2024年二手房买卖合同法律风险防范细则3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房买卖合同法律风险防范细则本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同适用范围2.双方基本信息2.1出售方信息2.2买受方信息3.房产基本情况3.1房产描述3.2房产产权状况3.3房产权属证明文件4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间节点5.交房条件及时间5.1交房条件5.2交房时间5.3交房流程6.过户手续及税费承担6.1过户手续6.2税费承担6.3税费缴纳时间7.房产瑕疵及责任7.1房产瑕疵描述7.2瑕疵处理方式7.3责任划分8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3解除后的处理11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止程序12.合同附件12.1附件一：房产评估报告12.2附件二：房产权属证明文件复印件12.3附件三：其他相关文件13.合同签署及生效13.1签署时间13.2签署地点13.3合同生效时间14.其他约定事项14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同变更与解除14.4合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定义本合同指双方就二手房买卖事宜，按照法律规定和约定，就房产买卖相关事宜所签订的具有法律约束力的书面协议。1.2合同目的本合同旨在明确双方在二手房买卖过程中的权利和义务，保障双方合法权益，确保交易安全、顺利。1.3合同适用范围本合同适用于买卖双方就位于中国境内的二手房买卖交易，包括但不限于房屋、土地使用权等。2.双方基本信息2.1出售方信息出售方全称：_______法定代表人/负责人：_______联系电话：_______地址：_______2.2买受方信息买受方全称：_______法定代表人/负责人：_______联系电话：_______地址：_______3.房产基本情况3.1房产描述房产地址：_______房产类型：_______房产面积：_______平方米房产结构：_______房产楼层：_______房产朝向：_______房产建造年代：_______3.2房产产权状况房产所有权证号：_______房产土地使用权证号：_______房产是否有抵押：_______（是/否）房产是否有查封：_______（是/否）3.3房产权属证明文件1.房产所有权证2.房地产他项权利证明书3.土地使用权证4.其他与房产相关的证明文件4.交易价格及支付方式4.1交易价格房产交易价格为人民币_______元整（大写：_______）。4.2付款方式1.买受方分批支付购房款，具体支付时间节点如下：a._______前支付_______元；b._______前支付_______元；c._______前支付_______元；2.买受方支付购房款时，应向出售方出具收据。4.3付款时间节点具体付款时间节点见第4.2条。5.交房条件及时间5.1交房条件1.出售方应确保房产权属清晰，无任何争议；2.房产无查封、无抵押；3.房产无欠缴物业费、水电费等费用；4.房产符合国家相关法律法规规定的交付条件。5.2交房时间出售方应在_______前将房产交付给买受方。5.3交房流程1.买受方在交房时，应出示本人身份证、购房合同等相关证件；2.出售方应配合买受方办理房产过户手续；3.双方应按照约定时间办理交房手续，并签署交房确认书。6.过户手续及税费承担6.1过户手续1.双方应按照国家法律法规及相关政策办理房产过户手续；2.出售方应配合买受方办理房产过户手续，并提供相关证明文件。6.2税费承担1.房产过户产生的税费，按照国家法律法规及相关政策执行；2.买受方承担房产过户过程中产生的全部税费。6.3税费缴纳时间买受方应在办理房产过户手续时，一次性缴纳全部税费。8.违约责任8.1违约情形1.出售方未按约定时间交房；2.出售方提供虚假信息或隐瞒房产瑕疵；3.买受方未按约定时间支付购房款；4.买受方未按约定时间办理房产过户手续；5.双方违反合同约定的其他情形。8.2违约责任承担1.出售方未按约定时间交房的，每逾期一日，应向买受方支付_______元违约金；2.出售方提供虚假信息或隐瞒房产瑕疵的，买受方有权解除合同，并要求出售方双倍返还已付购房款；3.买受方未按约定时间支付购房款的，每逾期一日，应向出售方支付_______元违约金；4.买受方未按约定时间办理房产过户手续的，每逾期一日，应向出售方支付_______元违约金；5.