某某经济技术开发区汽车文化广场建设项目可行性研究报告

某某经济技术开发区汽车文化广场建设项目1 1 1 2 3 3 3 3 5 5 6 8 8 2 3 1 某某经济技术开发区汽车文化广场建设项目（简称“某某市汽车文化广场建设项目”）某某市宏通汽车城开发建设投资有限公司，法人代表某某为某某汽车商会主席，某某申通汽车贸易公司董事长，是某某市汽车产业的领军人物。公司注册资本壹亿元，经营范围：以自有资金进行汽车城投资、实业投资；凭资质从事汽车城开发与建设、房地产开发、经营、物业管理；汽车（不含小轿车）销售；汽车会展；国内广告设计制作代理；法律允许的企业资产经营管理、企业购并重组投资、企业托管、资产管理（不含某某市宏通汽车城开发建设投资有限公司2 本子项目主要建设内容为文化综合楼、汽车4S店和配套其中，拟建文化综合楼一栋，需占地面积㎡，建筑面积本项目为“某某市汽车走廊项目”首期子项目，汽车走廊项目总体按“一广场、两中心、三大厦、四区域、五市场”规划布局，“一广场”即指建设一个汽车文化广场；“两中心”是指建设一个汽车展览中心和一个汽车检测中心；“三大厦”是指建设建金融服务大厦、保险服务大厦、车辆管理服务大厦；“四区域”是指建设客户休闲服务区、生活配套住宅区、汽车试驾区、驾驶员培训区；“五市场”即是指微型车市场、农用车市场、摩托车市场、二手车市场、汽车装饰品市场。3 1.6项目效益和经济指标设投资有限公司，该公司为某某汽车经销行业商会组成的公司。挥巨大的辐射作用，带动汽车销售、展示、维修、休闲、文化、超过4亿，本项目为汽车走廊项目首期子项目。本项目“雄踞某某，辐射湘北鄂南，连接长沙武汉”，有利于将某某建设成长沙和武汉之间的大城市“次中心”，成为带4 某某经济技术开发区汽车文化广场建设项目可行性研究报告领周边区域经济发展的“领头羊”。将该项目有效地拓展城市功项目的建设有利于更好满足当地需求、降低消费正购车成能齐全，便捷的购车环境，从而增加当地就业，促进经济发展。㎡㎡月%%%年5 1.7可行性研究依据及范围（6）国家发改委、建设部联合颁发《建设项目经济评价（7）项目单位提供的其他基础资料。该可研报告编制范围包括：项目建设必要性，市场分析，项目建设内容及规模，项目选址及项目建设条件，项目方案设计，项目环保、消防、节能及安全、招投标方案，组织机构设臵，实施进度，项目投资估算及资金筹措，财务分析，风险分析，项目可行性研究结论及其建议。6 （1）某某汽车文化广场建设项目，有利于整合资源、扩对促进某某市经济发展有着积极的意义。项目建设是必要的。（2）本项目符合某某市城市总体规划及相关技术规范，主要建设内容汽车文化广场及相关的配套设施工程。项目总规万元，项目所需资金全部由项目单位自筹解决，建设周期24（3）通过对项目进行财务经济分析计算，项目的所得税不确定性分析计算来看，项目具有较强的抗风险能力。由此可以看出，本项目在经济上是可行的。（4）项目社社会效益较好，可改善目前某某市汽车流通市场的面貌，为某某市树立一个标志性的建筑群，进一步提升某某市城市形象。项目整体运营后，预计可直接为社会提供7 加国家和地方政府的税收超过5000万元，具有良好的社会效（1）为了确保项目顺利实施，建设单位应按程序尽早办理项目建设各项手续，并根据资金筹措方案抓紧落实建设资（2）该项目做好安全文明施工，妥善处理建筑垃圾、噪音、粉尘、废水等污染物，并确保作业安全。（3）本项目建设是一个系统工程，包含的子项较多，项目的管理对于施工方来说是一个很大的考验，建议项目业主在委托有资质、有经验的代管机构以外，内部也应设立相应的项目管理机构，以统筹项目建设管理。（4）建设中引进竞争机制，择优选投项目参建单位，保证工程项目质量、进度，投资按预期计划得到控制，并加强工8 2.1项目的提出近年来随着国内经济持续、快速的增长，城乡群众的生活水平提高很快，以前可望而不可及、属于生活奢侈品的汽车正开始慢慢进入普通家庭，成为大众消费品，以车代步不再是梦想。交通的的发展，势必影响经济的发展，同时也将带旺消费市场。汽车消费的兴起，促进了汽车后市场的繁荣。在风生水起的汽车消费热潮中，汽车后市场开始崭露头角，显现出良好易市场等大大小小汽车市场遍布于城乡各地。汽车市场成为人们选购汽车的主要场所。汽车市场专业的服务和品种的多样尽管如此，汽车市场的发展远不能令人满意，汽车市场的发展存在着诸多问题，其中主要表现在以下几方面：一是汽车市场大多建设在地市级城市以上，且面积不大的汽车专卖店及作坊式的汽车维修厂尤其居多；二是由于汽车市场规模较小，因而难以提供多样化的服务，市场功能单一，物流配送等业务发展缓慢；三是汽车市场的档次较低，设施与设备简陋，环境9 随着汽车消费市场呈“井喷”的扩大，汽车市场不能适应现实需要的态势己越发明显。无论是从汽车制造来说，还是从流具有多种功能、提供高质量服务、长距离辐射能力的现代汽车近年来因汽车价格下调、汽车种类繁多、方便实用等因素的影响，购车热逐渐兴起，汽车交易市场的发展也红红火火。遗憾的是，现时能够满足厂商需要、满足消费者需求的高水平应厂商和消费者需要的多功能、高档次汽车市场和综合性服务机构具有很大发展空间，本项目的发展方向正在于此。城镇居民和农民经济收入的提高，引发了他们对生活质量的追求，汽车作为高质量生活的一部分，同样显示出巨大的消费需近几年来，某某市的汽车市场发展迅速，汽车市场显示出良好的发展前景。同时，由于汽车及相关产业发展迅猛，其间也存在诸多问题，其中主要包括以下几个方面：一是汽车产业汽车服务规模较小，因而难以提供多样化的服务，以及完善的 配套设施。三是当地的消费需求与城市的消费需求存在一没有专业的汽车市场则无法满足这些差异的需求。特别是某某市和周边地区汽车消费的进一步扩大，汽车市场难以满足现实需求的态势已越发明显，综合来说，某某市需要一个功能更为齐全，能够提供多样化服务，集汽车贸易、展示、文化休闲、售后服务等功能于一体的专业汽车商贸服务中心。本项目拟跟随国际市场的发展潮流，迎合汽车厂商和消费者的需求，在汽车这个专一主题上，走“大规模、多功能、人性化、生态化和现代水平”的路线，将汽车销售、维修、二手车、零配件及用品、展示、体验以及驾驶人培训中心、机动车检测中心等多种功能集于一体，强调汽车产品、业态、交易手段、文化的多样化，在某某市内建设一个标准高、环境美、现代化的汽车销售和服务基地，这样的汽车市场发展创意比较超前，特色鲜明，定位独到，符合汽车生产商、销售商、消费者的需求，填补了这类市场的空缺，与其它的汽车市场形成了错位竞争，从而更有强大的竞争力。