2024年度学区二手房买卖合同范本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度学区二手房买卖合同范本本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1甲方（卖方）信息2.2乙方（买方）信息3.房产信息3.1房产基本情况3.2房产权属证明4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式5.交易款项的支付时间节点5.1首付款5.2尾款6.交付及验收6.1交付时间6.2验收标准7.过户手续及费用7.1过户手续办理7.2过户费用承担8.合同解除与违约责任8.1合同解除条件8.2违约责任9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决机构10.其他约定事项10.1不可抗力10.2合同附件11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.合同变更12.1变更条件12.2变更程序13.合同份数与保管13.1合同份数13.2合同保管14.合同签署14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“学区二手房”指位于学区内，且符合当地教育部门规定的入学条件的住宅房屋。1.1.4“交易价格”指买卖双方达成协议的学区二手房的成交价格。1.1.5“支付方式”指买卖双方约定的学区二手房交易款项的支付方式。1.1.6“交付”指卖方将学区二手房的占有、使用、收益、处分等权利转移给买方。1.1.7“验收”指买方对学区二手房进行查验，确认其符合合同约定的条件。1.2解释1.2.1本合同中对有关术语的解释均以本条定义为准。2.合同双方2.1甲方（卖方）信息2.1.1甲方名称：2.1.2甲方地址：2.1.3甲方联系方式：2.2乙方（买方）信息2.2.1乙方名称：2.2.2乙方地址：2.2.3乙方联系方式：3.房产信息3.1房产基本情况3.1.1房产地址：3.1.2房产产权证号：3.1.3房产类型：3.1.4房产面积：3.1.5房产结构：3.1.6房产楼层：3.1.7房产建造年代：3.1.8房产权属：3.2房产权属证明3.2.1房产权属证明文件：3.2.2房产权属证明文件复印件：4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.1.1学区二手房交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。4.2支付方式4.2.1买方应在合同签订之日起____个工作日内支付首付款，金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。4.2.2买方应在办理产权过户手续前支付尾款，金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。5.交易款项的支付时间节点5.1首付款5.1.1买方应在合同签订之日起____个工作日内支付首付款。5.2尾款5.2.1买方应在办理产权过户手续前支付尾款。6.交付及验收6.1交付时间6.1.1卖方应在合同约定的交付时间前将学区二手房交付给买方。6.2验收标准6.2.1买方应在收到学区二手房后____个工作日内进行验收。6.2.2验收标准应符合国家相关法律法规及当地房地产管理部门的规定。7.过户手续及费用7.1过户手续办理7.1.1卖方应配合买方办理学区二手房的产权过户手续。7.1.2买方应在办理过户手续过程中承担相关费用。7.2过户费用承担7.2.1学区二手房过户过程中产生的税费、手续费等费用由买方承担。8.合同解除与违约责任8.1合同解除条件8.1.1任何一方违反本合同约定，经另一方书面通知后____个工作日内仍未纠正的，另一方有权解除本合同。8.1.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同。8.2违约责任8.2.1任何一方未按约定支付款项的，应向对方支付____%的违约金。8.2.2任何一方未按约定交付学区二手房的，应向对方支付____%的违约金。8.2.3任何一方在合同履行过程中泄露对方商业秘密的，应承担相应的法律责任。9.争议解决方式9.1争议解决途径9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1本合同争议解决机构为____仲裁委员会。10.其他约定事项10.1不可抗力10.1.1不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为等不可预见、不可避免并不能克服的客观情况。10.1.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.2合同附件房产产权证明文件买卖双方身份证明文件其他双方认为必要的文件。11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件11.2.1合同因履行完毕、协商解除或法定事由终止。12.合同变更12.1变更条件12.1.1合同任何条款的变更需经双方书面同意。12.2变更程序12.2.1变更条款的书面同意应由双方签字（或盖章）后生效。13.合同份数与保管13.1合同份数13.1.1本合同一式____份，甲乙双方各执____份。