2024年住宅小区安全防范与物业管理服务合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年住宅小区安全防范与物业管理服务合同1本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2合同双方1.3合同标的2.服务范围与内容2.1安全防范服务2.2物业管理服务2.3特殊服务项目3.服务标准与要求3.1安全防范标准3.2物业管理标准3.3质量保证4.服务费用与支付4.1服务费用构成4.2支付方式4.3付款期限4.4逾期付款责任5.服务期限与终止5.1服务期限5.2终止条件5.3终止程序6.责任与义务6.1双方责任6.2甲方义务6.3乙方义务7.保密与隐私7.1保密义务7.2隐私保护7.3信息披露8.知识产权8.1知识产权归属8.2知识产权使用8.3违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁9.3诉讼10.合同生效与变更10.1合同生效10.2合同变更10.3通知与确认11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序11.3解除后果12.法律适用与争议管辖12.1法律适用12.2争议管辖13.其他条款13.1不可抗力13.2合同附件13.3合同份数14.合同签署与生效日期第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1术语定义（1）住宅小区：指由多栋住宅楼、配套设施和公共区域组成的居住区域。（2）安全防范：指通过技术手段和管理措施，确保住宅小区内居民的人身、财产安全。（3）物业管理：指对住宅小区内的公共设施、环境、绿化、秩序等进行管理与服务。1.2合同双方（1）甲方：[甲方名称]，住所地为[甲方地址]，法定代表人为[甲方法定代表人姓名]。（2）乙方：[乙方名称]，住所地为[乙方地址]，法定代表人为[乙方法定代表人姓名]。1.3合同标的本合同标的为甲方所拥有的住宅小区的安全防范与物业管理服务。第二条服务范围与内容2.1安全防范服务（1）24小时巡逻，确保小区安全；（2）监控设施运行维护，确保监控效果；（3）门禁系统管理，控制人员进出；（4）消防安全管理，定期检查消防设施；（5）处理突发安全事件。2.2物业管理服务（1）公共区域清洁；（2）绿化养护；（3）公共设施维修；（4）秩序维护；（5）社区文化活动组织。第三条服务标准与要求3.1安全防范标准（1）巡逻人员应具备一定的专业素质和技能；（2）监控设施应满足国家标准，确保清晰度；（3）门禁系统应确保24小时正常运行；（4）消防安全设施应定期检查，确保完好；（5）突发安全事件应在第一时间处理。3.2物业管理标准（1）公共区域清洁度应达到国家相关标准；（2）绿化养护应符合植物生长习性；（3）公共设施维修应在规定时间内完成；（4）秩序维护应确保小区内秩序良好；（5）社区文化活动应丰富多样，满足居民需求。第四条服务费用与支付4.1服务费用构成（1）安全防范服务费用；（2）物业管理服务费用；（3）其他相关费用。4.2支付方式（1）甲方应按月支付乙方服务费用；（2）支付日期为每月[具体日期]；（3）支付方式为银行转账。4.3付款期限（1）甲方应在规定日期内支付乙方服务费用；（2）逾期付款的，应按每日千分之五支付滞纳金。4.4逾期付款责任（1）甲方逾期付款的，乙方有权暂停提供服务；（2）逾期付款超过[具体天数]的，乙方有权解除合同。第五条服务期限与终止5.1服务期限本合同服务期限为[具体年数]年，自[具体日期]起至[具体日期]止。5.2终止条件（1）合同到期；（2）甲方或乙方提出解除合同；（3）合同约定的其他终止条件。5.3终止程序（1）一方提出解除合同，应提前[具体天数]通知另一方；（2）双方应协商确定终止后的处理事宜。第六条责任与义务6.1双方责任（1）甲方负责支付乙方服务费用；（2）乙方负责提供约定的安全防范与物业管理服务。6.2甲方义务（1）配合乙方进行安全防范与物业管理；（2）提供必要的场地和设施；（3）对乙方服务过程中提出的问题予以支持。6.3乙方义务（1）按照合同约定提供安全防范与物业管理服务；（2）确保服务质量；（3）对甲方提出的问题及时处理。第七条保密与隐私7.1保密义务（1）甲方和乙方应保守合同内容及相关秘密；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露合同内容。7.2隐私保护（1）甲方和乙方应采取必要措施保护居民隐私；（2）未经居民同意，不得向任何第三方泄露居民个人信息。第八条知识产权8.1知识产权归属（1）本合同项下，甲方拥有的住宅小区名称、标识、品牌等知识产权归甲方所有。（2）乙方在履行本合同过程中产生的技术创新、服务改进等知识产权归乙方所有。8.2知识产权使用（1）乙方在履行本合同时，可以使用甲方提供的知识产权，但不得侵犯甲方权益。（2）未经甲方书面同意，乙方不得将甲方知识产权用于其他业务或转让给第三方。8.3违约责任（1）若乙方违反知识产权使用规定，甲方有权要求乙方停止侵权行为，并承担相应的法律责任。（2）若乙方侵权导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。第九条争议解决9.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。（2）协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁（1）双方同意将合同履行过程中的争议提交[具体仲裁机构]仲裁。（2）仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。