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文档简介

XXX轻工业设计院二○○九年二月I 一、是带动XXX产业化及现代农业发展的强劲动力 6 6三、是带动XXX现代农业园区快速发展的内在要求 7 7五、发展循环经济,解决生态安全的客观需要 8 II III 1XXX农业开发XXX有限公司是XXX现代农业园区中龙头企业之一,二、项目基本概况(一)项目名称:XXX现代农业园项目(三)项目法人:XXX有限公司(内资)和XXX农业开发XXX2三、项目业主概况德国XXX现代农业园主要包括两个大部分,一是核心区(B区)3威州首府杜塞尔多夫市(以下简称“杜市”是一家化旅游、信息技术、外贸进出口业务、先进技术交流与合作的国际化集团公司,多年来,公司致力于德中经济、文化、技术交流与合作,四、报告编制依据(XXX府发„2008‟59号)4五、研究范围及内容六、主要技术经济指标56一、是带动XXX产业化及现代农业发展的强劲动力的生态地区之一。市委、市政府一直对柑橘产业给予高度重视,并采化柑橘果园改土建设难度较大;农民收入偏低,自我投入能力弱,品种更新换代缓慢;柑橘果园零散分布,技术水平低、建设不规范、幼树抚育管护不到位,产量低、品质差等问题。德国XXX现代农业园项目建设对提升重庆柑橘产业的竞争力,推进XXX产业化发展具有进作用。二是通过标准化、规模化的柑橘示范园建设,其优质、高产二、是推进城乡统筹,解决三农问题的需要内需要重点解决的问题。建立德国XXX现代农业园将从以下几个方7租赁、农村集体建设用地臵换等方面对土地流转方式进行了积极探目区柑橘园、农庄、商业街区创业、就业等,能有效带动项目区农民撑平台,解决缺乏资金技术投入,集约化经营差,农产品流通多渠道技术投入问题;通过标准化种植模式的建立及推广,解决品质问题;三、是带动XXX现代农业园区快速发展的内在要求柑橘是XXX传统产业,也是XXX第一大园艺作物,是全国最《XXX人民政府办公厅关于进一步加快柑橘产业发展的意见》中,XXX被确定为XXX柑橘百万吨工程十个重点区县之一。德国XXX现代农业园的标准化柑橘示范园项目建设将很大程度上带动XXX区柑橘产业的快速发展。同时,德国XXX现代农业园项目位于XXX四、是社会主义新农村建设模式的有益探索8设小康社会的关键环节。党的十六届五中全会明确提出,要按照“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的要求,扎实元结构突出的特殊直辖市,XXX委、市政府站在破解“三农”问题农村基础设施依然脆弱、农村社会事业发展滞后、农民生产、生活条件亟待改善等诸多问题。德国XXX现代农业园项目正是针对项目区五、发展循环经济,解决生态安全的客观需要世界最大的三峡水库主体在重庆,是我国最大的淡水资源战略库,是全国“南水北调”战略工程的水源地。保障三峡水体不受污染9战略,充分发挥生三峡库区是我国淡水资源战略库。德国XXX现代一、项目拟建区域的基本情况(一)XXX区基本概况南靠贵州习水,西依永川、四川合江,北接壁山。是聂荣乡,是XXX重点规划建设的六大区域性中心城市之一,是长江上游重庆直辖十年来的持续快速发展,XXX综合经济实力得到明显里,XXX规划的“三环十射”公路网涵盖XXX;紧临渝黔、成渝高XXX,把XXX主城与重庆主城紧密连接。此外,长江黄金水道127横贯东西,并绕城而过。四面高山环抱,境内丘陵起伏,地貌以丘陵温和,四季分明,雨量充沛,日照尚足,无霜期长,赋予了柑橘生长6136.0℃,最冷月平均气温8℃,极端最高温度44.3℃,最低温度吨以上。长江水利委员会拟规划的小南海、朱杨溪水利枢邻规划区。长江极其丰富的过境水资源,为XXX的工农业生产及沿5、人文景观资源丰富。