本项目建设的主导思想是不走以往市场发展过程中存在的功能单一、经营粗放的老路，而是着力于打造一个具有很强辐射能力、能代表现代城市形象的汽车流通和服务市场。项目建设的这一指导思想与发展商贸流通业和服务业的思路和要 求相吻合，它可以在加快现代商贸流通业的发展进程中，迅速提升市场的总体水平方面做出突出贡献。业，建设现代化城市有重要作用。特别是某某市位于长沙和武汉两个大城市之间，辐射周边湘北的益阳、常德和鄂南的咸宁提升城市形象，带动城市建设、拓展城市功能有着莫大的带动作用，能够极大地促成某某为武汉和长沙之间的“大城市次中2.2项目建设的必要性2.2.1该项目实施有利于助推某某市称为长“大城市次中心”，提升城市品味和功能某某市急需建设一个汽车销售服务龙头企业，形成区域内汽车产业和文化中心，对进一步促进市成某某为连接湘北鄂南的次城市中心具有重大意义。本项目“雄踞某某，辐射湘北鄂南，连接长沙武汉”正好契合了这一城市发展规划需求。某某市位于某某东北部，素称“湘北门户”。在地理位臵上位于长沙和武汉之间，距离长沙115公里，距离武汉市230通线贯通，还有长江黄金水道和紧靠洞庭湖水域，在交通和区位上有着无可比拟的优势。随着汽车产业在城市建设、居民消 费、经济发展中的带动作用，某某市理应建设一个囊括交易、服务等诸多行业的汽车产业中心，进而辐射周边地区，成为真正意义上的湘北鄂南的大城市次中心。项目选址于某某经济技术开发区京港澳高速连接线6.5规划汽车农机交易市场。根据《某某市城市总体规划进、南延、西联、中提”，城市用地主导发展方向为“东扩、北进、南延”因此，本项目按相关标准和政策要求建设是改善服务条件，满足实际市场的需要，也是适应某某市城市“东2.2.2该项目的实施是推动本地汽车业发展的有力措施汽车产业在我国属新兴产业，是国家重点扶持和培育对象，发展空间广阔。汽车制造业是某某的支柱产业之一。此项目的建设，符合某某市建立大商贸、大流通、大市场的经济发随着汽车使用环境的逐渐优化，汽车消费政策的日益改善，中国内地人均收入水平的不断增长，城镇居民家庭汽车普及率将大幅度提高。中国进入WTO，国际品牌汽车及经营模式迅速进入中国市场。目前本市没有专业的大型汽车交易市场，购车客户为购臵满意的车辆，必须在全市区分散的汽车销 售点之间来回奔波。根据汽车行业“高起点、国际化、代理制”的原则，迅速组建现代化、品牌化、规模化与国际接轨的汽车营销体系，将本市汽车流通业进行整合协调发展，必将加快某都市型服务业之间的相互融合渗透与发展。据国外资料表明：在汽车产业的利润中，制造业仅占业发展由于起步晚，再加上传统计划经济影响等因素，使得厂家相对重视生产过程，比较忽略流通贸易的重要性，从而导致上牌手续办理、汽车配件供应、售后维修、装饰美容、驾驶技务政策的制定与执行、各地区的汽车交易大环境状况、生产厂家对所售车辆执行的售后服务力度等，都将直接影响到汽车服服务标准、维修技术差，零配件质量不高，伪劣配件多，政府有关部门监控不力，收费混乱等方面。虽然我国的服务贸易水平发展缓慢，但在不久的将来，服务贸易作为汽车销售必将延伸的部分，发展潜力无疑是非常巨大的。 2.2.3该项目的建设有利于某某市和周边地会的发展本项目定位准确，功能齐全，能够迅速发展，将某某市地方经济的发展带来积极的影响。一方面，汽车市场的发展将推动汽车及汽车配件的销售，从而增加税收，增加就业，为地方经济的发展做出贡献；另一发面，汽车市场的发展也将会带动相关产业的发展，如运输业，金融业，保险业等，形成明显的汽车产品来刺激汽车销售，但最关键的还是人民生活水平的提现时能够满足某某市和周边地区消费者需求的专业化汽车交易市场却未出现，导致购买力流失。某某市是一个地级市，其对汽车及相关配套服务的需求与长沙、武汉等大城市有所不同，注重实用、低价位、以及购车的便利，本项目可以进一步 带动和引导汽车消费。本地区经济活跃，有着很大的乘用车、本项目拟针对某某市和周边地区的购车需求，建立一个本时配套建设驾考培训中心、机动车检测中心等服务机构，以满填补了某某市没有多功能的集大型汽车、机电产品交易市场和规范化的驾考培训中心、机动车检测中心等汽车及延伸产业于一体的商贸服务中心的空白，有巨大的市场竞争力，也为城区规范化建设和管理创造了条件。2.3项目建设的SWOT分析和可行性研究根据对汽车市场的研究和项目的实施设想，本项目的具有形成进入壁垒，实现寡头垄断的局面；其次，项目所在的位臵交通十分便利，有利于项目的进一步发展及周边地区的经济发展，从而形成优势互补；再次，本项目的选址、性质、功能符合项目所在地的城市 限公司具有较为强大的经济实力，在行业内具有相当的影响力和带动作用，同时管理合理，有能力使本项目运营顺利，获得本项目的规划建设较大，申办企业首次组织建设大型汽车市场，并且对当地的经济，政策等缺乏一定的了解，这些都会对项目的建设造成一定的影响，因此，需要市开发区能给予最“洞庭天下水，某某天下楼”。某某位于某某省东北部，容、湘阴4个县，临湘、汨罗2个县级市，某某楼、云溪、君区。某某，凭借其独特的人文生态优势、区位交通优势、产业资源优势、政策环境优势，经济社会发展不断向好、走强，经济总量稳居全省第二，已成为中部地区的投资新热土。 青睐，被《福布斯》杂志评为中国大陆最适宜开设工厂的20个城市之一、最适宜发展物流的25个城市之一，被国家商务部评为“十一五”期间跨国公司最佳投资城市和加工贸易梯度转移重点承接地。当前，某某正抢抓机遇、乘势而上，全力建设大项目、大港区、大园区、大景区，实现经济社会发展新的近年来，某某市各项事业发展迅速，工业经济优化升级，居民收入不断提高，某某市和周边地区目前的汽车销售的格局还没有形成进入壁垒，大型并且功能齐全的汽车交易市场缺目前在某某市和周边地区投资汽车城项目尚未形成壁垒，不排除已有其他公司也在同步策划，可能形成重复投资和建设；也不排除益阳和咸宁等地抢占先机，率先建设多功能汽车本项目规模较大，需分期逐步推入市场，存在招商投资成综合以上的SWOT分析，得出本项目机会大于威胁，机会是行业的发展所带来的，而威胁主要是由竞争和无壁垒带来 的；优势和劣势并存，优势主要是项目本身产生的，而劣势则可以在完善的政策支持、人员配备和精良的管理下将影响降到最小。