9.3诉讼（1）若双方未达成仲裁协议，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。（2）诉讼过程中，双方应积极配合法院调查取证，提供相关证据。第十条合同生效与变更10.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更（1）合同变更需经双方书面同意，并签订书面变更协议。（2）未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更合同内容。第十一条合同解除11.1解除条件（1）合同到期；（2）一方违约，另一方给予书面通知后[具体天数]内未纠正；（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；（4）合同约定的其他解除条件。11.2解除程序（1）一方提出解除合同，应提前[具体天数]通知另一方；（2）双方应友好协商解除事宜，并签订书面解除协议。11.3解除后果（1）合同解除后，双方应按照协议约定处理剩余事务；（2）合同解除不影响双方已履行义务的认可。第十二条法律适用与争议管辖12.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。12.2争议管辖（1）若双方发生争议，应通过协商解决；（2）协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1不可抗力（1）不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为等不可预见、不可避免且无法克服的事件；（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行时，双方应协商解决，并按实际情况减轻责任。13.2合同附件本合同附件包括但不限于服务协议、收费标准等，与本合同具有同等法律效力。第十四条合同签署与生效日期14.1合同签署本合同一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份数]份，自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2生效日期本合同生效日期为[具体日期]。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义第三方是指除甲乙双方以外的，参与本合同履行过程中的任何个人、法人或其他组织。15.2第三方介入范围（1）提供专业咨询或技术服务；（2）作为担保方或融资方介入；（3）作为监管机构或调解机构；（4）其他甲乙双方同意的第三方介入情况。16.第三方介入的申请与批准16.1第三方介入申请甲乙双方任何一方需引入第三方介入，应提前[具体天数]书面通知对方，并说明介入的目的、方式、预期效果等。16.2第三方介入批准（1）对方收到通知后[具体天数]内未提出异议的，视为同意第三方介入；（2）对方提出异议的，甲乙双方应协商解决，协商不成的，任何一方均可向[具体仲裁机构]申请仲裁。17.第三方介入的条件与责任17.1第三方介入条件（1）具备相应的资质和能力；（2）不损害甲乙双方的合法权益；（3）甲乙双方同意的介入条件。17.2第三方责任（1）第三方在介入过程中应遵守法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益；（2）第三方因自身原因导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的法律责任。18.第三方责任限额18.1责任限额定义责任限额是指第三方因介入本合同履行过程中产生的违约责任，其承担的最高赔偿限额。18.2责任限额确定（1）责任限额由甲乙双方在合同中约定，或由第三方自行承担；（2）责任限额应合理确定，以保障甲乙双方的合法权益。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分（1）第三方与甲方之间产生争议，由双方自行协商解决；（2）协商不成的，可申请仲裁或向人民法院提起诉讼。19.2第三方与乙方的划分（1）第三方与乙方之间产生争议，由双方自行协商解决；（2）协商不成的，可申请仲裁或向人民法院提起诉讼。19.3第三方与甲乙双方的划分（1）第三方与甲乙双方之间产生争议，由甲乙双方协商解决；（2）协商不成的，可申请仲裁或向人民法院提起诉讼。20.第三方介入的终止20.1第三方介入终止条件（1）合同履行完毕；（2）第三方介入任务完成；（3）甲乙双方协商一致终止；（4）法律法规规定的其他终止条件。20.2第三方介入终止程序（1）甲乙双方协商一致终止第三方介入的，应签订书面终止协议；（2）第三方介入终止后，甲乙双方应按照协议约定处理剩余事务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.服务协议详细要求：详细列明甲乙双方约定的服务内容、标准、费用等。说明：服务协议是合同的重要组成部分，应明确双方的权利和义务。2.物业管理手册详细要求：包括物业管理的基本原则、规章制度、服务流程等。说明：物业管理手册是乙方进行物业管理工作的指导性文件。3.安全防范手册详细要求：包括安全防范措施、应急预案、突发事件处理流程等。说明：安全防范手册是乙方进行安全防范工作的指导性文件。4.服务费用清单详细要求：列明各项服务费用的构成、计费标准、支付方式等。说明：服务费用清单是甲乙双方确认服务费用的依据。5.甲方提供的场地和设施清单详细要求：列明甲方提供的用于乙方服务工作的场地和设施。说明：清单应详细到每个场地和设施的具体信息。6.