网签房屋买卖合同需要注意哪些问题

网签房屋买卖合同需要注意哪些问题合同编号：__________合同各方信息：甲方（卖方）：姓名（名称）：________________身份证号（营业执照号）：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名（名称）：________________身份证号（营业执照号）：________________地址：________________联系电话：________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋；乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：________________（详细地址）；1.2房屋所有权证号：________________；1.3房屋性质：________________；1.4房屋面积：________________平方米；1.5房屋规划用途：________________；1.6甲方对该房屋拥有完全的处分权，不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务纠纷等影响本次交易的情况。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，本次交易的房屋成交价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：________________元；2.2乙方支付购房款项的方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付购房首付款人民币（大写）：____________元整（小写）：________________元；A.通过贷款方式支付，贷款事宜由乙方自行办理，贷款额度、期限、利率等以银行审批为准；B.由乙方一次性现金支付给甲方；C.其他方式：________________。2.3乙方未按约定时间支付购房款项的，应按照逾期付款金额的万分之五支付违约金，逾期超过____天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方；3.2甲方应保证在过户过程中提供真实、完整的个人资料和房屋权属证明，协助乙方办理过户手续；3.3过户费用由乙方承担，具体费用以实际发生为准；3.4房屋交付时间及条件：（1）本合同签订之日起____个工作日内，甲方将房屋交付给乙方；（2）房屋交付时，应保证水、电、燃气、供暖等设施正常使用，家具、家电等附属设施齐全；（3）房屋交付后，甲方应协助乙方办理户口迁移手续。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任；4.2甲方违反本合同第二条第2.1款的约定，未能按时交付房屋的，应按照逾期交付房屋的金额的万分之五支付违约金，逾期超过____天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金；4.3甲方违反本合同第三条第3.1款的约定，未能按时办理房屋所有权转移手续的，应按照逾期办理房屋所有权转移手续的金额的万分之五支付违约金，逾期超过____天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第五条争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移手续办理完毕之日终止；6.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件；2.房屋平面图；3.家具、家电清单及照片；4.房屋交易税费计算明细；5.贷款审批文件（如涉及贷款）；6.户口迁移证明（如涉及）。二、违约行为及认定：1.甲方未能按时交付房屋，认定违约；2.甲方未能按时办理房屋所有权转移手续，认定违约；3.乙方未按约定时间支付购房款项，认定违约；4.乙方未按合同约定履行其他义务，认定违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，所有人依法对房屋进行占有、使用、收益和处分的权利；2.购房款项：指乙方支付给甲方的房屋交易总价款；3.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程；4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付房屋：解决办法：甲方应按照合同约定承担违约责任，支付违约金，如逾期超过一定期限，乙方有权解除合同。2.乙方未能按时支付购房款项：解决办法：乙方应按照合同约定承担违约责任，支付违约金，如逾期超过一定期限，甲方有权解除合同。3.过户过程中出现纠纷：解决办法：甲乙双方应积极配合，提供真实、完整的资料，如有必要，可寻求专业律师的帮助。4.房屋交付时发现质量问题：解决办法：甲方应在约定的交付期限