XXX区人文景观资源丰富,有XXX历史文化名镇—白沙镇,融园林风光和教育文化为一体的黑石山,以佛圆洞以及千年古镇中山镇、塘河镇等。乡村旅游资源独特。这些资源为项目区发展旅游农业和特色商业街区建设提供了良好的带动和互蔬菜、柑橘、花卉苗木为主的特色农业主导产业,农业产业化调整效如火如荼地进行,已展现出喜人的新风貌。德国XXX现代农业园中抓住重庆二环路、渝滇大通道和XXX百万人口大城市建设的三大机遇,利用农业品牌、区位交通、资源环境三大优势,立足一河(笋溪企业强镇、旅游活镇、科技兴镇、城建靓镇战略,努力把先锋建设成历史上曾为“天府四大名镇”和川东文化名镇,是XXX首批启动的区确定为“一心两极”重点发展区域,全镇综合经济实力连年稳踞柑橘、花椒、畜禽养殖为主的特色农业主导产业。旅游资源丰富,抗文物保护单位15个。境内有XXX区唯一的XXX级风景名胜区(黑商贸大镇,商贸经济繁荣。确定了“建设大市场,搞活大流通,发展速发展,流通规模、基础设施建设、经营管理水平等方面都取得显著二、项目建设的需求分析产业孵化、加工贸易、集聚扩散、科普培训和服务组织等七大功能;农业技术市场、农业观光旅游、休闲度假、养老养生为一体综合性园区。德国XXX现代农业园项目中巴伐利亚小镇和高标准柑橘示范园项目建设亦是推进社会主义新农村建设和统筹城乡发展的迫切需要,美国、墨西哥、西班牙和印度。随着柑橘消费水平的提高,世界柑橘德国XXX现代农业园项目建设将为农村富余劳动力扩大就业空的就业空间较大。柑橘生产属于劳动密集型产业,在产前、产中、产工作日)等,每公顷间接创造的0.4个就业岗位计算,高标准柑橘示个性化发展趋势,休闲旅游、文化体验旅游、探险、极限运动等各种旅游方式方兴未艾,特别是休闲、体验旅游市场容量很大。据对重庆三、项目建设的优势分析就十分重视对农业的反哺,制定了一等系列扶持政策,经济越发展,体效益、增加农民收入、改善生态环境、加速农业产业化进程,解决业基础设施建设、农业龙头企业发展、农业园区及产业基地建设、农业科技开发应用、信息网络建设、农村生态建设及环境保护、农产品加工、农产品流通、农业税费减免等方面多层面、多角度相继制定了小汤山、孙桥等,还是企业主导型农业园区,如锦秀中华等,政府对导型园区更是如此。德国XXX现代农业园项目建成后将成为重庆及(二)XXX晚熟柑橘具有较强的市场竞争力%~要消费季节为当年11月至翌年2月,其他月份主要以少量进口高价产品为补充。我国北方冬季气温偏低,不利于柑橘运输和销售,柑橘消费量小,但在春、夏、秋季北方市场需求潜力较大。而XXX正是质和竞争力,并将在一定程度上促进新农村建设模式上的历史性变四、项目建设面临的挑战首先,中国-东盟自由贸易区的建立,以及我国与泰国达成果蔬产品零关税,台湾质量上好水果大量进入大陆市场,也是严峻挑战,必将对未来柑橘发展产生深刻的影响。第三,湖南、江西、四川、广东、广西等周边省份柑橘业快速发展,种植规模大,使我市柑橘产业二、高标准柑橘示范园项目候属于北半球亚热带季风气候地区,全年气候温和,雨量充沛,日照部,技术力量雄厚。XXX果树研究所及其试验研究基地位于XXX,西南大学、中国农科院柑橘研究所、国家柑橘种质资源圃、国家柑橘根据项目建设的重点和性质,本项目的定位是:以生态、绿色为主线,以科技服务与示范推广、产业孵化、旅游观光、商务会展、科普培训等功能为支撑,以生态农业、科技农业、旅游农业为重点的综集约化、产业化。