第三方资质证明文件详细要求：第三方介入时，提供其资质证明文件。说明：资质证明文件是第三方介入的必要条件。7.争议解决协议详细要求：约定争议解决的方式、仲裁机构等。说明：争议解决协议是解决合同争议的依据。8.合同变更协议详细要求：记录合同变更的内容、生效日期等。说明：合同变更协议是合同变更的法律文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付服务费用。责任认定：甲方应支付滞纳金，并承担乙方因逾期付款产生的损失。示例：甲方逾期支付服务费用一个月，应支付每日千分之五的滞纳金，并赔偿乙方因逾期付款造成的损失。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按时提供约定的服务。责任认定：乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、延长服务期限等。示例：乙方未能按时完成物业管理服务，应赔偿甲方因此造成的损失，并延长服务期限。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未履行合同约定的义务。责任认定：第三方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲乙双方损失、终止合同等。示例：第三方未按约定提供咨询服务，应赔偿甲乙双方因此造成的损失，并终止合同。4.不可抗力事件及责任认定违约行为：因不可抗力事件导致合同无法履行。责任认定：甲乙双方互不承担责任，应根据实际情况调整合同履行期限或解除合同。示例：因自然灾害导致乙方无法提供服务，甲乙双方应协商调整服务期限或解除合同。全文完。2024年住宅小区安全防范与物业管理服务合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人或授权代表1.3合同双方联系方式2.合同标的及范围2.1住宅小区名称2.2物业管理服务范围2.3安全防范服务范围3.物业管理服务费用及支付方式3.1物业管理服务费用标准3.2费用支付方式3.3费用支付时间4.安全防范服务费用及支付方式4.1安全防范服务费用标准4.2费用支付方式4.3费用支付时间5.物业管理服务内容及要求5.1住宅小区环境管理5.2住宅小区公共设施管理5.3住宅小区绿化管理5.4住宅小区消防管理5.5住宅小区车辆管理5.6住宅小区维修服务6.安全防范服务内容及要求6.1住宅小区安全巡逻6.2住宅小区安全防范设施维护6.3住宅小区突发事件处理6.4住宅小区安全宣传教育7.合同期限7.1合同起始日期7.2合同终止日期7.3合同续签条件8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担方式8.3违约赔偿标准9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决期限10.合同生效及变更10.1合同生效条件10.2合同变更程序10.3合同解除条件11.合同解除及终止11.1合同解除情形11.2合同终止程序11.3合同终止后责任12.合同附件12.1附件一：住宅小区物业管理服务协议12.2附件二：住宅小区安全防范服务协议12.3附件三：其他相关文件13.合同份数及使用13.1合同份数13.2合同使用14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充14.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：物业管理服务有限公司1.2合同双方法定代表人或授权代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式2.合同标的及范围2.1住宅小区名称花园住宅小区2.2物业管理服务范围包括但不限于：住宅小区的环境管理、公共设施管理、绿化管理、消防管理、车辆管理、维修服务等。2.3安全防范服务范围包括但不限于：住宅小区的安全巡逻、安全防范设施维护、突发事件处理、安全宣传教育等。3.物业管理服务费用及支付方式3.1物业管理服务费用标准按照甲方提供的《花园住宅小区物业管理费收费标准》执行。3.2费用支付方式乙方应于每月的15日前向甲方缴纳物业管理服务费用。3.3费用支付时间甲方应在每月的20日前收到乙方缴纳的物业管理服务费用。4.安全防范服务费用及支付方式4.1安全防范服务费用标准按照甲方提供的《花园住宅小区安全防范服务费收费标准》执行。4.2费用支付方式乙方应于每月的15日前向甲方缴纳安全防范服务费用。4.3费用支付时间甲方应在每月的20日前收到乙方缴纳的安全防范服务费用。5.物业管理服务内容及要求5.1住宅小区环境管理保持住宅小区的环境整洁、卫生，包括但不限于道路、绿化带、公共设施等。5.2住宅小区公共设施管理确保住宅小区公共设施的正常运行，定期进行维护和保养。5.3住宅小区绿化管理负责住宅小区绿化带的修剪、浇水、施肥等养护工作。5.4住宅小区消防管理确保住宅小区消防设施的正常运行，定期进行消防检查和演练。5.5住宅小区车辆管理负责住宅小区车辆停放的管理，维护交通秩序。5.6住宅小区维修服务及时响应业主报修，提供维修服务。6.安全防范服务内容及要求6.1住宅小区安全巡逻全天候对住宅小区进行安全巡逻，确保小区安全。6.2住宅小区安全防范设施维护定期对住宅小区安全防范设施进行检查和维护。6.3住宅小区突发事件处理及时处理住宅小区发生的突发事件，保障业主安全。6.4住宅小区安全宣传教育定期开展安全宣传教育活动，提高业主安全意识。8.违约责任8.1违约情形（1）乙方未按照合同约定提供物业管理服务，导致小区环境、设施、安全等方面出现问题。（2）乙方未按时缴纳物业管理服务费用。