双方违反合同约定的其他违约情形，应按照双方协商一致的原则承担违约责任。8.3违约金违约金作为违约责任的一种形式，具有补偿性质，不得以任何形式抵扣房款。9.争议解决9.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构1._______仲裁委员会；2._______仲裁委员会。9.3争议解决程序争议解决机构应根据其相关规定，依法公正、及时地处理争议。10.合同解除10.1合同解除条件1.出售方提供虚假信息或隐瞒房产瑕疵，导致买受方无法继续履行合同；2.出售方未按约定时间交房，经催告后仍未履行；3.买受方未按约定时间支付购房款，经催告后仍未履行；4.双方协商一致解除合同；5.出现不可抗力，导致合同无法履行。10.2合同解除程序1.双方协商一致解除合同的，应签署书面解除协议；2.出现不可抗力导致合同无法履行的，应出具相关证明文件；3.出售方未按约定时间交房或买受方未按约定时间支付购房款的，经催告后仍未履行的，守约方有权解除合同。10.3解除后的处理1.解除合同后，双方应按照约定处理已支付的购房款和未支付的购房款；2.解除合同后，双方应按照约定处理房产过户手续；3.解除合同后，双方应按照约定处理其他相关事宜。11.合同生效及终止11.1合同生效条件1.双方签署本合同；2.合同经双方签字（或盖章）后生效。11.2合同终止条件1.房产过户手续办理完毕；2.双方协商一致解除合同；3.合同约定的其他终止条件。11.3合同终止程序1.双方签署书面终止协议；2.双方按照约定处理合同终止后的相关事宜。12.合同附件12.1附件一：房产评估报告12.2附件二：房产权属证明文件复印件12.3附件三：其他相关文件13.合同签署及生效13.1签署时间本合同自_______年_______月_______日起生效。13.2签署地点本合同在_______地签署。13.3合同生效时间本合同自签署之日起生效。14.其他约定事项14.1通知方式双方应按照约定的联系方式进行通知，包括但不限于书面通知、电子邮件、短信等。14.2不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。14.3合同变更与解除合同的变更与解除应经双方书面同意，并签署书面协议。14.4合同附件清单本合同附件如下：1.附件一：房产评估报告2.附件二：房产权属证明文件复印件3.附件三：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在本次房产买卖交易中，除甲乙双方外的任何参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。2.第三方介入目的2.1第三方介入的目的是为了保证交易的公正、透明，提高交易效率，降低交易风险。3.第三方责任限额3.1第三方在履行职责过程中，因自身过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不得超过其收取的服务费用的十倍。4.第三方介入方式4.1第三方介入应经过甲乙双方同意，并由双方签署书面协议。4.2第三方介入的具体方式包括但不限于：a.提供交易咨询服务；b.进行房产评估；c.协助办理房产过户手续；d.提供法律、财务等相关专业服务。5.第三方权利与义务5.1第三方权利：a.根据甲乙双方要求，提供专业意见和解决方案；b.依法收取服务费用；c.在提供服务的范围内，享有相应的保密权利。5.2第三方义务：a.严格按照法律法规和甲乙双方的要求，提供真实、准确、完整的服务；b.对甲乙双方的信息保密，不得泄露给任何第三方；c.在服务过程中，如发现甲乙双方存在违法行为，应及时向有关部门报告。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方作为独立第三方，不参与甲乙双方的交易谈判，不承担交易风险，不享有交易利益。6.2第三方与甲乙双方之间的关系是服务与被服务的关系，第三方对甲乙双方不承担连带责任。7.第三方介入后的额外条款a.第三方在提供服务过程中，如发现甲乙双方存在违约行为，有权要求甲乙双方承担违约责任；b.第三方在提供服务过程中，如因不可抗力导致无法履行职责，不承担违约责任；c.第三方在提供服务过程中，如因甲乙双方提供的信息不准确、不完整导致损失，由甲乙双方自行承担。8.第三方介入后的合同变更8.1第三方介入后，如需变更合同内容，甲乙双方应书面同意，并由第三方签署书面协议。9.第三方介入后的争议解决9.1第三方介入后，如甲乙双方与第三方之间发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.第三方介入后的合同解除10.1第三方介入后，如甲乙双方与第三方之间发生争议，导致合同无法履行，甲乙双方有权解除合同，并要求第三方承担相应的赔偿责任。