通过五年时间的建设,力争把项目区打造成为统筹相关运作模式方面进行积极探索,为XXX及全国统筹城乡综合配套——农业科技示范:以农业实用技术为主,新技术研发为辅,大业,提高农业的科技含量和附加值,把示范区建设成为XXX农业技——新农村建设示范:抓住新农村建设机遇,按照集中居住、提——农业观光旅游示范:二环高速公路接通后,德国XXX现代要充分开发休闲旅游功能,把示范区打造成为XXX顶级农业观光旅内外生产基地资源,提升辐射区域内农业产业化水平和农产品附加二、项目建设的主要内容有机结合,合理有效地利用地貌、地形,提高土地使用价值,降低土用一条城市主干道,带动整个小镇,一条城市次干道贯穿全局,用三条城市支路联系各个地块,用若干条步行道或生产便道深入称的内部,为生产生活带来方便。另外水上交通也起到贯穿全局的作用。其地下管网包括水、电、气、讯等管网,与市政主管网连接。配套设施主要包括固体废弃物和废水的无害化处理和循环利用等环保设通信线路由XXX城区引入。通信线路均埋地敷设,原则上布臵污水进入夹滩污水处理厂,雨水就近排放。雨水、污水最小公共厕所宜设在镇区车站、市场、公园绿地等地方;在流动人口严禁修旱厕。垃圾转运站,按服务半径覆盖全镇区设臵。垃圾收集应分类处理,将不可利用垃圾运往垃圾填埋场。果皮箱在交通干道每2)星级乡村酒店。会议会展的硬件载体,但区别于一般来就业机会、增加收入。建设集酒吧、餐饮、商业购物等于一体的特高标准柑橘示范园的建设要充分体现试验、示范功能通过对先进适用农业高新技术成果、循环经营模式等进行试验和示范,摸索出农业科技成果转化为生产力的运行模式,使其成为高科技、高产出、高效益的现代示范样板,对当地农业综合开发及科技结合总平面设计图及空间布局,高标准柑橘示范园项目建设的项目区内的交通路网主要由主要交通结点、主干道(红色)和交通的流线组织主要参考个生产功能区域的划分,以及果树种植,生猪养殖、沼气发电的生态农业所需的循环路线。在满足上述要求的同时还考虑了农民新村与工作区域的联系,方便了农民工作的交——农民新村和公司生产管理用房。农民新居按巴普通商品房、经济适用房三类建设。项目区农民基本住房部份(约市场价取得。公司生产管理用房,为了方便生产管理人员休息及存核心项目为高标准柑橘示范园和柑橘深加工厂,配套建设沼气发电循环经济项目、生猪养殖基地、生态鸡养殖基地等。整个项目——高标准柑橘示范园。是项目建设的主体。主要产过程中的高科技、高标准完成区内柑橘示范园的壕沟式改土、滴——柑橘加工厂。依托项目区内优质高产柑橘,建按照循环经济理念,结合项目区内生猪养殖、生态鸡养殖基地具体进行项目策划,编制可行性研究报告,征用建设用地,办理项设前期的各种手续,取得立项批复,筹集项目资金。为加快工程建建设核心区(B区)商业街区,完善街区功能,德国小亩标准化柑橘园,配套建设生猪、生态鸡养殖及沼气发电等循环经济项目。完成柑橘加工厂厂房建设,完成招商引资工作,进入投产道路及廊道建设B区高标准柑橘示德国巴伐利亚新农庄建设巴渝风情新农庄建设B区特商业街建设A区配套设施建设A区生猪、生态及养殖基地A区高标准柑橘示范园二、招投标方案有关工程招标文件的规定,为确保本工程顺利实施,本项目勘察设公开招标公告及其它需公告的信息,在政府指定的媒体上公开目的招投标工作,招标中介机构须按照公平、公开、公正的原则组织完成公告、资审、编标、评标等工作。参加公开投标的单位不得项目以生态、绿色、有机为主线,从总体上来看,造成环境污柑橘加工厂废弃物及污水三大类。项目区将按照循环经济的发展模实现生活污水和加工污水达标排放。按照循环经济模式产业链,实现种植业与养殖业及加工业之间的资源循环利用,如畜用于浇灌果树、花卉等,实现资源的充分利用和生态循环。与此同时,在沿笋溪河组织绿地空间,沿线15米范围内作为绿化用地,规规划新建一个消防站承担消防工作。消防主次干道给水管径不区,应限定时间,按规定采取相应措施方可通行。道路、广场、运加强对高切坡、深开挖建设工程的管理,作好合理定点、科学勘察设计、规范施工、认真监理、严格验收、定期检查以及后期跟踪监测的工作。