2024年二手房交易与过户协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房交易与过户协议1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释2.双方基本信息2.1出售方信息2.2购买方信息3.房屋基本信息3.1房屋地址3.2房屋面积3.3房屋产权4.交易价格4.1交易总价4.2付款方式4.3付款时间5.过户手续5.1过户时间5.2过户费用5.3过户流程6.履约保证金6.1保证金金额6.2保证金退还条件6.3保证金退还方式7.违约责任7.1违约定义7.2违约责任承担7.3违约赔偿方式8.履约期限8.1履约期限8.2履约期限延长条件9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力处理12.合同生效与变更12.1合同生效条件12.2合同变更程序13.其他约定13.1其他约定事项13.2其他约定内容14.合同签署与附件14.1合同签署时间14.2合同签署地点14.3合同附件清单第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释（1）“房产”指甲方拥有的位于[具体地址]的房产，包括但不限于房屋主体结构、附属设施及土地使用权；（2）“交易总价”指甲方将房产出售给乙方的总金额，包括但不限于房屋总价、税费等；（3）“过户手续”指甲方将房产产权过户至乙方名下的所有必要程序和步骤；（4）“履约保证金”指乙方为保证履行本合同约定的义务而向甲方支付的一定金额的保证金。2.双方基本信息2.1出售方信息甲方（出售方）：名称：[甲方全称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]2.2购买方信息乙方（购买方）：名称：[乙方全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]3.房屋基本信息3.1房屋地址房产位于[具体地址]，具体包括房屋主体结构、附属设施及土地使用权。3.2房屋面积房产总建筑面积为[具体面积]平方米，其中房屋主体结构面积为[具体面积]平方米，附属设施面积为[具体面积]平方米。3.3房屋产权房产产权清晰，无任何权属纠纷，甲方拥有房产的完全所有权。4.交易价格4.1交易总价本合同约定的交易总价为人民币[具体金额]元整。4.2付款方式（1）签订本合同时，乙方应向甲方支付履约保证金人民币[具体金额]元；（2）在甲方将房产过户至乙方名下后，乙方应在[具体时间]内向甲方支付剩余的房款人民币[具体金额]元。4.3付款时间（1）履约保证金应在签订本合同时支付；（2）剩余房款应在房产过户后[具体时间]内支付。5.过户手续5.1过户时间甲方应在收到乙方支付的剩余房款后[具体时间]内，协助乙方办理房产过户手续。5.2过户费用房产过户产生的税费等费用由乙方承担。5.3过户流程（1）乙方应在签订本合同后[具体时间]内，向甲方提供办理房产过户所需的全部材料；（2）甲方应在收到乙方提供的材料后[具体时间]内，协助乙方办理房产过户手续；（3）房产过户手续办理完毕后，甲方应向乙方提供房产所有权证书等证明文件。6.履约保证金6.1保证金金额本合同约定的履约保证金为人民币[具体金额]元。6.2保证金退还条件（1）乙方在签订本合同时支付履约保证金；（2）乙方按照本合同约定支付剩余房款；（3）甲方按照本合同约定办理房产过户手续；（4）双方无违约行为。6.3保证金退还方式（1）在满足退还条件后，甲方应在[具体时间]内退还乙方履约保证金；（2）退还的保证金应通过银行转账方式支付至乙方指定的账户。8.履约期限8.1履约期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[具体期限]，即自[起始日期]至[终止日期]。8.2履约期限延长条件在履行合同过程中，如因不可抗力或其他双方协商一致的原因导致合同不能按期履行，双方均有权申请延长履约期限，但应提前[具体天数]书面通知对方，并说明原因。9.合同解除9.1合同解除条件（1）任何一方违约，经另一方书面通知后[具体天数]内未予纠正的；（2）因不可抗力导致合同无法履行的；（3）一方破产、解散或其他原因导致合同无法履行的。9.2合同解除程序（1）任何一方提出解除合同时，应书面通知对方；（2）合同解除后，双方应立即停止履行合同项下的义务；（3）合同解除后，已支付的履约保证金不予退还，已支付的房款不予退还。10.争议解决10.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构（1）[具体仲裁委员会名称]；（2）合同签订地的人民法院。