（3）甲方未按时缴纳物业管理服务费用。（4）任何一方违反合同约定的其他条款。8.2违约责任承担方式（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。（2）违约金的具体数额由双方协商确定，并在合同中明确。8.3违约赔偿标准（1）因乙方违约导致小区环境、设施、安全等方面出现问题，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。（2）因甲方未按时缴纳物业管理服务费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金。9.争议解决9.1争议解决方式双方应友好协商解决争议。协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构（1）仲裁委员会（2）人民法院9.3争议解决期限自争议发生之日起六十日内，双方应尽力通过协商解决争议。10.合同生效及变更10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更程序任何一方要求变更本合同时，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。10.3合同解除条件（1）合同期满。（2）任何一方违约，经对方催告后，违约方在合理期限内仍未纠正违约行为。（3）双方协商一致解除合同。11.合同解除及终止11.1合同解除情形（1）合同期满。（2）任何一方违约，经对方催告后，违约方在合理期限内仍未纠正违约行为。（3）双方协商一致解除合同。11.2合同终止程序合同解除或终止后，双方应立即采取必要措施，妥善处理未了事项。11.3合同终止后责任（1）双方应按照合同约定，结清已发生的物业管理服务费用。（2）乙方应向甲方提供物业管理服务过程中形成的资料和设备。12.合同附件12.1附件一：住宅小区物业管理服务协议12.2附件二：住宅小区安全防范服务协议12.3附件三：其他相关文件13.合同份数及使用13.1合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。13.2合同使用本合同仅作为双方履行物业管理服务合同的依据，不得擅自复制、泄露或转让。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2本合同未尽事宜，以国家法律法规和行业规范为准。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，因甲方、乙方的委托或需要，介入合同履行过程中的个人、法人或其他组织。15.2第三方介入情形（1）甲方或乙方委托第三方进行物业管理服务或安全防范服务的具体实施。（2）双方协商一致，认为有必要引入第三方进行合同履行的监督、评估或咨询。（3）法律法规规定或合同约定需第三方介入的情形。15.3第三方责任（1）第三方在合同履行过程中，应遵守本合同的相关规定，履行其职责。（2）第三方因自身原因导致合同履行出现问题的，应承担相应的违约责任。（3）第三方在合同履行过程中，如造成甲方或乙方损失，应承担赔偿责任。15.4第三方权利（1）第三方有权根据合同约定，获取甲方或乙方的授权，履行相关职责。（2）第三方有权根据合同约定，获得相应的报酬。（3）第三方有权要求甲方或乙方提供必要的协助和支持。16.甲乙方与第三方的关系16.1甲乙方与第三方之间，不构成直接的合同关系，但第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定履行职责。16.2甲乙方对第三方的指示和监督，应以书面形式进行，并保留相关证据。16.3第三方在履行职责过程中，如需与甲方或乙方协商，应通过甲乙双方指定的联系人进行。17.第三方责任限额17.1第三方的责任限额，应根据其承担的具体职责和可能造成的损失程度，由甲乙双方在合同中约定。17.2第三方责任限额的约定，应在合同中明确，并作为合同的一部分。17.3第三方责任限额的调整，需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。18.第三方介入的具体条款18.1第三方介入的具体条款，包括但不限于：（1）第三方的名称、地址、联系人及联系方式。（2）第三方介入的职责范围和具体工作内容。（3）第三方介入的报酬及支付方式。（4）第三方介入的期限。18.2第三方介入的具体条款，应在合同中单独列明，作为合同的附件。19.第三方介入的变更19.1第三方介入的变更，需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。19.2第三方介入的变更，包括但不限于：（1）第三方名称、地址、联系人及联系方式的变更。（2）第三方介入职责范围和具体工作内容的变更。（3）第三方介入报酬及支付方式的变更。19.3第三方介入的变更，自变更协议签订之日起生效。20.第三方介入的终止20.1第三方介入的终止，需经甲乙双方协商一致，并签订书面终止协议。20.2第三方介入的终止，包括但不限于：（1）合同期满。（2）第三方因自身原因无法继续履行职责。（3）甲乙双方协商一致终止第三方介入。20.3第三方介入的终止，自终止协议签订之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：住宅小区物业管理服务协议详细要求：协议应详细列明物业管理服务的具体内容、服务标准、费用标准、支付方式、违约责任等。附件说明：本附件作为合同的一部分，用于明确甲乙双方在物业管理服务方面的权利和义务。2.附件二：住宅小区安全防范服务协议详细要求：协议应详细列明安全防范服务的具体内容、服务标准、