效，作为合同附件，用于证明租赁商铺的合法性及合规性。5.附件5：租赁保证金收据要求：提供租赁保证金收据，证明乙方已支付保证金。说明：收据需加盖甲方公章，作为合同附件，用于证明乙方已履行保证金支付义务。6.附件6：押金收据要求：提供押金收据，证明乙方已支付押金。说明：收据需加盖甲方公章，作为合同附件，用于证明乙方已履行押金支付义务。7.附件7：维修费用清单要求：提供租赁期间产生的维修费用清单，包括维修项目、费用金额等。说明：费用清单需真实有效，作为合同附件，用于证明维修费用的发生。8.附件8：违约金支付凭证要求：提供违约金支付凭证，证明违约方已支付违约金。说明：支付凭证需加盖甲方公章，作为合同附件，用于证明违约金的支付。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：a)甲方未能按约定提供租赁商铺；b)乙方未按约定支付租金；c)乙方未按约定用途使用租赁商铺；d)乙方损坏租赁商铺；e)乙方违反合同约定，导致合同无法履行。2.责任认定标准：a)甲方违约责任：甲方未能按约定提供租赁商铺，应赔偿乙方因此遭受的损失；甲方未按约定提供租赁商铺，应支付乙方一个月租金的违约金。b)乙方违约责任：乙方未按约定支付租金，应支付相当于一个月租金的违约金；乙方未按约定用途使用租赁商铺，应承担相应的违约责任；乙方损坏租赁商铺，应赔偿甲方因此遭受的损失；乙方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。3.示例说明：a)甲方未按约定提供租赁商铺，导致乙方无法按时开业，甲方应赔偿乙方一个月租金的损失。b)乙方未按约定支付租金，欠款元，乙方应支付相当于一个月租金的违约金元。c)乙方在租赁期间擅自改变商铺结构，导致商铺损坏，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失元。全文完。2024年度上海餐饮业商铺租赁合同5本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1租赁方基本信息1.2承租方基本信息2.租赁商铺基本情况2.1商铺地址2.2商铺面积2.3商铺结构2.4商铺用途3.租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金金额3.3租金支付方式3.4租金调整4.租金押金4.1押金金额4.2押金退还5.租赁费用及税费5.1水电费用5.2物业管理费5.3其他相关费用5.4税费承担6.商铺使用与管理6.1商铺使用规定6.2商铺装修与改造6.3商铺维护与保养7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序10.合同生效与终止10.1合同生效10.2合同终止11.其他约定事项11.1不可抗力条款11.2通知方式11.3附件12.合同签署12.1签署日期12.2签署地点12.3签署人员13.合同附件13.1商铺平面图13.2租赁商铺设施清单13.3其他相关文件14.合同份数及效力14.1合同份数14.2合同效力第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1租赁方基本信息1.1.1名称：上海市餐饮管理有限公司1.1.2地址：上海市区路号1.1.3法定代表人：1.1.4联系电话：138xxxx56781.2承租方基本信息1.2.1名称：餐饮店1.2.2地址：上海市区路号1.2.3法定代表人：1.2.4联系电话：139xxxx5678第二条租赁商铺基本情况2.1商铺地址：上海市区路号号商铺2.2商铺面积：100平方米2.3商铺结构：单层，有独立卫生间2.4商铺用途：餐饮服务第三条租赁期限及租金3.1租赁期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共计四年。3.2租金金额：每月人民币10,000元整。3.3租金支付方式：每月租金于每月五个工作日内支付至租赁方指定账户。3.4租金调整：租赁期限内如遇租金标准调整，按调整后的标准执行。第四条租金押金4.1押金金额：人民币20,000元整。4.2押金退还：租赁期满后，承租方无违约行为，租赁方在扣除合理费用后，将押金无息退还承租方。第五条租赁费用及税费5.1水电费用：由承租方按实际使用量缴纳。5.2物业管理费：每月人民币500元整，由承租方按月缴纳。5.3其他相关费用：包括但不限于网络费、清洁费等，由承租方承担。5.4税费承担：除合同另有约定外，双方按国家相关规定各自承担相关税费。第六条商铺使用与管理6.1商铺使用规定：承租方应按约定的商铺用途合理使用商铺，不得擅自改变商铺结构或用途。6.2商铺装修与改造：承租方如需对商铺进行装修或改造，需事先取得租赁方书面同意，并承担所有相关费用。6.3商铺维护与保养：承租方负责商铺的日常维护与保养，确保商铺设施的正常使用。第七条违约责任7.1违约情形：包括但不限于逾期支付租金、违反商铺使用规定、未按时缴纳相关费用等。7.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第一部分：合同如下：第八条争议解决8.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：如双方协商不成，可向上海市区仲裁委员会申请仲裁。第九条合同解除9.1.1承租方未按约定支付租金或押金；9.1.2承租方违反商铺使用规定，造成租赁方损失；9.1.3因不可抗力导致合同无法履行；9.1.4双方协商一致解除合同。9.2合同解除程序：任何一方提出解除合同时，应提前三十日书面通知对方，并说明解除合同的理由。合同解除后，双方应按约定办理相关手续。第十条合同生效与终止10.1合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止：租赁期限届满或双方协商一致解除合同时，合同终止。第十一条其他约定事项11.1不可抗力条款：因地震、洪水、火灾等不可抗力因素导致合同无法履行时，双方互不承担责任。11.2通知方式：双方通讯地址、联系电话等如有变更，应及时通知对方，否则由此产生的后果由变更方自行承担。11.3附件：本合同附件包括但不限