2024年度绿城物业服务合同样本下载

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度绿城物业服务合同样本1本合同目录一览1.合同订立依据与适用法律1.1合同订立依据1.2适用法律2.合同主体及权利义务2.1甲方（业主/物业所有人）信息2.2乙方（物业服务企业）信息2.3双方权利2.4双方义务3.服务内容及标准3.1基础物业管理服务3.2专项物业管理服务3.3社区文化活动组织3.4安全管理服务3.5环境卫生服务3.6设施设备维护管理4.服务费用及支付方式4.1服务费用构成4.2费用支付标准4.3支付时间及方式4.4费用调整机制5.服务期限及终止条件5.1服务期限5.2终止条件5.3终止程序5.4终止后的处理6.违约责任及处理6.1违约责任6.2违约责任承担6.3违约处理程序7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决费用8.合同生效及变更8.1合同生效条件8.2合同变更程序8.3合同变更内容9.附则9.1合同附件9.2通知与送达9.3合同份数9.4其他约定事项10.甲方权利与义务10.1甲方权利10.2甲方义务11.乙方权利与义务11.1乙方权利11.2乙方义务12.物业管理区域划分及服务范围12.1物业管理区域划分12.2服务范围13.物业管理档案及资料管理13.1档案资料种类13.2管理责任14.合同解除与终止14.1合同解除条件14.2合同终止条件14.3解除与终止后的处理第一部分：合同如下：1.合同订立依据与适用法律1.1合同订立依据：本合同依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规及政策规定订立。1.2适用法律：本合同适用中华人民共和国法律、法规和政策。2.合同主体及权利义务2.1甲方（业主/物业所有人）信息：甲方为绿城小区全体业主，甲方代表为。2.2乙方（物业服务企业）信息：乙方为绿城物业服务股份有限公司，乙方代表为。2.3双方权利：甲方享有物业服务合同约定的各项权利；乙方享有物业服务合同约定的各项权利。2.4双方义务：甲方有义务遵守物业服务合同约定的各项规定，支付物业服务费用；乙方有义务按照合同约定提供物业服务。3.服务内容及标准3.1基础物业管理服务：包括小区公共区域的清洁、绿化、秩序维护、消防、安保等。3.2专项物业管理服务：包括设施设备维护、房屋维修、电梯、供水、供电、供气等。3.3社区文化活动组织：组织各类社区活动，提升小区业主生活品质。3.4安全管理服务：包括消防安全、治安巡逻、门禁管理、紧急事件处理等。3.5环境卫生服务：包括公共区域清洁、垃圾收集、垃圾分类处理等。3.6设施设备维护管理：对小区内的公共设施设备进行定期检查、维修和保养。4.服务费用及支付方式4.1服务费用构成：包括基础物业服务费、专项物业服务费、公共能耗费等。4.2费用支付标准：按照物价部门核定的收费标准执行。4.3支付时间及方式：每月1日至5日缴纳上一个月的物业服务费用，可通过银行转账、现金支付等方式。4.4费用调整机制：如物价部门调整收费标准，乙方需提前一个月通知甲方。5.服务期限及终止条件5.1服务期限：本合同自签订之日起至2024年12月31日止。5.2终止条件：因甲方原因导致合同终止；因不可抗力导致合同终止；双方协商一致解除合同。5.3终止程序：合同终止前，双方应就终止后的相关事宜达成一致意见，签订终止协议。5.4终止后的处理：乙方应妥善处理合同终止后的物业管理事务，包括但不限于移交资料、结清费用等。6.违约责任及处理6.1违约责任：甲方未按时支付物业服务费用的，应向乙方支付滞纳金；乙方未按合同约定提供服务或存在重大违约行为的，甲方有权要求乙方承担违约责任。6.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。6.3违约处理程序：违约发生后，双方应协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。7.争议解决7.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁或依法向人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构：双方可协商选择仲裁机构或人民法院作为争议解决机构。7.3争议解决费用：仲裁或诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。8.合同生效及变更8.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更程序：任何一方要求变更合同内容，应提前30日书面通知对方，经双方协商一致并签订书面变更协议后生效。8.3合同变更内容：变更内容包括但不限于服务内容、费用标准、服务期限等。9.附则9.1.1物业管理服务内容明细表9.1.2物业管理费收费标准9.1.3物业管理区域划分图9.1.4其他双方认为必要的附件。9.2通知与送达：双方通讯地址、联系电话等信息如有变更，应提前书面通知对方，否则按原地址和电话视为有效送达。9.3合同份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.4其他约定事项：双方在本合同中未约定的其他事项，按相关法律法规和政策执行。10.甲方权利与义务10.1甲方权利：10.1.1甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业服务。10.1.2甲方有权监督乙方履行合同情况。10.1.3甲方有权就物业服务提出合理建议。10.2甲方义务：10.2.1甲方应按时足额支付物业服务费用。10.2.2甲方应遵守物业管理规定，维护物业管理秩序。10.2.3甲方应配合乙方进行物业管理活动。11.乙方权利与义务11.1乙方权利：11.1.1乙方有权要求甲方遵守物业管理规定。11.1.2乙方有权根据合同约定调整服务内容和标准。