2024年度物业管理维修合同协议书2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理维修合同协议书本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同甲方基本信息1.2合同乙方基本信息2.物业管理范围及内容2.1物业管理区域范围2.2物业管理服务内容3.维修服务内容及标准3.1常态维修服务内容3.2紧急维修服务内容3.3维修服务质量标准4.维修服务费用及支付方式4.1维修服务费用计算方式4.2维修服务费用支付方式4.3费用支付期限5.维修服务响应时间及流程5.1维修服务响应时间5.2维修服务流程6.维修服务验收标准6.1维修服务验收流程6.2维修服务验收标准7.维修服务合同期限及终止条件7.1合同期限7.2终止条件8.违约责任及处理8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3违约责任处理方式9.争议解决方式9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同附件及补充协议10.1合同附件10.2补充协议11.合同生效及备案11.1合同生效条件11.2合同备案要求12.合同变更及解除12.1合同变更程序12.2合同解除条件12.3合同解除程序13.合同解除后的处理13.1合同解除后的费用结算13.2合同解除后的物业管理权移交14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.物业管理范围及内容2.1物业管理区域范围：甲方所拥有的位于____________________的物业。2.2物业管理服务内容：a)日常清洁、绿化、安保、公共设施维护；b)住宅、商业、办公等各类物业的维修保养；c)业主大会、业主委员会的召开与组织；d)物业使用、维修、保养等方面的咨询与指导。3.维修服务内容及标准3.1常态维修服务内容：a)公共区域的照明、给排水、供暖、通风等设施的维修；b)电梯、消防、安防等设备的定期检查、保养与维修；c)绿化、园林设施、道路等公共设施的维修与养护。3.2紧急维修服务内容：a)供水、供电、供气等突发故障的紧急抢修；b)电梯困人、消防设施损坏等紧急情况的应急处置；c)业主家中设施的紧急维修。3.3维修服务质量标准：a)维修服务应在接到报修后________________小时内响应；b)紧急维修应在________________小时内完成；c)常态维修应在________________日内完成。4.维修服务费用及支付方式4.1维修服务费用计算方式：a)维修服务费用按实际维修工作量及材料费用计算；b)乙方应向甲方提供详细的维修费用清单。4.2维修服务费用支付方式：a)甲方应在维修服务完成后，根据乙方提供的费用清单支付维修费用；b)甲方有权对维修费用进行审核，如有异议，应在收到费用清单后________________日内提出。4.3费用支付期限：a)维修服务费用应在________________日内支付完毕。5.维修服务响应时间及流程5.1维修服务响应时间：a)日常维修服务应在________________小时内响应；b)紧急维修服务应在________________小时内响应。5.2维修服务流程：a)业主或物业管理人员发现维修问题后，应立即向乙方报修；b)乙方接到报修后，应及时安排维修人员进行现场查看；c)维修人员应在现场查看后，向乙方提供维修方案及预计完成时间；d)乙方应将维修方案及预计完成时间告知业主或物业管理人员；e)维修完成后，乙方应向业主或物业管理人员提供维修验收报告。6.维修服务验收标准6.1维修服务验收流程：a)业主或物业管理人员应在维修完成后，对维修质量进行验收；b)乙方应在验收合格后，向甲方提供验收报告。6.2维修服务验收标准：a)维修服务应达到甲方规定的质量标准；b)维修服务应满足业主或物业管理人员的使用要求。8.违约责任及处理8.1甲方违约责任：a)甲方未按约定支付维修费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的__%；b)甲方未按时提交维修费用的，乙方有权暂停维修服务，直至甲方支付。8.2乙方违约责任：a)乙方未按时完成维修服务的，应向甲方支付违约金，违约金为维修服务总费用的__%；b)乙方提供的维修服务不符合约定标准的，应免费进行返修，直至符合标准。8.3违约责任处理方式：a)任何一方违约，应通过协商解决；b)协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.争议解决方式9.1争议解决方式：a)双方发生争议，应通过友好协商解决；b)协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：a)争议解决机构为合同签订地的人民法院；b)争议解决程序应遵循相关法律法规。10.合同附件及补充协议10.1合同附件：a)物业管理区域平面图；b)维修服务收费标准；c)维修服务流程图。10.2补充协议：a)任何补充协议应作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；b)补充协议的签订应经双方协商一致。