13.2合同保管13.2.1双方应妥善保管合同原件，并确保合同的完整性和有效性。14.合同签署14.1签署日期14.1.1本合同签署日期为____年____月____日。14.2签署地点14.2.1本合同签署地点为____。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指在本合同履行过程中，受甲乙双方邀请或授权，参与合同相关活动或提供服务的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、律师、审计师等。15.2第三方责任15.2.1第三方在本合同项下的责任限于其提供的服务范围，且仅对其自身的行为负责。15.2.2第三方应遵守国家法律法规、行业规范和合同约定，确保其提供的服务真实、准确、合法。15.3第三方权利15.3.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以便其履行服务职责。15.3.2第三方有权根据服务内容收取相应的服务费用。16.第三方介入程序16.1甲乙双方协商一致后，可邀请第三方介入本合同。16.2第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订服务协议，明确服务内容、费用、责任等。17.第三方介入时的额外条款17.1甲方额外条款17.1.1甲方应向第三方提供学区二手房的相关信息和资料，包括但不限于房产证、产权证明等。17.1.2甲方应配合第三方进行房产评估、过户手续办理等工作。17.2乙方额外条款17.2.1乙方应向第三方提供支付款项的授权，并确保款项的及时支付。17.2.2乙方应配合第三方进行房产验收、过户手续办理等工作。18.第三方责任限额18.1第三方的责任限额由甲乙双方在服务协议中约定，但不得超过本合同交易价格的____%。18.2若第三方在履行服务过程中出现过错，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方仅对本合同项下的服务内容负责，与甲乙双方的其他合同关系无关。19.2第三方不参与甲乙双方的交易谈判，不承担交易风险。19.3第三方在履行服务过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。20.第三方介入后的合同修改20.1甲乙双方可根据第三方介入的需要，对本合同进行必要的修改或补充。20.2合同修改或补充应经甲乙双方和第三方书面同意，并作为本合同附件。21.第三方介入后的争议解决21.1第三方介入后，如发生争议，甲乙双方应协商解决。21.2如协商不成，任何一方均可根据本合同约定的争议解决方式解决争议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产产权证明文件要求：提供房产证原件及复印件，确保房产证信息真实、完整。说明：房产证是证明房屋所有权的法律文件，是办理过户手续的必备材料。2.买卖双方身份证明文件要求：提供身份证、户口本等身份证明文件的复印件。说明：身份证明文件是证明买卖双方身份的依据，是办理过户手续的必备材料。3.学区证明文件要求：提供当地教育部门出具的学区认定证明。说明：学区证明文件是证明房产位于学区内，符合入学条件的依据。4.房产评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，评估报告应包含房产的市场价值。5.交易款项支付凭证要求：提供首付款和尾款支付的银行转账记录或现金支付凭证。说明：交易款项支付凭证是证明交易款项已支付的依据。6.房产过户手续办理文件要求：提供房产过户所需的全部文件，包括申请书、产权转移登记申请书等。说明：房产过户手续办理文件是办理产权过户的必备材料。7.合同变更协议要求：如有合同变更，提供变更协议的原件及复印件。说明：合同变更协议是变更合同条款的正式文件。8.其他相关文件要求：根据实际情况，可能涉及其他相关文件。说明：其他相关文件是指除上述文件外，可能对本合同履行产生影响的文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为甲方未按约定时间交付学区二手房乙方未按约定时间支付款项第三方未按约定提供准确、可靠的服务双方未按约定履行合同的其他义务2.责任认定标准甲方违约：向乙方支付____%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的实际损失。乙方违约：向甲方支付____%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的实际损失。第三方违约：根据服务协议约定，承担相应的赔偿责任。3.违约示例说明甲方违约示例：甲方未在合同约定的交付时间前将学区二手房交付给乙方，导致乙方无法按计划入住，甲方应向乙方支付违约金并赔偿因延迟入住产生的额外费用。乙方违约示例：乙方未在合同约定的支付时间前支付首付款，导致交易无法继续进行，乙方应向甲方支付违约金并赔偿因延迟付款造成的损失。第三方违约示例：第三方在提供房产评估服务时，评估结果与实际价值偏差较大，导致交易价格不合理，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度学区二手房买卖合同范本1本合同目录一览1.合同订立依据及适用范围1.1合同订立的法律依据1.2合同适用范围2.房屋基本情况2.1房屋所有权2.2房屋地址2.3房屋面积2.4房屋结构2.5房屋权属证明3.