2024年度物业管理合同管理范围和费用2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理合同管理范围和费用1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方信息1.2业主方信息1.3合同签订日期2.物业管理区域范围2.1物业管理区域具体描述2.2物业管理区域面积2.3物业管理区域设施清单3.物业管理服务内容3.1基础物业管理服务3.2专项物业管理服务3.3应急事件处理3.4维修养护服务4.物业管理费用4.1物业管理费收费标准4.2物业管理费缴纳方式4.3物业管理费收取周期4.4物业管理费调整机制5.物业维修基金5.1维修基金提取比例5.2维修基金使用范围5.3维修基金账户管理5.4维修基金补充机制6.物业管理责任和义务6.1物业管理方的责任6.2业主方的义务6.3双方共同维护物业管理秩序7.物业管理合同履行7.1合同生效条件7.2合同履行期限7.3合同解除条件8.违约责任8.1物业管理方违约责任8.2业主方违约责任8.3违约责任追究程序9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决期限9.3争议解决费用承担10.合同附件10.1物业管理服务协议10.2物业管理收费标准明细10.3物业管理区域设施清单11.合同变更和终止11.1合同变更条件11.2合同终止条件11.3合同变更和终止通知12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后的责任13.其他约定事项13.1物业管理方与业主方其他约定13.2合同执行中的其他事项14.合同生效与终止日期14.1合同生效日期14.2合同终止日期第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1物业管理方信息物业管理方名称：物业管理有限公司物业管理方住所：市区路号物业管理方法定代表人：1.2业主方信息业主方名称：业主委员会业主方住所：市区路号业主方代表：1.3合同签订日期本合同于2024年1月1日在市区路号签订。第二条物业管理区域范围2.1物业管理区域具体描述本物业管理区域包括市区路号住宅小区，占地面积平方米，建筑面积平方米。2.2物业管理区域面积物业管理区域总面积为平方米，其中住宅面积为平方米，商业面积为平方米，其他面积为平方米。2.3物业管理区域设施清单物业管理区域设施清单如下：（1）住宅楼栋，共计套；（2）地下车库，车位个；（3）健身设施区；（4）儿童游乐场；（5）绿化带；（6）公共设施等。第三条物业管理服务内容3.1基础物业管理服务（1）小区公共区域的清洁、绿化、照明；（2）小区公共设施的维修、养护；（3）小区安全巡逻；（4）小区车辆停放管理；（5）小区公共秩序维护；3.2专项物业管理服务（1）住宅室内公共设施的维修、养护；（2）住宅小区电梯、供水、供电、供气、供暖等设施的日常管理；（3）住宅小区消防、安防系统的管理；3.3应急事件处理（1）应对突发事件，如火灾、盗窃、漏水等；（2）及时上报并协助处理各类突发事件；3.4维修养护服务（1）对小区公共设施进行定期检查、维修、养护；（2）对业主报修的房屋及配套设施进行及时处理。第四条物业管理费用4.1物业管理费收费标准物业管理费按建筑面积计算，收费标准为每月每平方米人民币元。4.2物业管理费缴纳方式物业管理费采取按月缴纳的方式，业主应在每月的指定日期前缴纳当月物业管理费。4.3物业管理费收取周期物业管理费收取周期为一个月，即从每月的1日至月底。4.4物业管理费调整机制物业管理费收费标准可根据政府相关规定及市场行情进行调整，调整需提前一个月通知业主。第五条物业维修基金5.1维修基金提取比例物业管理维修基金提取比例为每月物业管理费的5%。5.2维修基金使用范围维修基金用于小区公共设施的维修、养护，以及应急抢修等。5.3维修基金账户管理维修基金由物业管理方设立专户管理，并定期向业主公布使用情况。5.4维修基金补充机制当维修基金不足时，物业管理方有权向业主收取补充费用。第六条物业管理责任和义务6.1物业管理方的责任物业管理方应按照合同约定，提供优质、高效的物业管理服务。6.2业主方的义务业主方应遵守物业管理规定，维护小区公共秩序，合理使用公共设施。6.3双方共同维护物业管理秩序物业管理方和业主方应共同努力，维护物业管理秩序，确保小区环境整洁、安全。第七条物业管理合同履行7.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2合同履行期限本合同履行期限为自2024年1月1日起至2024年12月31日止。7.3合同解除条件（1）物业管理方或业主方严重违约，经另一方书面通知后，未在规定期限内纠正的；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）合同约定的其他解除条件。第八条违约责任8.1物业管理方违约责任（1）物业管理方未按照合同约定提供物业管理服务的，业主方有权要求物业管理方履行或赔偿损失；（2）物业管理方违反约定，擅自提高物业管理费或减少物业管理服务内容的，业主方有权拒绝缴纳或要求退还多收费用；（3）物业管理方未妥善保管和使用维修基金，造成损失的，应承担赔偿责任。