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文档简介
20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商业物业租赁合同(含装修与改装)本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1租赁方基本信息1.2出租方基本信息2.租赁物业基本情况2.1物业位置2.2物业面积2.3物业用途3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁结束日期3.3租赁期限变更4.租金及支付方式4.1租金标准4.2租金支付方式4.3租金调整5.押金及退还5.1押金数额5.2押金退还条件5.3押金退还流程6.物业管理费用6.1物业管理费标准6.2物业管理费支付方式6.3物业管理费调整7.物业装修与改装7.1装修与改装原则7.2装修与改装审批7.3装修与改装费用8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.不可抗力9.1不可抗力定义9.2不可抗力事件9.3不可抗力处理10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除12.其他约定事项12.1通知方式12.2合同附件12.3合同份数13.合同签订及生效13.1合同签订日期13.2合同生效日期14.合同附件14.1附件一:物业租赁合同14.2附件二:物业装修合同14.3附件三:物业管理合同第一部分:合同如下:第一条合同双方基本信息1.1租赁方基本信息租赁方名称:__________________租赁方法定代表人:__________________租赁方联系方式:电话__________________,邮箱__________________1.2出租方基本信息出租方名称:__________________出租方法定代表人:__________________出租方联系方式:电话__________________,邮箱__________________第二条租赁物业基本情况2.1物业位置租赁物业位于:__________________具体地址:__________________2.2物业面积租赁物业面积:__________________平方米2.3物业用途租赁物业用途为:__________________第三条租赁期限3.1租赁起始日期租赁起始日期为:__________________3.2租赁结束日期租赁结束日期为:__________________3.3租赁期限变更租赁期限如需变更,双方应提前30日书面通知对方,经双方协商一致后,签订补充协议。第四条租金及支付方式4.1租金标准租金标准为:__________________元/月4.2租金支付方式租金支付方式为:每月前10个工作日内支付至出租方指定账户4.3租金调整租金自合同签订之日起,每____年调整一次,调整幅度根据市场行情和双方协商确定。第五条押金及退还5.1押金数额押金数额为:__________________元5.2押金退还条件租赁期满或合同解除后,租赁方按合同约定履行完毕,无违约行为,且物业状况符合合同约定,出租方应无息退还押金。5.3押金退还流程租赁期满或合同解除后,租赁方应在____个工作日内提交押金退还申请,出租方收到申请后____个工作日内退还押金。第六条物业管理费用6.1物业管理费标准物业管理费标准为:__________________元/月6.2物业管理费支付方式物业管理费支付方式为:每月前10个工作日内支付至物业管理公司指定账户6.3物业管理费调整物业管理费自合同签订之日起,每____年调整一次,调整幅度根据市场行情和双方协商确定。第七条物业装修与改装7.1装修与改装原则租赁方对租赁物业进行装修与改装应遵守国家法律法规,符合物业用途,不得影响其他业主利益。7.2装修与改装审批租赁方进行装修与改装前,应向出租方提出书面申请,经出租方同意后方可进行。7.3装修与改装费用租赁方自行承担装修与改装费用,并负责将租赁物业恢复原状。第八条违约责任8.1违约情形8.1.1租赁方未按时支付租金或物业管理费;8.1.2租赁方违反物业用途,造成他人损害;8.1.3租赁方擅自装修或改装物业,未按约定恢复原状;8.1.4租赁方造成物业损坏,未及时修复;8.1.5租赁方逾期退租,未提前通知出租方。