11.不可抗力11.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。11.2不可抗力处理（1）发生不可抗力事件时，受影响的当事人应及时通知对方，并提供相关证明；（2）不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同；（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。12.合同生效与变更12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同变更程序任何一方要求变更本合同时，应书面通知对方，经双方协商一致，签订书面变更协议，变更后的协议与本合同具有同等法律效力。13.其他约定13.1其他约定事项（1）本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议；（2）补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2其他约定内容（1）本合同一式两份，甲乙双方各执一份；（2）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.合同签署与附件14.1合同签署时间本合同于[具体日期]签署。14.2合同签署地点本合同于[具体地点]签署。14.3合同附件清单（1）房产所有权证书复印件；（2）房屋买卖合同；（3）其他双方认为必要的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、监理公司等。15.2第三方介入方式第三方介入本合同，应当通过书面形式，经甲乙双方同意，并由第三方签署相关协议或承诺书。15.3第三方责任限额（1）第三方在本合同中的责任限额，应根据其提供的服务的性质、范围和可能产生的风险合理确定。（2）第三方责任限额应在本合同或相关协议中明确约定，如无约定，则由第三方自行承担无限责任。a.第三方提供服务的性质和难度；b.第三方提供服务的质量和效果；c.第三方提供服务的市场行情；d.第三方自身的风险承受能力。16.甲乙方与第三方的关系16.1甲乙双方与第三方之间的关系，应当基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则。16.2甲乙双方应当确保第三方提供的服务的合法性和合规性，不得要求第三方违反法律法规或损害他人合法权益。16.3第三方在履行职责过程中，应尊重甲乙双方的合法权益，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。17.第三方责任划分17.1第三方在本合同中的责任，应当与其提供的服务内容、服务质量、服务效果相一致。17.2第三方因自身原因导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的赔偿责任。17.3第三方在履行职责过程中，因不可抗力或其他非自身原因导致甲乙双方权益受损的，不承担赔偿责任。18.第三方介入的具体条款18.1中介机构（1）中介机构应在甲乙双方达成一致意见后，签署中介服务协议，明确中介服务的范围、费用、期限等。（2）中介机构应按照中介服务协议的约定，提供真实、准确、完整的信息，协助甲乙双方完成交易。（3）中介机构在交易过程中，应维护甲乙双方的合法权益，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。18.2评估机构（1）评估机构应在甲乙双方达成一致意见后，签署评估服务协议，明确评估服务的范围、费用、期限等。（2）评估机构应按照评估服务协议的约定，对房产进行公正、客观的评估，并提供评估报告。（3）评估机构在提供评估服务过程中，应确保评估结果的准确性，不得故意提供虚假评估结果。18.3律师事务所（1）律师事务所应在甲乙双方达成一致意见后，签署法律服务协议，明确法律服务的范围、费用、期限等。（2）律师事务所应按照法律服务协议的约定，为甲乙双方提供法律咨询、起草合同、代为诉讼等法律服务。（3）律师事务所应在提供服务过程中，严格遵守法律法规，维护甲乙双方的合法权益。18.4监理公司（1）监理公司应在甲乙双方达成一致意见后，签署监理服务协议，明确监理服务的范围、费用、期限等。（2）监理公司应按照监理服务协议的约定，对房产交易过程中的相关事宜进行监督和检查，确保交易合法、合规。（3）监理公司在提供服务过程中，应确保监理工作的客观、公正，不得故意偏袒任何一方。