11.合同生效及备案11.1合同生效条件：a)本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；b)合同生效前，双方应履行完毕各自的义务。11.2合同备案要求：a)双方应在本合同生效后__日内，向相关部门进行备案；b)备案手续由乙方负责办理。12.合同变更及解除12.1合同变更程序：a)合同任何一方提出变更要求，应提前__日以书面形式通知对方；b)双方协商一致后，签订书面变更协议。12.2合同解除条件：a)双方协商一致，可以解除合同；b)出现合同约定的解除条件；c)任何一方违约，对方有权解除合同。12.3合同解除程序：a)解除合同应提前__日以书面形式通知对方；b)解除合同后，双方应按照约定处理未履行完毕的义务。13.合同解除后的处理13.1合同解除后的费用结算：a)合同解除后，双方应根据实际履行情况，结算已发生的费用；b)乙方应退还甲方预付款项中尚未使用的部分。13.2合同解除后的物业管理权移交：a)合同解除后，乙方应将物业管理权移交给甲方指定的第三方；b)移交过程中产生的费用由乙方承担。14.其他约定事项14.1通知送达：a)除非另有约定，所有通知应以书面形式送达；b)通知送达日期以实际收到日期为准；c)通知可以采取邮寄、专人递送、电子邮件等方式。14.2合同未尽事宜：a)本合同未尽事宜，双方可另行协商解决；b)协商不成的，应遵循相关法律法规。篇标识进行输出。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念：a)本合同中的第三方是指除甲乙双方之外的任何个人、法人或其他组织。b)第三方介入本合同，需经甲乙双方协商一致同意。15.2第三方介入范围：a)第三方介入的范围包括但不限于提供专业技术服务、争议解决、项目管理等。b)第三方介入的具体事项由双方在合同中明确约定。16.第三方责任界定16.1第三方责任限额：a)第三方在履行本合同过程中，因自身原因造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任；b)第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，最高不超过__元人民币。16.2第三方责任免除：a)因不可抗力原因导致第三方无法履行本合同义务的，第三方不承担赔偿责任；b)第三方在履行合同过程中，如因甲方提供的数据、资料不准确或不完整导致损失，甲方自行承担。17.第三方权利义务17.1第三方权利：a)第三方有权要求甲方和乙方提供必要的工作条件和配合；b)第三方有权按照合同约定，独立开展相关工作。17.2第三方义务：a)第三方应按照合同约定，提供专业、高效的服务；b)第三方应遵守国家法律法规，尊重甲乙双方的合法权益；c)第三方应保守甲乙双方的商业秘密和技术秘密。18.第三方选择及更换18.1第三方选择：a)第三方由甲乙双方协商一致选定；b)如一方对第三方选择有异议，应在__日内提出，双方协商解决。18.2第三方更换：a)第三方在履行合同过程中，如出现严重违约行为，甲乙双方可协商更换第三方；b)第三方更换程序同第三方选择程序。19.第三方介入费用及支付19.1第三方介入费用：a)第三方介入费用按合同约定或实际发生费用计算；b)第三方介入费用由甲乙双方分摊，具体比例由双方协商确定。19.2第三方介入费用支付：a)第三方介入费用应在服务完成后__日内支付；b)甲方和乙方应按照约定的比例和期限支付第三方介入费用。20.第三方介入合同的效力20.1第三方介入合同的效力：a)第三方介入合同是本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力；b)第三方介入合同的具体内容，由甲乙双方与第三方协商一致确定。21.第三方介入合同变更及解除21.1第三方介入合同的变更：a)第三方介入合同内容变更，需经甲乙双方与第三方协商一致；b)变更后的第三方介入合同，与本合同具有同等法律效力。21.2第三方介入合同的解除：a)第三方介入合同解除，需经甲乙双方与第三方协商一致；b)解除合同后，第三方应按照约定处理未履行完毕的义务。22.第三方介入合同争议解决22.1争议解决方式：a)第三方介入合同争议，应通过协商解决；b)协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。22.2争议解决机构：a)第三方介入合同争议解决机构为合同签订地的人民法院；b)争议解决程序应遵循相关法律法规。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理区域平面图要求：精确标注物业管理区域的边界、建筑物位置、公共设施分布等信息。说明：平面图作为合同附件，用于明确物业管理范围。2.维修服务收费标准要求：详细列出各项维修服务的收费标准，包括人工费、材料费等。说明：收费标准作为合同附件，用于规范维修服务费用。3.维修服务流程图要求：清晰展示维修服务的流程，包括报修、响应、维修、验收等环节。说明：流程图作为合同附件，用于指导维修服务的执行。4.业主公约要求：规定业主在物业管理区域内的权利、义务和责任。说明：业主公约作为合同附件，用于规范业主行为，维护物业管理秩序。