买卖双方基本信息3.1买方基本信息3.2卖方基本信息4.买卖合同价格及支付方式4.1买卖合同价格4.2付款方式及时间4.3付款条件及违约责任5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋验收标准及程序5.4验收不合格的处理6.房屋产权转移及登记6.1房屋产权转移手续6.2房屋产权登记手续6.3房屋产权登记费用7.交易税费承担7.1交易税费种类及计算方法7.2税费承担方式及时间7.3税费承担违约责任8.履约保证金及退还8.1履约保证金金额及支付方式8.2履约保证金退还条件及程序8.3履约保证金违约责任9.合同解除及违约责任9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3违约责任及赔偿10.争议解决方式10.1争议解决方式选择10.2争议解决程序10.3争议解决地点11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除后处理12.合同附件及补充条款12.1合同附件内容12.2补充条款内容13.其他约定事项13.1其他约定事项内容13.2其他约定事项效力14.合同签署及生效日期14.1合同签署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同订立依据及适用范围1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规订立。1.2合同适用范围本合同适用于2024年度学区二手房买卖，仅限于买卖双方在中华人民共和国境内发生的学区二手房买卖交易。第二条房屋基本情况2.1房屋所有权卖方保证所售房屋为本人或有权处分人合法拥有并有权出售的房产，不存在任何产权争议。2.2房屋地址房屋地址：______。2.3房屋面积房屋建筑面积为______平方米，使用面积为______平方米。2.4房屋结构房屋结构为______。2.5房屋权属证明卖方须提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。第三条买卖双方基本信息3.1买方基本信息买方名称：______；买方地址：______；法定代表人：______；联系电话：______。3.2卖方基本信息卖方名称：______；卖方地址：______；法定代表人：______；联系电话：______。第四条买卖合同价格及支付方式4.1买卖合同价格买卖合同价格为人民币______元整。4.2付款方式及时间买方应于合同签订后______日内支付全部购房款。4.3付款条件及违约责任买方在约定付款期限内未支付购房款的，应向卖方支付______的违约金。第五条房屋交付及验收5.1房屋交付时间卖方应于合同约定的房屋交付时间前______日内将房屋交付买方。5.2房屋交付条件（1）房屋已取得所有权证、土地使用权证等权属证明文件；（2）房屋结构安全，符合国家相关建筑标准；（3）房屋内部设施齐全，无损坏；（4）房屋无租赁、抵押、查封等限制。5.3房屋验收标准及程序买方应在房屋交付后______日内对房屋进行验收，如发现质量问题，应在验收之日起______日内书面通知卖方。5.4验收不合格的处理房屋验收不合格的，卖方应在收到通知之日起______日内修复或退货，逾期不修复或退货的，买方有权解除合同，并要求卖方承担相应违约责任。第六条房屋产权转移及登记6.1房屋产权转移手续卖方应协助买方办理房屋产权转移手续，包括但不限于办理房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。6.2房屋产权登记手续卖方应在房屋交付后______日内协助买方办理房屋产权登记手续。6.3房屋产权登记费用房屋产权登记费用由买方承担。第七条交易税费承担7.1交易税费种类及计算方法本合同涉及的交易税费包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加等，具体税费种类及计算方法按照国家相关法律法规执行。7.2税费承担方式及时间买方应于合同约定的房屋交付时间前______日内支付全部交易税费。7.3税费承担违约责任买方未按约定时间支付交易税费的，应向卖方支付______的违约金。第一部分：合同如下：第八条履约保证金及退还8.1履约保证金金额及支付方式买方应在合同签订后______日内支付履约保证金人民币______元，支付方式为______。8.2履约保证金退还条件及程序（1）买卖双方按合同约定履行完毕，买方在办理房屋产权转移手续后，卖方应于______日内无息退还履约保证金；（2）买方在履行合同过程中违反合同约定，导致合同解除的，履约保证金不予退还；8.3履约保证金违约责任（1）卖方未按约定时间交付房屋，买方有权要求返还履约保证金及______的违约金；（2）买方未按约定时间支付购房款，卖方有权扣除履约保证金及______的违约金。第九条合同解除及违约责任9.1合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行的；（2）一方违反合同约定，经对方催告后在合理期限内仍未履行的；（3）双方协商一致解除合同的；9.2合同解除程序合同解除应当以书面形式通知对方，并说明解除合同的原因。