8.2业主方违约责任（1）业主方未按时缴纳物业管理费的，物业管理方有权依法追缴，并加收滞纳金；（2）业主方违反物业管理规定，损坏公共设施或造成他人损害的，应承担相应的法律责任；（3）业主方未按照合同约定履行其他义务的，物业管理方有权要求其履行或承担相应责任。8.3违约责任追究程序（1）违约方应采取书面形式通知对方违约情况；（2）双方应协商解决违约事宜，协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条争议解决9.1争议解决方式本合同的争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。9.2争议解决期限自争议发生之日起，双方应在日内协商或调解解决争议，如协商或调解未果，任何一方均可申请仲裁或提起诉讼。9.3争议解决费用承担争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担，但法律另有规定的除外。第十条合同附件10.1物业管理服务协议本合同附件一为物业管理服务协议，详细列明了物业管理服务的内容、标准及双方的权利义务。10.2物业管理收费标准明细本合同附件二为物业管理收费标准明细，列明了各项物业管理服务的具体收费标准。10.3物业管理区域设施清单本合同附件三为物业管理区域设施清单，详细列明了物业管理区域的各项设施及使用情况。第十一条合同变更和终止11.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签署变更协议。11.2合同终止条件（1）合同约定的履行期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）合同约定的其他终止条件。11.3合同变更和终止通知任何一方要求变更或终止合同时，应提前日以书面形式通知对方。第十二条合同解除12.1合同解除条件（1）物业管理方或业主方严重违约，经另一方书面通知后，未在规定期限内纠正的；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）合同约定的其他解除条件。12.2合同解除程序（1）任何一方要求解除合同时，应以书面形式通知对方；（2）合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余事宜；（3）合同解除后，物业管理方应退还业主方已收取的物业管理费。第十三条其他约定事项13.1物业管理方与业主方其他约定本合同未尽事宜，双方可另行协商达成补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2合同执行中的其他事项在合同执行过程中，如遇特殊情况，双方应本着公平、合理、诚实信用的原则，协商解决。第十四条合同生效与终止日期14.1合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同终止日期本合同履行期限为年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。合同期满后，如双方无异议，可自动续签。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及类型1.1第三方是指在本合同执行过程中，由甲乙双方共同邀请或选定的，具备相应资质和能力，为合同履行提供专业服务的独立第三方。1.2第三方介入的类型包括但不限于中介方、咨询方、监理方、评估方等。2.第三方介入的邀请与选定2.1甲乙双方根据合同需要，可共同邀请或选定第三方介入。2.2邀请或选定第三方时，应考虑第三方的专业能力、信誉度、收费标准等因素。3.第三方介入的职责与权限3.1第三方应根据合同约定和甲乙双方的要求，履行其职责，享有相应的权限。3.2第三方的职责包括但不限于：（1）协助甲乙双方解决合同履行中的问题；（2）对合同履行过程进行监督、检查和评估；（3）提出专业意见和建议；（4）维护甲乙双方的合法权益。4.第三方介入的义务与责任4.1第三方在介入过程中，应遵守国家法律法规、行业规范及合同约定。4.2第三方应尽到勤勉、尽职的义务，确保其提供的服务符合合同要求。4.3第三方在介入过程中发生的任何违约行为，应承担相应的法律责任。5.第三方介入的费用及支付5.1第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。5.2第三方介入的费用支付方式、支付期限等由合同约定。6.第三方责任限额的界定6.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。（1）第三方的专业能力及服务质量；（2）第三方介入的服务内容、工作范围及风险；（3）合同约定的第三方责任范围。7.第三方与其他各方的划分说明7.1第三方介入过程中，应明确划分甲乙双方、第三方及其他相关方的责任和义务。7.2第三方与其他各方的划分说明如下：（1）甲乙双方：作为合同主体，负责合同履行，承担合同约定的权利和义务。