房屋买卖公正授权委托书

房屋买卖公正授权委托书合同编号：__________房屋买卖公正授权委托书甲方（出卖人）：姓名/名称：____________________地址：____________________联系电话：__________________身份证号码/营业执照号码：__________________乙方（买受人）：姓名/名称：____________________地址：____________________联系电话：__________________身份证号码/营业执照号码：__________________一、房屋基本信息1.1标的房屋坐落于______市______区______街道______号，房屋所有权证号/不动产权证书号：________________。1.2房屋结构及面积：____________________________________________________________。1.3房屋所有权人：甲方。二、房屋买卖价格及支付方式2.1本合同项下的标的房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_________________元。2.2乙方应按照下列方式向甲方支付成交价：（1）乙方应于本合同签订之日起______日内，向甲方支付人民币____元整作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。（2）乙方应于______年______月______日前，向甲方支付剩余款项：_________________元。2.3甲方应保证标的房屋权利清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。如因甲方原因导致房屋所有权转移发生法律纠纷的，由甲方承担全部责任。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起______日内，将标的房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署房屋交付确认书。3.2双方应在本合同签订之日起______日内，共同办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。四、权利义务4.1甲方应保证标的房屋的权利清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。如因甲方原因导致房屋所有权转移发生法律纠纷的，由甲方承担全部责任。4.2乙方应按照本合同约定支付成交价。如乙方逾期支付价款的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率（日利率为千分之______）。4.3双方应遵守国家有关房屋买卖的法律、法规和政策，协同办理相关手续，保证房屋买卖交易的合法、合规。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至______年______月______日。甲方（出卖人）：签字/盖章：____________________日期：____________________乙方（买受人）：签字/盖章：____________________日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证书2.房屋买卖合同3.定金收据4.房屋交付确认书5.房屋过户申请书6.房屋过户证明文件7.付款凭证8.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方不履行合同，拒绝交付房屋或无法保证房屋权利清晰，导致房屋所有权转移发生法律纠纷。2.甲方迟延交付房屋，超过合同约定的交付期限。3.乙方迟延支付成交价，超过合同约定的支付期限。4.乙方未按照合同约定支付成交价，或未按时支付定金。5.双方未按照合同约定办理房屋过户手续，超过合同约定的过户期限。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.不动产权证书：是指证明不动产物权归属的法律文件。3.定金：是指为保证合同履行，买受人向出卖人支付的一定金额的钱款。4.违约金：是指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.房屋过户：是指将房屋所有权从一方转移至另一方的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方不履行合同，拒绝交付房屋或无法保证房屋权利清晰：解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，要求返还已支付的定金，并有权要求赔偿因此造成的损失。2.甲方迟延交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求延长交付期限。3.乙方迟延支付成交价：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权要求乙方在规定期限内支付成交价。4.乙方未按照合同约定支付定金：解决办法：甲方有权拒绝履行合同，并要求乙方支付定金。5.双方未按照合同约定办理房屋过户手续：解决办法：双方应积极履行合同约定，配合办理房屋过户手续，如因一方原因导致过户手续未能按时完成，应承担相应的违约责任。五、所有应