2024年房屋买卖合同（精简版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋买卖合同（精简版）本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋所有权证号1.2房屋买卖价格1.2.1购房款金额1.2.2支付方式1.2.3定金金额及支付时间1.3房屋交付时间1.3.1房屋交付日期1.3.2交付条件2.房屋质量及瑕疵2.1房屋质量保证2.1.1结构安全2.1.2设施设备功能正常2.1.3房屋外观2.2房屋瑕疵披露2.2.1已有瑕疵2.2.2潜在瑕疵3.购房者的权利与义务3.1购房者权利3.1.1房屋所有权3.1.2物业使用权3.1.3知情权3.2购房者义务3.2.1支付购房款3.2.2遵守物业管理规定3.2.3配合房屋交付手续4.出卖人的权利与义务4.1出卖人权利4.1.1房屋处置权4.1.2物业使用权4.1.3收益权4.2出卖人义务4.2.1保证房屋质量4.2.2协助办理过户手续4.2.3承担房屋瑕疵责任5.合同的变更与解除5.1合同变更5.1.1变更条件5.1.2变更程序5.2合同解除5.2.1解除条件5.2.2解除程序6.违约责任6.1购房者违约6.1.1违约行为6.1.2违约责任6.2出卖人违约6.2.1违约行为6.2.2违约责任7.争议解决7.1争议解决方式7.1.1协商解决7.1.2调解解决7.1.3诉讼解决7.2争议解决地点及法院7.2.1争议解决地点7.2.2适用法院8.合同的生效、终止与失效8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同失效条件9.其他条款9.1房屋交易税费9.2房屋保险9.3房屋维修基金10.附件10.1房屋所有权证复印件10.2房屋买卖合同副本10.3其他相关文件11.签字盖章11.1购房者签字11.2出卖人签字11.3见证人签字12.日期12.1签订日期12.2交付日期13.补充条款14.备注第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市区街道号1.1.2房屋面积：平方米1.1.3房屋所有权证号：1.2房屋买卖价格1.2.1购房款金额：人民币万元整1.2.2支付方式：1.2.2.1购房款分三次支付：1.2.2.1.1签订合同时支付定金人民币万元整；1.2.2.1.2房屋过户前支付人民币万元整；1.2.2.1.3房屋交付时支付人民币万元整。1.2.3定金金额及支付时间：定金金额为人民币万元整，于签订合同之日起五个工作日内支付。1.3房屋交付时间1.3.1房屋交付日期：年月日1.3.2交付条件：房屋及附属设施设备完好，所有权转移手续办理完毕。第二条房屋质量及瑕疵2.1房屋质量保证2.1.1结构安全：出卖人保证房屋结构安全，符合国家相关建筑工程质量标准。2.1.2设施设备功能正常：出卖人保证房屋内的设施设备功能正常，包括水电燃气、供暖、通讯、卫生等设施。2.1.3房屋外观：出卖人保证房屋外观完好，无明显裂缝、脱落等现象。2.2房屋瑕疵披露2.2.1已有瑕疵：出卖人应在合同附件中列明房屋已有瑕疵，买受人同意该等瑕疵的存在。2.2.2潜在瑕疵：出卖人应向买受人披露房屋可能存在的潜在瑕疵，并保证在房屋交付时不存在严重影响居住使用的瑕疵。第三条购房者的权利与义务3.1购房者权利3.1.1房屋所有权：买受人按照合同约定支付购房款后，取得房屋所有权。3.1.2物业使用权：买受人自房屋交付之日起，享有物业使用权。3.1.3知情权：买受人有权了解房屋质量、产权等情况，并有权要求出卖人提供相关证明材料。3.2购房者义务3.2.1支付购房款：买受人应当按照合同约定的时间和金额支付购房款。3.2.2遵守物业管理规定：买受人应遵守物业管理规定，维护房屋及小区的正常秩序。3.2.3配合房屋交付手续：买受人应按照出卖人的合理要求，配合办理房屋交付手续。第四条出卖人的权利与义务4.1出卖人权利4.1.1房屋处置权：出卖人有权处置其名下的房屋。4.1.2物业使用权：出卖人保留物业使用权，但不得影响买受人的正常使用。4.1.3收益权：出卖人保留房屋的收益权，包括租金、收益等。4.2出卖人义务4.2.1保证房屋质量：出卖人保证房屋质量符合国家相关标准，确保房屋结构安全、设施设备功能正常、外观完好。