2024房地产合同 共有土地分割契约

合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：甲方联系方式：乙方（买方）：乙方地址：乙方联系方式：第一条合同标的1.1本合同标的为甲方拥有的该土地的共有土地使用权。第二条合同价格2.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时向甲方支付合同价格。第三条付款方式3.1乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付合同价格的____%（即人民币_______元，大写：_______________________元整）。3.2剩余的合同价格，乙方应在本合同签订之日起____个月内，按照甲乙双方约定的分期付款方式向甲方支付。第四条土地使用权分割4.1甲方应按照本合同约定将该土地分割给乙方使用，并办理相关土地使用权分割登记手续。4.2甲方应在分割土地后，向乙方提供合法的土地使用权证明文件。第五条合同的履行和违约责任5.1甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。5.2如甲方未能按照本合同约定分割土地，或未能提供合法的土地使用权证明文件，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同价格的____%。5.3如乙方未能按照本合同约定支付合同价格，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同价格的____%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有签订和履行合同的权利能力和行为能力。解决办法：合同双方应向对方提供有效的身份证明文件，如身份证、营业执照等，并核实对方的资质。2.确认合同标的的权属情况，避免出现产权纠纷。解决办法：甲方应向乙方提供该土地的权属证明文件，如土地使用权证、房产证等，并共同到相关部门进行产权核实。3.明确合同价格和付款方式，确保双方权益。解决办法：在合同中详细列明合同价格、付款方式、付款时间等条款，并由双方确认。4.注意合同的履行和违约责任，以防出现纠纷。解决办法：双方应严格按照合同约定的条款履行各自的权利和义务，如一方违约，应按照合同约定承担违约责任。5.明确争议解决方式，确保合同纠纷得到妥善处理。解决办法：在合同中约定争议解决方式，如友好协商、调解或诉讼等，并明确约定诉讼管辖法院。法律名词及名词解释：2.土地使用权分割：指将一块土地按照一定比例或方式划分给两个或多个使用权人的行为。3.合同价格：指乙方购买该土地分割后的使用权所需支付的金额。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.权属证明文件：指证明合同标的产权归属的法律文件，如土地使用权证、房产证等。6.诉讼管辖法院：指双方在合同中约定的，解决合同争议的法院。通常为合同签订地、合同履行地或者被告所在地法院。应用场合：1.适用于共有土地使用权分割转让的情况。2.适用于房地产开发商与购房者之间的土地使用权转让。3.适用于土地使用权人之间的土地使用权分割与转让。补充条款：1.土地使用权分割的具体比例和面积。2.土地使用权分割后的用途和规划。3.土地使用权分割后的产权归属和使用权期限。4.土地使用权分割后的物业管理和服务。5.土地使用权分割后的配套设施建设与交付。6.土地使用权分割后的交易税费承担。附件列表：1.甲方身份证明文件（如身份证、营业执照等）。2.乙方身份证明文件（如身份证、护照等）。3.该土地的权属证明文件（如土地使用权证、房产证等）。4.该土