5.乙方资质证明要求：提供乙方具备物业管理资质的相关证明文件。说明：资质证明作为合同附件，用于证明乙方具备履行合同的能力。6.乙方服务承诺书要求：详细列出乙方提供的服务内容、质量标准等承诺。说明：服务承诺书作为合同附件，用于明确乙方服务责任。7.维修服务记录表要求：记录每次维修服务的日期、内容、费用等信息。说明：维修服务记录表作为合同附件，用于追溯维修服务历史。8.争议解决协议要求：明确争议解决的方式、程序和机构。说明：争议解决协议作为合同附件，用于规范争议解决机制。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：a)未按时支付维修费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的__%。b)未按时提交维修费用的，乙方有权暂停维修服务，直至甲方支付。示例：若甲方未按时支付5000元维修费用，应向乙方支付违约金250元。2.乙方违约行为及责任认定：a)未按时完成维修服务的，应向甲方支付违约金，违约金为维修服务总费用的__%。b)提供的维修服务不符合约定标准的，应免费进行返修，直至符合标准。示例：若乙方未按时完成价值10000元的维修服务，应向甲方支付违约金1000元。3.第三方违约行为及责任认定：a)因第三方自身原因造成甲方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任；b)第三方在履行合同过程中，如因不可抗力原因导致损失，第三方不承担赔偿责任。示例：若第三方因操作失误导致甲方财产损失5000元，第三方应承担赔偿责任。4.合同解除违约行为及责任认定：a)合同解除后，任何一方未按约定处理未履行完毕的义务，应承担违约责任；b)合同解除后，乙方未退还甲方预付款项中尚未使用的部分，应承担违约责任。示例：若合同解除后，乙方未退还甲方预付款项中的2000元，应承担违约责任。全文完。2024年度物业管理维修合同协议书1本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1物业管理公司名称及地址1.2业主或业主委员会名称及地址2.物业管理范围及服务内容2.1物业管理范围2.2服务内容概述2.3服务项目及具体内容3.维修服务内容及标准3.1维修服务项目3.2维修服务标准3.3维修服务流程4.维修费用及支付方式4.1维修费用计算方式4.2维修费用支付方式4.3费用支付时间及期限5.维修工程进度及验收5.1工程进度要求5.2工程验收标准5.3工程验收流程6.维修工程保修及责任6.1保修期限6.2保修内容6.3责任划分7.违约责任及处理7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约处理方式8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决期限8.3争议解决费用9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同终止手续10.合同附件及补充条款10.1合同附件10.2补充条款11.合同签订日期及地点11.1签订日期11.2签订地点12.合同份数及保管12.1合同份数12.2合同保管13.合同变更及解除13.1合同变更13.2合同解除14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.2其他约定事项二14.3其他约定事项三第一部分：合同如下：1.合同签订双方基本信息1.1物业管理公司名称：物业管理有限公司1.2物业管理公司地址：市区路号1.3业主或业主委员会名称：小区业主委员会1.4业主或业主委员会地址：市区路号2.物业管理范围及服务内容2.1物业管理范围：本合同约定的小区所有物业区域2.2服务内容概述：包括但不限于小区公共设施的维护、绿化养护、清洁卫生、秩序维护等2.3服务项目及具体内容：2.3.1公共设施维护：包括电梯、水泵、消防设施、公共照明等2.3.2绿化养护：包括绿化带修剪、病虫害防治、花卉养护等2.3.3清洁卫生：包括公共区域清洁、垃圾清运、公共卫生设施清洁等2.3.4秩序维护：包括门禁管理、巡逻监控、应急处理等3.维修服务内容及标准3.1维修服务项目：包括小区公共设施、业主房屋及附属设施的维修服务3.2维修服务标准：3.2.1维修响应时间：接到报修后，24小时内到达现场3.2.2维修完成时间：一般维修项目3个工作日内完成，重大维修项目7个工作日内完成3.2.3维修质量：符合国家及行业相关标准，确保维修后的设施设备正常运行4.维修费用及支付方式4.1维修费用计算方式：按照实际维修材料和人工成本计算4.2维修费用支付方式：4.2.1业主报修时支付维修费用4.2.2业主委员会可根据实际情况，设立维修基金，用于支付维修费用5.维修工程进度及验收5.1工程进度要求：按照维修服务标准，确保维修工程按时完成5.2工程验收标准：符合国家及行业相关标准，满足业主使用需求5.3工程验收流程：5.3.1业主或业主委员会在维修完成后进行验收5.3.2验收合格后，业主或业主委员会支付剩余维修费用6.