19.第三方责任的赔偿19.1如第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的赔偿责任。19.2甲乙双方可要求第三方赔偿的损失包括但不限于直接损失、间接损失、合理费用等。19.3第三方赔偿责任的承担，应按照法律规定或双方协商一致的原则执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产所有权证书复印件要求：复印件需加盖甲方印章，确认与原件一致。说明：用于证明甲方对房产拥有完全所有权。2.房屋买卖合同要求：合同内容应包括房屋地址、面积、交易价格、付款方式、过户时间等。说明：作为甲乙双方交易的基础文件。3.履约保证金收据要求：收据需注明保证金金额、支付时间、收款方信息等。说明：证明乙方已支付履约保证金。4.房产过户手续办理材料要求：包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明等。说明：用于办理房产过户手续。5.不可抗力证明材料要求：如自然灾害、政府行为等。说明：证明发生不可抗力事件。6.第三方服务协议要求：协议内容应包括服务内容、费用、期限、责任等。说明：明确第三方在本合同中的责任和义务。7.评估报告要求：报告内容应包括房产评估价值、评估依据等。8.法律服务协议要求：协议内容应包括法律服务范围、费用、期限等。说明：明确律师事务所提供法律服务的具体内容。9.监理服务协议要求：协议内容应包括监理服务范围、费用、期限等。说明：明确监理公司在交易过程中的职责。10.争议解决文件要求：包括但不限于调解书、仲裁裁决书、法院判决书等。说明：用于解决甲乙双方在合同履行过程中发生的争议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未在约定的时间内完成房产过户手续；（2）乙方未按约定时间支付房款；（3）第三方未按约定提供服务；（4）任何一方泄露对方商业秘密或个人隐私；（5）任何一方故意隐瞒房产瑕疵。2.责任认定标准：（1）甲方未在约定时间内完成房产过户手续，应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币[具体金额]元。（2）乙方未按约定时间支付房款，应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币[具体金额]元。（3）第三方未按约定提供服务，应承担违约责任，向受损方支付违约金人民币[具体金额]元。（4）泄露商业秘密或个人隐私，应承担违约责任，赔偿受损方人民币[具体金额]元。（5）故意隐瞒房产瑕疵，应承担违约责任，赔偿受损方人民币[具体金额]元。3.违约示例说明：（1）甲方未在约定的时间内完成房产过户手续，导致乙方无法按时入住，甲方应向乙方支付违约金人民币1万元。（2）乙方未在约定时间内支付房款，导致甲方无法及时收到款项，乙方应向甲方支付违约金人民币2万元。（3）中介机构未按约定提供真实、准确的房产信息，导致甲乙双方权益受损，中介机构应向受损方支付违约金人民币3万元。（4）乙方泄露甲方商业秘密，导致甲方利益受损，乙方应向甲方支付违约金人民币4万元。（5）甲方故意隐瞒房产存在质量问题，导致乙方在入住后发现，甲方应向乙方支付违约金人民币5万元。全文完。2024年二手房交易与过户协议2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同双方的定义1.2合同术语的定义2.房产基本信息2.1房产位置及描述2.2房产产权情况2.3房产面积及结构3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款时间及方式3.3付款凭证及记录4.过户手续及费用4.1过户所需文件4.2过户手续费及税费4.3过户时间安排5.交付条件5.1房屋交付条件5.2附属设施及设备的交付5.3交付验收程序6.违约责任6.1买方违约责任6.2卖方违约责任6.3违约赔偿方式7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.合同解除8.1合同解除条件8.2解除合同的通知及程序8.3解除合同的后果9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的处理10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违反保密责任的后果11.通知11.1通知方式11.2通知送达地址11.3通知生效时间12.合同附件12.1附件清单12.2附件内容13.