8.2违约责任承担8.2.1租赁方违约,应向出租方支付违约金,违约金为_____%的月租金;8.2.2出租方违约,应向租赁方支付违约金,违约金为_____%的月租金;8.2.3双方违约,应根据违约情节各自承担相应责任。8.3违约赔偿8.3.1租赁方违约造成出租方损失的,应承担赔偿责任;8.3.2出租方违约造成租赁方损失的,应承担赔偿责任。第九条不可抗力9.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。9.2不可抗力事件下列事件属于不可抗力事件:9.2.1地震、洪水、台风等自然灾害;9.2.2战争、动乱、政府行为;9.2.3社会异常事件,如罢工、停水、停电等。9.3不可抗力处理9.3.1发生不可抗力事件时,双方应及时通知对方,并提供相关证明;9.3.2不可抗力事件导致合同无法履行的,合同自动解除;9.3.3不可抗力事件导致合同部分无法履行的,双方应协商解决。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生争议时,应友好协商解决;协商不成的,提交__________________仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构争议解决机构为__________________仲裁委员会。10.3争议解决费用仲裁费用由败诉方承担,双方另有约定的除外。第十一条合同生效及终止11.1合同生效条件本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。11.2合同终止条件11.2.1租赁期满;11.2.2双方协商一致解除合同;11.2.3出现法定或约定解除合同的情形。11.3合同解除合同解除前,双方应尽力履行合同义务。合同解除后,双方应按约定处理未履行完毕的义务。第十二条其他约定事项12.1通知方式双方通知应以书面形式发送至对方指定地址或联系方式。12.2合同附件本合同附件包括:12.2.1物业租赁合同;12.2.2物业装修合同;12.2.3物业管理合同。12.3合同份数本合同一式____份,双方各执____份,具有同等法律效力。第十三条合同签订及生效13.1合同签订日期本合同签订日期为:__________________13.2合同生效日期本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。第十四条合同附件14.1附件一:物业租赁合同14.2附件二:物业装修合同14.3附件三:物业管理合同第二部分:第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行过程中,因提供中介、咨询、评估、监理、维修等服务而介入合同关系的独立第三方机构或个人。1.2第三方介入的目的在于协助甲乙双方更好地履行合同,提高合同履行的效率和效果。第二条第三方介入的职责和权利2.1第三方根据甲乙双方的要求,提供专业服务,包括但不限于:2.1.1物业评估;2.1.2装修监理;2.1.3物业管理咨询;2.1.4维修服务;2.1.5其他双方约定的服务。2.2.1要求甲乙双方提供必要的资料和协助;2.2.2在必要时向甲乙双方提出建议或意见;2.2.3根据服务内容,收取合理的服务费用。第三条第三方介入的程序3.1甲乙双方协商一致,决定引入第三方提供相关服务。3.2甲乙双方与第三方签订服务协议,明确服务内容、费用、期限等事项。3.3第三方根据服务协议,向甲乙双方提供服务。第四条甲乙双方的责任4.1甲乙双方应保证向第三方提供的信息真实、准确、完整。4.2甲乙双方应按照合同约定,配合第三方履行职责。4.3甲乙双方应承担第三方因履行职责而产生的合理费用。第五条第三方的责任限额5.1第三方因自身原因造成甲乙双方损失的,应承担相应的赔偿责任。5.2第三方的责任限额为本合同租金总额的_____%。5.3第三方的责任限额不包括因不可抗力、甲乙双方违约或第三方故意造成的损失。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方仅对甲乙双方提供专业服务,不参与甲乙双方的权利义务关系。6.2第三方在履行职责过程中,不得泄露甲乙双方的商业秘密。6.3第三方在履行职责过程中,如发现甲乙双方存在违约行为,应及时通知甲乙双方。第七条第三方的变更和解除7.1如第三方因故无法继续履行服务协议,应提前____个工作日通知甲乙双方。7.2甲乙双方可协商更换第三方,或解除服务协议。7.3第三方的变更或解除,不影响本合同的继续履行。第八条第三方的赔偿8.1第三方在履行职责过程中,如因自身原因造成甲乙双方损失的,应承担相应的赔偿责任。