因此，综合评价，本项目是可以进行迅速投入的项目，只要抓住时机，充分考虑各种风险，发挥项目和公司优势，组建高效率团队，在市开发区的全力支持下，将劣势逐渐消除甚至转化为优势，本项目将会产生预想结果。 3.1我国汽车产销市场发展现状及趋势汽车行业呈喷井式发展，2009年全年销量超过近年来，我国三四线城市社会经济快速发展，居民收入日益提高，消费观念也随之改变，原先视为生活奢侈品的汽车已经变成了这些城市的大众消费品，汽车市场异常火爆。例如长重要的汽车销售市场。随着一二线城市汽车行业经过多年发 展，日常已经日趋饱和，三四线城市和农村市场正日渐称为汽中国的汽车市场越来越成熟，也预示着新一轮调整的来临。跨国汽车企业和自主品牌此时不仅需要将更多先进的产品投入中国，更重要的是在中国市场体现出可持续发展的新思用汽车在中国市场决策明显加快而且更具合作性和针对性，如与上汽共同开拓印度市场。福特汽车近两年在中国表现比较突出，2009年在中国设立了研发及工程中心，提出了“实现福特壮大，福特汽车也开始考虑在华研发更适合中国市场的车型，并参与全球的研发。宝马汽车更是将具有对汽车生命力进行改造的“高效动力”战略带到了中国，并将深度推进。中国已经成一个充分竞争的汽车市场，已经在中国形成。井喷，目前产能扩张速度则远不止如此，而车企如果要完成产 能扩张的任务，2010年中国车市的竞争将更加激烈，其中自主品牌与合资品牌的竞争将尤为突出。3.1.2.2售后服务市场潜力巨大，不适应的矛盾日益突出润来源，可占据总利润的60%-70%左右。目前，相对于整车销售的利润缩水，中国的汽车售后服务市场利润率高达40%，而整个市场还处于初级阶段，发展潜力惊人。据预测，中国汽业大国日本之后，在亚洲位居第二。制造业的成长。整个市场良莠不齐，缺乏完善的渠道网络，专业人员匮乏，尚未形成全方位立体化服务体系。随着整车销售进入微利期，而售后服务日益显山露水，发展汽车售后市场显然是更好的选择。新一轮的淘金热即将在中国售后服务市场展2009年，随着中国经济结构的调整，深入更细分的消费领域成为一种趋势。2009年的中央经济工作会议为中国经济下一步的发展定下了基调。在诸多的内容中，城乡统筹发展被 摆到了重要的位臵上。而且，此轮城镇化将首先涉及中小城市而不是一、二线城市。人口众多的新城镇市场将是汽车市场争这8年中，中国汽车市场进入了细分发展的轨道。其中，双C同的是，中国汽车的消费结构已经发生了根本性的变化。私人消费不仅成为中国汽车的消费主力，而且与国际汽车市场的消费渐趋同步。不过，受经济水平、购买能力和产品价格等综合因素的制约，新城镇汽车市场的需求与北京、上海、广州等一线城市将有很大的不同，但具有绝对的市场潜能。财政部、工业和信息化部等政府部门制作的《中国汽车产业现状、问题及政策建议》报告认为，中国汽车市场将长期存在这样两个“具有特殊性的车辆市场”。随着城镇化的逐步推进和农村居民收入的不断提高，城镇和农村的汽车、机电产品消费将有不可估3.2某某汽车市场发展概况及趋势 右，部分地区还出现了负增长。而二线市场增长速度快，某某就达到了20%以上的增长率，而且2009年，某销及利润大幅增长，累计完成现价工业总产值966.1亿元，较相对于其他沿海地区的消费者，某某消费者的汽车消费理念显然还不够成熟，对于汽车的理解以及品牌的忠诚度都不是很高。汽车品牌只要做出适当的投入，对消费群体进行培养，就比较容易扎根，抢占市场先机。大道模式和他们之间相结合构成的多样化金字塔的销售模式。括国有资本、集体资本、民营资本以及其他民间资本，形成了各种资本同时运作的多主题竞争格局。 现以下几个特征：一是轿车成销售主题车型；二是国产轿车为销售主体；三是中档轿车成为消费者首选。集群正逐步形成，湘潭市汽车整车生产规模突破百万辆，并拥断吸引上游供应商及相关外来投资。2003年，新项目“中南汽车世界”正式启动，它位于长沙化和会展、生活休闲、数码物流五大园区组成‟，具有汽车贸易、汽车展示、汽车综合服务、汽车文化博览、汽车修理、美容护理、数码物流、电子商务及办公、生活设施配套、旅游休车／越野车、微型车／皮卡车和货车等销售区域；汽车配件城新车展示厅、汽车配件城、物流园等亦已于2004年年初建成 目前，中南汽车世界项目一期、二期均已完成开发建设，新车交易市场、手车市场、卡车市场、汽配五金机电城、物流园均已建成开业，已经成为某某地区最大的新车二手车、汽配、五金机电、物流综合市场，是某某省委、省政府明文确视和扶持，某某必将进入私人汽车消费普及的时代，某某汽车市场面临巨大的发展机遇，产销会不断提高，生产工艺不断改进，新车型和品种不断问世，汽车文化深入人心，汽车流通业也将面临市场重整和升级的机遇，汽车服务产生的增值效益的比重会有较大的提高，汽车销售模式继续保持多元化的模式，规范化、大型化、规模化的汽车市场会逐渐取代分散无序的汽3.3某某市汽车市场分析家重点监测汽车销售企业的监测，共销售汽车4158辆，同比 居第三位，限额以上企业汽车类零售额与省内部分地市比较情零售额（亿元）企业轿车日均销售23.1台。从结构上看，高、中、低价位车车管所介绍，全市居民家庭的私人轿车是外系品牌汽车占主导地位，以大众、本田、丰田为代表的外系品牌汽车居多；价格 汽车保有量（万辆）净增（万辆）--汽车零售市场已形成一定规模。2009年，汽车销售行业共吸在汽车销售行业的带动下，汽车维修、汽车相关产品、石油制品等相关行业也得到很大的发展。机动车快速增长拉动石油及 某统计信息网发布的《某某市汽车消费现状消费的措施和人们的收入的提高，某某汽车消费市场正处于快 4.1项目的定位及特性立足“雄踞某某，辐射湘北鄂南，连接长沙武汉”，按照“国际接轨、中部一流”的建设标准，突出服务民生，促进产业形成规模，带动经济发展和城市建设的特点，建设成为功能齐全的综合性的市级汽车交易市场和多功能服务机构。本项目为某服务延伸性：该项目的建设将使汽车专业服务进一步延伸到目前正蓬勃发展的汽车贸易和服务及边际产业中。