11.第三方介入后的合同终止11.1第三方介入后，如合同约定的终止条件成就，甲乙双方应按照约定处理合同终止后的相关事宜。12.第三方介入后的其他事项12.1第三方介入后，甲乙双方应按照约定支付第三方服务费用；12.2第三方介入后，甲乙双方应按照约定配合第三方履行职责；12.3第三方介入后，甲乙双方应按照约定承担各自责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产评估报告详细要求：由具有资质的评估机构出具，评估报告应包含房产的市场价值、成新度、瑕疵描述等内容。说明：评估报告是买卖双方确定交易价格的重要依据。2.房产权属证明文件复印件详细要求：提供房产所有权证、土地使用权证、房地产他项权利证明书等文件的复印件。说明：这些文件是证明房产权属合法性的重要凭证。3.房产过户申请书详细要求：由买卖双方共同填写，内容应包括房产基本信息、过户原因、双方身份证明等。说明：过户申请书是办理房产过户手续的必要文件。4.房产买卖合同详细要求：合同应包含房产基本信息、交易价格、支付方式、交房条件、过户手续、违约责任等内容。说明：合同是买卖双方权利义务的法律依据。5.付款凭证详细要求：提供购房款支付凭证，如银行转账记录、现金收据等。说明：付款凭证是证明购房款已支付的重要证据。6.交房确认书详细要求：由买卖双方在交房时签署，确认房产已交付。说明：交房确认书是证明房产已交付的重要文件。7.房产抵押、查封证明详细要求：如有房产抵押、查封等情况，提供相关证明文件。说明：抵押、查封证明是了解房产权属状况的重要信息。8.物业费、水电费缴纳证明详细要求：提供房产物业费、水电费缴纳证明。说明：缴纳证明是了解房产财务状况的重要信息。9.房产税费缴纳证明详细要求：提供房产税费缴纳证明。说明：税费缴纳证明是了解房产税费情况的重要信息。10.其他相关文件详细要求：根据实际情况，提供其他相关文件。说明：其他相关文件是办理房产过户手续可能需要的补充材料。说明二：违约行为及责任认定：1.出售方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间交房责任认定：每逾期一日，支付买受方_______元违约金。示例：如出售方未在约定时间内交房，逾期三天，应支付买受方_______元违约金。2.买受方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间支付购房款责任认定：每逾期一日，支付出售方_______元违约金。示例：如买受方未在约定时间内支付购房款，逾期三天，应支付出售方_______元违约金。3.双方违约行为及责任认定违约行为：提供虚假信息或隐瞒房产瑕疵责任认定：买受方有权解除合同，并要求出售方双倍返还已付购房款。示例：如出售方隐瞒房产存在重大瑕疵，买受方有权解除合同，并要求出售方返还已付购房款的两倍。4.其他违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间办理房产过户手续责任认定：每逾期一日，支付对方_______元违约金。示例：如买受方未在约定时间内办理房产过户手续，逾期三天，应支付出售方_______元违约金。5.不可抗力导致违约责任认定：因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。示例：如因自然灾害导致房产无法交付，双方互不承担违约责任。全文完。2024年二手房买卖合同法律风险防范细则1本合同目录一览1.定义和解释1.1合同术语定义1.2术语解释2.合同双方信息2.1买方信息2.2卖方信息2.3第三方信息3.房地产信息3.1房地产基本信息3.2房地产产权信息3.3房地产使用情况4.合同标的物4.1房地产具体描述4.2房地产配套设施4.3房地产相关权利义务5.交易价格及支付方式5.1交易价格确定5.2交易价格支付方式5.3交易价格支付时间6.交易税费及承担6.1交易税费种类6.2交易税费承担方式6.3交易税费支付时间7.房地产权属变更登记7.1登记机关及程序7.2登记所需材料7.3登记费用及承担8.合同履行期限及条件8.1合同履行期限8.2合同履行条件8.3违约责任9.履行合同相关手续9.1房地产交易手续9.2相关手续办理期限9.3未履行手续的责任10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同终止条件10.4合同终止程序11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同生效时间12.3合同终止条件12.4合同终止时间13.其他约定事项13.1合同附件13.2不可抗力13.3违约责任14.