4.2.2协助办理过户手续：出卖人应协助买受人办理房屋过户手续，提供必要的证明材料。4.2.3承担房屋瑕疵责任：出卖人对于房屋的瑕疵承担修复或者赔偿责任。第五条合同的变更与解除5.1合同变更5.1.1变更条件：合同的变更有赖于双方协商一致并签订书面变更协议。5.1.2变更程序：变更协议应明确变更内容、变更后的条款，并由双方签字盖章生效。5.2合同解除5.2.1解除条件：合同解除的条件按照双方协商一致、法律规定或者不可抗力等情况确定。5.2.2解除程序：合同解除应通过书面协议，并由双方签字盖章确认。第六条违约责任6.1购房者违约6.1.1违约行为：买受人未按照合同约定支付购房款或者延迟支付购房款。6.1.2违约责任：买受人应承担违约金，违约金计算方式为购房款总额的1%。6.2出卖人违约6.2.1违约行为：出卖人未按照合同约定交付房屋或者交付的房屋存在严重影响居住使用的瑕疵。6第八条争议解决7.1争议解决方式7.1.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.1.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。7.1.3诉讼解决：如调解不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点及法院7.2.1争议解决地点：合同签订地。7.2.2适用法院：合同签订地人民法院。第九条合同的生效、终止与失效8.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。8.2合同终止条件合同终止的条件如下：8.2.1房屋所有权转移登记完成；8.2.2双方另有约定的终止条件。8.3合同失效条件合同失效的条件如下：8.3.1房屋毁损、灭失导致合同无法履行；8.3.2双方协商一致解除合同；8.3.3法律规定或者双方约定的其他失效条件。第十条其他条款10.1房屋交易税费买受人承担房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。10.2房屋保险买受人应按照出卖人的要求，购买并维持房屋保险，保险费用由买受人承担。10.3房屋维修基金买受人应支付房屋维修基金，用于房屋的日常维修和保养，具体金额和管理办法由双方另行约定。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件出卖人应向买受人提供房屋所有权证的复印件。11.2房屋买卖合同副本本合同的正本一式两份，出卖人和买受人各执一份。11.3其他相关文件其他与房屋买卖相关的文件，包括但不限于房屋评估报告、产权调查报告等。第十二条签字盖章12.1购房者签字买受人签字或者盖章确认本合同。12.2出卖人签字出卖人签字或者盖章确认本合同。12.3见证人签字如双方约定见证人，见证人应签字确认本合同。第十三条日期13.1签订日期本合同的签订日期为年月日。13.2交付日期房屋的交付日期为年月日。第十四条补充条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外，协助完成房屋买卖过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在房屋买卖过程中的职责，确保交易顺利进行。1.3第三方权利第三方在履行其职责过程中，有权要求甲乙方提供必要的资料和协助，以确保交易效率。第二条第三方介入的程序2.1中介机构介入中介机构作为第三方，负责推广房源、带领看房、协调谈判等事宜。中介机构的费用由双方协商确定。2.2评估机构介入评估机构受甲方委托，对房屋进行评估，提供评估报告。评估费用由甲方承担。2.3过户机构介入过户机构负责协助双方完成房屋所有权的转移登记手续。过户费用由双方协商承担。2.4贷款机构介入贷款机构为乙方提供购房贷款服务。贷款审批及利率等事项由乙方与贷款机构协商确定。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限定第三方在其职责范围内，应对甲乙方的权益负有保护责任。但第三方对于超出其职责范围的事项，不承担责任。