2024年度物业管理合同的物业管理范围与物业管理费

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理合同的物业管理范围与物业管理费本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同生效日期1.5合同终止日期1.6合同签订地点1.7合同签订双方2.物业管理范围2.1物业概况2.2物业管理区域2.3物业管理内容2.4物业管理标准2.5物业管理服务期限2.6物业管理服务项目3.物业管理费3.1物业管理费标准3.2物业管理费支付方式3.3物业管理费支付时间3.4物业管理费调整3.5物业管理费结算4.物业管理责任4.1物业管理方责任4.2业主责任4.3第三方责任5.物业维修与养护5.1物业维修养护原则5.2物业维修养护流程5.3物业维修养护费用6.物业安全与防范6.1物业安全管理6.2安全防范设施6.3事故处理7.物业使用与维护7.1物业使用规定7.2物业维护责任7.3物业损坏赔偿8.物业服务与管理8.1物业服务内容8.2物业管理职责8.3物业服务标准9.物业费用结算与使用9.1物业费用结算方式9.2物业费用使用范围9.3物业费用审计10.合同争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同终止条件11.4合同终止程序12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担12.3违约赔偿13.其他约定13.1合同附件13.2合同解释13.3合同生效14.合同签订与生效14.1合同签订14.2合同生效第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名称：本合同名称为《2024年度物业管理合同》。1.2合同编号：合同编号为PM20240001。1.3合同签订日期：本合同签订日期为2024年1月1日。1.4合同生效日期：本合同自签订之日起生效。1.5合同终止日期：本合同期限为一年，自2024年1月1日起至2025年1月1日止。1.6合同签订地点：本合同签订地点为物业管理处。1.7合同签订双方：甲方（物业管理方）为物业管理有限公司，乙方（业主）为小区业主委员会。2.物业管理范围2.1物业概况：小区位于市区中心，占地面积10000平方米，建筑面积20000平方米，共有住宅楼20栋，业主1000户。2.2物业管理区域：本合同物业管理范围为小区的全部住宅楼、公共设施、绿化带、停车场等。2.3物业管理内容：包括但不限于日常维护、清洁、绿化、安保、设施设备管理、公共秩序维护等。2.4物业管理标准：参照《物业管理服务标准》执行，确保服务质量。2.5物业管理服务期限：自2024年1月1日至2025年1月1日。2.6物业管理服务项目：具体服务项目详见附件《物业管理服务项目明细表》。3.物业管理费3.1物业管理费标准：根据《物业管理收费标准》计算，每平方米建筑面积收费为2元/月。3.2物业管理费支付方式：采用预收方式，每月1日至5日缴纳上一个月物业管理费。3.3物业管理费支付时间：每月缴纳一次，每次缴纳一个月的物业管理费。3.4物业管理费调整：如遇物价上涨或政策调整，物业管理费将相应调整，并提前一个月通知业主。3.5物业管理费结算：每年1月31日前，对上一年度的物业管理费进行结算，多退少补。4.物业管理责任4.1物业管理方责任：负责本小区的物业管理，确保业主的生活环境舒适、安全。4.2业主责任：遵守本合同及物业管理规定，合理使用物业设施，爱护公共环境。4.3第三方责任：因第三方原因造成本小区设施设备损坏、业主财产损失的，由第三方承担相应责任。5.物业维修与养护5.1物业维修养护原则：及时、高效、经济、安全。5.2物业维修养护流程：接到报修后，及时安排维修人员到场，并在24小时内修复。5.3物业维修养护费用：由业主承担，具体费用按实际发生计算。6.物业安全与防范6.1物业安全管理：设立安保人员，24小时巡逻，确保小区安全。6.2安全防范设施：安装监控摄像头、门禁系统等安全设施。6.3事故处理：发生安全事故时，及时上报，采取措施，防止事故扩大。7.物业使用与维护7.1物业使用规定：业主应合理使用物业设施，不得损坏、擅自改变用途。7.2物业维护责任：业主负责自用部分的维修、养护工作。7.3物业损坏赔偿：因业主原因造成物业损坏，应承担赔偿责任。8.物业服务与管理8.1.124小时安保服务，确保小区安全。8.1.2定期清洁小区公共区域，保持环境整洁。8.1.3绿化养护，保持小区绿化景观。8.1.4公共设施维修，确保设施正常运行。8.1.5业主大会及小区事务的通知与协调。8.2.1严格执行国家法律法规和物业管理条例。8.2.2指导和监督小区业主遵守小区规章制度。8.2.3定期组织业主大会，听取业主意见，解决小区问题。8.2.4建立健全物业管理档案，确保信息准确完整。8.3.1物业设施设备运行正常，无安全隐患。8.3.2公共区域清洁卫生，绿化带整齐美观。8.3.3业主诉求响应及时，问题解决满意率不低于90%。9.物业费用结算与使用9.1物业费用结算方式：物业管理费采用月结算方式，按月收取。9.2.1小区公共设施设备的维护和更新。9.2.2小区绿化、清洁、安保等日常运行费用。9.2.3业主大会决议的其他费用。9.3物业费用审计：每年聘请第三方审计机构对物业管理费进行审计。10.合同争议解决10.1争议解决方式：合同双方发生争议时，应通过友好协商解决。10.2争议解决机构：协商不成时，可向物业管理处所在地的仲裁委员会申请仲裁。