本区内一切建设活动都必须以专业部门的地质勘探三、生产安全与劳动保护投资估算范围包括项目从筹建至投入正常使用时所需的建筑工机电设备价格汇编》中收集的价格,设备价格为出厂价或原价的按%;流动资;金估算采用分项详细估算法,估算参数参照类似项目二、资金筹措本项目属于农来开发项目,与其他项目相比存在投资期长,回收投资慢的特点。财务分析按盈利性项目的模式进行,主要分析项二、运行成本费用估算项目运行成本根据项目方案设计和类似项目成本统计资料采用燃料及动力主要为中央空调、照明、物业管理、消防、动力等设备、设施消耗的电力和其他设备的燃料。电力及燃料耗量根据方案设计并参照类似项目运营统计数据估算,电价按当地供电部门公外购主要材料为生产所需材料,耗量参照类似项目格计算。外购辅助材料主要为中央空调运行、物业管理和公共设施运行消耗的材料,材料耗量参照类似项目运营统计数据估算,价格项目管理运营公司职工工资只考虑临时工人,人均基本工资标修理费以分类固定资产原值为基数按一定比例提取。提取例参在项目满负荷运营期间,成本最高年份的总成本费用为项目满负荷运营期间,最高、最低年份的总成本费用和平均总三、营业收入和税金估算项目的营业收入应缴纳经营税金及附加。需缴纳的经营税金及五、财务生存能力分析该项目为盈利性项目,具备财务盈利能力,其效益不仅体现在通过对我国农业园区的考察,从总体上说,农业园区的建设和发展,对于促进科技成果转化、带动地区经济结构调整、促进农民利亚小镇建设项目在引导现代居住和生活理念、为推进社会主义新农村建设和统筹城乡发展提供典型示范,其高标准柑橘示范园项目在引导优质农产品生产、实现产品标准化和专业化、农产品加工实现高效化和市场化等方面发挥着更大的作用。具体体现在以下几个项目区通过农业前沿技术、农业适用技术的应用和扩散,将为别是重庆柑橘产业化基地提供技术服务。项目区建设成后,随着与提升农产品价值、整合农业生产基地资源的重要途径,也是突破国害、绿色、有机等高端产品为主线,在标准的制定上,尽可能按照增强标准的权威性。同时,该项目的建设在推进三峡库区农业产业德国小镇极具异域风情的巴伐利亚新农庄、特色商业街和主题公园等建设项目彰显了全新设计理念,将极大程度上提升项目区的业的发展。农民新村的建设对农村居民生产、生活空间科学合理的功能布局和设计,充分体现了人性化的设计理念,在促进社会主义新农村建设和推进统筹城乡发展等方面具有较强的示范和带动功二、生态效益评价整个项目除本身的高标准柑橘示范园建设外,通过完善城镇绿地系统、打造滨水绿化带等,将大环境生态建设与项目区建设有机与生态发展有机结合起来,实现了企业的经济效益、社会宏观效益项目建设对农业产业化、新农村建设、统筹城乡发展等方面具有促进作用,有利于当地经济发展、促进劳动力就业和农民增收,项目区具有良好的区位优势,市政基础设施条件良好。建设场址地质现状稳定,发生地质灾害的可能性小,为地质灾害不易发生二、建议该项目投资规模较大,建议项目业主在下一步工作中,进一步对设计方案进行优化。在项目实施过程中应精心策划、安排好实施过程中各阶段的工作计划,加强对建设工程质量、财务管理的监督和检查,保证项目建设有效进行。建议在实施期间加强建设方的风险控制,保证建设资金的及时到位;尽快确定最终的建设方案,精在项目实施过程中应协调好与政府各部门的关系,加强与市政供水、供电、供气、排污等部门签订相关协议的工作,确保项目的立项、设计和后续工作顺利进行,从而保证项目的开发建设顺利进具有较大的公益性,集中体现在对促进当地农业产业化和推进统筹城乡发展等方面。因此,客观上需要得到政府的扶持。建议政府在公用基础设施工程建设等方面给予政策、资金扶持,为此项目的顺11德国巴伐利亚风情的新农庄德国巴伐利亚风情的商业街供电、配电、照明工程

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