3.2第三方赔偿限额如第三方因过错导致甲乙方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿限额由甲乙方与第三方协商确定。3.3第三方免责事项3.3.1甲方乙方提供的房源及个人信息的真实性；3.3.2甲方乙方的支付及履行能力；3.3.3法律法规变化导致的合同效力变化；3.3.4甲方乙方未按合同约定履行义务的行为。第四条第三方义务4.1合规性义务第三方应遵守相关法律法规，诚实守信，公正中立，不得利用其在交易过程中的地位谋取不正当利益。4.2保密义务第三方应对在交易过程中获取的甲乙方个人信息和商业秘密负有保密义务，不得泄露给第三方无关人员。4.3协助义务第三方应协助甲乙方完成房屋买卖相关手续，提供必要的咨询和服务。第五条甲乙方的权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1甲方有权要求第三方提供真实、准确的房源信息；5.1.2甲方应按照合同约定支付中介费、评估费等费用；5.1.3甲方应提供真实、完整的个人信息及购房需求。5.2乙方权利与义务5.2.1乙方有权要求第三方提供贷款咨询、过户协助等服务；5.2.2乙方应按照合同约定支付购房款及贷款相关费用；5.2.3乙方应提供真实、完整的个人信息及贷款需求。第六条第三方介入后的争议解决6.1争议解决方式6.1.1协商解决：甲乙双方与第三方发生争议时，应通过友好协商解决。6.1.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。6.1.3诉讼解决：如调解不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。6.2争议解决地点及法院6.2.1争议解决地点：房屋所在地。6.2.2适用法院：房屋所在地人民法院。第七条第三方退出机制7.1第三方退出条件7.1.1甲乙双方协商一致解除第三方服务；7.1.3法律法规或行业规定要求第三方退出。7.2第三方退出程序第三方退出时，应协助甲乙双方完成后续手续，确保房屋买卖交易不受影响。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋买卖合同副本附件3：中介服务协议附件4：评估报告附件5：过户申请表附件6：贷款申请表附件7：物业入住通知书附件8：房屋维修基金缴纳证明附件9：房屋钥匙交接单附件10：物业费缴纳凭证附件11：其他相关文件附件1：房屋所有权证复印件说明：此附件为房屋所有权证的复印件，用于证明房屋的所有权归属。甲乙双方应确保该复印件与原件一致，如有不符，甲乙双方均有权要求重新提供。附件2：房屋买卖合同副本说明：此附件为房屋买卖合同的副本，用于双方留存和备份。合同副本应与正本内容一致，如有不一致之处，以正本为准。附件3：中介服务协议说明：此附件为中介服务协议，明确了中介机构的服务内容、费用及支付方式等。甲乙双方应按照中介服务协议的约定，履行相应的义务。附件4：评估报告说明：此附件为房屋评估报告，由评估机构提供，用于反映房屋的市场价值及潜在问题。甲乙双方应根据评估报告的内容，协商确定房屋买卖价格。附件5：过户申请表说明：此附件为过户申请表，用于申请房屋所有权的转移登记。甲乙双方应按照过户申请表的指引，提供相应的材料和信息。附件6：贷款申请表说明：此附件为贷款申请表，用于申请购房贷款。甲乙双方应根据贷款申请表的要求，提供真实的个人信息和贷款需求。附件7：物业入住通知书说明：此附件为物业入住通知书，用于通知甲乙双方关于物业入住的相关事项。甲乙双方应按照通知书的内容，办理物业入住手续。附件8：房屋维修基金缴纳证明说明：此附件为房屋维修基金缴纳证明，用于证明甲乙双方已缴纳房屋维修基金。甲乙双方应确保维修基金缴纳情况真实有效。附件9：房屋钥匙交接单说明：此附件为房屋钥匙交接单，用于记录房屋钥匙的交接情况。甲乙双方应按照交接单的内容，完成钥匙的交接。附件10：物业费缴纳凭证说明：此附件为物业费缴纳凭证，用于证明甲乙双方已缴纳物业费。甲乙双方应确保物业费缴纳情况真实有效。附件11：其他相关文件说明：此附件为其他与房屋买卖相关的文件，包括但不限于房屋租赁合同、户口迁移证明等。甲乙双方应按照其他相关文件的要求，履行相应的义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定支付购房款；2.乙方未按照合同约定支