（2）第三方：作为专业服务提供者，协助甲乙双方履行合同，享有相应的权利和承担相应的义务。（3）其他相关方：指合同履行过程中涉及的政府机关、企事业单位、个人等，其责任和义务由相关法律法规及合同约定确定。8.第三方介入后的合同变更8.1第三方介入后，如需变更合同内容，甲乙双方应与第三方协商一致，并以书面形式签署变更协议。8.2第三方介入后的合同变更，不影响甲乙双方原有的权利和义务。9.第三方介入后的争议解决9.1第三方介入过程中发生的争议，应由甲乙双方与第三方协商解决。9.2协商不成的，任何一方均可申请仲裁或提起诉讼。10.第三方介入后的合同终止10.1第三方介入后，如合同履行完毕或合同终止，甲乙双方应与第三方协商终止第三方介入。10.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定处理剩余事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务协议详细要求和说明：本附件应详细列明物业管理服务的内容、标准、双方的权利义务、服务费用、收费方式等，作为合同附件一。2.物业管理收费标准明细详细要求和说明：本附件应详细列明各项物业管理服务的具体收费标准，包括但不限于清洁费、绿化费、维修费等，作为合同附件二。3.物业管理区域设施清单详细要求和说明：本附件应详细列明物业管理区域的各项设施，包括住宅楼、地下车库、健身设施、儿童游乐场、绿化带等，作为合同附件三。4.第三方介入协议详细要求和说明：本附件应详细列明第三方介入的类型、职责、权限、义务、费用、责任限额等内容，作为合同附件四。5.物业维修基金使用记录详细要求和说明：本附件应详细记录维修基金的提取、使用、结余等情况，作为合同附件五。6.争议解决记录详细要求和说明：本附件应详细记录争议解决的过程、结果、费用等，作为合同附件六。7.合同变更协议详细要求和说明：本附件应详细记录合同变更的内容、原因、双方签字（或盖章）日期等，作为合同附件七。8.合同解除协议详细要求和说明：本附件应详细记录合同解除的原因、双方签字（或盖章）日期等，作为合同附件八。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理方违约行为及责任认定违约行为：未按照合同约定提供物业管理服务。责任认定：物业管理方应承担违约责任，向业主方支付违约金，并赔偿业主方因此遭受的损失。2.业主方违约行为及责任认定违约行为：未按时缴纳物业管理费。责任认定：业主方应承担违约责任，支付滞纳金，并赔偿物业管理方因此遭受的损失。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未能履行合同约定的职责，造成甲乙双方损失。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失，并承担相应的法律责任。4.不可抗力导致违约行为及责任认定违约行为：因不可抗力导致合同无法履行。责任认定：不可抗力事件发生后，甲乙双方应协商解决合同履行问题，如协商不成，可根据不可抗力事件的影响程度部分或全部免除责任。示例说明：物业管理方未按合同约定进行小区绿化养护，导致绿化带严重受损。业主方要求物业管理方赔偿绿化带修复费用。经协商，物业管理方同意赔偿业主方人民币元。全文完。2024年度物业管理合同管理范围和费用2本合同目录一览1.1物业管理项目概述1.2物业管理服务内容1.3物业管理服务标准2.1物业管理费用构成2.2物业管理费收费标准2.3物业管理费缴纳方式及时间3.1物业管理合同期限3.2物业管理合同签订方式3.3物业管理合同变更及终止4.1物业共用部位及设施设备管理4.2物业共用部位及设施设备维修保养4.3物业共用部位及设施设备更新改造5.1物业安全管理5.2物业消防管理5.3物业治安管理6.1物业绿化管理6.2物业环境卫生管理6.3物业公共秩序维护7.1物业维修基金管理7.2物业维修基金使用及监督7.3物业维修基金补充及提取8.1物业业主权益保障8.2物业业主投诉及处理8.3物业业主大会及业主委员会9.1物业管理企业资质及责任9.2物业管理企业人员配备及培训9.3物业管理企业服务质量及考核10.1合同争议解决方式10.2合同解除条件及程序10.3合同违约责任11.1合同生效及终止11.2合同附件及补充协议11.3合同签署及备案12.1合同保密条款12.2合同解除条件及程序12.3合同违约责任13.1合同解除及终止条件13.2合同解除及终止程序13.3合同解除及终止后的责任14.1合同其他约定事项14.2合同附件及补充协议14.3合同签署及备案第一部分：合同如下：1.1物业管理项目概述1.1.1本物业管理项目位于（具体地址），占地面积（具体面积），建筑面积（具体面积）。1.1.2物业管理项目包括住宅楼、商业楼、地下车库等配套设施。1.2物业管理服务内容1.2.1住宅楼管理：负责住宅楼内的公共区域清洁、绿化、安全巡逻、设备维修等工作。1.2.2商业楼管理：负责商业楼内的公共区域清洁、绿化、安全巡逻、设备维修等工作。1.2.3地下车库管理：负责地下车库的清洁、照明、安全巡逻、设备维修等工作。1.3物业管理服务标准1.3.1公共区域清洁：每日进行公共区域清洁，保持环境卫生。