8.2第三方的赔偿责任,按照本合同第五条规定的责任限额执行。8.3第三方的赔偿义务,由第三方自行承担。第九条第三方的免责9.1因不可抗力、甲乙双方违约或第三方故意造成的损失,第三方不承担赔偿责任。9.2第三方在履行职责过程中,如因甲乙双方提供的信息错误、不完整或误导而造成的损失,第三方不承担赔偿责任。第十条第三方的保密义务10.1第三方对本合同履行过程中知悉的甲乙双方商业秘密负有保密义务。10.2第三方不得泄露或使用甲乙双方的商业秘密,除非得到甲乙双方的书面同意。10.3第三方的保密义务在本合同终止后仍然有效。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.物业租赁合同详细要求和说明:本附件为双方签订的正式租赁合同,应包含物业的基本信息、租赁期限、租金及支付方式、押金及退还、物业管理费用、违约责任、不可抗力、争议解决等条款。2.物业装修合同详细要求和说明:本附件为租赁方进行装修时签订的合同,应明确装修范围、装修标准、装修期限、装修费用、装修过程中双方的权利义务等。3.物业管理合同详细要求和说明:本附件为租赁方委托物业管理方提供的物业管理服务合同,应包含服务内容、服务标准、服务费用、服务期限、双方的权利义务等。4.附件一:租赁物业平面图详细要求和说明:本附件为租赁物业的平面图,应标注物业的具体位置、面积、结构等信息。5.附件二:租赁物业照片详细要求和说明:本附件为租赁物业的照片,应反映物业的现状和租赁双方约定的装修状况。6.附件三:第三方服务协议详细要求和说明:本附件为第三方提供中介、咨询、评估、监理、维修等服务的协议,应明确服务内容、费用、期限、双方的权利义务等。7.附件四:租赁方营业执照复印件详细要求和说明:本附件为租赁方的营业执照复印件,用于证明租赁方的合法经营资格。8.附件五:出租方产权证明文件详细要求和说明:本附件为出租方的产权证明文件,如房产证、土地证等,用于证明出租方对物业的产权。9.附件六:租赁方身份证明文件详细要求和说明:本附件为租赁方的身份证明文件,如身份证、护照等,用于证明租赁方的身份。10.附件七:租赁方支付能力证明详细要求和说明:本附件为租赁方的支付能力证明,如银行流水、财务报表等,用于证明租赁方的支付能力。说明二:违约行为及责任认定:1.违约行为:1.1租赁方未按时支付租金;1.2出租方未按时交付物业;1.3租赁方擅自改变物业用途;1.4租赁方未按时恢复物业原状;1.5第三方未按约定提供服务质量;1.6甲乙双方未按约定履行合同义务。2.责任认定标准:2.1违约方应承担违约责任,包括支付违约金和赔偿损失;2.2违约金标准为本合同租金总额的_____%;2.3损失赔偿以实际损失为准,最高不超过违约金金额;2.4不可抗力导致的违约,双方互不承担责任;2.5第三方违约,由第三方承担相应责任。3.示例说明:3.1若租赁方未按时支付租金,应向出租方支付违约金,违约金为_____%的月租金;3.2若出租方未按时交付物业,应向租赁方支付违约金,违约金为_____%的月租金;3.3若第三方未按约定提供服务质量,应向甲乙双方赔偿损失,最高不超过合同总额的_____%。全文完。2024年度商业物业租赁合同(含装修与改装)1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址1.2联系人及联系方式1.3法定代表人及授权代表2.租赁物业的基本情况2.1物业地址及面积2.2物业类型及用途2.3物业权属证明3.租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金金额及支付方式3.3租金调整机制4.租金押金及违约金4.1押金金额及退还条件4.2违约金计算及支付方式5.物业使用与管理5.1物业使用规范5.2物业管理服务内容5.3物业维修与保养6.装修与改装6.1装修与改装申请及审批6.2装修与改装费用承担6.3装修与改装期限7.物业设施设备使用7.1设备使用范围及权限7.2设备维护与保养7.3设备故障处理8.水电费用及公共事业费8.1水电费用承担8.2公共事业费用承担9.物业保险9.1物业保险种类及责任9.2保险费用承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除与终止的程序12.违约责任12.1违约行为及认定12.2违约责任承担方式12.3违约责任承担期限13.合同生效及附件13.1合同生效条件13.2合同附件14.