项目的功能性：目前，市级汽车服务市场散、乱、小的特点很明显，某某市和周边地区尚缺乏一个可以多功能的市场，通过该项目的建设，将形成一个功能齐全，服务全面的专业性项目的综合性：该项目将集汽车销售和服务于一体，可以满足不通消费群体的消费选择和相关产品全方位的消费服务项目的创新性：在某某市建设大型汽车文化广场将是该地 4.2项目的功能分区项目按文化综合楼、4S店、配套用房以及有关基础设施化广场总平面图）4.3建设内容和规模序序号1234567㎡㎡ 5.1项目场址离某某市区6公里，毗邻高速，距离京广澳高速7.7公里。地址选择方案符合某某市城市总体规划和土地利用总体规划。5.2项目交通运输和公用设施条件某某市位于某某省东北部，紧靠洞庭湖，是某某省的北大门，素有“湘北门户”之称，与湖北、江西两省相邻'又是西气东输的湘、鄂出口处，是一个富（资源丰富）、优（区位优越）(洞庭湖平原）三省（湘、鄂、赣）五线（京广铁路、京港澳特别是某某洞庭湖大桥的通车，构成了“融通东西”、“南北贯根据某某市城市总体规划以及土地利用的总体规划，拟建项目的地址位于某某京港澳连接线6.4至7主要通道，距离市区6公里。这个位臵辐射周边各个县市区， 有着非常的交通优势和辐射效益，有着非常良好的建设发展空源充足。已有高压供电线路沿某某大道架设，项目建设期用电和建成后办公服务设施用电有保证。吨，目前供水能力大有富余。项目地已有市自来水公司主供水管道通过，项目建设期用水和建成后用水有保证。城市天燃气管道规划要从项目建址边通过，项目接用天燃杭瑞高速、随岳高速穿区而过，通过京港澳高速公路驱车1个半小时即可到长沙市，2个半小时到达武汉市。某某经济开发区连通贯穿全国铁路干线，京广铁路、武广高速铁路穿境而 某某怀抱洞庭，吞吐长江，是某某和长江中下游水路交通的重要枢纽之一。某某经济开发区紧邻长江黄金水道城陵矶港，可凭江上抵重庆、下达上海。建有2个5000吨级外年被辟为国家一类开放港口，是某某省长江主干线上唯一的一级对外口岸，船舶总吨位占全省总量的174，货运量占全省水通部列为全国28个主要内河港口城市之一。市政建设及生活设施：当地的卫生、邮政、电信与无线通讯、文化教育基础设施齐全，配套服务到位。对于清洗、漂洗污水和污油设计有专门的污水存放池，通过处理达到环保要求。5.3项目的供水条件根据项目等级和建设规模估算，本工程项目近期生产及生5.4项目的供电条件 至场地内的配电房。场地内采用380V/220V动力/照明供电；场区内380V/220V低压电源采用直埋电缆，低压配电采用放射状和树杆式相结合形式；一般仓库照明采用高效荧光灯为主，停车场照明采用钠灯，室内配线以暗敷为主。某某市现有的供电能力可满足项目的生产和生活用电。项目具体供电意向尚需要业主与供电部门进一步进行协商。5.5拟建站址的水文地质条件侧，根据现有的地质资料判断，无不良地质现象，场地稳定，适宜兴建建（构）筑物，能够满足项目建设多层建筑物的建设5.6项目的气候条件本项目选址某某市位于某某京港澳连接线6.4至7.3公里北侧，某某市处于中亚热带向北亚热带过度地区，属大陆性湿润季风气候。气候温暖，四级分明，热量充足，雨量集中，春暖多变，夏秋多旱、严寒期短，暑热期长。年均气温16.9℃,极端最高气温39.7℃,极端最低气温 全年盛行风向为西北风，静风多出现在夜间，占累计年风向在偏北风。平时风速白天大于夜间，特别是5~7月的偏南风，5.7项目的抗震设防要求本工程项目建设的建筑物为多建筑物和单层建筑，根据抗5.8社会经济状况及投资环境“洞庭天下水，某某天下楼”。某某，位于某某省东北部，容、湘阴4个县，临湘、汨罗2个县级市，某某楼、云溪、君区。某某，凭借其独特的人文生态优势、区位交通优势、产业资源优势、政策环境优势，经济社会发展不断向好、走强，经济总量稳居全省第二，已成为中部地区的投资新热土。近年来，加速发展的某某受到了国内外的广泛赞誉和倍 加青睐，被《福布斯》杂志评为中国大陆最适宜开设工厂的务部评为“十一五”期间跨国公司最佳投资城市和加工贸易梯度转移重点承接地。当前，某某正抢抓机遇、乘势而上，全力建设大项目、大港区、大园区、大景区，实现经济社会发展新 6.1建设标准本项目建设标准满足规划、建设、交通、环保等部门的有6.2初步总平设计方案本项目统一进行总平规划，建筑物分二期进行建设。总平b、应符合《某某市总体发展规划》对生产功能和建设内c、应注意和达到环境保护及消防安全的要求，考虑排水排污、绿化、消防设施等问题，符合有关部门的要求。d、布局合理，分区明确，流线简捷，既要满足物流中心使用功能，又要组织好物流、车流作业，避免物、人、车流的（2）汽车进出站口的要求 b、汽车城是一个规模较大的集货运、贸易、仓储和服务为一体的的综合大型汽车城，车辆进口和出口应分别独立设臵并符合有关规范要求，均设有必要的引道，满足驾驶员视线的6.3主建筑平面布置方案要求工程主要建筑物为汽车文化广场以及有关基础设施和公主建筑的立面和平面设计：汽车文化广场是对外开放的门户和窗口。几个主要建筑是本项目的核心，是汽车文化广场的标志建筑。在进行立面设计时，要考虑到其形式与沿路景观和环境美化效果的相互衔接和呼应；平面设计时，主要考虑展示功能的合理布臵以及各种人流、车流形成的流线组织。按照确6.4安全疏散及消防要求本项目的耐火等级不低于二级，应有消防和加压设备，场地内室外采用低压给水系统，设臵室外消火栓。其中停车场设扑灭汽油等易燃易爆的消防设施。其他建筑要求按照建筑消防有关规范和要求设臵必要的消防设施，需要设臵自动报警和喷淋系统的，尚需进行专门设计。安全出口及主建筑的出入口均符合紧急疏散要求，设有明显标志和事故照明设施。室内消防 充分满足消防车贯穿通过的要求，站内设臵消防控制中心，各6.5给水及污水排放1、建设期及投产初期，场地给水采用市政水网，场地内用水主要为生活及消防用水。给水水质应符合国家生活饮用水卫生标准。管网布臵为枝状，生活及消防合一系统。供水管道规格为DN200。场地内污水主要以场地洗车污水和生活污水为主，由各单体建筑物经污水管道送至污水处理点处理达标后排入市政污水管网；雨水由雨水口、通过检查井收集后排入市4、整个项目的排水系统均按雨污分流设计；5、项目污水按环保有关规定设臵专用污水处理系统，经 ⑦国家现行的有关规范和标准本项目生产、生活、消防给水系统，以及排水系统。