其他约定13.1其他约定事项13.2其他约定条款的效力14.合同签署及日期14.1签署程序14.2合同签署日期14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同双方的定义1.1.1出卖方：指在本合同中出售房屋的个人或法人。1.1.2买受方：指在本合同中购买房屋的个人或法人。1.2合同术语的定义1.2.1房屋：指出卖方拥有的位于_________（详细地址）的_________（房产类型）。1.2.2交易价格：指买受方购买房屋所支付的总金额，为人民币_________元整。1.2.3过户：指将房屋的所有权从出卖方转移到买受方的法律程序。2.房产基本信息2.1房产位置及描述2.1.1房产位于_________（详细地址），为_________（建筑年代）建筑，建筑面积为_________平方米，共有_________层，位于第_________层。2.2房产产权情况2.2.1房产所有权证号为_________，房产证已办理完毕，无任何产权纠纷。2.3房产面积及结构2.3.1房屋结构为_________，房间布局为_________。3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋交易价格为人民币_________元整，买受方须在合同签订后_________个工作日内支付全部房款。3.2付款时间及方式3.2.1买受方应在合同签订后_________个工作日内支付首付款人民币_________元整。3.2.2买受方应在房屋交付前支付尾款人民币_________元整。3.3付款凭证及记录3.3.1买受方支付房款时，须提供相应的银行转账记录或现金支付凭证，出卖方应予以妥善保管。4.过户手续及费用4.1过户所需文件4.1.1出卖方须提供房屋所有权证、身份证、户口本等过户所需文件。4.1.2买受方须提供身份证、户口本等过户所需文件。4.2过户手续费及税费4.2.1过户手续费为人民币_________元整，由买受方承担。4.2.2税费按国家相关规定执行，由买受方承担。4.3过户时间安排4.3.1双方应在合同签订后_________个工作日内完成房屋过户手续。5.交付条件5.1房屋交付条件5.1.1出卖方应确保房屋在交付时符合合同约定的交付条件。5.1.2房屋应无任何未了结的债务、纠纷或法律诉讼。5.2附属设施及设备的交付5.2.1房屋内的附属设施及设备（如家具、家电等）在交付时须保持正常使用状态。5.3交付验收程序5.3.1双方应在房屋交付时进行现场验收，确认房屋及附属设施设备符合合同约定。6.违约责任6.1买方违约责任6.1.1买方未按时支付房款的，应向出卖方支付_____%的违约金。6.1.2买方未在约定时间内完成房屋过户手续的，应向出卖方支付_____%的违约金。6.2卖方违约责任6.2.1卖方未按时交付房屋的，应向买方支付_____%的违约金。6.2.2卖方提供的房屋不符合交付条件的，应向买方支付_____%的违约金。6.3违约赔偿方式6.3.1违约金由违约方一次性支付给守约方。6.3.2违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方赔偿损失。8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议。8.1.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至_________（具体法院或仲裁委员会）进行仲裁。8.2争议解决机构8.2.1争议解决机构应按照其适用的仲裁规则进行仲裁。8.3争议解决程序8.3.1争议提交仲裁后，仲裁庭应在收到仲裁申请书之日起_________日内组成。8.3.2仲裁庭应在组成后_________日内作出仲裁裁决。9.合同解除9.1合同解除条件9.1.1因不可抗力导致合同无法履行时，双方均可解除合同。9.1.2出卖方或买受方严重违约时，非违约方有权解除合同。9.2解除合同的通知及程序9.2.1解除合同的通知应以书面形式发出，并送达对方。9.2.2解除合同的通知应在解除条件满足之日起_________日内发出。9.3解除合同的后果9.3.1合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的义务。9.3.2双方应根据合同约定及实际情况处理已支付和未支付的款项。10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.1.1合同经双方签字盖章后生效。10.1.2合同履行完毕或根据本合同约定解除合同后，合同终止。