其他约定事项第一部分:合同如下:第一条合同双方基本信息1.1双方名称及地址甲方(出租方):____________________地址:___________________________乙方(承租方):____________________地址:___________________________1.2联系人及联系方式甲方联系人:____________________联系电话:_______________________乙方联系人:____________________联系电话:_______________________1.3法定代表人及授权代表甲方法定代表人:_________________身份证号码:____________________乙方法定代表人:_________________身份证号码:____________________第二条租赁物业的基本情况2.1物业地址及面积物业地址:_______________________物业面积:_______________________平方米2.2物业类型及用途物业类型:_______________________物业用途:_______________________2.3物业权属证明(1)房屋所有权证或土地使用权证;(2)房产证或土地证复印件;(3)物业管理权证明文件。第三条租赁期限及租金3.1租赁期限租赁期限自____年____月____日至____年____月____日,共计____年。3.2租金金额及支付方式租金金额:人民币____元/月。支付方式:乙方应于每月____日前将租金支付至甲方指定的账户。3.3租金调整机制租金自合同签订之日起,每年调整一次,调整幅度根据市场行情及双方协商确定。第四条租金押金及违约金4.1押金金额及退还条件押金金额:人民币____元。退还条件:乙方按照合同约定正常履行完毕合同义务后,甲方应在____日内退还押金。4.2违约金计算及支付方式违约金按租金的____%计算,乙方应于违约行为发生后____日内支付违约金。第五条物业使用与管理5.1物业使用规范乙方应遵守国家有关法律法规及物业管理规定,合理使用物业,不得擅自改变物业用途。5.2物业管理服务内容(1)物业设施的日常维护;(2)物业环境的清洁与绿化;(3)公共秩序的维护;(4)其他约定服务。5.3物业维修与保养物业维修与保养费用由乙方承担,甲方有权对物业进行必要的维修与保养。第六条装修与改装6.1装修与改装申请及审批乙方如需对物业进行装修与改装,应提前____日向甲方提出书面申请,经甲方同意后方可进行。6.2装修与改装费用承担装修与改装费用由乙方承担,包括但不限于设计、施工、材料等费用。6.3装修与改装期限第八条水电费用及公共事业费8.1水电费用承担水电费用由乙方按照实际使用量自行支付,每月结清。8.2公共事业费用承担公共事业费用包括但不限于燃气、网络、有线电视等,由乙方按照实际使用情况支付,每月结清。第九条物业保险9.1物业保险种类及责任甲方应投保房屋财产保险,乙方应投保营业责任保险,双方应共同投保公众责任保险。9.2保险费用承担房屋财产保险费用由甲方承担,营业责任保险及公众责任保险费用由乙方承担。第十条争议解决10.1争议解决方式本合同发生的争议,双方应友好协商解决;协商不成的,提交合同签订地人民法院诉讼解决。10.2争议解决机构争议解决机构为合同签订地的人民法院。10.3争议解决程序双方应按照我国相关法律规定进行诉讼,提交证据,法院将依法审理并作出判决。第十一条合同解除与终止11.1合同解除条件(1)一方违约,经另一方催告后仍未改正;(2)不可抗力导致合同无法履行;(3)双方协商一致解除合同。11.2合同终止条件(1)租赁期限届满;(2)双方约定的其他终止条件。11.3合同解除与终止的程序合同解除或终止,应提前____日书面通知对方,并按照合同约定办理相关手续。第十二条违约责任12.1违约行为及认定(1)甲方未按约定提供物业或服务;(2)乙方未按约定支付租金或押金;(3)乙方违反物业管理规定;(4)双方约定的其他违约行为。12.2违约责任承担方式(1)违约方应承担违约金;(2)违约方应承担因违约给对方造成的损失;(3)违约方应承担因违约引起的其他责任。12.3违约责任承担期限违约责任承担期限自违约行为发生之日起____日内。第十三条合同生效及附件13.1合同生效条件本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。13.2合同附件本合同附件包括但不限于:(1)房屋租赁合同;(2)装修与改装协议;(3)物业管理服务协议;(4)其他相关文件。