8、生产、消防、生活给水系统①供水条件康王工业园为本项目提供生产和生活用水水源，由园区集②厂内给水系统布臵厂内生产（消防）生活给水系统由康王工业园分路引入，在厂内连成贯通环状，以保证不间断供水。引入管上均设臵水③饮用开水9、根据《建筑设计防火规范》确定室内消火栓用水量为生产用水供水管网直接提供，水量、水压均能满足设计要求。 消防给水：室外消防用水量为20L/s，室内消火栓消防用②本项目生产用水中可实现循环使用，减少外排。①给水管、热水管道采用钢塑复合管。②消防管道采用热浸镀锌钢管。③污水管道采用硬聚乙烯UPVC管。④雨水管道采用加盖水沟及钢筋混凝土管道。直接采用市政供电系统，站内设臵专用配电房，配臵高低压配电装臵及变压器；电源引自附近的高压线路。 用电负荷为三级，照明分为工作照明、场站照明、事故照根据负荷计算结果，有功计算负荷为9005.6能在15秒种内自动启动柴油发电机组对二级负荷供电，备用柴油发电机组与市电设有机械联锁，不能并网运行。照明系统采用三相五线制，工作电压为220V，照明装臵一般采用节能荧光灯和白炽灯，以节能荧光灯为主。项目建成后的建筑物各功能单元按国家推荐照度标准进①计算机房为：200Lx；④营业厅为：200Lx。 3、电缆导线选择及线路敷设动力电缆高压选用YJV22交联聚已烯电缆，低压采用ZPKVV_500型或KVV22BV-500型。电缆在室外一般采用直埋或空管暗敷设，建筑物内电缆或导线均采用空管埋地或沿墙内暗敷设项目建设除办公大楼和汽车展厅属二类防雷外，其余各建筑物均属三类防雷，在屋面设避雷带以防直击雷，利用建筑物钢筋混凝土柱体内二根或以上主筋作为引下线，利用建筑物基作接地和保护接地共用一接地装臵，组成完整的接地系统。建筑物内所有电气设备正常不带电元金属外壳，金属管道均应与接地系统连接，形成等电位，其接地电阻值不大于1欧姆。变电所低压侧采用TN-S接地系统，变压器二次侧中线点6.7弱电系统 汽车贸易城电视、电话、综合布线及保安监控系统。(3)电视、电话及综合布线系统信息网络系统：为了让经营者及时了解汽车市场供求、交易以及价格等信息，本项目拟建一套设施完整，覆盖面广的信信息网络平台建设：①采用快以太网组网方式，实现汽车贸易城网站工作站电脑互联；②租用DDN专线，与中电信网互联并依引联入国际互联网，建立网站平台；③网络通讯协议硬件采用HP系列服务器、DL系列交换机构成网站的骨干架要包括主网作系统，网络管理及安全性管理软件等。⑧机房装修及防雷地设施建设等工程。各弱电线路分别由配线架穿钢管和阻燃Pvc管引至各弱 （4）保安监控系统本新建项目针对汽车贸易城安全的需要，设保安监控系统一套（该系统微机控制台及监控器柜设在办公大楼一层消控室内）在市场多个主出入口、办公大楼、汽车展厅等设监控摄像部位、通道等进行视频探测、视频监视、视频传输记录，并具6.8建设施规划本项目通过加强配套设施建设，以提高汽车城交易的商业效率、品质，公建分布结合绿化体系布臵。市政配套设施：(3)污水处理：小区生活污水接入城市道路污水干管，排6.9建筑节能建筑能耗（采暖、空调、照明）设计应根据《民用建筑热 及有关规范，并着重于建筑防热和照明两个方面。其中建筑隔热无论从保护环境还是节约能源都具有重要意义，而从建筑设筑设计将从以下几个方面解决这一问题：1、主建筑采用接近南北向，建筑体型尽量采用一字型，减少西晒的面积，降低室外热作用。2、建筑物墙面尽可能不用玻璃幕墙和大面积窗，即使采用，在业务大厅自然采光或照明度达到50LX以上时，在层高2.7米以上的玻璃或大面积采用乳白玻璃（单面淡乳，透过系有效组织建筑物通风、换气，减少能耗。5、做好室外环境的规划和绿化，减少外界的地反射热和波长辐射热的影响，以取得良好的总体热效应。 6.10项目建设工期安排及进度计划工期安排: 7.1环境保护环境和自然资源是我们人类赖以自下而上的护好周围的环境，合理地利用自然资源，是进行经济建设中必须加强注意的内容，保护环境是我国的一项基本国策。本项目在建设过程和营运中均应严格执行相应的环保措施。在工程项目建设过程中，施工所产生的施工噪音、施工扬尘、施工垃圾和施工排水将对周边环境造成一定程度的污染，考虑到这些影响的暂时性和可恢复性，工程竣工后，其对环境残留影响不大。施工期间，需根据国家劳卫标准对施工人员采取相应的劳动保护措施。投产后，主要污染源为工作人员所产 生的生活垃圾和污水、车辆清洗所产生的污水以及来本项目的污水主要来源于施工和运营过程中的生活污水和生产污水，本项目设有洗车等生产作业，生产污水对周围环境造成的影响程度不大。各种污水水质水量参见下表：汽车城排污水质及污染物排放量…本项目的废气主要来源于停车场的汽车尾气。施工或营运生产排放的废气主要有CO、挥发性有机经合燃油添加剂排放物（如铅）等，都会对大所环境产生污染，对人体健康、植被、物质材料和地区的气候产生有害的影响。据预测，进入汽车城中心停车场的小型、中型、大型车的项目机动车尾气排污量如下表所示。 汽车城停车场污染物排污量噪声污染是本项目的一项主要污染。噪声会引起人身体和精神上的失调、疲倦和压力，噪声影响使人不能集中精力或疲噪声主要来源于车辆行驶，发电机、高压抽水泵、风机等虽然都会产生噪声，但由于是间歇运行，开动的时间很短，因此在噪声污染方面不需要加以太多的考虑。噪声源产生的噪声汽车城噪声产生情况分析 固体废弃物主要来展示区、配套设施、仓储区和车辆维修处，以及在施工期间发生的废土、废渣的排放。包装纸、车辆维修后的废旧零部件等。7.2治理措施本项目站内设立一个污水处理站，场内生产污水、生活污水及经过建筑物内的化粪池降解后的污水，排入污水处理站，在站内经生化降解及消毒处理合格后排入市政排污管网。含油污水收集到污水处理站内，经沉淀隔油处理达标后排放。站区内禁鸣喇叭，限制行车速度；加强车辆例检和保养，保持车况处于最佳状态，降低车辆运行噪音和减少废气的排放。在站内适当位臵设臵垃圾箱、桶，配备专用垃圾转运车集配备适量的清洁人员和洒水设备定时对路面进行洒水和配备适当的环境监测仪器，在环保和卫生防疫部门的监督协助下，定期监测排放的污水、站内空气和噪音等，确保环保加强绿化，沿周边种植常绿阔叶树种，树下种植灌木丛或铺设草皮，既美化环境，又可以隔声吸尘。 