房屋宅基地买卖合同的注意事项

房屋宅基地买卖合同的注意事项合同编号：__________合同各方当事人：第一条标的物及购买价格1.1本合同所指的标的物为位于_______市_______区（县）_______街道（镇）_______号的房屋宅基地，土地使用权证号为_______，房屋所有权证号为_______。1.2乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元的价格购买甲方所持有的标的物。第二条付款方式及时间2.1乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。定金支付后，乙方有权按照本合同的约定查看标的物。2.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付剩余的购房款，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将标的物交付给乙方使用。3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，协助乙方办理标的物的过户手续。第四条合同的变更和解除4.1在本合同有效期内，任何一方不得单方面变更或解除本合同。如有一方需变更或解除本合同，必须与另一方协商一致，并签订书面协议。4.2乙方在支付定金后，如无特殊原因，不得要求退还定金。如乙方违反本合同的约定，甲方有权扣除定金作为违约金。第五条违约责任5.1甲方未按本合同约定时间交付标的物或未协助乙方办理过户手续的，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价的_______%。5.2乙方未按本合同约定时间支付购房款的，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同总价的_______%。第六条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的物过户完毕之日终止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋宅基地所有权证明2.土地使用权证3.房屋所有权证4.付款凭证5.过户手续相关文件6.定金收条二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定时间交付标的物或未协助乙方办理过户手续，属于违约行为。2.乙方未按合同约定时间支付购房款，属于违约行为。3.双方未按合同约定协商解决争议，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.标的物：指本合同约定的房屋宅基地。2.定金：指乙方在本合同签订之日起一定时间内支付给甲方的款项。3.违约金：指违约方应向守约方支付的违约补偿。4.过户手续：指将房屋宅基地的所有权转移至乙方名下的相关手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付标的物，乙方可以与甲方协商延期交付，若协商不成，乙方有权要求支付违约金。2.甲方未协助乙方办理过户手续，乙方可以要求甲方尽快办理，若甲方仍不办理，乙方有权要求支付违约金。3.乙方未按约定时间支付购房款，甲方可以要求乙方尽快支付，若乙方仍不支付，甲方有权解除合同并没收定金。4.双方在履行过程中发生争议，可以先尝试友好协商解决，若协商不成，可以向有管辖权的人民法院起诉。五、所有应用场景：1.甲方愿意出售位于特定地址的房屋宅基地。2.乙