维修工程保修及责任6.1保修期限：自维修工程验收合格之日起，保修期为1年6.2保修内容：在保修期内，因维修质量问题导致的故障，免费进行维修或更换6.3责任划分：6.3.1物业管理公司负责维修服务的质量及进度6.3.2业主或业主委员会负责提供必要的维修费用7.违约责任及处理7.1违约情形：7.1.1物业管理公司未按时完成维修工程7.1.2物业管理公司维修质量不符合标准7.1.3业主或业主委员会未按时支付维修费用7.2违约责任承担：7.2.1物业管理公司未按时完成维修工程的，每延迟一日，应支付业主或业主委员会违约金元7.2.2物业管理公司维修质量不符合标准的，应无偿重新维修或更换，并赔偿业主或业主委员会因此遭受的损失7.2.3业主或业主委员会未按时支付维修费用的，应向物业管理公司支付逾期付款违约金，违约金比例为每日元8.争议解决方式8.1争议解决途径：8.1.1双方应友好协商解决争议8.1.2协商不成的，任何一方均可向物业管理所在地的仲裁委员会申请仲裁8.1.3仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力8.2争议解决期限：8.2.1自争议发生之日起60日内，双方应尽力协商解决8.2.2如协商不成，任何一方可向仲裁委员会提出仲裁申请，仲裁程序应在收到仲裁申请之日起90日内完成8.3争议解决费用：8.3.1仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有决定9.合同生效及终止9.1合同生效条件：9.1.1双方签署合同并签字盖章9.1.2合同经物业管理所在地的工商行政管理部门备案9.2合同终止条件：9.2.1合同约定的期限届满9.2.2任何一方违约，守约方有权解除合同9.2.3依法应终止的其他情形9.3合同终止手续：9.3.1双方应签署合同终止协议9.3.2合同终止协议应明确双方的权利义务10.合同附件及补充条款10.1合同附件：10.1.1维修项目清单10.1.2维修费用预算表10.1.3保修卡10.2补充条款：10.2.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议10.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力11.合同签订日期及地点11.1签订日期：2024年X月X日11.2签订地点：市区路号物业管理公司办公室12.合同份数及保管12.1合同份数：正本两份，双方各执一份12.2合同保管：12.2.1物业管理公司负责保管合同正本一份12.2.2业主或业主委员会负责保管合同正本一份13.合同变更及解除13.1合同变更：13.1.1合同内容变更需经双方协商一致，并签署书面变更协议13.1.2变更协议与本合同具有同等法律效力13.2合同解除：13.2.1合同解除需经双方协商一致，并签署书面解除协议13.2.2合同解除协议应明确双方的权利义务及违约责任14.其他约定事项14.1其他约定事项一：14.1.1任何一方违反本合同规定，应承担相应的法律责任14.2其他约定事项二：14.2.1本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效14.3其他约定事项三：14.3.1本合同未尽事宜，按照国家相关法律法规执行第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义及资格1.1第三方是指在物业管理维修合同中，由甲乙双方共同邀请或指定，参与合同履行、监督或提供专业服务的独立第三方。1.2.1具备相应的专业知识和技能1.2.3持有合法有效的营业执照或其他相关资质证明2.第三方的职责2.1.1监督合同的履行情况2.1.2提供专业的技术支持和服务2.1.3协助解决合同履行过程中的争议2.1.4对合同履行过程中的违规行为提出建议或处理意见3.第三方的权利3.1.1要求甲乙双方提供必要的资料和协助3.1.2对合同履行过程中的问题提出建议3.1.3要求甲乙双方按照合同约定支付服务费用4.第三方的义务4.1.1保守甲乙双方商业秘密4.1.2按照合同约定的时间、质量、标准完成工作4.1.3对甲乙双方提供的服务质量负责5.第三方的责任限额5.1.1第三方因自身原因导致的合同履行延误，应向甲乙双方支付违约金5.1.2第三方因自身原因导致的维修质量问题，应承担相应的赔偿责任5.1.3第三方因违反保密义务导致的商业秘密泄露，应承担相应的法律责任6.第三方的介入流程6.1.1甲乙双方协商确定第三方介入的必要性及具体职责6.1.2双方共同邀请或指定第三方6.1.3第三方与甲乙双方签订服务协议，明确双方的权利义务6.1.4第三方按照协议履行职责7.第三方与其他各方的划分说明7.1.1第三方与甲乙双方的关系：第三方作为独立第三方，与甲乙双方均为合同当事人，不参与甲乙双方的内部事务7.1.2第三方与业主的关系：第三方应尊重业主的合法权益，按照合同约定为业主提供服务，不干涉业主的自主决定7.1.3第三方与物业管理公司的关系：第三方应积极配合物业管理公司的管理，遵守物业管理公司的规章制度8.第三方的变更及退出8.1.1第三方变更：需经甲乙双方同意，并签订变更协议8.1.2第三方退出：需提前30日通知甲乙双方，并妥善处理合同履行过程中的遗留问题9.第三方的争议解决9.1第三方在履行合同过程中与甲乙双