房屋宅基地买卖合同的步骤介绍

房屋宅基地买卖合同的步骤介绍合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋及宅基地出售给乙方的事宜，达成如下协议：一、房屋及宅基地基本情况1.1甲方房屋坐落于__________市（县）__________街道（镇）__________村，房屋所有权证号为__________，宅基地使用权证号为__________。房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.2甲方保证上述房屋及宅基地权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。二、房屋及宅基地转让价格2.1甲乙双方经协商，确定房屋及宅基地的转让价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应在签订本合同时，向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，转为房价款。三、房屋及宅基地交付及过户3.1甲方应在本合同签订后__________日内，将房屋及宅基地交付给乙方。交付时，双方应共同签署房屋及宅基地交接确认书。3.2乙方应在本合同签订后__________日内，办理房屋及宅基地过户手续。过户费用由乙方承担。四、房屋及宅基地的瑕疵担保（1）违法建筑；（2）司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利；（3）共有房地产未经其他共有人同意；（4）权属有争议；（5）未经批准擅自改变房屋用途；（6）法律、法规规定的其他情形。4.2如甲方违反本合同第四条的承诺，乙方有权要求甲方退还已支付的房价款及赔偿因此造成的一切损失。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的__________%。5.2本合同履行过程中，如因政策调整导致房屋及宅基地转让行为受限，甲乙双方应按照政策规定协商解决。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋及宅基地过户完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方房屋所有权证2.甲方宅基地使用权证3.乙方身份证明4.房屋及宅基地转让价格凭证5.定金支付凭证6.房屋及宅基地交接确认书7.房屋及宅基地过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋及宅基地，或交付的房屋及宅基地不符合本合同约定的，构成违约。2.甲方未按照约定保证房屋及宅基地权属清晰，存在抵押、债务及其他权利纠纷的，构成违约。3.乙方未按照约定时间支付房价款，或未按照约定办理房屋及宅基地过户手续的，构成违约。4.甲乙双方未按照约定履行本合同各项约定，导致合同无法继续履行的，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指国家机关颁发的，证明房屋所有权归属的证书。2.宅基地使用权证：指国家机关颁发的，证明宅基地使用权归属的证书。3.定金：指合同双方为了保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.过户手续：指将房屋及宅基地的所有权或使用权从一方转移到另一方的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到政策调整导致房屋及宅基地转让行为受限的问题：按照政策规定协商解决，必要时可寻求法律途径。2.遇到房屋及宅基地权属纠纷的问题：通过法律途径解决，如协商不成可提起诉讼。3.遇到甲方未按照约定时间交付房屋及宅基地的问题：乙方可以要求甲方承担违约责任，支付违约金。4.遇到乙方未按照约定时间支付房价款或办理过户手续的问题：甲方可以要求乙方承担违约责任，支付违约金。