10.3争议解决程序：仲裁委员会将根据《中华人民共和国仲裁法》的规定，依法进行仲裁。11.合同解除与终止11.1.1甲方严重违反合同约定，损害乙方利益。11.1.2乙方严重违反合同约定，损害甲方利益。11.1.3因不可抗力导致合同无法履行。11.2合同解除程序：合同解除前，双方应提前30天书面通知对方，并办理相关手续。11.3合同终止条件：合同期满，双方未续签合同，视为合同终止。11.4合同终止程序：合同终止时，双方应办理财产清算和交接手续。12.违约责任12.1违约情形：任何一方违反合同约定，均构成违约。12.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。12.3违约赔偿：违约赔偿金额根据实际情况确定，最高不超过合同总金额的20%。13.其他约定13.1合同附件：本合同附件包括《物业管理服务项目明细表》等。13.2合同解释：本合同条款如发生歧义，以双方协商一致的解释为准。13.3合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.合同签订与生效14.1合同签订：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念：在本合同中，第三方指的是除甲乙双方之外的任何个人或机构，包括但不限于中介方、顾问、监理、审计机构、法律顾问等。15.2第三方介入目的：第三方介入的目的是为了提高合同的执行效率，确保合同条款的准确理解和执行，以及解决合同履行过程中可能出现的争议。16.第三方介入条件16.1.1双方同意并书面确认第三方介入。16.1.2第三方具备相应的资质和能力。16.1.3第三方介入不违反法律法规和本合同的规定。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额：第三方因执行本合同而产生的责任，其责任限额由双方在签订合同时约定，并在合同中明确列出。17.2责任限额计算：责任限额应根据第三方服务的性质、工作量及潜在风险等因素综合确定。18.第三方责权利18.1第三方权利：18.1.1根据合同约定，独立开展工作。18.1.2要求甲方和乙方提供必要的资料和协助。18.1.3在职责范围内，对甲方和乙方的行为进行监督和指导。18.2第三方义务：18.2.1严格遵守国家法律法规和本合同的规定。18.2.2对所提供的服务负责，确保服务质量。18.2.3对工作中获取的甲方和乙方的商业秘密和隐私信息保密。18.3第三方责任：18.3.1因第三方自身原因导致合同无法履行或造成损失，由第三方承担相应责任。18.3.2第三方违反保密义务，泄露甲方和乙方商业秘密或隐私信息，承担相应的法律责任。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的关系：19.1.1第三方受甲方委托，执行合同约定的任务。19.1.2甲方对第三方的工作进行监督和指导。19.1.3第三方工作成果的验收和评价由甲方负责。19.2第三方与乙方的关系：19.2.1第三方受乙方委托，执行合同约定的任务。19.2.2乙方对第三方的工作进行监督和指导。19.2.3第三方工作成果的验收和评价由乙方负责。19.3第三方与合同双方的关系：19.3.1第三方与合同双方均为独立主体，各自承担相应的法律责任。19.3.2合同双方应尊重第三方的独立地位，不得干涉第三方的工作。20.第三方介入的具体条款20.1第三方介入的具体条款应在合同中明确约定，包括：20.1.1第三方的名称、资质和职责。20.1.2第三方的介入时间、范围和方式。20.1.3第三方的费用及支付方式。20.1.4第三方的责任限额。20.1.5第三方的退出机制。21.第三方介入的变更和终止21.1第三方介入的变更：在合同履行过程中，如需变更第三方介入的内容，双方应协商一致，并签订书面变更协议。21.2.1合同履行完毕。21.2.2第三方无法履行合同义务或严重违约。21.2.3双方协商一致同意终止第三方介入。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务项目明细表详细要求：列明物业管理服务的具体项目、服务标准、收费标准等。说明：本明细表作为合同附件，与合同具有同等法律效力。2.物业管理收费标准详细要求：规定物业管理服务的收费标准，包括不同项目的收费标准。说明：本收费标准作为合同附件，与合同具有同等法律效力。3.业主大会决议记录详细要求：记录业主大会的召开时间、地点、参会人员、议题、表决结果等。说明：本记录作为合同附件，用于证明业主大会的决议合法有效。4.物业管理费收支明细详细要求：详细记录物业管理费的收取、支出、结余等情况。说明：本明细作为合同附件，用于证明物业管理费的合理使用。5.第三方资质证明文件详细要求：提供第三方介入的资质证明文件，包括营业执照、资质证书等。说明：本文件作为合同附件，用于证明第三方具备相应资质。6.第三方服务合同详细要求：明确第三方介入的具体服务内容、费用、期限等。说明：本合同作为合同附件，与主合同具有同等法律效力。7.争议解决协议详细要求：约定争议解决的方式、机构、程序等。说明：本协议作为合同附件，用于解决合同履行过程中的争议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1甲方未按合同约定支付物业管理费。1.2乙方违反物业管理规定，损坏公共设施。1.3第三方未按合同约定提供服务或造成损失。1.4任何一方未按合同约定履行其他义务。2.责任认定