小产权房屋买卖合同纠纷案例分析

小产权房屋买卖合同纠纷案例分析合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋产权证号为_______，房屋土地使用权证号为_______。1.2甲方保证上述房屋为合法出售，不存在任何权属纠纷、租赁关系及债务等法律问题。1.3乙方购买上述房屋，用于_______（用途），并遵守相关法律法规。二、房屋价格及支付方式2.1双方确认，上述房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应在合同签订之日起_______日内，向甲方支付房价的_______%作为定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作房款。（2）乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起_______日内，向甲方支付剩余的房价。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方使用。交付时，房屋应保持本合同附件一所列的物品和设施完好无损。3.2双方应在本合同签订之日起_______日内，共同向房地产交易中心申请办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3甲方应在本合同约定的交付期限内，将房屋及附属设施的所有权转移给乙方，并协助乙方办理产权变更手续。四、违约责任4.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。4.2如甲方违反本合同第一条第1.2项的约定，导致房屋买卖合同无效，甲方应返还乙方已支付的房价，并支付违约金。五、争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日附件一：房屋附属设施清单附件二：房屋产权证复印件附件三：房屋土地使用权证复印件一、附件列表：1.房屋附属设施清单2.房屋产权证复印件3.房屋土地使用权证复印件二、违约行为及认定：1.甲方违反本合同第一条第1.2项的约定，导致房屋买卖合同无效。2.甲乙双方未严格履行本合同的约定，未按期交付房屋或支付房价。3.甲乙双方未按本合同约定办理房屋过户手续。4.甲方未保证房屋为合法出售，存在权属纠纷、租赁关系及债务等法律问题。三、法律名词及解释：1.合同法：是指调整合同双方权利义务关系的法律规范。2.城市房地产管理法：是指调整房地产交易、管理活动的法律规范。3.定金：是买卖双方为确保交易履行而预先支付的一定金额的钱。4.违约金：是一方违约时，应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延期：甲方应按合同约定时间交付房屋，如遇特殊情况，应及时与乙方沟通，协商延期交付事宜。2.房价支付问题：乙方应按合同约定支付房价，如遇支付困难，应及时与甲方沟通，协商支付事宜。3.房屋过户手续办理：甲乙双方应共同配合，提供所需材料，加快过户手续办理。4.房屋产权纠纷：如遇房屋产权纠纷，应及时报警或寻求法律帮助，保护自身合法权益。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