第十四条其他约定事项14.1本合同未尽事宜,双方可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式____份,甲乙双方各执____份,具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为____年。第二部分:第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指在本合同执行过程中,经甲乙双方一致同意,介入合同履行的独立第三方机构或个人。1.2第三方机构包括但不限于中介机构、物业管理公司、维修保养服务提供商、法律顾问等。1.3第三方个人包括但不限于物业管理人员、维修工、律师等。第二条第三方介入的申请与同意2.1第三方介入的申请甲乙双方任何一方需要第三方介入时,应向对方提出书面申请,说明介入的原因、目的及预期效果。2.2第三方介入的同意双方应在接到申请后的____日内,以书面形式对第三方介入表示同意或拒绝。第三条第三方的责任与权利3.1第三方的责任(1)严格按照合同约定提供相关服务;(2)保证服务质量,确保甲乙双方的合法权益;(3)在履行职责过程中,因自身原因造成甲乙双方损失的,应承担赔偿责任。3.2第三方的权利(1)根据合同约定,收取合理的服务费用;(2)在履行职责过程中,有权要求甲乙双方提供必要的协助;(3)在履行职责过程中,有权对甲乙双方的行为提出意见和建议。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定,可根据第三方提供的服务内容、服务质量等因素综合考虑。4.2第三方责任限额的执行第三方在履行职责过程中,如因自身原因造成甲乙双方损失,其赔偿责任不超过合同约定的责任限额。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分第三方与甲方之间的权利义务关系,由双方另行签订协议约定。5.2第三方与乙方的划分第三方与乙方之间的权利义务关系,由双方另行签订协议约定。5.3第三方与甲乙双方的划分第三方在履行职责过程中,如涉及甲乙双方的权利义务关系,应通知甲乙双方,并由甲乙双方共同协商解决。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件(1)合同履行完毕;(2)第三方完成约定任务;(3)甲乙双方协商一致终止第三方介入。6.2第三方介入的终止程序第三方介入终止时,甲乙双方应共同确认,并书面通知第三方。第七条第三方介入的费用承担7.1第三方介入费用的承担第三方介入费用由甲乙双方根据实际情况共同承担。7.2第三方介入费用的结算第三方介入费用在合同履行过程中,由甲乙双方按约定时间结算。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入争议的解决方式第三方介入争议,双方应友好协商解决;协商不成的,提交合同签订地人民法院诉讼解决。8.2第三方介入争议的解决机构第三方介入争议的解决机构为合同签订地的人民法院。第九条本条款的效力本条款为合同的一部分,与合同其他条款具有同等法律效力。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.房屋租赁合同要求:详细列明租赁物业的地址、面积、用途、租金、押金等基本信息。说明:本附件为合同主体部分,是甲乙双方签订租赁关系的法律依据。2.装修与改装协议要求:明确装修与改装的范围、期限、费用、双方责任等。说明:本附件作为合同补充,用于规范装修与改装行为。3.物业管理服务协议要求:详细列明甲方提供的管理服务内容、标准、费用等。说明:本附件作为合同补充,用于规范物业管理服务。4.物业维修与保养协议要求:明确维修与保养的范围、责任、费用等。说明:本附件作为合同补充,用于规范物业维修与保养行为。5.水电费缴纳凭证要求:提供每月水电费缴纳的详细凭证。说明:本附件作为合同履行过程中的费用证明。6.公共事业费用缴纳凭证要求:提供每月公共事业费用缴纳的详细凭证。说明:本附件作为合同履行过程中的费用证明。7.物业保险单要求:提供房屋财产保险、营业责任保险、公众责任保险的单据。说明:本附件作为合同履行过程中的保险证明。8.第三方服务协议要求:详细列明第三方介入的原因、目的、服务内容、费用等。说明:本附件作为合同补充,用于规范第三方介入行为。9.违约金支付凭证要求:提供违约金支付的详细凭证。说明:本附件作为合同履行过程中的费用证明。10.争议解决相关文件要求:提供双方协商或诉讼过程中产生的相关文件。说明:本附件作为合同履行过程中的争议解决证明。说明二:违约行为及责任认定:1.