11.1.3乙方有权对甲方违反合同的行为采取必要措施。11.2乙方义务：11.2.1乙方应按照合同约定提供物业服务。11.2.2乙方应定期向甲方报告物业服务情况。11.2.3乙方应妥善保管物业管理区域内的公共设施设备。12.物业管理区域划分及服务范围12.1物业管理区域划分：绿城小区范围内的所有物业。12.2服务范围：包括但不限于小区内的公共区域、住宅、商业、地下车库等。13.物业管理档案及资料管理13.1档案资料种类：包括业主信息、物业服务合同、收费凭证、设施设备维护记录等。13.2管理责任：乙方负责物业管理档案及资料的管理，确保档案资料的完整、准确、安全。14.合同解除与终止14.1合同解除条件：包括但不限于甲方严重违约、乙方严重违约、不可抗力等。14.2合同终止条件：包括但不限于服务期限届满、双方协商一致解除等。14.3解除与终止后的处理：合同解除或终止后，双方应妥善处理未了事项，包括但不限于物业管理交接、费用结算等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的定义：在本合同中，第三方是指除甲乙双方之外的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、仲裁机构等。15.2.1合同履行过程中出现争议，双方无法达成一致意见。15.2.2需要对特定事项进行专业评估或鉴定。15.2.3需要第三方对合同执行情况进行监督或审计。16.第三方的责权利16.1责任：第三方应根据合同约定和法律法规的规定，承担相应的责任。16.1.1第三方应独立、客观、公正地履行职责。16.1.2第三方对其提供的评估、鉴定、监督、审计等意见或报告负责。16.2.1收取合理的费用。16.2.2获取必要的信息和数据。16.2.3依法维护自身合法权益。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的划分：17.1.1第三方应直接向甲方提供报告或意见，甲方对第三方的工作成果负责。17.1.2甲方应向第三方提供必要的资料和便利条件。17.2第三方与乙方的划分：17.2.1第三方应直接向乙方提供报告或意见，乙方对第三方的工作成果负责。17.2.2乙方应向第三方提供必要的资料和便利条件。17.3第三方与甲乙双方的划分：17.3.1第三方的工作成果对甲乙双方均有约束力。18.第三方介入的程序18.1提出请求：任何一方需第三方介入时，应向对方提出书面请求，说明介入原因、所需第三方类型及预期目标。18.2选择第三方：甲乙双方应共同协商确定第三方，或由一方推荐，另一方同意。18.3签订协议：甲乙双方与第三方签订协议，明确各方的权利义务和责任。18.4第三方履行职责：第三方根据协议约定，履行评估、鉴定、监督、审计等职责。19.第三方的责任限额19.1责任限额的设定：第三方责任限额应根据第三方类型、介入事项的复杂程度、预期风险等因素综合确定。19.2责任限额的约定：甲乙双方在协议中明确第三方的责任限额，并在必要时进行保险保障。19.3超过责任限额的处理：如第三方责任造成损失超过责任限额，甲乙双方应协商解决，必要时可依法追偿。20.第三方介入的费用承担20.1费用承担原则：第三方介入的费用由提出请求的一方承担，或根据协议约定由甲乙双方分摊。20.2费用结算：第三方介入的费用应在协议中明确结算方式和时间。21.第三方介入的争议解决21.1争议解决方式：如第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。21.2争议解决机构：双方可协商选择仲裁机构或人民法院作为争议解决机构。22.第三方介入的保密义务22.1保密义务：第三方在介入过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。22.2保密期限：保密期限自合同签订之日起至合同终止或保密事项公开之日止。23.第三方介入的合同终止23.1.1合同约定的服务期限届满。23.1.2双方协商一致解除合同。23.1.3第三方无法履行合同义务。23.1.4发生不可抗力事件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务内容明细表详细列出乙方提供的各项物业管理服务内容及标准。包括但不限于保洁、绿化、安保、维修、设施设备维护等。2.物业管理费收费标准列明各项服务费用的具体收费标准。包括但不限于基础物业服务费、专项物业服务费、公共能耗费等。3.物业管理区域划分图以图形形式展示物业管理区域的划分情况。包括但不限于公共区域、住宅、商业、地下车库等。4.业主大会会议记录记录业主大会的召开情况、参会人数、表决结果等。作为业主大会决议的依据。5.物业管理规章制度列明物业管理区域内适用的各项规章制度。包括但不限于业主公约、物业管理规定等。6.业主个人信息保密承诺书乙方承诺对业主个人信息保密，未经业主同意不得泄露。7.物业服务合同变更协议记录合同变更的内容、时间、双方签字等。8.物业服务费用结算单列明每月物业服务费用的具体金额、支付时间等。9.物业维修记录记录小区内各项维修工作的内容、时间、费用等。10.物业管理档案及资料清单列明物业管理档案及资料的种类、数量等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定1.1未按时足额支付物业服务费用的责任认定：甲方应向乙方支付滞纳金，滞纳金按日计算，滞纳金利率为银行同期贷款利率。示例：若甲方应于每月5日前支付物业服务费，但至第10日仍未支付，则从第6日起按日支付滞纳金。1.2违反物业管理规定，造成物业管理秩序混乱的责任认定：甲方应承担恢复物业管理秩序的责任，并支付由此产生的费用。示例：若甲方违规堆放杂物，导致消防通道堵塞，甲方应负责清理杂物并支付清理费用。2.乙方违约行为及责任认定2.1未按合同约定提供物业服务或存在重大违约行为的责任认定：乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例：若乙方未按时完成设施设备的维修，导致业主生活受到影响，乙方应赔偿业主的损失