10.2合同终止条件10.2.1合同约定的终止条件成就时，合同终止。10.2.2合同履行完毕或解除后，合同终止。10.3合同终止后的处理10.3.1合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余事宜。10.3.2双方应相互返还已给付的款项及物品。11.保密条款11.1保密内容11.1.1双方对本合同内容及其履行过程中的任何信息负有保密义务。11.1.2保密内容包括但不限于交易价格、付款细节、房屋信息等。11.2保密期限11.2.1本保密条款的保密期限自合同签订之日起至合同终止后_________年。11.3违反保密责任的后果11.3.1如一方违反保密义务，应承担相应的法律责任，并向另一方支付违约金。12.通知12.1通知方式12.1.1通知应以书面形式发出，并可以通过邮寄、快递、电子邮件或专人送达等方式。12.2通知送达地址12.2.1出卖方送达地址：_________。12.2.2买受方送达地址：_________。12.3通知生效时间12.3.1通知自送达对方之日起生效。13.合同附件13.1附件清单13.1.1.1房屋所有权证复印件；13.1.1.2房屋买卖合同复印件；13.1.1.3其他相关文件。13.2附件内容13.2.1附件内容与本合同具有同等法律效力。14.合同签署及日期14.1签署程序14.1.1合同应由双方代表签字盖章。14.1.2双方代表应在合同上注明签署日期。14.2合同签署日期14.2.1本合同于_______年_______月_______日签订。14.3合同生效日期14.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方指在本合同中提供专业服务或协助交易的其他个人或机构，包括但不限于房地产中介机构、律师、评估机构、测绘机构等。15.1.2第三方应具备相应的资质和执业许可，并按照相关法律法规和行业标准提供服务。15.2第三方介入条件15.2.1双方协商一致，同意第三方介入合同履行过程。15.2.2第三方介入应经双方书面同意，并在合同中明确第三方的角色和责任。15.3第三方责任限额15.3.1第三方的责任限额应在本合同中明确约定，具体包括但不限于：15.3.1.1第三方因提供错误信息或服务导致的损失，责任限额为人民币_________元整。15.3.1.2第三方因违反保密义务导致的损失，责任限额为人民币_________元整。15.3.1.3第三方因疏忽或故意导致的合同履行延迟或失败，责任限额为人民币_________元整。15.4第三方权利15.4.1第三方有权根据合同约定和法律法规收取相应的服务费用。15.4.2第三方有权要求双方提供必要的协助和配合，以完成其职责。15.5第三方义务15.5.1第三方应保证其提供的信息和服务真实、准确、完整。15.5.2第三方应按照合同约定和行业标准履行其职责，确保合同履行顺利进行。15.6第三方与其他各方的划分说明15.6.1第三方与甲乙双方之间的关系是独立的，第三方不对甲乙双方的违约行为承担责任。15.6.2第三方在提供服务的范围内对甲乙双方承担相应的责任，超出服务范围的损失由甲乙双方自行承担。15.6.3第三方在履行职责过程中，如发现甲乙双方存在违约行为，有权向双方提出，并要求双方按照合同约定承担责任。16.甲乙双方额外条款及说明16.1甲方额外条款16.1.1甲方应确保第三方提供的服务符合合同约定，并对第三方提供的服务质量进行监督。16.1.2甲方应按照合同约定支付第三方服务费用，并承担相应的税金和费用。16.2乙方额外条款16.2.1乙方应配合第三方完成其职责范围内的任务，并提供必要的协助。16.2.2乙方应确保第三方在提供服务过程中，不会泄露其个人或商业秘密。16.3第三方介入时的合同履行16.3.1第三方介入后，甲乙双方应继续履行合同约定的义务。16.3.2第三方介入不会影响合同的其他条款，除非双方另有约定。16.4第三方介入的终止16.4.1如第三方未能履行合同约定的义务，甲乙双方有权终止其介入。16.4.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定继续履行合同义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件要求：提供房屋所有权证的清晰复印件，包括封面、房屋信息页、他项权证等。说明：证明房屋产权清晰，无纠纷。2.房屋买卖合同复印件要求：提供双方签订的房屋买卖合同的清晰复印件。说明：作为合同附件，证明买卖双方已达成一致意见。3.付款凭证复印件要求：提供买方支付房款的银行转