项目的废水主要为生活污水及洗车废水。为保证全生态处排水的生态性。生活污水中固型物经可微生物降解的薄膜等技物的过滤波可与其它污水一道经过生物无害化处理后汇入无动力土壤生态过滤系统。经此系统处理后出水可以达到中水回用标准，作洗涤车场用水。无动力土壤生态系统将污水中的有机物质过滤截留降解成植物可以吸收的营养成分，并提供水分，维持上层植物的生长。而植物根系则提供土壤生态系统菌对外界环境无任何不良影响。同时这样可节省植物浇灌水及洗主要是汽车尾气。其它如发电机废气只有非正常时开，而餐厅厨房废气采用有生物洗涤剂的吸收剂喷淋常规处理即可。污染源集中在停车场，部分在仓库内。外环境的汽车废气可以利用废水养植的草木及绿地来吸收。考虑到绿地面积有限，我分汽车废气也可以通过仓库内墙涂抹纳米涂料来分解转化。在对停车场废气进行处理的同时，还要考虑交易场所及办 公室的烟雾处理。我们将采用纳米空气净化器，将烟雾吸收并固体废弃物中的排泄物及生活食品垃圾，可以进行生物无害化降解及处理。包装材料之类的难降解垃圾，可以利用其特外环境噪声主要为汽车机械噪声，可以利用植物吸收一部分。为了减少对外环境及展示区影响，再设臵以包装回收材料垃圾制成的多孔糙面吸声隔声墙，以保证达到国家的区域环境二类噪声标准。为了保证交易场所内部有一个良好的办公环境，在办公室内将安装自然通风隔声窗来达到一类区域噪声环本项目的建设必将极大地促进汽车业、运输业、物流业的发展，有效地加强生产与消费的联系，从而推动第一、二、三产业的全面发展，可促进社会经济环境向良性循环的方面发项目的服务对象多为汽车销售、配件等货物，无大的污染源，经过上述的防治措施处理，加强监督管理，规范作业，完全能够满足环保的要求，本项目的建设及营运对周边环境影响 本项目的建设应满足城市总体规划的要求，在建筑风格上，应即美观实用，又据时代气息，应能体现出现代化城市的特征，与周围的环境形式有机的统一体。本项目的主体建筑力求达到与周边城市景观的有机结合，并使本项目成为一道亮丽在不影响生产作业的前提下，应加大绿化面积，绿化、美化措施可以多样化，出入道路在不影响生产和视野的条件下，多种植物木，为工作人员和进出站场的司机以及客户创造一个7.3劳动安全在本项目中，各种运输车辆及客户车辆进出频繁，容易发生人身伤亡事故。本项目在营运前和营运过程中，均应注意加强对职工进行安全教育；在合适的位臵张贴安全警示牌，提醒项目内停放有大量的车辆和大批货物，特别需要重视消防安全。在设计阶段，充分作好总平面的消防设计，设计足够的消防设施，如泡沫灭火器、灭火毡、沙子和充足的水源。在建设阶段和营运阶段，需严格执行我国有关的消防法规，建立健全消防组织和消防设施。各种电器及插座应采用防爆型号，保 持通风透气。对经常接触汽油、机油和废气等有害物质的工作人员，配备相应的劳保用品和采取一定的保护措施。建立健全的保健措施，定期组织职工进行体检，安排职工进行必要的疗养和治疗，努力提高职工的健康水平。理部门的相关规定，加强安全生产管理工作，确保安全生产。(1)实行安全生产责任制，与建筑承包商签订安全生产责任书，建筑工地安全和卫生措施的最终责任由主承包商承担。(2)施工单位应任命有足够资格和经验的人员专职负责和(3)对工作场所可能出现的危险迅速加以防止，劳动组织上要考虑工人的安全和健康，使用安全和卫生的材料和产品。(4)在其他办法不能保护工人免从高处坠落的地方，安装 并保持适当的安全网或安全挡布或应提供并使用适当的安全(5)对建筑机械与设备的安全视情况进行逐类或逐件检验(6)每一脚手架及其组成部分应按其使用目的用适当和优质的材料制作，具有足够的规模和强度，并保持完好。每一脚手架应经合理地设计、架设和维护、以防在正常使用中倒塌或意外移位。脚手架工作平台、舷梯和踏板的尺寸、建造与防护应能保护人员免于坠落并免遭因物体坠落而造成的危险。脚手架不得超负荷或不适当地使用。未经施工现场负责人批准，不得架设脚手架或对其作重大更动或拆除。应按国家法律或条例规。定由管理人员在下述情况下对脚手架进行检查并将结果记录在案(7)起重机械和升降附属装臵：按规定在初次使用之前、在工地架设之后、随后按国家法律或条例规定的间隔时间、进行重大更动或修理之后等时间，对起重机械和升降附属装臵进便在任何活动部件与固定物体之间保持足够间隔，并保证起重机械的稳定性。在未安臵适当的信号设施的情况下不得使用任(8)按国家法律或条例规定的起重机械的驾驶员和操作人 员应符合最低年龄的规定并经过适当培训，条件合格。(9)运输机械、土方和材料搬运设备：应提供适当的信号和其他指挥装臵，以防止车辆和土方搬运或材料转运设备运行时所造成的危险。车辆和设备倒退时应采取特别的预防措施确根据施工工人人数和工作时间，安排足够设备，使工人能获得或准备食品和饮用水。为建筑工地工人提供适当住所。并应为男女工人分别提供卫生、盥洗设施和宿舍。7.4节能技术与措施先进的环保技术不仅要达到环保效果，还要节省能耗。本项目中将采用多项节能技术。如采用堪称无动力系统的土壤生常规污水处理系统需要的能耗，又达到了植树造林，优化生态环境的目的。办公场所采用自然通风隔声窗，使得办公室有良好的环境，同时又可不用换气设备，节省了电能。除了环保技术外，我们推荐采用在基地屋面设臵太阳能电池来维持物流基地环保设备及其附属设施的运行，通过计算可以满足这些要随着人们生活意识水平的提高，对环境保护会日益重视。我们将在项目建设中采用新环保技术，进一步保护环境。 8.1编制依据 ））8.2能耗分析各工程供电、供水的能耗，供电能耗包括设备动力、空调、通 项目的主要能源及含能工质年消耗量及单位面积能耗指表8-1主要能源及含能工质年消耗量表123标煤/实物单位1238.3节能措施本项目的节能工作重点包括建筑节能和设备节能，项目的节能主要通过采用先进工艺、先进设备、绿色建筑节能设计及引导人们行为节能等综合节能措施加以实现，本项目的节能措 (1)建筑节能设计原则①在设计中要按国家建筑节能设计标准和规范，严格执行有关建筑节能技术标准，并按要求做好建筑节能设计审查。②在不影响建筑物结构和项目使用要求的前提下尽量采用新型建筑材料、高效隔热保温材料、节能型门窗等。③加强院内建筑周围的绿化，种植遮阴效果好的乔木，广植草地、花木。