违约行为:(1)甲方未按约定提供物业或服务;(2)乙方未按约定支付租金或押金;(3)乙方违反物业管理规定;(4)第三方未按约定提供服务质量;(5)一方未按约定履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准:(1)甲方违约:赔偿乙方因此遭受的损失,包括但不限于租金、押金、维修费用等。(2)乙方违约:赔偿甲方因此遭受的损失,包括但不限于维修费用、违约金等。(3)第三方违约:赔偿因违约行为给甲乙双方造成的损失,包括但不限于维修费用、违约金等。3.违约示例说明:(1)甲方未按约定提供物业:如甲方未按时提供物业,导致乙方无法按期入驻,甲方应赔偿乙方因延误入驻造成的损失。(2)乙方未按约定支付租金:如乙方逾期支付租金,甲方有权要求乙方支付违约金,并赔偿因此造成的损失。(3)第三方未按约定提供服务质量:如第三方提供的维修服务不符合约定标准,造成甲方或乙方的损失,第三方应承担赔偿责任。全文完。2024年度商业物业租赁合同(含装修与改装)2本合同目录一览1.合同概述1.1合同双方基本信息1.2合同标的物描述1.3租赁期限与起止日期1.4租金及支付方式2.租赁物业的使用2.1使用范围与用途2.2使用限制与禁止事项2.3物业维护与管理责任3.装修与改装3.1装修申请与审批3.2装修标准与要求3.3装修费用承担3.4装修验收与备案4.租金调整4.1调整条件与频率4.2调整计算方法4.3通知与实施5.保证金5.1保证金数额与缴纳5.2保证金用途与退还6.保险责任6.1物业保险6.2第三者责任保险6.3人员意外伤害保险7.违约责任7.1违约情形与处理7.2违约金计算与支付7.3解除合同的条件与程序8.合同终止与解除8.1终止条件与程序8.2解除条件与程序8.3终止或解除后的处理9.法律适用与争议解决9.1适用法律9.2争议解决方式9.3仲裁机构与仲裁规则10.其他约定10.1不可抗力10.2合同附件与补充协议10.3通知与送达11.合同生效与解除11.1生效条件11.2解除条件与程序12.合同变更与补充12.1变更条件与程序12.2补充协议的效力13.合同解除后的财产处理13.1租金结算13.2装修残值处理13.3保证金处理14.合同附件清单14.1附件一:租赁物业图纸14.2附件二:装修设计方案14.3附件三:相关法律法规文件第一部分:合同如下:1.合同概述1.1合同双方基本信息甲方(出租方):【甲方全称】,注册地址:【甲方注册地址】,法定代表人:【甲方法定代表人姓名】,联系电话:【甲方联系电话】。乙方(承租方):【乙方全称】,注册地址:【乙方注册地址】,法定代表人:【乙方法定代表人姓名】,联系电话:【乙方联系电话】。1.2合同标的物描述本合同标的物为位于【租赁物业地址】的商业物业,建筑面积为【租赁物业面积】平方米,结构为【租赁物业结构】,具体用途为【租赁物业用途】。1.3租赁期限与起止日期本合同租赁期限自【租赁起始日期】起至【租赁终止日期】止,共计【租赁期限】年。1.4租金及支付方式本合同租金为人民币【租金金额】元/月,乙方应于每月【支付日期】前将租金支付至甲方指定账户【甲方账户信息】。2.租赁物业的使用2.1使用范围与用途乙方仅限于在租赁物业内从事【租赁物业用途】相关业务,不得从事法律、法规禁止或限制的活动。2.2使用限制与禁止事项2.3物业维护与管理责任乙方负责租赁物业内的日常维护与管理,保持物业整洁、安全。3.装修与改装3.1装修申请与审批乙方如需进行装修,应向甲方提出申请,并提交装修设计方案。3.2装修标准与要求装修应遵循甲方提供的装修标准与要求,不得擅自改变物业结构。3.3装修费用承担装修费用由乙方承担,甲方不得收取任何装修费用。3.4装修验收与备案装修完成后,乙方应邀请甲方进行验收,验收合格后方可投入使用。4.租金调整4.1调整条件与频率在租赁期限内,如遇市场租金上涨或政策调整,租金可按【调整方式】进行调整。4.2调整计算方法租金调整计算方法为:原租金×【调整系数】。4.3通知与实施甲方应在调整前【通知期限】内向乙方发出书面通知,租金调整自通知之日起生效。5.保证金5.1保证金数额与缴纳乙方应于签订本合同之日起【缴纳期限】内向甲方缴纳保证金人民币【保证金金额】元。5.2保证金用途与退还保证金用于支付乙方违约金、赔偿甲方损失等。租赁期满无违约行为,甲方应无息退还保证金。6.保险责任6.1物业保险甲方应为本合同标的物投保财产保险,保险金额应不低于【保险金额】。6.2第三者责任保险乙方应投保第三者责任保险,保险金额应不低于【保险金额】。6.3人员意外伤害保险甲方应为本合同标的物内的工作人员投保意外伤害保险,保险金额应不低于【保险金额】。