合同签署及效力14.1合同签署方式14.2合同效力14.3合同份数及保管第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1合同术语定义1.1.1“本合同”指双方当事人就二手房买卖事宜所签订的协议。1.1.2“房地产”指买卖双方约定的具体房屋及其附属设施。1.1.3“买方”指在合同中承诺购买房地产的当事人。1.1.4“卖方”指在合同中承诺出售房地产的当事人。1.1.5“交易价格”指买方购买房地产所支付的总金额。1.1.6“税费”指根据法律规定，买方和卖方应各自缴纳的税款和费用。1.1.7“合同履行期限”指本合同生效之日起至房地产权属变更登记手续办理完毕之日止的期间。1.2术语解释1.2.1“房地产权属变更登记”指买方在卖方配合下，将房地产权属变更至自己名下的法律程序。1.2.2“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.合同双方信息2.1买方信息2.1.1买方全称：2.1.2买方法定代表人：2.1.3买方联系方式：2.2卖方信息2.2.1卖方全称：2.2.2卖方法定代表人：2.2.3卖方联系方式：2.3第三方信息2.3.1第三方全称：2.3.2第三方法定代表人：2.3.3第三方联系方式：3.房地产信息3.1房地产基本信息3.1.1房地产地址：3.1.2房地产建筑面积：3.1.3房地产用途：3.1.4房地产产权性质：3.2房地产产权信息3.2.1房地产产权证号：3.2.2房地产产权人：3.2.3房地产权利限制：3.3房地产使用情况3.3.1房地产现有使用人：3.3.2房地产租赁情况：3.3.3房地产抵押情况：4.合同标的物4.1房地产具体描述4.1.1房地产具体位置：4.1.2房地产建筑结构：4.1.3房地产装修情况：4.2房地产配套设施4.2.1附属设施清单：4.2.2附属设施权属：4.3房地产相关权利义务4.3.1买方权利：4.3.2卖方权利：4.3.3买方义务：4.3.4卖方义务：5.交易价格及支付方式5.1交易价格确定5.1.1交易价格：5.1.2价格调整方式：5.2交易价格支付方式5.2.1首付款支付比例：5.2.2首付款支付时间：5.2.3尾款支付条件：5.3交易价格支付时间5.3.1首付款支付时间：5.3.2尾款支付时间：6.交易税费及承担6.1交易税费种类6.1.1税费种类清单：6.2交易税费承担方式6.2.1买方承担税费：6.2.2卖方承担税费：6.3交易税费支付时间6.3.1税费支付时间：7.房地产权属变更登记7.1登记机关及程序7.1.1登记机关：7.1.2登记程序：7.2登记所需材料7.2.1买方所需材料：7.2.2卖方所需材料：7.2.3第三方所需材料：7.3登记费用及承担7.3.1登记费用：7.3.2费用承担：8.合同履行期限及条件8.1合同履行期限8.1.1合同自双方签字盖章之日起生效，至房地产权属变更登记手续办理完毕之日止。8.1.2房地产权属变更登记手续应在合同生效之日起__个月内完成。8.2合同履行条件8.2.1买方应按合同约定支付交易价格。8.2.2卖方应保证房地产权属清晰，无任何权利瑕疵。8.2.3双方应按合同约定办理房地产权属变更登记手续。8.3违约责任8.3.1若买方未按合同约定支付交易价格，应向卖方支付违约金，违约金为交易价格的__%。8.3.2若卖方未按合同约定办理房地产权属变更登记手续，应向买方支付违约金，违约金为交易价格的__%。9.履行合同相关手续9.1房地产交易手续9.1.1双方应按国家及地方相关法律法规办理房地产交易手续。9.1.2买方和卖方应在合同生效后__个工作日内，共同前往房地产交易管理部门办理交易手续。9.2相关手续办理期限9.2.1房地产交易手续应在合同生效后__个月内完成。9.2.2房地产权属变更登记手续应在合同生效后__个月内完成。9.3未履行手续的责任9.3.1若因买方或卖方原因导致相关手续未能按时办理，应承担相应的法律责任。10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.1.1双方协商一致，可以解除合同。10.1.2因不可抗力导致合同无法履行，可以解除合同。10.2合同解除程序10.2.1解除合同应书面通知对方。10.2.2双方应就解除合同事宜达成一致意见。10.3合同终止条件10.3.1房地产权属变更登记手续办理完毕。10.3.2双方履行完毕合同约定的义务。10.4合同终止程序10.4.1合同终止后，双方应结清所有款项。10.4.2双方应互相退还已交付的款项。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应通过友好协商解决争议。11.1.2协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构11.2.1仲裁委员会名称：11.2.2仲裁地点：11.3争议解决费用11.3.1争议解决费用由败诉方承担。