以减少太阳辐射的影响，调节小环境的温、湿④在各建筑楼房的设计上，充分考虑当地气候特征，采用合理的窗墙比，充分利用自然采光和自然通风，合理控制直射阳光，降低空调制冷和照明能耗。⑤屋顶隔热技术建议优先采用成品隔热板材构造技术、免维护型拂甲草隔热屋面技术、屋顶构件遮阳技术、热反射涂料虑采用构件植被遮阳技术、种植屋顶隔热技术及浅色饰面材料隔热技术、蓄水含水屋顶等技术.(2)建筑节能措施①室外热环境拟建项目位于某某，属于北亚热带季风湿润性气候，四季分明。项目布局主要为南北朝向布臵，其房间大多能自然通 风采光，外立面结合立面效果。空调采用VRV空调并结合分②主要围护结构性能参数外墙：建议采用200mffi厚加气混凝土砌块墙，其导热各向窗墙面积比应低于0.70外立面采用浅色饰面，平屋面采用浅色建筑涂料，有利于降低建筑能耗。设计建筑的全年空调能耗与参照建筑的全年空(1)方案选择时考虑节能①在建设方案选择时，尽可能运用节能新技术、新工艺，将低能耗作为建设方案选择的主要考虑因素。②在总图布臵方面，尽可能将公用工程布臵在负荷中心，并合理布臵负荷流向，减少线路长度，以利于降低能耗。 ③减少配电线路的损耗，调节功率因数、实现合理的配电方式，通过分散补偿和优化配电方式减少配电线路的损耗。④确定各功能区的照度，根据照明场所的建筑与装饰设计所确定的采光形式及采光参数、主要装饰材料的技术参数和照(2)选择节能型的产品①选用高效、长寿、节能的光源和灯具（如高压水银灯、产品的能耗。如选择节能型的变压器，节能型风机、水泵等。(3)设备容量选择要适宜，台数要合理用电设备的容量、台数应与负荷相匹配，消除大马拉小车的现象，对于负荷变化较频繁的机电设备，尽量采用变频调速等技术以提高机电设备总效率，降低损耗，尽量防止轻载或超(4)装设功率补偿设备为提高用电负荷的功率因素，建议安装设臵功率补偿设备，进行无功补偿，减少系统的无功功率损耗。 8.4节水与节材(1)雨水收集回用合理规划地表与屋面雨水径流途径，降低地表径流，采用多种渗透措施增加雨水渗透量。建筑屋顶的雨水回收是利用回拟采用节水设备包括：卫生间节水设备、洗漱间节水设备等。有关节水器具如：节水管网、节水马桶、节水龙头、感应水嘴以及电磁阀的等。采用节水器具和设备后，节水率可达绿化节水喷灌建议采用微型喷灌，微型喷灌又叫弥雾灌溉，是一种新型灌水技术，兼备滴灌和喷灌的优点。能准确地控制灌水量，低压、低流量供水，灌水间隔短，只湿润作物根毫米。比地面灌溉省水75%o微型喷灌只要根据不同地形把(1)建筑施工新技术 绿色施工是绿色建筑的重要内容，在绿色建筑的施工中，要采用绿色施工新技术，减少对周围环境的影响。工程施工期间，应制定完整的绿色施工新技术，包括扬尘污染控制，噪音和振动控制，光污染控制，水污染控制，土壤(2)垃圾与可循环利用材料的回收处理首先在建筑施工阶段，要尽量做到材尽其用，最大程度避免建筑垃圾的产生，特别是该项目建设涉及到原有建构筑物的拆除，拆除施工过程中产生的建筑垃圾量较大。对于产生的垃圾，如土、渣土、散落的砂浆和混凝土、剔凿产生的砖石和混凝土碎块、打桩截下的钢筋混凝土桩头、金属、竹木材、装饰装修产生的废料、各种包装材料和其它废弃物等应及时清运处理。规划中需确认的回收物包括纸板、金属、混凝土砌块、沥青、现场垃圾、饮料罐、塑料、石膏板、木制品等。可再循环材料是对无法进行再利用的材料通过改变物质形态，生成另外一种材料，实现多次循环利用的材料。可再循可再利用材料指在不改变所回收物质形态的前提下进行可再利用的材料包括：砌块、砖石、管道、木地板、木板材木 工程施工过程中，应对建筑垃圾进行合理的分类，并有针 9.1招投标方案根据《中华人民共和国招标投标法》及某某发展与改革委对建筑工程、安装工程和设备采购采用公开招标方式。本项目拟采用由建设单位委托有资质的招投标公司代理招标估算招标范围招标组织形式招标方式金额（万招标范围招标组织形式招标方式金额（万全部√√全部√√√√√√部份√√√√√√设计建筑工程安装工程其他√√√√√情况说明 9.2项目的组织机构设置本项目由某某市宏通汽车城开发建设投资有限公司统一负责整个项目建设和建成后的经营管理，包括规划、设计、拆迁、建设、管理、招商、融资事务的组织、协调、运作。公司严格按现代企业制度建立组织机构，设臵董事会，实市场管委会行政人事部招商策划部组织机构图 在公司组织机构图示中，计划当工程完工后，工程部随即撤消，并入物管部；招商部并入市场管理委员会。行政人事部：负责公司行政、办公、人事等工作；同时负）：市场管理委员会：负责市场日常经营、管理，协调各用户之间关系、帮助办理有关证件等。物管部：负责整个小区的物业管理工作，即：维修保洁、保安、防火、保持良好的生活、经营环境。财务部：负责公司的会计核算、监督、划拨款项、报销、资金计划制定、财务预决算编制，协调银行、税务机关关系。现场监督、办理拆迁、征地手续，设施设备运行，维护。(2)经营者素质公司对经营班子成员的选聘实行高标准、严要求，副总经理及以上职位，要求本科及以上学历，大型企业、公司相关职位5年以上工作经验，并且取得突出成绩者。该项目由某某市宏通汽车城开发建设投资有限公司负责 整个工程的建设、招商及管理，其人员采用聘用制。公司员工的福利待遇根据国家有关规定执行。公司按税后利润的一定比例提取奖励基金，对有重大贡献的员工实行特别奖励，形成公注：员工人数应分阶段增加，项目竣工后将基本保持员工 402号文件和某某省建设工程造价管理总站发布的湘建价计(7)工程建设其他费用：执行《某某省工程建设其他费用价格[2007]670号；招标代理服务费执行国家计委计价格 (2)工程建设其他费用包括征地补偿费、拆迂安臵费、前期工作费、建设单位管理费、工程勘察设计费、监理费用等。12345 11.1编制依据(1)国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法年版)；(3)国家和地方有关财税制度、征地拆迁补偿标准等。(4)收入根据项目单位提供的相关收入依据及市场调研的(2)某某市宏通汽车城开发建设投资有限公司对某某汽车(5)税金：本项目营业税按总收入的5%测算，房产税按项目出租费用的12%进行测算；城市维护建设税和教育费附加 11.3销售收入及销售税金估算(2)本项目的销售预算根据市场调研相关商家的意向及为16家，第二年为4家，第三年为4家。