1.3.2绿化养护：每周进行绿化养护，保持绿化植被生长良好。1.3.3安全巡逻：24小时进行安全巡逻，确保小区安全。2.1物业管理费用构成2.1.1物业服务费：包括住宅楼、商业楼、地下车库的物业管理服务费用。2.1.2设备维护费：包括公共设施设备维修、养护费用。2.1.3其他费用：包括绿化养护费、清洁费、安保费等。2.2物业管理费收费标准2.2.1住宅楼物业服务费：每平方米每月（具体金额）。2.2.2商业楼物业服务费：每平方米每月（具体金额）。2.2.3地下车库物业服务费：每平方米每月（具体金额）。2.3物业管理费缴纳方式及时间2.3.1物业服务费缴纳方式：业主应按月缴纳物业服务费。2.3.2物业服务费缴纳时间：每月（具体日期）前缴纳当月物业服务费。3.1物业管理合同期限3.1.1本合同期限为自（具体日期）起至（具体日期）止，共计（具体年数）年。3.2物业管理合同签订方式3.2.1本合同采用书面形式签订。3.3物业管理合同变更及终止3.3.1合同变更：在合同有效期内，如需变更合同内容，双方应协商一致，并以书面形式进行变更。3.3.2合同终止：合同到期后，如双方无异议，合同自动终止。4.1物业共用部位及设施设备管理4.1.1物业共用部位：包括但不限于楼梯、电梯、走廊、公共卫生间等。4.1.2物业设施设备：包括但不限于供水、供电、供暖、排水、消防、安防等设施设备。4.2物业共用部位及设施设备维修保养4.2.1物业共用部位及设施设备的维修保养由物业管理企业负责。4.3物业共用部位及设施设备更新改造4.3.1物业共用部位及设施设备更新改造需经业主大会同意，并按照相关规定执行。5.1物业安全管理5.1.1物业管理企业应制定安全管理制度，确保小区安全。5.2物业消防管理5.2.1物业管理企业应负责小区消防设施的维护和管理，确保消防设施正常运行。5.3物业治安管理5.3.1物业管理企业应加强小区治安巡逻，预防和制止违法犯罪活动。6.1物业绿化管理6.1.1物业管理企业应负责小区绿化的规划、建设和维护。6.2物业环境卫生管理6.2.1物业管理企业应负责小区环境卫生的清洁和保持。6.3物业公共秩序维护6.3.1物业管理企业应维护小区公共秩序，保障业主合法权益。8.1物业业主权益保障8.1.1物业管理企业应尊重业主的合法权益，及时处理业主的合理诉求。8.1.2业主有权参与物业管理决策，物业管理企业应定期召开业主大会或业主委员会会议。8.2物业业主投诉及处理8.2.1业主对物业管理服务有投诉的，可通过物业管理企业设立的投诉渠道提出。8.2.2物业管理企业应在收到投诉后（具体时间）内进行调查处理，并答复业主。8.3物业业主大会及业主委员会8.3.1业主大会是物业管理的重要决策机构，业主大会的召开应符合相关法律法规。8.3.2业主委员会由业主大会选举产生，负责日常物业管理工作的监督和协调。9.1物业管理企业资质及责任9.1.1物业管理企业应具备相应的资质，并承担相应的法律责任。9.1.2物业管理企业应保证提供的服务质量，如因服务质量问题导致业主权益受损，物业管理企业应承担相应责任。9.2物业管理企业人员配备及培训9.2.1物业管理企业应根据物业管理项目的规模和复杂程度配备必要的人员。9.2.2物业管理企业应对工作人员进行定期培训，提高服务质量和效率。9.3物业管理服务质量及考核9.3.1物业管理企业应建立健全服务质量考核制度，对服务人员进行定期考核。9.3.2考核结果应作为物业管理企业人员奖惩和培训的依据。10.1合同争议解决方式10.1.1合同争议应通过友好协商解决。10.1.2如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2合同解除条件及程序10.2.1合同解除条件包括但不限于：一方严重违约、不可抗力等。10.2.2合同解除程序需符合相关法律法规，并提前（具体时间）通知对方。10.3合同违约责任10.3.1合同一方违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.1合同生效及终止11.1.1合同自双方签字盖章之日起生效。11.1.2合同期限届满或双方协商一致解除合同后，合同终止。11.2合同附件及补充协议11.2.1合同附件包括但不限于：物业管理服务内容明细、收费标准、维修基金使用细则等。11.2.2合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3合同签署及备案11.3.1合同应由双方授权代表签字盖章。11.3.2合同签署后应向相关管理部门备案。12.1合同保密条款12.1.1双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。12.2合同解除条件及程序12.2.1合同解除条件包括但不限于：一方严重违约、不可抗力等。12.2.2合同解除程序需符合相关法律法规，并提前（具体时间）通知对方。12.3合同违约责任12.3.1合同一方违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。13.1合同解除及终止条件13.1.1合同解除条件包括但不限于：一方严重违约、不可抗力等。