12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章。12.1.2相关手续齐全。12.2合同生效时间12.2.1合同自双方签字盖章之日起生效。12.3合同终止条件12.3.1房地产权属变更登记手续办理完毕。12.3.2双方履行完毕合同约定的义务。12.4合同终止时间12.4.1合同终止时间为房地产权属变更登记手续办理完毕之日。13.其他约定事项13.1合同附件13.1.1本合同附件一为房地产权属证明文件。13.1.2本合同附件二为交易价格确认书。13.2不可抗力13.2.1不可抗力事件发生后，双方应立即通知对方。13.2.2不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延。13.3违约责任13.3.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。14.合同签署及效力14.1合同签署方式14.1.1本合同采用书面形式签署。14.2合同效力14.2.1本合同自双方签字盖章之日起具有法律效力。14.3合同份数及保管14.3.1本合同一式__份，买方持__份，卖方持__份，具有同等法律效力。14.3.2本合同自签署之日起，双方应妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”指在合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同关系中的非合同当事人，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所等。15.2第三方责任15.2.1第三方在履行其职责过程中，应遵守法律法规和合同约定，对因其过错造成的甲乙双方损失承担相应的法律责任。15.3第三方权利15.3.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助，以便其履行职责。15.3.2第三方有权收取其提供服务的合理费用。15.4第三方介入程序15.4.1第三方的介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。15.4.2第三方应在合同约定的范围内履行其职责。16.甲乙双方责任16.1第三方介入时甲方责任16.1.1甲方应确保第三方提供的资料真实、准确，并对第三方提供的虚假资料承担相应责任。16.1.2甲方应协助第三方完成其职责范围内的各项工作。16.2第三方介入时乙方责任16.2.1乙方应确保第三方提供的资料真实、准确，并对第三方提供的虚假资料承担相应责任。16.2.2乙方应协助第三方完成其职责范围内的各项工作。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额17.1.1第三方的责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，但不得超过__万元人民币。17.1.2若第三方在履行职责过程中造成甲乙双方损失，超出责任限额的部分，由甲乙双方按比例承担。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方仅对甲方承担其职责范围内的责任，甲方对第三方不承担任何连带责任。18.1.2甲方应确保第三方在履行职责过程中不侵犯乙方的合法权益。18.2第三方与乙方的划分18.2.1第三方仅对乙方承担其职责范围内的责任，乙方对第三方不承担任何连带责任。18.2.2乙方应确保第三方在履行职责过程中不侵犯甲方的合法权益。19.第三方介入后的合同修改19.1合同修改19.1.1第三方介入后，甲乙双方可根据实际情况对合同进行修改，修改内容应经甲乙双方和第三方书面同意。19.1.2修改后的合同条款与本合同有冲突的，以修改后的条款为准。20.第三方介入后的合同履行20.1合同履行20.1.1第三方介入后，甲乙双方应继续履行合同约定的义务。20.1.2第三方在履行职责过程中，应遵守合同约定，不得影响甲乙双方的合同履行。21.第三方介入后的争议解决21.1争议解决21.1.1第三方介入后，若发生争议，甲乙双方应通过协商解决。21.1.2协商不成的，可依法向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。22.第三方介入后的合同解除22.1合同解除22.1.1第三方介入后，若发生合同解除的情形，甲乙双方应按照合同约定办理合同解除手续。22.1.2第三方介入导致合同解除的，第三方应承担相应的法律责任。23.第三方介入后的合同终止23.1合同终止23.1.1第三方介入后，若合同终止的情形发生，甲乙双方应按照合同约定办理合同终止手续。