7.违约责任7.1违约情形与处理乙方违反本合同约定,应承担相应的违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。7.2违约金计算与支付违约金按【违约金比例】计算,乙方应于违约之日起【支付期限】内支付违约金。7.3解除合同的条件与程序甲方有权在乙方违约时解除合同,并要求乙方承担违约责任。8.合同终止与解除8.1终止条件与程序本合同租赁期满后自动终止。如需续租,双方应提前【提前通知期限】协商一致并签订续租合同。8.2解除条件与程序a)一方违约,另一方给予书面通知后【违约期限】内未纠正;b)发生不可抗力事件,影响合同履行;c)法律、法规规定或双方协商一致。解除合同应书面通知对方,并按照本合同约定处理后续事宜。9.法律适用与争议解决9.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。9.2争议解决方式双方应友好协商解决合同争议。协商不成的,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3仲裁机构与仲裁规则如双方同意仲裁,应选择【仲裁机构】作为争议解决机构,并按照该机构的仲裁规则进行仲裁。10.其他约定10.1不可抗力如发生地震、火灾、战争等不可抗力事件,致使本合同无法履行,双方互不承担违约责任。10.2合同附件与补充协议本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3通知与送达除非另有约定,所有通知应以书面形式送达至对方指定的地址,自送达之日起生效。11.合同生效与解除11.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2解除条件与程序本合同经双方协商一致,可以解除。解除合同应书面通知对方,并按照本合同约定处理后续事宜。12.合同变更与补充12.1变更条件与程序本合同的任何变更或补充,必须以书面形式经双方签字盖章后生效。12.2补充协议的效力本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。13.合同解除后的财产处理13.1租金结算合同解除后,双方应立即进行租金结算,乙方未支付租金的,甲方有权追讨。13.2装修残值处理合同解除后,乙方自行拆除的装修不得向甲方索赔,甲方有权拆除并收回残值。13.3保证金处理合同解除后,若乙方无违约行为,甲方应在【退还期限】内退还保证金。14.合同附件清单14.1附件一:租赁物业图纸14.2附件二:装修设计方案14.3附件三:相关法律法规文件第二部分:第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在履行本合同时,由甲乙双方共同邀请或指定的,提供专业服务、咨询、评估、监理、代理等服务的自然人、法人或其他组织。2.第三方介入范围a)物业评估与咨询;b)装修设计与监理;c)交易代理与见证;d)法律、财务等专业咨询服务;e)其他经甲乙双方同意的事项。3.第三方选择与委托3.2委托协议应明确第三方的服务内容、收费标准、责任范围、保密义务等。4.第三方责任限额4.1第三方的责任限额由甲乙双方在委托协议中约定,原则上不应超过第三方收取服务费用的总额。4.2如第三方在履行职责过程中造成甲乙双方损失的,第三方应按照委托协议的约定承担相应的赔偿责任。5.第三方权利5.1第三方有权根据委托协议,要求甲乙双方提供必要的资料和协助,包括但不限于:a)获取租赁物业的图纸、技术参数等资料;b)对租赁物业进行现场勘查;c)与甲乙双方进行沟通、协商。6.第三方义务6.1第三方应遵守国家法律法规,恪守职业道德,独立、客观、公正地履行职责。6.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密,未经允许不得泄露。7.第三方与其他各方的划分说明7.1第三方作为甲乙双方的服务提供者,其与甲乙双方之间的关系为委托代理关系。7.2第三方与租赁物业的业主或管理方之间的关系,由第三方自行处理,甲乙双方不承担任何责任。7.3第三方在履行职责过程中,如需与租赁物业的业主或管理方进行沟通,应事先取得甲乙双方的同意。8.第三方变更与退出8.1如第三方在履行职责过程中出现重大失误或违反委托协议,甲乙双方有权要求其退出,并另行选择第三方。9.第三方介入费用9.1第三方介入费用由甲乙双方承担,具体费用
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