浙江省二手房买卖合同解读

浙江省二手房买卖合同解读合同编号：__________甲方（卖方）：姓名（名称）：住所：联系方式：乙方（买方）：姓名（名称）：住所：联系方式：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋；乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于浙江省__________市（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋产权证号为__________。1.2房屋结构及面积：房屋结构为__________，房屋建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。1.3房屋现状：房屋现状为__________，房屋及附属设施设备齐全，能够正常使用。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，本次房屋买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作房价款。（2）乙方应在办理房屋过户手续前，向甲方支付人民币__________元。（3）剩余房价款人民币__________元，乙方应在房屋过户手续办理完毕后，向甲方支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后，按照双方约定，将房屋交付给乙方。房屋交付时，甲方应将房屋产权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。3.2甲乙双方应在本合同签订后，共同向相关部门申请办理房屋过户手续。过户手续办理完毕后，房屋的所有权归乙方所有。第四条合同的履行及违约责任4.1甲乙双方应按照本合同的约定，履行各自的权利和义务。4.2如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权要求解除本合同。4.3如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权要求解除本合同。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋产权证2.土地使用权证3.房屋过户申请表4.房屋过户税费计算表5.付款凭证6.房屋现状照片7.房屋结构图二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或未将相关证件交付乙方。2.甲方未按约定履行过户手续或过户手续办理不成功。3.乙方未按约定时间支付房价款。4.乙方未按约定履行合同义务，如不配合办理过户手续等。三、法律名词及解释：1.二手房：已有人居住并取得产权证的住宅。2.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。3.定金：乙方支付给甲方的一定金额，作为履行合同的保证金。4.违约责任：违反合同约定应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋或未将相关证件交付乙方。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行合同约定；如甲方拒不履行，乙方有权解除合同并要求赔偿。2.问题：甲方未按约定履行过户手续或过户手续办理不成功。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行合同约定；如甲方拒不履行，乙方有权解除合同并要求赔偿。3.问题：乙方未按约定时间支付房价款。解决办法：甲方有权要求乙方支付房价款，并可以解除合同。4.问题：乙方未按约定履行合同义务，如不配合办理过户手续等。解决办法：甲方有权要求乙方履行合同义务，如乙方仍不履行，甲方有权解除合同并要求赔偿。五