23.1.2第三方介入导致合同终止的，第三方应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产权属证明文件要求：提供房地产产权证原件及复印件，证明房地产权属清晰，无任何权利瑕疵。说明：买方在签订合同时需提供该文件，卖方应在合同生效后__个工作日内提供。2.房地产交易手续文件要求：提供买卖双方在房地产交易管理部门办理交易手续所需的全部文件。说明：包括身份证、户口簿、婚姻证明、营业执照等。3.交易价格确认书要求：确认买卖双方同意的交易价格，并注明支付方式和时间。说明：该文件作为合同附件，与合同具有同等法律效力。4.第三方合作协议要求：第三方介入合同关系时，甲乙双方与第三方签订的合作协议。说明：协议中应明确第三方的职责、权利、义务及责任限额。5.房地产评估报告要求：第三方评估机构出具的房地产评估报告。说明：评估报告应真实、客观，作为合同履行的重要依据。6.争议解决协议要求：甲乙双方与第三方就争议解决方式达成的协议。说明：协议中应明确争议解决机构、地点及费用承担。7.合同修改协议要求：甲乙双方在合同履行过程中，对合同进行修改时签订的协议。说明：修改协议应明确修改内容，并经甲乙双方和第三方书面同意。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定1.1买方未按合同约定支付交易价格责任认定：买方应向卖方支付违约金，违约金为交易价格的__%。1.2买方未按合同约定办理房地产权属变更登记手续责任认定：买方应向卖方支付违约金，违约金为交易价格的__%。2.卖方违约行为及责任认定2.1卖方未按合同约定保证房地产权属清晰责任认定：卖方应赔偿买方因此遭受的损失。2.2卖方未按合同约定办理房地产权属变更登记手续责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金为交易价格的__%。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方未按合作协议履行职责责任认定：第三方应承担相应的法律责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。3.2第三方提供虚假资料责任认定：第三方应赔偿甲乙双方因此遭受的损失，并承担相应的法律责任。示例说明：1.买方在合同生效后30日内，未支付首付款，视为违约行为。根据合同约定，买方应向卖方支付违约金，违约金为交易价格的2%。2.卖方在合同生效后90日内，未办理房地产权属变更登记手续，视为违约行为。根据合同约定，卖方应向买方支付违约金，违约金为交易价格的1%。全文完。2024年二手房买卖合同法律风险防范细则2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1买卖双方姓名或名称1.2身份证号或营业执照号1.3联系方式2.房产基本情况2.1房产地址2.2房产性质2.3房产面积2.4房产权属2.5房产现状3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间节点3.4付款条件4.房产过户手续4.1过户手续办理4.2过户费用4.3过户时间5.合同生效条件5.1合同生效条件5.2合同生效时间6.履约责任与违约责任6.1履约责任6.2违约责任6.3违约金的计算与支付7.争议解决方式7.1争议解决方式7.2仲裁机构或法院选择8.合同解除条件8.1合同解除条件8.2合同解除程序9.合同附件及补充条款9.1合同附件9.2补充条款10.合同签署日期及地点10.1签署日期10.2签署地点11.合同附件清单11.1附件一：房产证复印件11.2附件二：房屋所有权转移登记申请书11.3附件三：其他相关文件12.合同未尽事宜12.1合同未尽事宜的解决12.2合同解释13.合同有效性13.1合同有效性13.2合同变更与解除14.合同解除后的处理14.1合同解除后的房产返还14.2合同解除后的款项退还第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1买卖双方姓名或名称：甲方（出卖方）为_______，乙方（买受方）为_______。1.2身份证号或营业执照号：甲方身份证号为_______，乙方身份证号为_______，或乙方营业执照号为_______。1.3联系方式：甲方联系电话为_______，乙方联系电话为_______。2.房产基本情况2.1房产地址：_______省_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______室。2.2房产性质：住宅。2.3房产面积：_______平方米。