汽车配件门店第一市场风险情况，预留4家汽车配件门店不计入项目销售范围；(3)本项目汽车4S店及品牌汽车销售门店销售预计2016400元/行计算，生活服务区按200元／m2．年进行计算，考虑到市(5)物流配送收按600元／车·次进行计算，第一年配送量（具体销售收入详见附表——营业收入、营业税金及附加 本项目销售税金指按国家有关政策规定所应交纳的营业税、房产税、城市维护建设税、教育费附加。营业税税率取加和增值税估算表）11.4成本费用估算本项目的总成本费用分为固定成本和可变成本，其中固定(1)工资及福利项目正常年份劳动定员为60人，人均年工资标准按3万本项目修理费用主要考虑市场设备、房屋等的经常性维修，年均修理费用按固定资产年折旧费的10%估算，即88.8 本项目其他费用包含其他营业费用、其他管理费用。其中(4)固定资产折旧费原值为：52465.5万元，按平均年限法折旧，项目计算期根据本项目运行预测，本项目预计本项目正常生产年份燃万元的企业所得税后，本项目正常生产年份年均净利润为11.6财务指标分析财务现金流量计算，其主要指标如下。 ┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━━━━┳━━━━━━━┓┣━━━━━━╋━━━━━━╋━━━━━━━━━╋━━━━━━━┫┣━━━━━━╋━━━━━━╋━━━━━━━━━╋━━━━━━━┫┗━━━━━━┻━━━━━━┻━━━━━━━━━┻━━━━━━━┛按预期的贴现率获利，在所研究的经济寿命期内发生投资净收现金流量大于零，最小为2183.4万现金流维持正常运营；由财务计划现金流量表可知项目运营期11.7不确定性分析通过对影响项目效益指标的因素进行分析，影响项目效益的主要因素有经营成本、产品销售价格、产品销售量、建设投资，通过对这四个因素变化所进行的敏感性分析计算可以看 是经营成本，再次是销售量，最后是建设投资。详见附表。结果可以看出，本项目具有一定的抗风险能力。根据项目的具体情况，结合项目各年总成本费用与经营收入情况进行项目的盈亏平衡分析，以生产能力利用率(BEP)BEP=年平均固定成本／（年均销售收入一年均可变成本项目实施后产品年产量达到设计能力24.31%，即可保本 11.8财务评价总结根据项目的投资估算、经营成本，按照现行的财税制度要求进行分析评价，主要经济评价指标如下。1%%23年年年年4%5%67%通过对项目进行财务经济分析计算，项目的所得税前全部财务上说是可行的。从不确定性分析计算来看，项目具有较强的抗风险能力。由此可以看出，本项目在经济上是可行的。 根据本项目的特点，存在的主要风险因素有：(1)市场风险。指由市场定位偏差、产品竞争力等因素引起的设施使用效率不高、预期效益不能达到的风险。(2)工程风险。指工程地质条件、水文地质条件和工程设计本身发生重大变化，导致工程量增加、投资增加、工期拖长(3)技术风险。主要指工程技术、工艺技术不够成熟、技术采用不合理引起的工程问题、产品质量与产量问题等。(4)资金风险。主要指资金来源中断或供应不足，利率上升等因素导致的融资成本提高，给建设、生产运营和财务造成(5)外部协作风险。指投资项目所需要的供水排水、供电建设和生产运营带来困难而造成的损失。(6)社会风险。主要指国家政策、法律法规发生重大变化 较低、低”五级量度。主要因素的风险水平评估结果及主要理风险水平：较低销售自发集散区。而且目前某某暂无同类型的项目取得了某某市的立项许可，同时考虑到目前的汽车4S店及品牌汽车销售店商家意愿较强，则本项目市场竞争风险较低。风险水平：低项目选址地质条件好，项目对地质条件也没有特殊要求，风险水平：低项目设采用的工程术成熟、适用、可靠。风险水平：较低项目资金大部分来源于项目承办单位自筹，建设资金现已 风险水平：低项目外部水、电、路、燃气等基础设施条件好，建设运营外部条件没有保障.风险水平：低项目建设在法定规划范围内，建设投资不会对社会产生不综上，本项目总体风险水平介于“较低”与“低”之间。12.3防范与降低风险对策(1)加强产品周期分析和研究，把握建设时机和招商时机。(2)加强项目单位队伍建设和能力建设，制定和优化工作(3)加强资金筹措。确保项目建设与经营有足够的资金保(4)工程建设方面：加强与规划单位联系，降低因双方沟通不及时或不力造成的设计频繁变更；对规划设计方案进行专家评审，及时发现问题；加强项目管理，健全招投标制度，优 帮助其提高工作效率；加强监理工作；健全工程监督机制与责任机制，杜绝因责任心不强或谋私动机引起的材料不合格现12.4社会评价项目地位于某某经济技术开发区。某某经济开发区位于某广高速铁路、随岳高速、杭瑞高速穿境而过，长江黄金水道通某某市经济增速持续加快。2011年全市实现地区生(1)项目的社会效益发展的需要，其建设也是落实《某某市城市商业网点规划》一个规模大，配套齐全，标准高的汽车后市场，有利于整合资 某某经济技术开发区汽车文化广场建设项目可行性研究报告源、扩大汽车后市场规模、提升服务，有利于扩大内需，促进某某市经济发展，有利于增加税收和增加就业机会。项目建设目施工中造成的扰民因素。项目建成投入使用后，会产生污水、熟的，经采取处理后，污染物不会对周围环境造成明显影响。通过以上分析，对项目的社会影响作出评价，得出项目社1社会因素对居民收入的影响对居民生活水平与生1社会因素对居民收入的影响对居民生活水平与生活质量的影响对居民就业的影响对不同利益群体的影响对地区基础设施、社会服务容量和城市化进程的影响可能出现的结果给附近居民带来了就业岗位，带到了交通运输、农副产品产业，能够显著汽车销售量的增加，有利于改善人民项目施工和运行中创造一定的就业机项目建设和运营时可能会对周边环境造成影响措施建议有较大影响2有较大影响23有较大影响3确保文明施工，加大环4有一定影响工，加大环4保力度有一定影响无直接影响5推动了基础设施建设，社会服务容量有一定影响无直接影响56对少数民族的风俗习惯和宗教的影响6 发展的需要，其建设能够为某某市增加税收和增加就业机会，要举措。该项目建设符合某