13.1.2合同终止条件包括但不限于：合同期限届满、双方协商一致等。13.2合同解除及终止程序13.2.1合同解除程序需符合相关法律法规，并提前（具体时间）通知对方。13.2.2合同终止程序应符合合同约定和相关法律法规。13.3合同解除及终止后的责任13.3.1合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理未了事项。13.3.2合同解除或终止后，双方应承担相应的法律责任。14.1合同其他约定事项14.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。14.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2合同附件及补充协议14.2.1合同附件包括但不限于：物业管理服务内容明细、收费标准、维修基金使用细则等。14.2.2合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同签署及备案14.3.1合同应由双方授权代表签字盖章。14.3.2合同签署后应向相关管理部门备案。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的定义15.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外的，为履行本合同提供专业服务、咨询、监督或其他辅助作用的独立法人、自然人或其他组织。15.2第三方介入的类型15.2.1中介方：在合同履行过程中，为甲乙双方提供中介服务的第三方。15.2.2咨询方：为甲乙双方提供专业咨询意见的第三方。15.2.3监督方：对合同履行过程进行监督的第三方。15.2.4其他辅助方：为合同履行提供其他必要辅助服务的第三方。15.3第三方介入的同意15.3.2引入第三方介入前，甲乙双方应达成书面协议，明确第三方的职责、权利和义务。16.1甲乙双方增加的额外条款16.1.1第三方介入时，甲乙双方应确保第三方具备履行相关职责的能力和条件。16.1.2甲乙双方应向第三方提供必要的资料和信息，以协助其履行职责。16.1.3甲乙双方应确保第三方在介入过程中遵守相关法律法规和行业规范。17.1第三方的责权利17.1.1责任：第三方应按照合同约定和法律法规的要求，履行其职责，确保服务质量。17.1.2权利：第三方有权获得合同约定的报酬，并有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。17.1.3利益：第三方在合同履行过程中，有权获得合法权益的保护。18.1第三方与其他各方的划分说明18.1.1第三方与甲乙双方的关系：第三方作为独立第三方，与甲乙双方之间不存在隶属关系，其职责仅限于协助合同履行。18.1.2第三方与业主的关系：第三方在履行职责过程中，应尊重业主的合法权益，不得损害业主利益。18.1.3第三方与其他第三方的关系：第三方在介入合同履行过程中，应与其他第三方保持沟通协调，共同确保合同目标的实现。19.1第三方的责任限额19.1.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲乙双方或业主权益受损的，第三方应承担相应的法律责任。19.1.2第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，或由第三方提供相应的责任担保。19.1.3如第三方责任超出合同约定的责任限额，甲乙双方应协商解决超出部分的赔偿问题。20.1第三方的赔偿义务20.1.1第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成甲乙双方或业主损失的，应承担相应的赔偿责任。20.1.2赔偿金额应根据实际情况，结合第三方责任限额和法律法规的规定确定。21.1第三方的责任免除21.1.1如第三方因不可抗力等原因无法履行职责，导致合同履行受阻，第三方不承担违约责任。21.1.2不可抗力包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。22.1第三方的退出机制22.1.1第三方在合同履行过程中，如因自身原因或甲乙双方同意，可退出合同。22.1.2第三方退出合同后，应妥善处理相关事宜，确保合同履行的连续性和稳定性。23.1第三方的保密义务23.1.1第三方在介入合同履行过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方或业主的任何商业秘密和个人隐私。24.1第三方的后续责任24.1.1第三方在合同履行结束后，仍应承担相应的后续责任，包括但不限于合同履行结果的维护、争议解决等。25.1第三方的法律适用和争议解决25.1.1第三方的法律适用和争议解决，应遵循合同约定的法律适用和争议解决方式。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容明细要求：详细列明物业管理服务的内容，包括但不限于清洁、绿化、安保、设备维护等。说明：此附件作为合同附件，用于明确物业管理服务的具体范围和标准。2.附件二：物业