9.3违约责任及赔偿（1）卖方未按约定时间交付房屋，应向买方支付______的违约金；（2）买方未按约定时间支付购房款，应向卖方支付______的违约金；（3）因一方违约导致合同解除的，违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条争议解决方式10.1争议解决方式选择双方发生争议，应协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决程序诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同。10.3争议解决地点争议解决地点为合同签订地。第十一条合同生效及终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件（1）合同约定的房屋交付完毕；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。11.3合同解除后处理合同解除后，双方应按照合同约定处理已交付的房屋、款项及其他事项。第十二条合同附件及补充条款12.1合同附件内容（1）房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件复印件；（2）房屋买卖合同签订时间、地点证明；（3）双方签字（或盖章）的合同副本。12.2补充条款内容本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条其他约定事项13.1其他约定事项内容（1）本合同未尽事宜，双方应协商解决；（2）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；（3）本合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。13.2其他约定事项效力本合同的其他约定事项与本合同具有同等法律效力。第十四条合同签署及生效日期14.1合同签署日期本合同于______年______月______日签署。14.2合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方的概念在本合同中，第三方是指除买卖双方外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于房地产中介机构、律师、评估机构、银行等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于提供咨询服务、促成交易、进行房屋评估、办理产权过户手续等。第二条甲方与第三方的关系2.1甲方与第三方之间的合同甲方与第三方之间应另行签订合同，明确双方的权利和义务。2.2甲方与第三方之间的责任划分甲方与第三方之间的责任划分应依据各自合同约定及法律法规执行。第三条乙方与第三方的关系3.1乙方与第三方之间的合同乙方与第三方之间应另行签订合同，明确双方的权利和义务。3.2乙方与第三方之间的责任划分乙方与第三方之间的责任划分应依据各自合同约定及法律法规执行。第四条第三方的责任限额4.1责任限额的确定第三方在本合同中的责任限额由甲方与乙方在签订本合同时协商确定，并在甲方与第三方之间的合同中明确。4.2责任限额的执行第三方在履行本合同时，如因自身原因导致甲方或乙方遭受损失的，应按照约定的责任限额承担赔偿责任。第五条第三方介入的程序5.1第三方介入的申请甲方或乙方需要第三方介入时，应向对方提出书面申请，并说明介入的原因和目的。5.2第三方介入的同意对方应在收到申请后______日内予以答复，同意第三方介入的，双方应共同与第三方签订相关合同。5.3第三方介入的实施第三方介入后，应按照本合同及双方约定的相关合同履行职责。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件包括但不限于：（1）本合同约定的房屋交付完毕；（2）第三方履行完毕本合同约定的职责；（3）双方协商一致终止第三方介入。6.2第三方介入的终止程序第三方介入终止后，双方应共同与第三方签订终止协议，明确各方权利和义务。第七条第三方介入的费用承担7.1费用承担方式第三方介入的费用承担方式由甲方与乙方在签订本合同时协商确定，并在甲方与第三方之间的合同中明确。7.2费用承担比例第三方介入的费用由甲方与乙方按照约定的比例承担。第八条第三方介入的保密义务8.1保密内容第三方在本合同中的保密内容包括但不限于买卖双方的基本信息、房屋信息、交易价格等。8.2保密义务第三方应严格遵守保密义务，未经甲方或乙方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。第九条第三方介入的违约责任9.1违约责任第三方违反本合同约定的保密义务或未履行合同约定的职责，应承担相应的违约责任。9.2违约责任承担方式第三方应承担的违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第十条第三方介入的法律适用10.1法律适用第三方介入的法律适用应依据中华人民共和国法律执行。10.2纠纷解决因第三方介入产生的纠纷，应适用中华人民共和国法律，由合同签订地人民法院管辖。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件详细要求：提供房屋所有权证复印件，需清晰可见，包括房屋编号、产权人、房屋地址、建筑面积、土地使用年限等信息。说明：此附件用于证明卖方对房屋拥有合法的所有权。2.土地使用权证复印件详细要求：提供土地使用权证复印件，需清晰可见，包括土地使用权人、土地地址、土地类型、土地使用年限等信息。说明：此附件用于证明卖方对土地拥有合法的