2.4房产权属：甲方拥有该房产的完全所有权。2.5房产现状：该房产目前处于_______状态。3.交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币_______万元整。3.2付款方式：分期付款，具体付款计划如下：3.2.1签订合同当日支付定金_______万元；3.2.2甲方办理完过户手续后支付_______万元；3.2.3乙方取得房产证后支付_______万元；3.2.4乙方入住后支付_______万元。3.3付款时间节点：根据付款方式中的规定。3.4付款条件：乙方支付款项时，甲方应提供相应的收款凭证。4.房产过户手续4.1过户手续办理：甲方应协助乙方办理房产过户手续。4.2过户费用：过户费用由双方按照国家相关规定各自承担。4.3过户时间：甲方应在乙方支付完毕全部房款后的_______个工作日内完成过户手续。5.合同生效条件5.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2合同生效时间：_______年_______月_______日。6.履约责任与违约责任6.1履约责任：6.1.1甲方应保证房产权属清晰，不存在任何权属纠纷。6.1.2甲方应按照合同约定的时间节点办理过户手续。6.1.3乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款。6.2违约责任：6.2.1若甲方未能按时办理过户手续，应向乙方支付_______万元违约金。6.2.2若乙方未能按时支付房款，应向甲方支付_______万元违约金。6.2.3若任何一方违反合同约定，造成对方损失的，还应承担相应的赔偿责任。8.合同解除条件8.1合同解除条件：8.1.1甲方在合同约定的时间内未能办理过户手续，且经乙方催告后仍不履行的；8.1.2乙方在合同约定的时间内未能支付房款，且经甲方催告后仍不履行的；8.1.3双方协商一致，决定解除合同的；8.1.4因不可抗力导致合同无法继续履行的；8.1.5出现法律、法规规定的其他合同解除情形的。8.2合同解除程序：8.2.1一方提出解除合同，应书面通知对方；8.2.2对方收到解除合同通知后，应在_______个工作日内给予书面答复；8.2.3双方就解除合同达成一致意见后，应签订解除合同协议。9.合同附件及补充条款9.1合同附件：9.1.1房产证复印件；9.1.2房屋所有权转移登记申请书；9.1.3其他相关文件。9.2补充条款：9.2.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；9.2.2本合同及补充协议的修改、补充或解除，均需双方书面确认。10.合同签署日期及地点10.1签署日期：_______年_______月_______日。10.2签署地点：_______省_______市_______区_______街道_______号。11.合同附件清单11.1附件一：房产证复印件；11.2附件二：房屋所有权转移登记申请书；11.3附件三：其他相关文件。12.合同未尽事宜12.1合同未尽事宜的解决：双方应本着友好协商的原则解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2合同解释：本合同的解释权归甲方所有。13.合同有效性13.1合同有效性：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。13.2合同变更与解除：本合同的变更或解除，必须经双方书面同意，并按照本合同约定的程序进行。14.合同解除后的处理14.1合同解除后的房产返还：合同解除后，甲方应将房产返还给乙方，并退还乙方已支付的房款。14.2合同解除后的款项退还：合同解除后，乙方应将已支付的定金及房款退还给甲方，并扣除已发生的费用。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范围15.1第三方定义：在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，提供中介、担保、评估、咨询等服务的独立第三方机构或个人。15.2.1房产交易过程中的中介服务；15.2.2房产价值评估服务；15.2.3房产过户手续代理服务；15.2.4房产交易资金监管服务；15.2.5法律咨询及代理服务；15.2.6其他经甲乙双方同意的第三方服务。16.第三方介入的同意及选择16.1第三方介入需经甲乙双方书面同意；16.2甲乙双方应共同选择第三方，并签订相应的服务合同。17.第三方责任的明确及责任限额17.1第三方对其提供的服务承担相应的法律责任；17.2第三方的责任限额由甲乙双方在签订服务合同时协商确定，并在服务合同中明确；17.3若第三方因自身过错导致甲乙双方权益受损